Вот план по программе.
2022 год - Инженерная система холодного водоснабжения
2022 год - Инженерная система горячего водоснабжения
2022 год - Подвальные помещения
2022 год - Система электроснабжения
2022 год - Лифтовое оборудование
2022 год - Крыша
2022 год - Инженерная система отопления
2025 год - Фасад
2025 год - Инженерная система канализования и водоотведения
1/2 часть крыши мы начали капремонтить в 2014, стоило это нам 225108,01, тогда мы платили с обычного нашего счета, т.к. на спец счете только копить начали, в 2015 сделали вторую часть за 225000 р., платили мы с двух счетов, 128000 было на спец.счете мы заплатили оттуда, а остаток с основного счета.
Все документы имеются, протокол, договора подряда, сметы, счета все есть. на основании чего они могут отказать, не понятно. Крыша текла и заливала после каждого дождя верхние этажи. Ждать уже не могли.
Я у вас спрашивала недавно, входит ли замена счетчиков холодного водоснабжения в кап.ремонт, вот нам обсчитали на 44000, сегодня повезу документы в банк, чтоб использовать средства со спец счета. Рассчитывать на помощь государства мы и не думали даже, просто интересно стало, дадут чего нить или нет
2022 год - Инженерная система холодного водоснабжения
2022 год - Инженерная система горячего водоснабжения
2022 год - Подвальные помещения
2022 год - Система электроснабжения
2022 год - Лифтовое оборудование
2022 год - Крыша
2022 год - Инженерная система отопления
2025 год - Фасад
2025 год - Инженерная система канализования и водоотведения
1/2 часть крыши мы начали капремонтить в 2014, стоило это нам 225108,01, тогда мы платили с обычного нашего счета, т.к. на спец счете только копить начали, в 2015 сделали вторую часть за 225000 р., платили мы с двух счетов, 128000 было на спец.счете мы заплатили оттуда, а остаток с основного счета.
Все документы имеются, протокол, договора подряда, сметы, счета все есть. на основании чего они могут отказать, не понятно. Крыша текла и заливала после каждого дождя верхние этажи. Ждать уже не могли.
Я у вас спрашивала недавно, входит ли замена счетчиков холодного водоснабжения в кап.ремонт, вот нам обсчитали на 44000, сегодня повезу документы в банк, чтоб использовать средства со спец счета. Рассчитывать на помощь государства мы и не думали даже, просто интересно стало, дадут чего нить или нет
Ого, почти всё и разом!
А пока я не утверждаю, что регоператор не примет документы.
Дать можно то, что есть. А...
денег нет. Вы там держитесь. 
В общем, не гадайте — езжайте на Кирова, 29. Они или сами будут работать, или отправят Вас еще куда-нибудь. Потом расскажете нам.
А пока я не утверждаю, что регоператор не примет документы.
Дать можно то, что есть. А...
денег нет. Вы там держитесь. В общем, не гадайте — езжайте на Кирова, 29. Они или сами будут работать, или отправят Вас еще куда-нибудь. Потом расскажете нам.
накопили 191 843Маловато будет. А к 2022 году?
Стоимость всех ремонтов по программе Вы не написали.
Ого, почти всё и разом!Вот в том и дело, как то все сразу поставили.
Стоимость всего остального я не знаю, вот крыша в 500 000 обошлась, все остальное надо заказывать у поставщиков и обсчитывать, этого еще не делали. Прием на Кирова ведется по четвергам с 14-17 обалдеть можно, как хочешь так и подстраивайся, по живой очереди. К 2022 я не могу сказать сколько будет, ведь платят не все. Но приблизительно + - 10000 поступает ежемесячно, где-то тысяч 770 000 должно быть на счету к тому году.
Электронная почта есть. Вдруг 
ответят. До 2022 года.
Переносить ремонты, распределять по другим годам, не собираетесь? В целом конструктивы и системы дома в каком состоянии?
ответят. До 2022 года. Переносить ремонты, распределять по другим годам, не собираетесь? В целом конструктивы и системы дома в каком состоянии?
Распределять по годам надо на собрании, сами то не имеем право решать. Ну вот сейчас счетчик электронный поставим, потом председатель предлагал фасад сделать. А так в целом все в норме. Тьфу тьфу тьфу.
Еще вытяжку прочистить надо, а то если в квартире курят все тянет к соседям, но это уже не относится к кап ремонту.
Еще вытяжку прочистить надо, а то если в квартире курят все тянет к соседям, но это уже не относится к кап ремонту.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
304918
227
Перерегистрация авто
97696
21
Кому сложнее ?
16040
247
Тариф у вас в доме на содержание и текущий (капитальный) ремонт какой установлен или платите целевые взносы? Это вопрос к тому, за какие деньги вы фасад ремонтировать планируете.
Тариф у нас только содержание жилья 26,05 за кв.м. , капитальный 6,10, Никаких целевых нет взносов, фасад на деньги кап.ремонта конечно хотим делать.
А вот интересно: если, к примеру, утвердить платёж 6,11р. или 6,12р. - это же уже не минимальный взнос в 6,10р. с определённым перечнем работ.. то можно и перечень работ добавить?
У нас свой спец.счёт на ТСЖ.
У нас свой спец.счёт на ТСЖ.
Перечень работ определен законодательно. Раньше мы обсуждали эту тему здесь, даны ссылки на документы.
Если нужны ремонтные работы вне установленного перечня (Вы не конкретизировали какие), то это уже не по программе и за отдельные деньги (не со специального счета) собственников.
Если нужны ремонтные работы вне установленного перечня (Вы не конкретизировали какие), то это уже не по программе и за отдельные деньги (не со специального счета) собственников.
Varuna
nacida libre
Прокуратура Хабаровского края: Проверка соблюдения законодательства при ремонте и замене лифтов
Прокуратура края установила нарушения в более чем 200 многоквартирных домах Хабаровска и Комсомольска-на-Амуре.
Разработанная Хабаровским краевым фондом капитального ремонта конкурсная документация на выполнение работ по замене и модернизации лифтов не соответствовала требованиям Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» и исключала получение деклараций соответствия после окончания работ.
Причем на момент проверки ремонт был выполнен в 10 домах Хабаровска и объявлены конкурсы на выполнение работ более чем в 200 домах.
Первый зампрокурора края внес директору фонда капитального ремонта представление.
По результатам рассмотрения акта реагирования в домах, где ремонт лифтов уже завершен, организованы дополнительные работы, а проведение конкурсов приостановлено для устранения нарушений в документации, должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.
Прокуратура края установила нарушения в более чем 200 многоквартирных домах Хабаровска и Комсомольска-на-Амуре.
Разработанная Хабаровским краевым фондом капитального ремонта конкурсная документация на выполнение работ по замене и модернизации лифтов не соответствовала требованиям Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» и исключала получение деклараций соответствия после окончания работ.
Причем на момент проверки ремонт был выполнен в 10 домах Хабаровска и объявлены конкурсы на выполнение работ более чем в 200 домах.
Первый зампрокурора края внес директору фонда капитального ремонта представление.
По результатам рассмотрения акта реагирования в домах, где ремонт лифтов уже завершен, организованы дополнительные работы, а проведение конкурсов приостановлено для устранения нарушений в документации, должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.
Varuna
nacida libre
Прокуратура Краснодарского края: Нарушения закона при организации работы Фонда капитального ремонта
Нарушения закона выявлены при проверке в краевом министерстве ТЭК и ЖКХ.
Заместителю главы (губернатора) администрации края внесено представление, результаты рассмотрения которого находятся на контроле в прокуратуре края.
Врио гендиректора Фонда привлечена к административной ответственности за нарушение законодательства об обращениях граждан, несоблюдение трудового законодательства.
По материалам прокуратуры следственные органы возбудили 3 уголовных дела по фактам хищения средств при проведении капитального ремонта многоквартирных домов, растрате средств фонда оплаты труда и неправомерного доступа к компьютерной информации, которые в настоящее время расследуются в ГСУ ГУ МВД РФ по краю и УМВД РФ по г. Краснодару.
____________
Ранее в СМИ широко обсуждалась новость о денежных выплатах сотрудникам регоператора: они получили в 2015 году премии на общую сумму в 7 млн рублей, а их средняя заработная плата на 54 % превысила показатели по региону.
Нарушения закона выявлены при проверке в краевом министерстве ТЭК и ЖКХ.
Заместителю главы (губернатора) администрации края внесено представление, результаты рассмотрения которого находятся на контроле в прокуратуре края.
Врио гендиректора Фонда привлечена к административной ответственности за нарушение законодательства об обращениях граждан, несоблюдение трудового законодательства.
По материалам прокуратуры следственные органы возбудили 3 уголовных дела по фактам хищения средств при проведении капитального ремонта многоквартирных домов, растрате средств фонда оплаты труда и неправомерного доступа к компьютерной информации, которые в настоящее время расследуются в ГСУ ГУ МВД РФ по краю и УМВД РФ по г. Краснодару.
____________
Ранее в СМИ широко обсуждалась новость о денежных выплатах сотрудникам регоператора: они получили в 2015 году премии на общую сумму в 7 млн рублей, а их средняя заработная плата на 54 % превысила показатели по региону.
