Протечка воды сверху
1936
6
Неожиданно столкнулся с проблемой - в санузле, в районе прохождения труб стояка стал желтеть потолок и отваливаться штукатурка.

В процессе попытки ремонта обнаружилось, что бетонное перекрытие просто пропитано влагой. Магистральные трубы, и сливной стояк существенно кородированны. Вызвал сантехника - тот поковырял потолок, и решил, что проблема [s]глубже[/s] выше.

Поднялись к соседу. У того все закатано в кафель, вокруг стояка капитальный (гипсокартон+кафель) короб. Сливной тройник ниже уровня кафеля, т.ч. даже гофра уходит в цемент. Но через ревизионный лючок сантехник нащупал жижу. Ато, что шов по стыку - "пол-короб" влажный видно и так, невооруженным глазом .
Вердикт сантехника - либо повреждение гофры, либо повреждение(трещина) сливного тройника, либо плохая герметизация стыка "тройник-гофра". Чтобы локализовать и устранить неисправность требуется разобрать кафель.

Позиция соседа - у него самого проблем нету - пол в ЕГО санузле сухой, сантехник - некомпетентный урод (именно в этих выражениях), а если я собираюсь и дальше пытаться устранить неисправность, то должен оплатить 100% демонтаж/монтаж его плитки с учетом подбора, и прочие ковыряния в его санузле.

Ладно, где моя не пропадала - не очень в кайф сидеть на унитазе, когда на голову соседский кал капает- ломайте, говорю, от меня, может быть отсюда устранить получится.

Разнесли половину потолка, обнажили стояк, нашли таки ту самую трещину. Тройник течет, зараза, и загерметизировать его уже никак не удается ибо края рыхлые и расширяются... Только менять. Но сосед, хххххххххххххххххх (длинное нецензурное ругательство) доступ к стояку не предоставляет, предписания подписывать отказывается... хоть у него теперь кафель за воздух держится.

Позиция УК (магистральные трубы их юрисдикция)- да, сосед не прав, но сделать с ним мы ничего не можем - договаривайтесь сами.

Итак, вопрос: Есть ли законные, относительно мирные пути решения конфликта?
  • Видок потолка ДО "расковыривания".

beerboss
:eek: жуть какая... в том числе во избежание подобных случаев планируем покупку след. квартиру исключительно на верхнем этаже...
по поводу решения - есть такое мнение:
"В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственники жилья (и члены семьи) обязаны соблюдать права соседей. За их постоянное ущемление, согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ, орган местного самоуправления может предупредить о необходимости устранить нарушения. Если же собственник ведет себя по-прежнему, суд по иску местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилья с выплатой собственнику средств от продажи (за вычетом расходов на исполнение судебного решения). Так что обращайтесь в городскую администрацию с заявлением о принятии мер по ст. 293 Гражданского кодекса РФ."
но насколько эффективно и результативно ли будет такое обращение... :dnknow:
Север2011
Спасибо! Сегодня и попробуем! :шок:
Север2011
а на верхнем крыша потечет и будете там лазить и ченить ее
beerboss
Позиция простая. Отключаете воду по стояку, внизу объявление: протечка в такой-то квартире, воду включат после её устранения.
beerboss
так чем закончились... канализационные войны?)
beerboss
к сожалению, мирные переговоры обычно не помогают, либо их надо проводить регулярно, занудно и одно по одному как попка дурак.
обрисовать при этом всю красоту предстоящих судилищ на годы, когда тот будет по разобранному полу ходить, а вы фиксировать каждый раз протечку после его слива и приумножать свои убытки от этого (если конечно у вас что-то будет портиться в результате этого).

опыт показывает, что:
- тебя просто футболят (типа, не мои проблемы, и иди отсель)
- при повторном более настойчивом обращении уже с привлечением УК или ТСЖ - могут выслушать, но далее - как в первом пункте
- при третьем обращении , с упоминанием суда, последствиями и сроками проволочек + возмещения судебных расходов , начинают осознавать, что вас реально что-то тревожит и мекат что-то в ответ, мол, ну давай посмотрим и тпт
- при последующих попытках надо просто приходить с документами, где требуется их подпись, и вот если вас уже послали и при таком раскладе. реально только в суд. На ващей стороне должны быть свидетелями те самые слесари и сантехники, которые соствляли акты и кого вы вызывали для фиксации этой темы.

долгая песня и с неизвестным исходом.
но в вашем случае - не вздумайте ничего возмещать по кафелю добровольно, если они не пойдут вам навстречу для устраения течи. Только через суд при недостижении консенсуса, а там еще {Удалено. Пункт 5.} кто прав и кто виноват. Расходы на проигравшем по делу (в тч на экспертизу, поломанные материалы и проч). А вам также должны и потолок восстановить, как я понимаю, он у вас пострадал нехило.

:agree: