Эксперт о сегодняшней системе формирования фонда капитального ремонта в Воронежской области

Генеральный директор УК «Атом-ЖКХ. Нововоронеж» Сергей Барбаров:
| «С моей точки зрения система формирования фонда капитального ремонта вполне рабочая, но работать она могла бы, например, в Германии, Франции, то есть в странах с устоявшимися экономическими традициями. У нас же очень высоки риски включения в любую систему коррупционной составляющей, что мы непрерывно и наблюдаем».

Согласно данным регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, более половины воронежцев — 54 % — не оплатили первый взнос на капремонт.

| «Позиция многих жителей нам понятна. Когда капитальный ремонт вашего дома намечен, например, на 2037 год, а платить ты должен сейчас, то с учетом наших наболевших проблем в сфере ЖКХ начинаешь сомневаться, куда именно пойдут эти накопления».

Новые реквизиты специальных счетов, открытых в Сбербанке России

13 марта 2015 года Сбербанк России перенумеровал специальные счета, владельцем которых является Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, — согласно требованиям Положения Банка России «О правилах ведения бухгалтерского учёта в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации» (утв. Банком России 16.07.2012 N 385-П).

С 13 марта вместо реквизитов специальных счетов в Сбербанке, начинающихся на 407038, действуют реквизиты спецсчетов, начинающихся с 406048.

До 14 мая 2015 года при оплате взносов на старые реквизиты платежи будут автоматически зачисляться на спецсчета с новыми реквизитами.

С 14 мая зачисление взносов на старые реквизиты будет невозможно.


Заинтересованным лицам предлагаю пройти по ссылке на сайт регоператора и скачать для ознакомления:
— уведомление Сбербанка России о перенумерации счетов,
— реестр перенумерованных счетов.

Интервью гендиректора Свердловского фонда капремонта — 2:
«Если денег не хватит, плату за капремонт увеличат еще раз»

Избранное
__________________________________

«Новый регион»: А как быть тогда с Гражданским кодексом? Согласно его положениям, пени могут начисляться только за неоплаченные, но предоставленные услуги или ресурсы. В моем доме капремонт запланирован на 2033 год — соответственно, услугу мне до этого времени не предоставят. Тогда на каком основании будет происходить начисление пени?
Гендиректор Александр Караваев: На основании того, что это обязательный платеж для всех собственников, кто попал в региональную программу. Федеральное законодательство таково, что мы обязаны оплачивать эти взносы...

НР: Но это все равно не объясняет, почему будут начисляться пени в случае неуплаты взносов — услуги-то нет.
А. К.: Вы же когда штраф ГИБДД не оплачиваете своевременно, то точно так же получаете штрафные санкции. Поэтому здесь обязательность платежа — это ключевая вещь при начислении пеней.

НР: Коммунальные услуги дорожают раз или два раза в год, но при этом рост тарифов ограничен 15 % законодательно. Ставка за капремонт тоже ограничена?
А. К.: Ставка сейчас утверждена на 3 года, но может корректироваться исходя из инфляционных процессов. Хотя все коэффициенты, которые использовались в расчетах при вычислении ставки, учитывали происходящие экономические процессы и должны нивелировать риски. Так что сейчас в большей степени влияет не это, а расхождение максимальной суммы средств, которая может быть потрачена на дом, и реального состояния жилфонда.

НР: А какая сумма заложена в областном бюджете на софинансирование программы капремонта?
А. К.: Порядка 500 миллионов рублей — это только на 2015 год.

НР: А та часть, которую должны собрать жители?
А. К.: Порядка 5 миллиардов рублей.

НР: И сколько домов должны за эти деньги отремонтировать?
А. К.: 1 100 домов в области, включая 300 в Екатеринбурге. В основном это двухэтажные небольшие дома, довольно пожилые.

НР: А средства, которые уже собраны, застрахованы от текущих экономических рисков?
А. К.: Понятно, что риски существуют. Но банки, которые выиграли конкурс на размещение средств «общего котла», эти деньги хранят на депозитных счетах. Это позволяет деньгам не просто лежать, обесцениваясь, а дополнительно зарабатывать.

НР: И о каком проценте идет речь?
А. К.: Сейчас ставка в районе 11 %. Но мы запросили — буквально вчера — у банков дополнительные условия для размещения этих средств. <...> Думаю, в течение недели они нам предложат максимально выгодные условия.
__________________________________

Капремонт: Кредиты + Защита от инфляции + Изменение сроков + ... (?)

Сегодня на 54-й сессии Законодательного собрания Новосибирской области принято обращение к президенту страны, председателю правительства и Государственной думы РФ «о необходимости совершенствования правового регулирования организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Что именно стоит за этими словами — что предлагают наши депутаты:

1. Первым делом:
«Выходом из создавшейся ситуации может стать введение механизма льготного кредитования капитального ремонта, предусматривающего выделение долгосрочных (до 25 лет) кредитов, выдаваемых государством (либо коммерческими банками под государственные гарантии) с субсидированием процентной ставки, что, во-первых, оказало бы большую поддержку при реализации региональных программ капитального ремонта, а во-вторых, хотя бы частично компенсировало неисполнение государством своих обязательств перед населением в части исполнения статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

2. «...создать на федеральном уровне механизм защиты от инфляции средств собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта как на специальных счетах, так и на счетах регионального оператора».

3. «...установить в ЖК РФ возможность изменения в региональной программе капитального ремонта сроков капитального ремонта и видов работ на основании мотивированных предложений органов местного самоуправления муниципальных образований».


Представляя проект обращения, депутат Олег Сметанин обратил внимание, что закон о приватизации не был выполнен в полном объеме, многоквартирные дома не переданы собственникам в надлежащем состоянии.

Депутат Олег Сметанин:
«Поэтому остро стоит вопрос о капитальном ремонте, причем установленного размера взноса в 5,6 рубля с квадратного метра явно не хватает. Очень важно, чтобы у жителей таких домов была возможность взять кредит по льготным процентам на капитальный ремонт, сделать его или поручить эту работу управляющей компании, а затем расплачиваться за ремонт, например, на протяжении нескольких лет.
В прошлом году в Новосибирске начали собирать деньги на капитальный ремонт многоквартирных домов, но ничего не отремонтировано. Деньги хранятся в банке под 4 % годовых, а уровень инфляции составляет 10 % в год. Необходимо обеспечить сохранность собранных средств, предусмотреть возможность защиты от инфляции».

Что-то я не понимаю - а где логика в словах депутата? То есть государство не выполнило обязательства и не отремонтировала дома за бюджетные деньги, а теперь жителям мало того, что предлагают сделать ремонт за свои деньги, так еще и в кредиты загоняют. Сколько можно народ за дурака то держать? Просто гондурас какой-то....