Varuna
nacida libre
Прокуратура Тульской области: Нарушения бюджетного и жилищного законодательства при проведении капремонта
По обращению собственника квартиры в одном из многоквартирных домов Тулы прокуратура провела проверку.
Проведение капитального ремонта дома планировалось за счет средств Фонда капремонта области и средств бюджета субъекта Российской Федерации.
Работы выполнялись подрядчиком ООО «ВК» и субподрядчиком ООО «Макси-М» на основании договоров, согласно которым, помимо иных работ, планировалась окраска стен дома. Проверка с выходом на место установила, что окраска выполнена только частично.
Протокол общего собрания собственников об отказе от выполнения окраски на момент проверки в Фонде капитального ремонта области отсутствует.
Таким образом, при приемке работ предусмотренные договорами работы выполнены не были. Устранить частичную окраску стен без нарушения целостности кирпичной кладки не представляется возможным.
Вместе с тем, на доме выполнено оштукатуривание цокольного этажа, что не предусмотрено договором. Работы выполнены некачественно и требуют демонтажа.
Несмотря на это, Фонд капитального ремонта области работы по капремонту дома принял без замечаний, без обязания подрядной организации устранить указанные недостатки.
В Фонд капитального ремонта Тульской области прокуратура внесла представление.
По обращению собственника квартиры в одном из многоквартирных домов Тулы прокуратура провела проверку.
Проведение капитального ремонта дома планировалось за счет средств Фонда капремонта области и средств бюджета субъекта Российской Федерации.
Работы выполнялись подрядчиком ООО «ВК» и субподрядчиком ООО «Макси-М» на основании договоров, согласно которым, помимо иных работ, планировалась окраска стен дома. Проверка с выходом на место установила, что окраска выполнена только частично.
Протокол общего собрания собственников об отказе от выполнения окраски на момент проверки в Фонде капитального ремонта области отсутствует.
Таким образом, при приемке работ предусмотренные договорами работы выполнены не были. Устранить частичную окраску стен без нарушения целостности кирпичной кладки не представляется возможным.
Вместе с тем, на доме выполнено оштукатуривание цокольного этажа, что не предусмотрено договором. Работы выполнены некачественно и требуют демонтажа.
Несмотря на это, Фонд капитального ремонта области работы по капремонту дома принял без замечаний, без обязания подрядной организации устранить указанные недостатки.
В Фонд капитального ремонта Тульской области прокуратура внесла представление.
Varuna
nacida libre
Прокуратура Хабаровского края: Осужден бывший работник Фонда капитального ремонта
Прокуратура Центрального района Хабаровска поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении бывшего работника Регионального оператора — Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае. Он признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 159 УК РФ и ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество с причинением значительного ущерба гражданину и покушение на мошенничество в крупном размере).
Суд установил, что в феврале 2016 года подсудимый сообщил гендиректору строительной организации о том, что для беспрепятственного участия в проводимых Фондом капремонта открытых конкурсах якобы необходимо заплатить в кассу Фонда вступительный взнос в размере 50 000 рублей. При этом подсудимый сообщил, что время внесения «взноса» истекло и предложил гендиректору свою помощь в передаче денежных средств. Получив деньги, подсудимый потратил их по своему усмотрению.
В апреле тот же подсудимый, узнав о желании того же гендиректора победить в конкурсе на выполнение капремонта, предложил ему свою помощь — за 320 000 рублей: якобы сможет повлиять на принятие решения о победе. При этом 160 000 рублей подсудимый попросил передать еще до подачи строительной организации заявки, а оставшуюся часть — после выполнения работ по капремонту крыши жилого дома.
Передача денег не состоялась, потому что преступные действия были пресечены сотрудниками УЭБиГЖ УМВД России по Хабаровскому краю.
Суд приговорил бывшего работника Фонда к штрафу в размере 300 000 рублей. Приговор в законную силу еще не вступил.
Прокуратура Центрального района Хабаровска поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении бывшего работника Регионального оператора — Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае. Он признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 159 УК РФ и ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество с причинением значительного ущерба гражданину и покушение на мошенничество в крупном размере).
Суд установил, что в феврале 2016 года подсудимый сообщил гендиректору строительной организации о том, что для беспрепятственного участия в проводимых Фондом капремонта открытых конкурсах якобы необходимо заплатить в кассу Фонда вступительный взнос в размере 50 000 рублей. При этом подсудимый сообщил, что время внесения «взноса» истекло и предложил гендиректору свою помощь в передаче денежных средств. Получив деньги, подсудимый потратил их по своему усмотрению.
В апреле тот же подсудимый, узнав о желании того же гендиректора победить в конкурсе на выполнение капремонта, предложил ему свою помощь — за 320 000 рублей: якобы сможет повлиять на принятие решения о победе. При этом 160 000 рублей подсудимый попросил передать еще до подачи строительной организации заявки, а оставшуюся часть — после выполнения работ по капремонту крыши жилого дома.
Передача денег не состоялась, потому что преступные действия были пресечены сотрудниками УЭБиГЖ УМВД России по Хабаровскому краю.
Суд приговорил бывшего работника Фонда к штрафу в размере 300 000 рублей. Приговор в законную силу еще не вступил.
Varuna
nacida libre
Воронежская область _ Фонд капремонта наказали. На миллион
Арбитражный суд Воронежской области решил взыскать с регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов часть задолженности перед подрядчиком. Общая задолженность составляет 12,5 млн рублей.
Это дело — лишь эпизод в череде ему подобных.
Из искового заявления следовало, что 29 июня прошлого года между строительной фирмой «Связьпром» и Фондом капитального ремонта были заключены договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в 10 многоквартирных домах в Верхнемамонском и Павловском районах.
Работы, выполненные подрядчиком до декабря 2015 года, не были оплачены заказчиком в полном объеме. Суд решил взыскать с Фонда капремонта в пользу ООО «Связьпром» 1,6 млн рублей задолженности и 114 тысяч неустойки.
Как прокомментировали решение представители подрядчика, «главное — сделан первый шаг».
Арбитражный суд Воронежской области решил взыскать с регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов часть задолженности перед подрядчиком. Общая задолженность составляет 12,5 млн рублей.
Это дело — лишь эпизод в череде ему подобных.
Из искового заявления следовало, что 29 июня прошлого года между строительной фирмой «Связьпром» и Фондом капитального ремонта были заключены договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в 10 многоквартирных домах в Верхнемамонском и Павловском районах.
Работы, выполненные подрядчиком до декабря 2015 года, не были оплачены заказчиком в полном объеме.
Показать спойлер
Оплата по договорам должна была произойти в 2 этапа: авансовый платеж подрядчику в размере 30 % от стоимости договора и окончательный платеж по завершении работ. Подрядчик в установленной форме уведомил Фонд о выполненных работах. Но оператор бюджетными средствами и платежами населения свои обязательства не исполнил.
В феврале 2016 года подрядчик направил в адрес заказчика претензию по вопросу оплаты. И только почти 2 месяца спустя, 25 апреля 2016 года, получил ответ об отказе выплат «в связи с непредоставлением необходимой документации и выявленных нарушениях» (орфография подлинника сохранена). Хотя в письме от 28 декабря никакие нарушения указаны не были и к объемам вопросов не имелось.
В феврале 2016 года подрядчик направил в адрес заказчика претензию по вопросу оплаты. И только почти 2 месяца спустя, 25 апреля 2016 года, получил ответ об отказе выплат «в связи с непредоставлением необходимой документации и выявленных нарушениях» (орфография подлинника сохранена). Хотя в письме от 28 декабря никакие нарушения указаны не были и к объемам вопросов не имелось.
Показать спойлер
Как прокомментировали решение представители подрядчика, «главное — сделан первый шаг».
Показать спойлер
По данным инсайдерских источников, Фонд капремонта не спешил расплачиваться по одной причине — не удалось отладить специфическое взаимодействие между чиновниками Фонда и фирмой-подрядчиком.
О характере взаимодействий, видимо, можно судить по уголовным делам в отношении бывших заместителей Фонда капремонта — Михаила Гольцова и Вадима Коробкова.
В декабре 2015 года Гольцов был задержан на рабочем месте по обвинению в получении взятки в размере «не менее 180 000 рублей».
Новый фигурант Вадим Коробков дожидаться «вежливых людей» не стал и уволился из Фонда капремонта «по собственному желанию» за неделю до того, как стало известно о возбуждении в отношении него уголовного дела.
Следственный комитет возбудил уголовное дело по статье 286 УК РФ (превышение должностных полномочий). По данным следствия, Коробков, являясь должностным лицом, оказывал прямое воздействие на конкурсную комиссию при проведении аукциона на осуществление работ по ремонту. Иными словами, замдиректора Фонда капремонта за мзду готовил подряд под ключ для конкретной коммерческой организации. Как сообщают источники, в деле Коробкова следует ожидать новых эпизодов.
О характере взаимодействий, видимо, можно судить по уголовным делам в отношении бывших заместителей Фонда капремонта — Михаила Гольцова и Вадима Коробкова.
В декабре 2015 года Гольцов был задержан на рабочем месте по обвинению в получении взятки в размере «не менее 180 000 рублей».
Новый фигурант Вадим Коробков дожидаться «вежливых людей» не стал и уволился из Фонда капремонта «по собственному желанию» за неделю до того, как стало известно о возбуждении в отношении него уголовного дела.
