Люди почитайте в интернете, не думайте, что у вас будет честный председатель- этого не будет, не обманывайте себя. Сейчас вам могут наобещать все что угодно, сравнивая цену на квартплату в ТСЖ или муниципальных домах, я пришел к выводу, что цены на квартплату в ТСЖ выше. Хоть и ненамного, но это факт. С миру по нитке, голому рубаха.
1.Все собираемые денежные средства аккумулируются на расчетном счете ТСЖ, движение денежных средств контролируется собственниками (избирается Ревизионная комиссия);
Такой же плюс как и минус. Жители дома несут ответственность за неплательщиков. И добросовестные плательщики несут риск потери услуг. Опять же в случае УК или эксплуатирующей организации жителей защищает Закон о защите прав потребителей. А при ТСЖ кому предъявлять претензии? ТСЖ? Т.е. самим себе.
2.Проведение тендера среди обслуживающих и охранных фирм позволяет обеспечить собственников качественными услугами;
Не зависит от формы управления. Выбор и утверждение обслуживающих и охранных фирм производится общим собранием, а не правлением ТСЖ. Инициативные граждане могут также провести такой тендер. ТСЖ для этого не обязательно.
3.Каждый собственник может влиять на качество и стоимость услуг, участвуя в обсуждении сметы расходов и принятии ее на собрании, быть избранным в Правление или Ревизионную комиссию, вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества и устранению недостатков в работе Исполнительной дирекции.
Влиять можно и без ТСЖ. Общее собрание не зависит от формы управления.
Минусы ТСЖ
(-) Мнение большинства важнее
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел.
(-) Более высокие платежи
Пожалуй, это наиболее популярная причина отрицательного отношения к ТСЖ. И дело здесь даже не в том, что в ТСЖ коммунальные услуги выше. Нет! Обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Но в ТСЖ необходимо уплачивать обязательные членские взносы. Ведь помимо коммунальных услуг нужно оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д. Также необходимы средства для ремонта и облагораживания общего имущества.
(-) Безынициативность, непонимание и лень наших граждан
Представьте: для решения вопроса необходимо собрать собрание членов ТСЖ. Одно дело – собрать жильцов дома, где 10-15 квартир. И совсем другое – жильцов 100-150-квартирного дома.
Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний.
Впрочем, уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и от решаемых вопросов.
Насколько я знаю, в случае ТСЖ, жильцы платят не всяким водоканалам, энергосбытам, а непосредственно в ТСЖ. А уже ТСЖ расплачивается с поставщиками.
Значит, если тот же энергосбыт недополучит денег, то отрубит ВЕСЬ дом ?
Ну а чтобы не отрубило, жильцам придется платить и за себя и "за того парня" ?
Самый главный минус: НЕКОМПЕТЕНТНОЕ РУКОВОДСТВО. В правление ТСЖ обычно идут "энтузиасты", но отнюдь не специалисты.
Еще минус: будут поборы, то есть ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ, сверх городских тарифов. Причем будут, ОБЯЗАТЕЛЬНО, не обольщайтесь.
Не вступившие в ТСЖ могут, конечно, не платить дополнительные взносы по решению ТСЖ, если это не плата за текущий ремонт и содержание, но вот повысить именно эти тарифы в ТСЖ - запросто.
И еше одна опасность - опасность рейдерского захвата дома. Если дом "соблазнительный", в центре, заитнтерсованная группа может его захватить. Для создания ТСЖ потребуется около половины голосов собственников. Для провышения тарифов в ТСЖ на содержание и ремонт потребуется половина голосов членов ТСЖ. Поэтому, 25% собственников дома могут установить, например, плату за содержание и ремонт 100 тыс руб в месяц или больше. Закон размер этой платы в ТСЖ никак не ограничивает. Тот, кто не сможет платить, будет вынужден продать свое жилье в этом доме и уехать, причем долги -то оплатить придется, а откуда - да за счет проданного жилья, скорее всего! Самое смешное, что сами инициаторы повышения тарифов могут ведь и не платить, ведь это самому ТСЖ решать с кого взыскивать долги в первую очередь, вот и насядут на тех, кого надо выжить. А со "своих" и не будут требовать этой оплаты. Потом, когда нежелательных разгонят, тарифы опять можно снизить. А со своих не брать три года долги - и все, срок исковой давности прошел. Вот так, "росчерком пера", можно отнять дом. И никто, даже суд - не поможет в этой ситуации.
ВАМ И ЭТО НАДО?!
Наш дом находится на гарантии застройщика 5 лет, при образовании ТСЖ застройщик найдет повод снять дом с гарантии. «Инициативная группа» хочет захватить новый дом, и начнет поборы с жильцов, не думайте, что они пекутся о доме и нашем благополучии. Они уже о своем кармане пекутся.
Уважаемые жильцы не думайте что в нашем доме может быть по другому, у нас не менее 150 квартир- это лакомый кусок для мошенников и авантюристов, не поддавайтесь на их уговоры и обещания прекрасной жизни- этого не будет, не дайте себя обмануть. Читайте правдивую информацию о ТСЖ в интернете.
Многие из жильцов уже прошли это в своих старых квартирах.
Не дадим все разрушить, не создадим ТСЖ.