На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Varuna
nacida libre
Косметический ремонт после капитального. Кто заплатит?
Косметический ремонт квартир после капремонта труб, электрики или перекрытий в квартирах возложили на плечи их хозяев.
В Санкт-Петербурге в сметы на 7 млрд рублей, часть которых сдают сами жильцы, эту статью не включили. Объем таких расходов составит минимум 500 млн рублей в год.
Владельцы квартир в Заячьем переулке, 4, корпус 4, где подрядчик сейчас меняет трубы горячего и холодного водоснабжения и отопления, рассказали, что они несут большие убытки в ходе этого ремонта.
Жительница одной из квартир:
| «Во-первых, весь строительный мусор приходится выносить за свой счет или нанимать специализированные компании. Во-вторых, рабочие требуют впускать их в квартиры в рабочее время, и приходится отпрашиваться с работы. И, главное, в-третьих, в смету подрядчика не включены восстановительные работы после проведения капремонта. То есть, например, при смене труб ломают кафель, ламинат, повреждается побелка на потолке, наносится ущерб сделанному недавно евроремонту и так далее».
| Собирается обратиться в суд, если Фонд не возместит ей ущерб.
А в Фонде уже сообщили, что возмещать его не будут.
• В базе Арбитражного суда таких дел пока менее десятка, а суммы, которые требуют истцы, исчисляются максимум 10 млн рублей. Но к концу сезона число таких же жалоб может значительно увеличиться.
Косметический ремонт квартир после капремонта труб, электрики или перекрытий в квартирах возложили на плечи их хозяев.
В Санкт-Петербурге в сметы на 7 млрд рублей, часть которых сдают сами жильцы, эту статью не включили. Объем таких расходов составит минимум 500 млн рублей в год.
Владельцы квартир в Заячьем переулке, 4, корпус 4, где подрядчик сейчас меняет трубы горячего и холодного водоснабжения и отопления, рассказали, что они несут большие убытки в ходе этого ремонта.
Жительница одной из квартир:
| «Во-первых, весь строительный мусор приходится выносить за свой счет или нанимать специализированные компании. Во-вторых, рабочие требуют впускать их в квартиры в рабочее время, и приходится отпрашиваться с работы. И, главное, в-третьих, в смету подрядчика не включены восстановительные работы после проведения капремонта. То есть, например, при смене труб ломают кафель, ламинат, повреждается побелка на потолке, наносится ущерб сделанному недавно евроремонту и так далее».
| Собирается обратиться в суд, если Фонд не возместит ей ущерб.
А в Фонде уже сообщили, что возмещать его не будут.
• В базе Арбитражного суда таких дел пока менее десятка, а суммы, которые требуют истцы, исчисляются максимум 10 млн рублей. Но к концу сезона число таких же жалоб может значительно увеличиться.
Varuna
nacida libre
Самара. II Всероссийский съезд региональных операторов капремонта _ Некоторые итоги: еще конкретнее
«Первые итоги реформы»: презентации и материалы за 28 июля
• Автоматизация закупочной деятельности региональных операторов
Денисов Виктор Евгеньевич, руководитель направления Дирекция по работе с клиентами ЭТП ГПБ АО «Газпромбанк»
• Возникающие проблемы во время реализации региональной программы и предполагаемые пути их решения
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»
• Реализация региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Российской Федерации
Сборник методических материалов (всякое-разное включили, даже ЖК в последней редакции)
Например:
— методические рекомендации по организации контроля за качеством выполнения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (в том числе формы актов приемки);
— основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах:
«Первые итоги реформы»: презентации и материалы за 28 июля
• Автоматизация закупочной деятельности региональных операторов
Денисов Виктор Евгеньевич, руководитель направления Дирекция по работе с клиентами ЭТП ГПБ АО «Газпромбанк»
• Возникающие проблемы во время реализации региональной программы и предполагаемые пути их решения
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»
• Реализация региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Российской Федерации
Сборник методических материалов (всякое-разное включили, даже ЖК в последней редакции)
Например:
— методические рекомендации по организации контроля за качеством выполнения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (в том числе формы актов приемки);
— основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах:
Показать спойлер
1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая).
4. Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».
7. Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
8. ВСН 41-85(р). Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий.
9. МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.
10. ВСН 61-89(р ). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.
11. СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.
12. ВСН 58-88(р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
13. Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
14. ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая).
4. Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».
7. Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
8. ВСН 41-85(р). Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий.
9. МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.
10. ВСН 61-89(р ). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.
11. СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.
12. ВСН 58-88(р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
13. Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
14. ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.
Показать спойлер
Varuna
nacida libre
Спасение капитального ремонта
• Заместитель министра, главный жилищный инспектор РФ Андрей Чибис:
| Чтобы добиться массового открытия спецсчетов, необходимо обеспечить сохранность средств граждан. Поэтому в ближайшее время Минстрой России запускает систему льготного кредитования. Подсчитано, что у банков можно будет одалживать деньги под 12—13 % годовых.
| За сохранность средств в региональных фондах и выполнение ими своих обязательств по ремонту по закону несет ответственность субъект РФ. Приемка работ по капремонту, который делает регоператор, проводится комиссией исключительно с участием общественности.
| Запускается система дополнительной государственной поддержки для тех, кто копит деньги на спецсчетах, чтобы повысить уровень самостоятельности и ответственности собственников.
| «В соответствии с утвержденным законодательством в каждом регионе утверждены предельные стоимости по каждому виду работ, выше цена быть не может. Более того, по инициативе Минстроя принят закон, согласно которому работы по капремонту принимаются специальной комиссией, а закупки будут проводиться по единым федеральным правилам, которые утвердит правительство».
• Весьма туманна система отбора подрядчиков для проведения ремонтных работ. Сейчас прозрачного механизма не существует, что, по оценкам экспертов, приводит к серьезному завышению стоимости работ.
Минстрой начал разработку единых правил проведения капремонта.
В конце июня был принят закон, обязавший подбирать подрядчиков для работ по капремонту на электронных торгах. До этого подобные процедуры обычно были непубличными и осуществлялись у единственного поставщика.
Эксперт:
«Чтобы не допустить завышения стоимости работ при капитальном ремонте, нужно упростить доступ подрядчиков к участию в госзакупках. Это позволит повысить конкуренцию и понизить цену, но важно и предусмотреть ответственность за качество выполняемых работ подрядной организацией».
• По данным Минстроя, за 7 месяцев 2015 года было перечислено всего 67 % взносов на капремонт через регоператоров.
Между тем, власти регионов рапортуют, что взносы в капфонды доходят едва ли не до 100 %.
• Заместитель министра, главный жилищный инспектор РФ Андрей Чибис:
| Чтобы добиться массового открытия спецсчетов, необходимо обеспечить сохранность средств граждан. Поэтому в ближайшее время Минстрой России запускает систему льготного кредитования. Подсчитано, что у банков можно будет одалживать деньги под 12—13 % годовых.
| За сохранность средств в региональных фондах и выполнение ими своих обязательств по ремонту по закону несет ответственность субъект РФ. Приемка работ по капремонту, который делает регоператор, проводится комиссией исключительно с участием общественности.
| Запускается система дополнительной государственной поддержки для тех, кто копит деньги на спецсчетах, чтобы повысить уровень самостоятельности и ответственности собственников.
| «В соответствии с утвержденным законодательством в каждом регионе утверждены предельные стоимости по каждому виду работ, выше цена быть не может. Более того, по инициативе Минстроя принят закон, согласно которому работы по капремонту принимаются специальной комиссией, а закупки будут проводиться по единым федеральным правилам, которые утвердит правительство».
• Весьма туманна система отбора подрядчиков для проведения ремонтных работ. Сейчас прозрачного механизма не существует, что, по оценкам экспертов, приводит к серьезному завышению стоимости работ.
Минстрой начал разработку единых правил проведения капремонта.
В конце июня был принят закон, обязавший подбирать подрядчиков для работ по капремонту на электронных торгах. До этого подобные процедуры обычно были непубличными и осуществлялись у единственного поставщика.
Эксперт:
«Чтобы не допустить завышения стоимости работ при капитальном ремонте, нужно упростить доступ подрядчиков к участию в госзакупках. Это позволит повысить конкуренцию и понизить цену, но важно и предусмотреть ответственность за качество выполняемых работ подрядной организацией».
• По данным Минстроя, за 7 месяцев 2015 года было перечислено всего 67 % взносов на капремонт через регоператоров.
Между тем, власти регионов рапортуют, что взносы в капфонды доходят едва ли не до 100 %.