Следственный комитет возбудил уголовное дело по статье 286 УК РФ (превышение должностных полномочий). По данным следствия, Коробков, являясь должностным лицом, оказывал прямое воздействие на конкурсную комиссию при проведении аукциона на осуществление работ по ремонту. Иными словами, замдиректора Фонда капремонта за мзду готовил подряд под ключ для конкретной коммерческой организации. Как сообщают источники, в деле Коробкова следует ожидать новых эпизодов.
Показать спойлер
Varuna
nacida libre
Чита _ Капремонт и акт приемки с подделанными подписями жителей — на экспертизу
УМВД России по Забайкальскому краю назначило строительную экспертизу для решения вопроса о том, возбуждать ли уголовное дело по подделке подписей жителей дома № 110 на улице Ленина в Чите.
Пока правового решения не принято, проверка продолжается. Во время строительной экспертизы будет уточнен объем выполненных и оплаченных работ. Только после этого будет принято итоговое решение.
Председатель совета дома Алёна Ружникова и одна собственница квартиры обратились в прокуратуру с заявлением о подделке их подписей в акте приема работ по капремонту. Прокуратура направила это заявление в полицию Центрального района Читы.
В полиции установили, что Ружникова и вторая собственница действительно ничего не подписывали.
Несмотря на это, следователь не нашел оснований для возбуждения уголовного дела. При этом не были допрошены составлявшие акт должностные лица, не была проведена почерковедческая экспертиза.
Прокуратура опротестовала отказ. В итоге почерковедческая экспертиза подтвердила факт подделки подписей жительниц дома.
Руководитель фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов Евгения Кирсанова заявила, что ее учреждение не составляло акт приемки работ в этом доме, так как функции технического заказчика были переданы администрации Читы. При этом Кирсанова отметила, что запланированные работы подрядчик выполнил полностью, за что ему были перечислены 1,5 миллиона рублей.
NB _ Врио губернатора Забайкальского края Наталья Жданова решила отстранить от должности Евгению Кирсанову.
УМВД России по Забайкальскому краю назначило строительную экспертизу для решения вопроса о том, возбуждать ли уголовное дело по подделке подписей жителей дома № 110 на улице Ленина в Чите.
Пока правового решения не принято, проверка продолжается. Во время строительной экспертизы будет уточнен объем выполненных и оплаченных работ. Только после этого будет принято итоговое решение.
Председатель совета дома Алёна Ружникова и одна собственница квартиры обратились в прокуратуру с заявлением о подделке их подписей в акте приема работ по капремонту. Прокуратура направила это заявление в полицию Центрального района Читы.
В полиции установили, что Ружникова и вторая собственница действительно ничего не подписывали.
Несмотря на это, следователь не нашел оснований для возбуждения уголовного дела. При этом не были допрошены составлявшие акт должностные лица, не была проведена почерковедческая экспертиза.
Прокуратура опротестовала отказ. В итоге почерковедческая экспертиза подтвердила факт подделки подписей жительниц дома.
Руководитель фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов Евгения Кирсанова заявила, что ее учреждение не составляло акт приемки работ в этом доме, так как функции технического заказчика были переданы администрации Читы. При этом Кирсанова отметила, что запланированные работы подрядчик выполнил полностью, за что ему были перечислены 1,5 миллиона рублей.
NB _ Врио губернатора Забайкальского края Наталья Жданова решила отстранить от должности Евгению Кирсанову.
Varuna
nacida libre
Капремонт по-омски: от фонаря, жителям советуют не жаловаться — только хуже будет, а договора нет
Предыстория — подробнее по ссылке.
• Бригадир подрядной организации:
«Нынешнее дождливое лето — не лучшее время для ремонта кровли. Страдают жильцы домов, у которых топит квартиры, да и мы, строители, несем значительные убытки.
Подписав договор с Фондом, подрядчик оговаривает четко определенные сроки окончания работ. Мы можем в период дождей не разбирать кровлю, но Фонд долбит нас, заставляя выдерживать сроки, прописанные в договоре».
«Я уверен, Фонд должен консультировать жильцов о том, в каком состоянии дом, что целесообразнее ремонтировать в первую очередь и какие работы необходимы на конкретном объекте. Ведь не каждый собственник является строителем-профессионалом. Иногда мы приходим ремонтировать кровлю, а там стропильная конструкция в идеальном состоянии. Зачем ее трогать? Зачем расходовать деньги на ненужную работу? Фонд работает от фонаря, для галочки. По большому счету организация только собирает средства, а ответственность перекладывает на подрядчика».
Технологии, позволяющие ремонтировать кровлю без протеканий, есть, но они затратны. Фонд не выделяет таких средств строителям. Все по минимуму. Приходится экономить даже на рабочих, приглашать их из деревень. Городские на низкие зарплаты просто не идут.
Непонятно и то, как принимается решение о выборе объекта капитального ремонта.
• Председатель Омской областной общественной организации Омский союз потребителей «Щит» Евгений Рабинович:
«Вопросы, связанные с капитальным ремонтом, до сих пор не урегулированы. Капремонт — это услуга, оказываемая жителям. А значит, согласно Гражданскому кодексу РФ и закону о защите прав потребителей, отношения между Фондом капитального ремонта и собственниками жилья регулируются договором, в котором должны быть прописаны права и обязанности сторон, сроки, порядок выполнения, и т. д.».
Посоветовал тем, кто попал в подобную ситуацию, обращаться в суд. При составлении искового заявления необходимо иметь следующие документы:
— экспертную оценку ущерба;
— сводку из бюро прогнозов о том, что во время затопления был дождь;
— документ о том, была или нет закрыта ремонтируемая кровля. Этот документ обязан выдать подрядчик. Если он не соглашается это сделать, нужно собрать свидетельские показания.
Все расходы, связанные с составлением иска, а также сумму морального ущерба нужно указать в исковом заявлении.
Предыстория — подробнее по ссылке.
• Бригадир подрядной организации:
«Нынешнее дождливое лето — не лучшее время для ремонта кровли. Страдают жильцы домов, у которых топит квартиры, да и мы, строители, несем значительные убытки.
Подписав договор с Фондом, подрядчик оговаривает четко определенные сроки окончания работ. Мы можем в период дождей не разбирать кровлю, но Фонд долбит нас, заставляя выдерживать сроки, прописанные в договоре».
«Я уверен, Фонд должен консультировать жильцов о том, в каком состоянии дом, что целесообразнее ремонтировать в первую очередь и какие работы необходимы на конкретном объекте. Ведь не каждый собственник является строителем-профессионалом. Иногда мы приходим ремонтировать кровлю, а там стропильная конструкция в идеальном состоянии. Зачем ее трогать? Зачем расходовать деньги на ненужную работу? Фонд работает от фонаря, для галочки. По большому счету организация только собирает средства, а ответственность перекладывает на подрядчика».
Технологии, позволяющие ремонтировать кровлю без протеканий, есть, но они затратны. Фонд не выделяет таких средств строителям. Все по минимуму. Приходится экономить даже на рабочих, приглашать их из деревень. Городские на низкие зарплаты просто не идут.
Непонятно и то, как принимается решение о выборе объекта капитального ремонта.
• Председатель Омской областной общественной организации Омский союз потребителей «Щит» Евгений Рабинович:
«Вопросы, связанные с капитальным ремонтом, до сих пор не урегулированы. Капремонт — это услуга, оказываемая жителям. А значит, согласно Гражданскому кодексу РФ и закону о защите прав потребителей, отношения между Фондом капитального ремонта и собственниками жилья регулируются договором, в котором должны быть прописаны права и обязанности сторон, сроки, порядок выполнения, и т. д.».
Посоветовал тем, кто попал в подобную ситуацию, обращаться в суд. При составлении искового заявления необходимо иметь следующие документы:
— экспертную оценку ущерба;
— сводку из бюро прогнозов о том, что во время затопления был дождь;
— документ о том, была или нет закрыта ремонтируемая кровля. Этот документ обязан выдать подрядчик. Если он не соглашается это сделать, нужно собрать свидетельские показания.
Все расходы, связанные с составлением иска, а также сумму морального ущерба нужно указать в исковом заявлении.
если потребуется, то деньги на ремонт будут браться только с нашего счета? без всякой помощи?Насчет госпомощи — постановление правительства Новосибирской области от 15.05.2014 № 201-п «Об утверждении Порядка принятия решения о предоставлении государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и методики ее расчета».
И вот проект изменений в это постановление:
Прочитала, спасибо за ссылку. Но я больше чем уверена, что если мы когда-нибудь прийдем с заявкой, то будет вот такой ответ.
12. Основаниями для принятия Министерством решения об отказе в предоставлении государственной
поддержки являются:
5) отсутствие бюджетных ассигнований.
Но попробовать все же стоит.
12. Основаниями для принятия Министерством решения об отказе в предоставлении государственной
поддержки являются:
5) отсутствие бюджетных ассигнований.
Но попробовать все же стоит.
Конечно, стоит использовать шанс. Обязательно.
А к кредиту готовы?
А к кредиту готовы?
На сегодняшний день точно нет. А к 2022 кто знает что будет. Там может и власть в доме сменится и новые будут готовы. Лично я к кредитам отношусь негативно.
