Есть в Новосибирске, на Троллейной, 33, старый деревянный 2-этажный жилой дом, 1940 года постройки — так на фото он выглядит в жизни.
Площадь дома — 1033,6 кв. метра.

В первой, новоявленной нам программе капремонта (2013 год) для этого дома запланировали капитально отремонтировать: —————
Итого в 3 приема — на 4 млн 349 тыс. 878,26 руб.

А вот что уготовили дому № 33 на Троллейной теперь (постановление правительства Новосибирской области от 14.07.2014 № 266-п, в ред. от 25 мая 2015 года):
1. Ремонт назначили на 2015—2016 годы.
2. Запланировали капитально отремонтировать: —————
Итого в 2 приема — на 6 млн 551 тыс. 829,90 руб. = 1 965 548,97 руб. + ?

Но фишка не в количестве миллионов рублей, а в других цифрах. Чтобы жители этого дома — явного кандидата на снос — вернули фонду деньги, понадобится платить (для расчета взят тариф 6 рублей 10 копеек за 1 кв. м):
~86 лет — за полную стоимость ремонта, равную 6 551 829,90 руб., и без госфинансирования,
или
~26 лет — только часть стоимости ремонта, равную 1 965 548,97 руб. (то, что выделит регоператор как взносы собственников). А сама программа, напомню, рассчитана на 25 лет, что близко к 26 годам выплат.

Новосибирск в сентябре _ Разворот на 180 градусов: жителям ветхих и аварийных домов деньги не вернут

565 аварийных зданий, износ кровли, стен и фундамента которых превышает 70 %, исключены из программы капремонта.
В течение 6 месяцев, предусмотренных нормативом, судьба исключенных из программы домов должна определиться. Соответствующие решения будут приняты и доведены до сведения собственников жилья. Отсчет времени пошел с июля.
Однако возникает вопрос: каким образом владельцам «квадратов» вернут деньги за капремонт, собрать которые все-таки успели? Ведь региональный оператор прекратил начисление взносов по исключенным домам только с августа.

Исполнительный директор Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Татьяна Кожевникова:
«Согласно Жилищному кодексу все средства, собранные с населения, должны быть направлены на снос или реконструкцию жилья. Как только решение по этим домам будет принято, будет прописан порядок, в соответствии с которым мы эти деньги передадим».

А вот что публично заявил заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска Андрей Аркашов 2 месяца назад (цитирую дословно):
«Жильцы этих домов теперь освобождены от уплаты взносов на капремонт. Вернуть ранее уплаченные средства граждане смогут.
Для этого им надо обратиться к региональному оператору ЖКХ. Он оговаривается, что процедура возврата денег достаточно сложная и, скорее всего, займет немало времени».
_____________________

Так, всё же, правда в чем:
1. Деньги у регоператора в наличии есть или денег нет, не хватает, жалко, другие причины и какие?
2. Денег нет (не хватает) на ремонт, на расселение, на что-то еще?
2. Есть хотя бы законный (может, и здравый) расчет и смысл в этих обещаниях, то ли не согласованных, то ли властями забытых и даже отмененных кулуарно?

При признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также при принятия решения муниципалитетом о выделении земельного участка по домом под новое строительство, по ЖК накопленные ранее деньги действительно должны быть направлены на его снос и переселение, либо на возврат, на основании решения собственников.

Аркашов и Кожевникова в этом смысле правы - механизм ещё не придуман (и долго ещё не будет придуман), а собственники будут инертны в своём общем решении, с последующими конфликтами и разборками отдельных владельцев квартир, не составляющих юридически-необходимого большинства, и ни муниципалитет, ни "реОператор" (Танюша, привет!) ни при каких обстоятельствах не будет инициировать принятие решений в пользу собственников, потому что им не выгодно - отдавать деньги, которых изначально не хватало, а потом их ещё и откастрировали по всем возможным элементам..
Схема то вообщем-то достаточно простая вырисовывается в правоприменениях такого рода не очень удобных и, действительно важных каннибалистических законов.
Кто для кого? Государство для людей или наоборот.
Пока, увы, наоборот: Ты пока ещё не ветхий? Плати! А я не буду, у меня денег нет!
(эээй, новые депутааты, срочно гоните миллиард бюджета в капремонт!) ))

на основании решения собственников.

И всё. Это и есть отправная, начальная точка движения. По закону. Для властей, для чиновников — в первую очередь, коли они у нас принимают какие-то решения и сообщают о них, пусть и в проектном, предполагаемом виде. Если, конечно, при этом власти и чиновники не плюют с высокой колокольни на Жилищный кодекс.

Пассивность собственников? Так, надо идти в сносимые, переселяемые массы, доносить до них суть законов, разъяснять и прочее. И не один раз. Права и обязанности прописаны.

Деньги «жалко» возвращать? Понятное дело, житейское — сочувствую некоммерческому держателю взносов на капремонт.
«А кому сейчас легко?» ©

Да, о трудных в обыденном применении высоких материях ( чуть не забыла). Безусловно, у жителей право выбора и варианты выбора есть: делать хоть что-то или не делать ничего, но тогда сделают за вас и не жалуйтесь на результат.

Поэтому, новосибирцы из официальных ветхих и аварийных домов, думайте и решайте как только, так сразу, не ждите ничего ни от никого. Вы — собственники, вот и не ленитесь, определяйтесь и действуйте. Сами. И первыми.

Новосибирск _ В Ленинском районе дом взят под круглосуточный контроль

Плахотного, 17
Дом, 4-этажный, попал под ремонт.

Май — начался ремонт. Подрядчик отремонтировал крышу, строители не спеша начали красить фасад.
Август — взялись за систему отопления, вырезали стояки.
Сентябрь — нет стояков в некоторых квартирах, потому что подрядчик не успел завершить работу вовремя. В доме нет отопления.

Первый подрядчик ушел с этого дома в середине сентября, ничего не сделав. Пришлось экстренно искать нового.

Вчера на Плахотного приехал мэр. Потребовал за 2 дня подключить отопление к дому.

Сентябрь, последние дни, — в доме работают больше 20 слесарей, практически круглые сутки монтируют новые стояки.
_____________________

Очевидно, только личный контроль и личное участие главы города могут сдвинуть махину капремонта в нужном людям направлении. Но, полагаю, мэр перестанет справляться со своими непосредственными обязанностями, если ему придется постоянно и часто выезжать на место событийных ремонтов. В план-2016 регоператор поставил больше 2 000 домов...