Varuna
nacida libre
Система капитального ремонта работает в крайне непрозрачной среде
Руководитель Центра ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов президента «Народная экспертиза» Николай Николаев:
| Никто не знает точно, сколько МКД в России и скольким из них требуется срочный ремонт.
«Никто об этом не может сказать, даже Министерство строительства и ЖКХ».
| В местные программы капремонта попадают здания, которые вообще не подлежат ремонту и их необходимо сносить.
Ремонтопригодные дома, которые еще можно реконструировать, отодвинуты в планах по капремонту на период в 15—20 лет. К этому времени дома безнадежно обветшают и ремонтировать их станет бессмысленно.
«...отсутствие прозрачной информации, в том числе и статистической, о нашем жилом фонде приводит к непонятным решениям на региональном уровне при формировании программ капитального ремонта многоквартирных домов».
| До сих пор непонятен механизм, каким образом происходят закупки товаров и услуг региональными операторами, до сих пор отчетность о финансовой деятельности компаний непонятна. Поэтому говорить о цифрах пока трудно.
| До сих пор не решен вопрос, кто будет непосредственно отвечать за качество проведенного в доме капитального ремонта.
И если ориентироваться на количество выявленных случаев по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, когда нерадивые подрядчики банкротятся или исчезают, то множатся опасения, что аналогичная ситуация будет повторяться и по программе капремонта.
| Министерство строительства и ЖКХ должно обеспечить сохранность средств граждан и качество капремонта. При этом важно, чтобы ответственность не переносилась на комиссии или на многочисленных представителей общественности.
_________________________
• По данным Минстроя:
— в 2-м полугодии 2014 года было отремонтировано 8 000 домов в 51 субъекте Федерации;
— на ремонт 1 дома из собранных россиянами средств выделялось в среднем 800 000 рублей;
— в 2014 году регионы запросили на обустройство МКД 5,5 млрд рублей;
— в 2015 году планируется отремонтировать около 30 000 домов в 73 субъектах РФ.
Руководитель Центра ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов президента «Народная экспертиза» Николай Николаев:
| Никто не знает точно, сколько МКД в России и скольким из них требуется срочный ремонт.
«Никто об этом не может сказать, даже Министерство строительства и ЖКХ».
| В местные программы капремонта попадают здания, которые вообще не подлежат ремонту и их необходимо сносить.
Ремонтопригодные дома, которые еще можно реконструировать, отодвинуты в планах по капремонту на период в 15—20 лет. К этому времени дома безнадежно обветшают и ремонтировать их станет бессмысленно.
«...отсутствие прозрачной информации, в том числе и статистической, о нашем жилом фонде приводит к непонятным решениям на региональном уровне при формировании программ капитального ремонта многоквартирных домов».
| До сих пор непонятен механизм, каким образом происходят закупки товаров и услуг региональными операторами, до сих пор отчетность о финансовой деятельности компаний непонятна. Поэтому говорить о цифрах пока трудно.
| До сих пор не решен вопрос, кто будет непосредственно отвечать за качество проведенного в доме капитального ремонта.
И если ориентироваться на количество выявленных случаев по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, когда нерадивые подрядчики банкротятся или исчезают, то множатся опасения, что аналогичная ситуация будет повторяться и по программе капремонта.
| Министерство строительства и ЖКХ должно обеспечить сохранность средств граждан и качество капремонта. При этом важно, чтобы ответственность не переносилась на комиссии или на многочисленных представителей общественности.
_________________________
• По данным Минстроя:
— в 2-м полугодии 2014 года было отремонтировано 8 000 домов в 51 субъекте Федерации;
— на ремонт 1 дома из собранных россиянами средств выделялось в среднем 800 000 рублей;
— в 2014 году регионы запросили на обустройство МКД 5,5 млрд рублей;
— в 2015 году планируется отремонтировать около 30 000 домов в 73 субъектах РФ.
Надо собственникам отдать на откуп право решать что, кто и когда будет в их собственном доме ремонтировать.Вот не готов согласиться! Тут 3 раза собирались на тему капремонта и не собрали требуемых 67% голосов для открытия спецсчета
, а уж когда на ремонт лифтов, скажем, через 15 лет, по ценам 2010г. понадобится >6млн.руб., т.е. по >25т.р. с "однешки" единоразово - все вот сразу из кармана вытащат? Да я Вас умоляю!
И это только одна статья ремонта из почти десятка.ТОП 5
1
2
4