Лично я к кредитам отношусь негативно.
Минстрой снова заявил:
«Мы рассчитываем, что в скором времени заработает новый банковский продукт, позволяющий проводить капитальный ремонт дома в кредит, и программа заработает эффективнее» (министр М. Мень) —
и сделал следующий — после его неоднократных обещаний ввести систему кредитования капремонта — конкретный шаг:
предлагает общественности обсудить проект постановления правительства «О предоставлении финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Претендовать на помощь государства смогут собственники домов со спецсчетами. Фонд ЖКХ не будет выделять средства домам, ремонт которых финансируется за счет региональных операторов программ капремонта.
Исключаются из программы поддержки аварийные, подлежащие сносу или реконструкции МКД. Сам ремонт должен завершиться до 1 сентября 2017 года.
Финансировать капремонт за счет государства предлагается только для возмещения следующих затрат:
— части расходов на уплату процентов по кредитам, которые были привлечены для проведения ремонта;
— непосредственно расходов по капремонту.
Пени за нарушение условий кредитного договора Фонд оплачивать не будет.
Условие, при выполнении которого будет оказываться подобная поддержка со стороны государства: в ходе капремонта должны быть проведены мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, по результатам которых собственники жилья должны уменьшить затраты на коммунальные ресурсы не менее чем на 10 % по каждому многоквартирному дому.
Ограничения по объему финансовой поддержки для одного дома: на капремонт дома не может быть выделено более 5 млн рублей или 50 % от стоимости работ (услуг) по ремонту этого дома.
До конца 2016 года Фонд ЖКХ должен распределить 400 млн рублей. При этом процент будет рассчитываться по ставке Центробанка РФ — меньшей, чем процент обычных розничных кредитов.
Общественное обсуждение завершится 22 августа и антикоррупционную экспертизу — 14 августа.
Текст проекта и обсуждение — здесь.
«Мы рассчитываем, что в скором времени заработает новый банковский продукт, позволяющий проводить капитальный ремонт дома в кредит, и программа заработает эффективнее» (министр М. Мень) —
и сделал следующий — после его неоднократных обещаний ввести систему кредитования капремонта — конкретный шаг:
предлагает общественности обсудить проект постановления правительства «О предоставлении финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Претендовать на помощь государства смогут собственники домов со спецсчетами. Фонд ЖКХ не будет выделять средства домам, ремонт которых финансируется за счет региональных операторов программ капремонта.
Исключаются из программы поддержки аварийные, подлежащие сносу или реконструкции МКД. Сам ремонт должен завершиться до 1 сентября 2017 года.
Финансировать капремонт за счет государства предлагается только для возмещения следующих затрат:
— части расходов на уплату процентов по кредитам, которые были привлечены для проведения ремонта;
— непосредственно расходов по капремонту.
Пени за нарушение условий кредитного договора Фонд оплачивать не будет.
Условие, при выполнении которого будет оказываться подобная поддержка со стороны государства: в ходе капремонта должны быть проведены мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, по результатам которых собственники жилья должны уменьшить затраты на коммунальные ресурсы не менее чем на 10 % по каждому многоквартирному дому.
Ограничения по объему финансовой поддержки для одного дома: на капремонт дома не может быть выделено более 5 млн рублей или 50 % от стоимости работ (услуг) по ремонту этого дома.
До конца 2016 года Фонд ЖКХ должен распределить 400 млн рублей. При этом процент будет рассчитываться по ставке Центробанка РФ — меньшей, чем процент обычных розничных кредитов.
Общественное обсуждение завершится 22 августа и антикоррупционную экспертизу — 14 августа.
Текст проекта и обсуждение — здесь.
Претендовать на помощь государства смогут собственники домов со спецсчетами.Ух ты, это радует
Возможность получить кредит радует? Вы же не готовы.
Вы же не готовы.Опа. Это я поторопилась и не внимательно прочитала. Не не, тогда нам не подходит. 
Введение кредитов на капремонт: теперь заплатим трижды?
• Председатель Союза жилищных организаций Москвы, специалист по проблемам ТСЖ и ЖКХ, юрист Константин Крохин:
«Это очередная глупость, попытка сохранить хорошую мину при плохой игре. Изначально неэффективную концепцию капремонта пытаются оживить с помощью новых мер, но этим делают ситуацию еще хуже.
В статье 16 закона „О приватизации жилого фонда” сказано, что государство обязано провести капремонт жилья и потом передать его собственникам. Но об этой норме как бы „забыли” и ввели взносы в Фонды капитального ремонта — появилась новая строчка в платежках. <...> Теперь выясняется, что эти немалые деньги за 2—5 лет будут потрачены на ремонт домов, которые стоят первые в очереди.
Что делать остальным? Придумали давать им кредит на капремонт.
Я очень сомневаюсь, что здравомыслящий человек, а тем более группа жильцов, пойдут брать кредит в банке на ремонт в подъезде. Тем более что речь о кредите под „невысокий”, как говорят в министерстве, процент — 10 %. Во всем мире 10 % считается невозвратной ставкой, таких кредитов там просто нет, нормой считается 2—4 %.
Для чего и для кого все это принимается? Понятно же, что кредит на капремонт — это и дорого, и бессмысленно. Нам кивают на зарубежный опыт. Но там создаются агентства, которые из собственных средств выдают субсидии на льготных условиях, а не кредиты по коммерческим ставкам. И как быть с двойственностью: жильцы уже и так платят каждый месяц за капремонт, а теперь им предлагается еще и взять кредит на тот же ремонт и еще оплатить проценты за кредит? Получается, 3 платежа за 1 капремонт? И кому это надо?»
• Председатель Союза жилищных организаций Москвы, специалист по проблемам ТСЖ и ЖКХ, юрист Константин Крохин:
«Это очередная глупость, попытка сохранить хорошую мину при плохой игре. Изначально неэффективную концепцию капремонта пытаются оживить с помощью новых мер, но этим делают ситуацию еще хуже.
В статье 16 закона „О приватизации жилого фонда” сказано, что государство обязано провести капремонт жилья и потом передать его собственникам. Но об этой норме как бы „забыли” и ввели взносы в Фонды капитального ремонта — появилась новая строчка в платежках. <...> Теперь выясняется, что эти немалые деньги за 2—5 лет будут потрачены на ремонт домов, которые стоят первые в очереди.
Что делать остальным? Придумали давать им кредит на капремонт.
Я очень сомневаюсь, что здравомыслящий человек, а тем более группа жильцов, пойдут брать кредит в банке на ремонт в подъезде. Тем более что речь о кредите под „невысокий”, как говорят в министерстве, процент — 10 %. Во всем мире 10 % считается невозвратной ставкой, таких кредитов там просто нет, нормой считается 2—4 %.
Для чего и для кого все это принимается? Понятно же, что кредит на капремонт — это и дорого, и бессмысленно. Нам кивают на зарубежный опыт. Но там создаются агентства, которые из собственных средств выдают субсидии на льготных условиях, а не кредиты по коммерческим ставкам. И как быть с двойственностью: жильцы уже и так платят каждый месяц за капремонт, а теперь им предлагается еще и взять кредит на тот же ремонт и еще оплатить проценты за кредит? Получается, 3 платежа за 1 капремонт? И кому это надо?»
Капремонт в кредит: ростовщичество или партнерство?
• Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень:
«Банки должны, на наш взгляд, постепенно подготовить специальный банковский продукт для капремонта, потому что сегодня брать кредит, например товариществу собственников жилья, получается дорого».
Сейчас ставки кредитования ТСЖ достигают 17—20 %. Оптимальным уровнем глава Минстроя считает цену займа не выше 10 %
В Минстрое рассчитывают, что увеличение объемов кредитования позволит повысить темпы проведения ремонта, что положительно скажется на отрасли стройматериалов, а также на подрядчиках.
• Директор ульяновского Фонда модернизации ЖКХ Нина Сидоранова:
Возможность договориться о рассрочке есть только у тех, кто хранит средства для капремонта на спецсчете:
«Можно воспользоваться счетом, имея только 30 % от необходимой суммы. Заключить договор с подрядчиком — он получит авансом эти 30 %, а остальное — в рассрочку, например, в течение 2 лет».
• Председатель комитета по ЖКХ Законодательного собрания Ульяновской области Геннадий Антонцев:
Не знает случаев проведения капитального ремонта в долг в регионе.
«Уменьшение процента по таким кредитам — это только пожелание правительства. А у представителей финансовых структур пока позиция такая, что не банки должны, а банкам — должны...»
Такое положение вещей допускает, во-первых, неурегулированное в этих вопросах законодательство, во-вторых, невысокая активность собственников. А если банки не чувствуют давления, то они и не собираются идти навстречу. Встречный интерес у финансовых структур появится лишь в том случае, если работа начнет вестись массово и достигнет больших сумм. Принцип такой: десятки домов выбирают в качестве владельца счета одну компанию, которая, в свою очередь, будет работать с банком, оперируя крупной суммой.
«...хочу заметить, что отношение банков уже меняется. Если раньше при ведении переговоров мы чувствовали прохладное отношение, то теперь банки начали понимать, что спецсчета — это реальные денежные потоки, с которыми можно работать. Жаль, что в открытую этого понимания они пока не демонстрируют. Даже по депозитам отсутствуют адекватные проценты. 10 % — это лучший случай. В основном регионам предлагают 4—5 % депозита для спецсчета. А кредиты готовы давать под 20.
Лично мне такое положение вещей не очень нравится. Это ростовщичество, а не партнерство».
• Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень:
«Банки должны, на наш взгляд, постепенно подготовить специальный банковский продукт для капремонта, потому что сегодня брать кредит, например товариществу собственников жилья, получается дорого».
Сейчас ставки кредитования ТСЖ достигают 17—20 %. Оптимальным уровнем глава Минстроя считает цену займа не выше 10 %
В Минстрое рассчитывают, что увеличение объемов кредитования позволит повысить темпы проведения ремонта, что положительно скажется на отрасли стройматериалов, а также на подрядчиках.
• Директор ульяновского Фонда модернизации ЖКХ Нина Сидоранова:
Возможность договориться о рассрочке есть только у тех, кто хранит средства для капремонта на спецсчете:
«Можно воспользоваться счетом, имея только 30 % от необходимой суммы. Заключить договор с подрядчиком — он получит авансом эти 30 %, а остальное — в рассрочку, например, в течение 2 лет».
• Председатель комитета по ЖКХ Законодательного собрания Ульяновской области Геннадий Антонцев:
Не знает случаев проведения капитального ремонта в долг в регионе.
«Уменьшение процента по таким кредитам — это только пожелание правительства. А у представителей финансовых структур пока позиция такая, что не банки должны, а банкам — должны...»
Такое положение вещей допускает, во-первых, неурегулированное в этих вопросах законодательство, во-вторых, невысокая активность собственников. А если банки не чувствуют давления, то они и не собираются идти навстречу. Встречный интерес у финансовых структур появится лишь в том случае, если работа начнет вестись массово и достигнет больших сумм. Принцип такой: десятки домов выбирают в качестве владельца счета одну компанию, которая, в свою очередь, будет работать с банком, оперируя крупной суммой.
«...хочу заметить, что отношение банков уже меняется. Если раньше при ведении переговоров мы чувствовали прохладное отношение, то теперь банки начали понимать, что спецсчета — это реальные денежные потоки, с которыми можно работать. Жаль, что в открытую этого понимания они пока не демонстрируют. Даже по депозитам отсутствуют адекватные проценты. 10 % — это лучший случай. В основном регионам предлагают 4—5 % депозита для спецсчета. А кредиты готовы давать под 20.
Лично мне такое положение вещей не очень нравится. Это ростовщичество, а не партнерство».
Varuna
nacida libre
Новосибирск _ Жители пятиэтажки начали сбор документов для подачи иска в суд
Первомайская, 122
Год постройки — 1965.
Техническое состояние дома требует срочного капитального ремонта.
Капитальный ремонт — в 2019 году по плану. Графики реального выполнения региональной программы ставят эту дату под сомнение.
Собственники дома намерены добиться от мэрии, чтобы ремонт начался как можно скорее и за счет городского бюджета — как исполнение Федерального закона № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Первомайская, 122
Год постройки — 1965.
Техническое состояние дома требует срочного капитального ремонта.
Капитальный ремонт — в 2019 году по плану. Графики реального выполнения региональной программы ставят эту дату под сомнение.
Собственники дома намерены добиться от мэрии, чтобы ремонт начался как можно скорее и за счет городского бюджета — как исполнение Федерального закона № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Varuna
nacida libre
Новосибирск _ Беспомощные инвалиды в разрушающемся доме
Эксперты Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ по Новосибирской области «ЖКХ. Контроль — Новосибирск» намерены добиваться немедленного переселения в маневренный жилищный фонд как минимум жильцов 2 квартир и признания чиновниками дома аварийным.
Первомайский район _ Бердское шоссе, 10
• Дом включен в региональную программу капремонта.
Эксперты на месте убедились в непригодных условиях жизни супругов Писецких.
• Руководитель «ЖКХ. Контроль – Новосибирск» Сергей Аверьяскин:
«Мы пригласили на выездное мероприятие представителя обслуживающей этот жилой фонд компании. Участниками нашего выезда стали также представители администрации Новосибирска и Первомайского района, а также представители ГЖИ НСО. Для всех увиденное оказалось шокирующим».
По предварительной оценке экспертов, дом практически не пригоден для жилья и не подлежит капитальному ремонту, степень износа его превышает нормативные 70 %. В частности, в крайне изношенном состоянии оказались межэтажные перекрытия.
Эксперты Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ по Новосибирской области «ЖКХ. Контроль — Новосибирск» намерены добиваться немедленного переселения в маневренный жилищный фонд как минимум жильцов 2 квартир и признания чиновниками дома аварийным.
Первомайский район _ Бердское шоссе, 10
• Дом включен в региональную программу капремонта.
Эксперты на месте убедились в непригодных условиях жизни супругов Писецких.
• Руководитель «ЖКХ. Контроль – Новосибирск» Сергей Аверьяскин:
«Мы пригласили на выездное мероприятие представителя обслуживающей этот жилой фонд компании. Участниками нашего выезда стали также представители администрации Новосибирска и Первомайского района, а также представители ГЖИ НСО. Для всех увиденное оказалось шокирующим».
По предварительной оценке экспертов, дом практически не пригоден для жилья и не подлежит капитальному ремонту, степень износа его превышает нормативные 70 %. В частности, в крайне изношенном состоянии оказались межэтажные перекрытия.
Varuna
nacida libre
На что способны подрядчики. И не только они...
_____________
Владимир _ Дешево или надежно?
• Председатель совета дома Вера Лучко:
«Все мы были довольны, когда узнали, что наш дом попал в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта. Но оказалось, что важные для нас вопросы при этом решаются без нашего согласия».
Подрядчик ИП Артемьев решил заменить «пароизоляцию с обмазочной на оклеечную с использованием стеклоизола ХПП 2,5 по ул. Лакина, д. 157» (из запроса подрядчика в Фонд капремонта МКД Владимирской области от 29 июля сего года). И уже 3 августа руководитель Фонда О. В. Лебедева согласовала предпринимателю замену.
Но на то, чтобы спросить мнение жителей, выплачивающих из своего кармана взносы на капремонт, ни у одной из сторон времени — или желания? — не нашлось.
Наивность нынче не в чести, и подписанты упомянутых документов могли бы, по крайней мере, мысль допустить, что специалист, разбирающийся в качестве и цене стройматериалов, есть сейчас в каждом многоквартирном доме, а то и не один. И для жителей недолго оставалось секретом, что материал, заложенный в смету, гораздо качественнее и дороже заменителя.
Не потому ли уважаемый подрядчик, выбранный на конкурсной основе, озаботился также заменой цементного кладочного раствора марки 100 на асфальтобетонную смесь марки Д111 для устройства выравнивающих стяжек, а материала утеплителя ПСБС-40 — на минераловатные плиты «Техноруф В60» плотностью 180кг/куб. м?
Спрашивается — зачем же тогда тратились на смету?
Причем замена одних материалов на другие проведена (и согласована Фондом капремонта) еще в 2 домах, где тоже подрядчик — ИП Артемьев. Не вызвала возражений эта замена ни у представителя службы строительного контроля, ни у управляющей компании.
Пока работы в доме приостановлены.
_____________
Владимир _ Дешево или надежно?
• Председатель совета дома Вера Лучко:
«Все мы были довольны, когда узнали, что наш дом попал в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта. Но оказалось, что важные для нас вопросы при этом решаются без нашего согласия».
Подрядчик ИП Артемьев решил заменить «пароизоляцию с обмазочной на оклеечную с использованием стеклоизола ХПП 2,5 по ул. Лакина, д. 157» (из запроса подрядчика в Фонд капремонта МКД Владимирской области от 29 июля сего года). И уже 3 августа руководитель Фонда О. В. Лебедева согласовала предпринимателю замену.
Но на то, чтобы спросить мнение жителей, выплачивающих из своего кармана взносы на капремонт, ни у одной из сторон времени — или желания? — не нашлось.
Наивность нынче не в чести, и подписанты упомянутых документов могли бы, по крайней мере, мысль допустить, что специалист, разбирающийся в качестве и цене стройматериалов, есть сейчас в каждом многоквартирном доме, а то и не один. И для жителей недолго оставалось секретом, что материал, заложенный в смету, гораздо качественнее и дороже заменителя.
Не потому ли уважаемый подрядчик, выбранный на конкурсной основе, озаботился также заменой цементного кладочного раствора марки 100 на асфальтобетонную смесь марки Д111 для устройства выравнивающих стяжек, а материала утеплителя ПСБС-40 — на минераловатные плиты «Техноруф В60» плотностью 180кг/куб. м?
Спрашивается — зачем же тогда тратились на смету?
Причем замена одних материалов на другие проведена (и согласована Фондом капремонта) еще в 2 домах, где тоже подрядчик — ИП Артемьев. Не вызвала возражений эта замена ни у представителя службы строительного контроля, ни у управляющей компании.
Пока работы в доме приостановлены.
На что способны подрядчики. И не только они...
_____________
Красноярский край _ Глава фонда капремонта извинилась перед жителями
Многострадальный дом № 18 на Свердлова до сих пор стоит без крыши. За нарушение сроков ремонта подрядчик получил предписание на 528 000 рублей. Но квартиры верхних этажей по-прежнему заливает дождем, и когда это закончится, точно сказать не может никто.
• Руководитель Регионального фонда по капремонтам в Красноярском крае Нина Авдеева:
Приехала сегодня на объект.
«Я хотела бы принести от имени Регионального фонда извинения всем собственникам дома за причиненный ущерб и неудобства в связи с затянувшимся ремонтом.
Признаюсь, у нас было непреодолимое желание разорвать договор с подрядчиком. Но тогда мы должны объявить конкурс и провести все необходимые процедуры, чтобы пришла другая организация. А это еще несколько месяцев. Вместе с администрацией Железногорска мы обсуждали эту тему и решили еще раз поверить компании «Амилон», которая обещает в недельный срок завершить примыкание шифера, а до конца месяца выполнить утепление на чердаке дома».
Подобная ситуация с затянувшимся капремонтом в Красноярском крае и в России не первая. Именно по этой причине принято решение предусмотреть страхование имущества собственников при форс-мажорах, причем страховщиком должен выступать подрядчик.
_____________
Красноярский край _ Глава фонда капремонта извинилась перед жителями
Многострадальный дом № 18 на Свердлова до сих пор стоит без крыши. За нарушение сроков ремонта подрядчик получил предписание на 528 000 рублей. Но квартиры верхних этажей по-прежнему заливает дождем, и когда это закончится, точно сказать не может никто.
• Руководитель Регионального фонда по капремонтам в Красноярском крае Нина Авдеева:
Приехала сегодня на объект.
«Я хотела бы принести от имени Регионального фонда извинения всем собственникам дома за причиненный ущерб и неудобства в связи с затянувшимся ремонтом.
Признаюсь, у нас было непреодолимое желание разорвать договор с подрядчиком. Но тогда мы должны объявить конкурс и провести все необходимые процедуры, чтобы пришла другая организация. А это еще несколько месяцев. Вместе с администрацией Железногорска мы обсуждали эту тему и решили еще раз поверить компании «Амилон», которая обещает в недельный срок завершить примыкание шифера, а до конца месяца выполнить утепление на чердаке дома».
Подобная ситуация с затянувшимся капремонтом в Красноярском крае и в России не первая. Именно по этой причине принято решение предусмотреть страхование имущества собственников при форс-мажорах, причем страховщиком должен выступать подрядчик.
На что способны подрядчики. И не только они...
Эх, ремонт ты наш капитальный: с тобой как в тюрьме или как на войне.
_____________
«Пока стоишь и контролируешь...»
В начале июня подрядчики приступили к капитальному ремонту полевских домов. В том числе в
программу попали 6 домов на улице Вершинина.
ООО «Термотехника», приступившая к работам, по мнению жителей, выполняет работы спустя рукава.
• Жительница дома № 23:
«Пока стоишь и контролируешь — всё идет хорошо, но стоит только отвернуться... Например, карниз не выровняли, а старую краску с фасада не сняли, новую наложили поверх старой. Строительные материалы, когда идет дождь, никто не убирает, всё мокнет».
По программе капремонта косметический ремонт внутри подъездов не предусмотрен, деревянные полугнилые пролеты так и останутся на своих местах. Жителям сообщили, что и новые трубы, которые тянутся вдоль стен, закрываться не будут.
Эх, ремонт ты наш капитальный: с тобой как в тюрьме или как на войне.
_____________
«Пока стоишь и контролируешь...»
В начале июня подрядчики приступили к капитальному ремонту полевских домов. В том числе в
программу попали 6 домов на улице Вершинина.
ООО «Термотехника», приступившая к работам, по мнению жителей, выполняет работы спустя рукава.
• Жительница дома № 23:
«Пока стоишь и контролируешь — всё идет хорошо, но стоит только отвернуться... Например, карниз не выровняли, а старую краску с фасада не сняли, новую наложили поверх старой. Строительные материалы, когда идет дождь, никто не убирает, всё мокнет».
По программе капремонта косметический ремонт внутри подъездов не предусмотрен, деревянные полугнилые пролеты так и останутся на своих местах. Жителям сообщили, что и новые трубы, которые тянутся вдоль стен, закрываться не будут.
На что неспособны подрядчики. И не только они...
_____________
Волгоград _ 7 домов отремонтировали на бумаге
• Председатель комиссии по ЖКХ и жилищной политике Волгоградской областной думы Николай Лукьяненко:
Крайне недоволен ходом капитального ремонта 7 домов на проспекте Канатчиков в Красноармейском районе. Выявлена масса недостатков.
«...должны были быть отремонтированы крыши и фасады. Где-то к ним добавлены системы тепло- и электроснабжения, а также водоотведения.
Сроки сдачи у всех домов варьируются, но самый крайний — 9 июля».
«Мы застали раскрытые на 80 % крыши даже без рабочих, где-то и вовсе дома в первозданном виде, ремонт на которых не начинался. Ни один представитель из 6 подрядчиков, несмотря на 40-минутное ожидание, не явился. То ли у регоператора капремонта произошла накладка с информацией. То ли сами подрядчики постеснялись приехать и рассказывать о сорванных сроках и невыполненной работе».
«По словам представителя фонда капремонта, есть допсоглашения, продлевающие сроки работ, но сами допсоглашения лично я пока не видел. Между тем по этим домам была осуществлена 30-процентная предоплата — деньги ушли со счетов фонда на счета исполнителей, а контракты так и не были выполнены.
Там, где всё же ведутся работы, у жильцов очень много нареканий. Люди в один голос говорят, что не видели никаких документов, о начале ремонта их никто не предупреждал, виды работ и материалы не согласовывали.
Например, в одном доме цельнотянутые трубы отопления меняют на шовные. Жители переживают за их целостность при заполнении горячей водой и с таким выбором материала категорически не согласны.
Табличку о начале ремонта здесь повесили только после того, как собственники квартир начали звонить во все инстанции с вопросом, что делают посторонние рабочие в их доме».
«По документам работы на доме завершены 7 июля, однако, по словам жильцов, начаты всего около 2 недель назад».
_____________
Волгоград _ 7 домов отремонтировали на бумаге
• Председатель комиссии по ЖКХ и жилищной политике Волгоградской областной думы Николай Лукьяненко:
Крайне недоволен ходом капитального ремонта 7 домов на проспекте Канатчиков в Красноармейском районе. Выявлена масса недостатков.
«...должны были быть отремонтированы крыши и фасады. Где-то к ним добавлены системы тепло- и электроснабжения, а также водоотведения.
Сроки сдачи у всех домов варьируются, но самый крайний — 9 июля».
«Мы застали раскрытые на 80 % крыши даже без рабочих, где-то и вовсе дома в первозданном виде, ремонт на которых не начинался. Ни один представитель из 6 подрядчиков, несмотря на 40-минутное ожидание, не явился. То ли у регоператора капремонта произошла накладка с информацией. То ли сами подрядчики постеснялись приехать и рассказывать о сорванных сроках и невыполненной работе».
«По словам представителя фонда капремонта, есть допсоглашения, продлевающие сроки работ, но сами допсоглашения лично я пока не видел. Между тем по этим домам была осуществлена 30-процентная предоплата — деньги ушли со счетов фонда на счета исполнителей, а контракты так и не были выполнены.
Там, где всё же ведутся работы, у жильцов очень много нареканий. Люди в один голос говорят, что не видели никаких документов, о начале ремонта их никто не предупреждал, виды работ и материалы не согласовывали.
Например, в одном доме цельнотянутые трубы отопления меняют на шовные. Жители переживают за их целостность при заполнении горячей водой и с таким выбором материала категорически не согласны.
Табличку о начале ремонта здесь повесили только после того, как собственники квартир начали звонить во все инстанции с вопросом, что делают посторонние рабочие в их доме».
«По документам работы на доме завершены 7 июля, однако, по словам жильцов, начаты всего около 2 недель назад».
Varuna
nacida libre
Сахалин _ Капремонт жилья традиционно тормозят проектировщики
Таков вывод заседания общественно-консультативного совета при Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области.
• Начальник правового управления Фонда Александр Морозов:
Данные за полугодие выглядят не слишком утешительно. По краткосрочному плану этого года предстоит выполнить ремонт 914 конструктивов 553 многоквартирных домов. За 6 месяцев выполнение данного плана составило всего 18 %.
Причина, как и в прошлом году, — плохая работа проектировщиков. Они выполнили только 51 проект от плана, да и то многие из этих проектов пришлось пересматривать.
Рассказал о законодательных новшествах. С 15 октября вступает в силу постановление правительства РФ, утверждающее порядок привлечения подрядных организаций к оказанию услуг по капремонту домов. Теперь аукционы будут разыгрываться исключительно на электронных площадках, а к участию к ним допускаться только организации, включенные в реестр добросовестных подрядчиков. Вести же этот реестр будет региональное министерство энергетики и ЖКХ.
Таков вывод заседания общественно-консультативного совета при Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области.
• Начальник правового управления Фонда Александр Морозов:
Данные за полугодие выглядят не слишком утешительно. По краткосрочному плану этого года предстоит выполнить ремонт 914 конструктивов 553 многоквартирных домов. За 6 месяцев выполнение данного плана составило всего 18 %.
Причина, как и в прошлом году, — плохая работа проектировщиков. Они выполнили только 51 проект от плана, да и то многие из этих проектов пришлось пересматривать.
Рассказал о законодательных новшествах. С 15 октября вступает в силу постановление правительства РФ, утверждающее порядок привлечения подрядных организаций к оказанию услуг по капремонту домов. Теперь аукционы будут разыгрываться исключительно на электронных площадках, а к участию к ним допускаться только организации, включенные в реестр добросовестных подрядчиков. Вести же этот реестр будет региональное министерство энергетики и ЖКХ.
Varuna
nacida libre
Ульяновск _ Стоп-ремонт. ФАС повторно отменила конкурс подрядчиков
В начале августа антимонопольная служба уже во второй раз сочла незаконной систему отбора подрядчиков капремонта жилых домов на 2017 год, общая сумма стоимости подрядов 400 млн рублей.
Претензии антимонопольщиков — необоснованное укрупнении лотов и отсутствие проектно-сметной документации.
В УФАС пожаловались потенциальные подрядчики, сообщившие, что организатор торгов — региональный Фонд модернизации ЖКХ размещал технически и территориально не связанные между собой работы в 1 лот. Кроме того, к участию допускались лишь те компании, на счетах которых имелось не менее 70 % стоимости работ.
Эти условия антимонопольщики сочли дискриминационными по отношению к небольшим компаниям и отменили процедуру.
Теперь процедура запущена в третий раз, и конкурс организован по упрощенной схеме — без требования составления проектно-сметной документации.
Это, по мнению некоторых экспертов, дает возможность свободной манипуляции деньгами, которые жители домов отдают за грядущий капремонт.
• Юрист Константин Толкачёв:
«Ни один хозяин свои деньги так тратить не будет, а общественные деньги, видимо, так транжирить пытаются. Очевидно, главной задачей было потратить средства, причем это уже не первая попытка действий такого рода».
В начале августа антимонопольная служба уже во второй раз сочла незаконной систему отбора подрядчиков капремонта жилых домов на 2017 год, общая сумма стоимости подрядов 400 млн рублей.
Претензии антимонопольщиков — необоснованное укрупнении лотов и отсутствие проектно-сметной документации.
В УФАС пожаловались потенциальные подрядчики, сообщившие, что организатор торгов — региональный Фонд модернизации ЖКХ размещал технически и территориально не связанные между собой работы в 1 лот. Кроме того, к участию допускались лишь те компании, на счетах которых имелось не менее 70 % стоимости работ.
Эти условия антимонопольщики сочли дискриминационными по отношению к небольшим компаниям и отменили процедуру.
Теперь процедура запущена в третий раз, и конкурс организован по упрощенной схеме — без требования составления проектно-сметной документации.
Это, по мнению некоторых экспертов, дает возможность свободной манипуляции деньгами, которые жители домов отдают за грядущий капремонт.
• Юрист Константин Толкачёв:
«Ни один хозяин свои деньги так тратить не будет, а общественные деньги, видимо, так транжирить пытаются. Очевидно, главной задачей было потратить средства, причем это уже не первая попытка действий такого рода».
ХЭЛП ХЭЛП прямо очень надо.
Завернули мой протокол, по которому мы хотели счетчик поменять, сослались на то что нет кворума, и не пропускают платеж контргагенту. У нас по протоколу 58,57% голосов
Ст 46 ЖК п.1 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Ст.44 почитала, в принципе понятно. НО.....
И тут же ст.45
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Вообще запуталась.
Завернули мой протокол, по которому мы хотели счетчик поменять, сослались на то что нет кворума, и не пропускают платеж контргагенту. У нас по протоколу 58,57% голосов
Ст 46 ЖК п.1 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Ст.44 почитала, в принципе понятно. НО.....
И тут же ст.45
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Вообще запуталась.
Ст. 45, ч. 3:
И дальше давайте вот это прочитаем:
«2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;..».
Это означает, что 1) для проведения общего собрания и кворума, 2) в голосовании и 3) для принятия решения любых вопросов, связанных с капремонтом, необходимо и обязательно участие и голоса «за» не менее 2/3 собственников.
У вас в протоколе 58,57 %, поэтому собрание, учитывая его повестку, не имело кворума и решение не принято. Надо было от 66,67 % и больше голосов.
Общее собрание... правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники... обладающие более чем пятьюдесятью процентами...Это означает, что может быть и 2/3, и 100 % проголосовавших, если по отдельным вопросам такое количество требуется по ЖК.
И дальше давайте вот это прочитаем:
за исключением... предусмотренных пунктами 1... части 2 статьи 44... большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственниковСмотрим этот п. 1 ч. 2 :
«2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;..».
Это означает, что 1) для проведения общего собрания и кворума, 2) в голосовании и 3) для принятия решения любых вопросов, связанных с капремонтом, необходимо и обязательно участие и голоса «за» не менее 2/3 собственников.
У вас в протоколе 58,57 %, поэтому собрание, учитывая его повестку, не имело кворума и решение не принято. Надо было от 66,67 % и больше голосов.
Все на смарку. Спасибо.
Varuna
nacida libre
Приказ Минстроя России от 27.06.2016 № 453/пр
Об отмене приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 апреля 2016 г. № 211/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт»
_____________
Приказ Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр
Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт
Оглавление • При определении минимального размера взноса на капремонт необходимо учитывать потребность в средствах на финансирование капитального ремонта и доступность такого взноса для граждан.
1. Общая потребность в средствах на финансирование капремонта по региональной программе <— оценочная стоимость капремонта и перечня минимально необходимых услуг (работ) по капремонту жилого дома по муниципальным образованиям, входящим в субъект Федерации.
2. Минимальный размер взноса <—> обеспечение финансирования перечня минимально необходимых услуг (работ) по капремонту МКД без привлечения финансовой бюджетной поддержки + доступность такого взноса для граждан-собственников.
• Минимальный размер взноса рекомендовано устанавливать на каждый очередной год реализации региональной программы капремонта.
При этом необходимо учитывать изменение уровня платежеспособности населения, стоимости услуг и работ, входящих в перечень минимально необходимых работ и услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках региональной программы.
• Переоценку значений необходимого размера взноса на капитальный ремонт рекомендуется производить через каждые 3 года.
Об отмене приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 апреля 2016 г. № 211/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт»
_____________
Приказ Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр
Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт
Оглавление
Показать спойлер
Приказ
Приложение. Методические рекомендации по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт
1. Общие положения
2. Оценка общей потребности в средствах на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в рамках региональной программы капитального ремонта
3. Определение необходимого размера взноса собственников помещений в многоквартирных домах на капитальный ремонт в рамках региональной программы капитального ремонта
4. Оценка доступности необходимого размера взноса на капитальный ремонт для граждан — собственников помещений в многоквартирных домах
5. Установление минимального размера взноса на капитальный ремонт на первый год реализации региональной программы капитального ремонта
6. Изменение минимального размера взноса в течение срока реализации региональной программы капитального ремонта
7. Сведения, публикуемые при установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт
Приложение. Методические рекомендации по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт
1. Общие положения
2. Оценка общей потребности в средствах на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в рамках региональной программы капитального ремонта
3. Определение необходимого размера взноса собственников помещений в многоквартирных домах на капитальный ремонт в рамках региональной программы капитального ремонта
4. Оценка доступности необходимого размера взноса на капитальный ремонт для граждан — собственников помещений в многоквартирных домах
5. Установление минимального размера взноса на капитальный ремонт на первый год реализации региональной программы капитального ремонта
6. Изменение минимального размера взноса в течение срока реализации региональной программы капитального ремонта
7. Сведения, публикуемые при установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт
Показать спойлер
1. Общая потребность в средствах на финансирование капремонта по региональной программе <— оценочная стоимость капремонта и перечня минимально необходимых услуг (работ) по капремонту жилого дома по муниципальным образованиям, входящим в субъект Федерации.
2. Минимальный размер взноса <—> обеспечение финансирования перечня минимально необходимых услуг (работ) по капремонту МКД без привлечения финансовой бюджетной поддержки + доступность такого взноса для граждан-собственников.
• Минимальный размер взноса рекомендовано устанавливать на каждый очередной год реализации региональной программы капремонта.
При этом необходимо учитывать изменение уровня платежеспособности населения, стоимости услуг и работ, входящих в перечень минимально необходимых работ и услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках региональной программы.
• Переоценку значений необходимого размера взноса на капитальный ремонт рекомендуется производить через каждые 3 года.
-
-
PDF
454/пр
Varuna
nacida libre
Курган _ Власти рассказали, почему подрядчики отказываются от участия в конкурсах на капремонт
• Врио руководителя администрации города Андрей Жижин:
В частности, при подсчете объемов и подготовке проектно-сметной документации изначально не учитывают дополнительные работы. Эти «слабые места» (скрытые работы) выявляются уже непосредственно в процессе ремонта.
Региональный оператор, столкнувшись с этим, уже поменял тактику и теперь более скрупулезно рассматривает каждый пакет документов.
Еще одна трудность — постоянное присутствие в домах жильцов. Как следствие, дополнительные затраты на обеспечение безопасности собственников и организационные проблемы.
• Врио руководителя администрации города Андрей Жижин:
В частности, при подсчете объемов и подготовке проектно-сметной документации изначально не учитывают дополнительные работы. Эти «слабые места» (скрытые работы) выявляются уже непосредственно в процессе ремонта.
Региональный оператор, столкнувшись с этим, уже поменял тактику и теперь более скрупулезно рассматривает каждый пакет документов.
Еще одна трудность — постоянное присутствие в домах жильцов. Как следствие, дополнительные затраты на обеспечение безопасности собственников и организационные проблемы.
Varuna
nacida libre
Ярославль _ Новая система борьбы с недобросовестными строителями
• Директор Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области Олег Ненилин:
Теперь подрядчик при заключении контракта должен будет внести аванс — 20 % от стоимости работ, его вернут после окончания ремонта. Еще 10 % от общей суммы подрядчик получит только спустя полгода — после того как ремонт пройдет испытание погодными условиями.
• Директор Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области Олег Ненилин:
Теперь подрядчик при заключении контракта должен будет внести аванс — 20 % от стоимости работ, его вернут после окончания ремонта. Еще 10 % от общей суммы подрядчик получит только спустя полгода — после того как ремонт пройдет испытание погодными условиями.
Показать спойлер
Показать спойлер
Varuna
nacida libre
Новосибирская область _ Вести о капремонте в Искитимском районе
В селе Лебедевка на улице Комсомольской в этом году начат капитальный ремонт в 7 многоквартирных домах.
Общая стоимость работ — 23 млн рублей.
На начало августа исполнение плана — 35 %.
Сроки окончания капитального ремонта перенесены с 31 августа на конец сентября.
К 8 августа:
— в 3 домах завершены работы по ремонту кровли и системы электроснабжения, начат демонтаж системы отопления;
— в 2 домах приступили к ремонту кровли;
— еще в 2 домах ремонт еще не начинался.
Заместитель главы администрации района по строительству Александр Обрывко выразил опасение, что подрядная организация может не успеть в назначенные сроки — конец августа — выполнить капремонт всех домов, так как эта же компания строит 2 жилых здания в Лебедевке и Легостаево. Есть серьезные отставания от графиков выполнения работ.
Подрядчику рекомендовано ввести дополнительную бригаду. А чтобы держать ситуацию под контролем, в администрации района проводятся еженедельные планерки и выезд специалистов на объекты.
В селе Лебедевка на улице Комсомольской в этом году начат капитальный ремонт в 7 многоквартирных домах.
Общая стоимость работ — 23 млн рублей.
На начало августа исполнение плана — 35 %.
Сроки окончания капитального ремонта перенесены с 31 августа на конец сентября.
К 8 августа:
— в 3 домах завершены работы по ремонту кровли и системы электроснабжения, начат демонтаж системы отопления;
— в 2 домах приступили к ремонту кровли;
— еще в 2 домах ремонт еще не начинался.
Заместитель главы администрации района по строительству Александр Обрывко выразил опасение, что подрядная организация может не успеть в назначенные сроки — конец августа — выполнить капремонт всех домов, так как эта же компания строит 2 жилых здания в Лебедевке и Легостаево. Есть серьезные отставания от графиков выполнения работ.
Подрядчику рекомендовано ввести дополнительную бригаду. А чтобы держать ситуацию под контролем, в администрации района проводятся еженедельные планерки и выезд специалистов на объекты.
Реестр расторгнутых в одностороннем порядке договоров по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов города Новосибирска
На 12 августа — уже 90 договоров. В список добавлены 1 новый подрядчик и 3 дома:
ООО «Строй-Инвест»
ул. Советская, 15,
ул. Советская, 65 —
договоры заключены 17 августа прошлого года;
ООО «Капитал-Строй»
ул. Чигорина, 20 — договор заключен 5 октября 2015 года.
На 12 августа — уже 90 договоров. В список добавлены 1 новый подрядчик и 3 дома:
ООО «Строй-Инвест»
ул. Советская, 15,
ул. Советская, 65 —
договоры заключены 17 августа прошлого года;
ООО «Капитал-Строй»
ул. Чигорина, 20 — договор заключен 5 октября 2015 года.
Varuna
nacida libre
МНЕНИЕ _ Схема вывода в тень
• Заслуженный юрист РФ, директор регионального отделения «Индекс-Черноземье» Экспертного центра «Индекс» профессор Виктор Тройнин:
«В соответствии с принятым законом созданы фонды капитального ремонта. <...> Судите сами, только за 1 год в Воронежской области арестовали 2 заместителей руководителя фонда капитального ремонта за получение взяток при проведении конкурсов на право проведения капитального ремонта. О чем это говорит? А все о том же: закон принят, так же как и по СРО, а дальше все отдается на откуп чиновникам с плачевными последствиями.
Закон по фондам капитального ремонта дает возможность недобросовестным чиновниками им манипулировать по своему усмотрению».
[Корресподент: «Но выход же должен быть из столь плачевного состояния?»]
«Да он есть, он в совершенстве закона, который должен выглядеть так: открывается счет на капитальный ремонт по каждому дому индивидуально, в нем сосредотачиваются взносы в накопительном порядке. Если дом только сдался, то ему капитальный ремонт потребуется через 50 лет в среднем, при нормальном проведении текущего ремонта.
Можно накопленную сумму передать на капитальный ремонт дома, требующего сейчас этот ремонт, но под минимальный процент, скажем, 5 % с поступающих ежемесячно денежных средств. Таким образом, средства будут идти адресно, а получаемые на проценты деньги по решению общего собрания жильцов будут идти на текущий ремонт и обслуживание нового дома. Может возникнуть вопрос: кто будет эти 5 % начислять, каков механизм их начисления? Здесь несколько вариантов вполне реальных и приемлемых <...>.
Кстати, при проведении капитального ремонта схема вывода денег из прозрачного оборота в теневой аналогична схеме вывода денег при строительстве новых объектов — это отсутствие качественного обследования домов, завышение стоимости, замена качественных отделочных материалов на низкокачественные и т. д.
Схема контроля за прозрачностью и качеством ремонта проста. Создается комиссия из активистов дома, подлежащего ремонту, с ними обсуждается вся схема подготовки документации по капитальному ремонту, и ими же наряду со специалистами утверждается и контролируется процесс ремонта».
[Корресподент: «...приходилось проводить экспертизу качества выполненных работ <...> по капитальному ремонту объектов? Если приходилось, то какие выявлялись недостатки?»]
«За последнее время нам часто приходится проводить такие экспертизы как по определениям судов, так и по заявлениям участников процесса строительства или капитального ремонта. Недостатки, как правило, идентичны в области строительства.
В области капитального ремонта должно быть так: в соответствии с планом капитального ремонта на тот или иной дом проводится инструментальное обследование независимой организацией, имеющей соответствующую аккредитацию и прошедшую конкурсный отбор.
По результатам обследования готовится проектная документация с указанием применяемых строительных материалов. По этой документации составляется смета. После ознакомления жильцов этого дома с подготовленной документацией объявляется конкурс на подрядные работы. Здесь-то и начинаются проблемы, о которых я говорил выше. <...>
Фирма, получившая право на подрядные работы, должна в оговоренные сроки провести ремонт под контролем соответствующих специалистов и активистов дома и по акту сдать работы.
К сожалению, на практике мы встречаемся с другим подходом к решению этих вопросов, подходом, носящим более стихийный, нежели чем организационный характер, отсюда и результаты».
• Заслуженный юрист РФ, директор регионального отделения «Индекс-Черноземье» Экспертного центра «Индекс» профессор Виктор Тройнин:
«В соответствии с принятым законом созданы фонды капитального ремонта. <...> Судите сами, только за 1 год в Воронежской области арестовали 2 заместителей руководителя фонда капитального ремонта за получение взяток при проведении конкурсов на право проведения капитального ремонта. О чем это говорит? А все о том же: закон принят, так же как и по СРО, а дальше все отдается на откуп чиновникам с плачевными последствиями.
Закон по фондам капитального ремонта дает возможность недобросовестным чиновниками им манипулировать по своему усмотрению».
[Корресподент: «Но выход же должен быть из столь плачевного состояния?»]
«Да он есть, он в совершенстве закона, который должен выглядеть так: открывается счет на капитальный ремонт по каждому дому индивидуально, в нем сосредотачиваются взносы в накопительном порядке. Если дом только сдался, то ему капитальный ремонт потребуется через 50 лет в среднем, при нормальном проведении текущего ремонта.
Можно накопленную сумму передать на капитальный ремонт дома, требующего сейчас этот ремонт, но под минимальный процент, скажем, 5 % с поступающих ежемесячно денежных средств. Таким образом, средства будут идти адресно, а получаемые на проценты деньги по решению общего собрания жильцов будут идти на текущий ремонт и обслуживание нового дома. Может возникнуть вопрос: кто будет эти 5 % начислять, каков механизм их начисления? Здесь несколько вариантов вполне реальных и приемлемых <...>.
Кстати, при проведении капитального ремонта схема вывода денег из прозрачного оборота в теневой аналогична схеме вывода денег при строительстве новых объектов — это отсутствие качественного обследования домов, завышение стоимости, замена качественных отделочных материалов на низкокачественные и т. д.
Схема контроля за прозрачностью и качеством ремонта проста. Создается комиссия из активистов дома, подлежащего ремонту, с ними обсуждается вся схема подготовки документации по капитальному ремонту, и ими же наряду со специалистами утверждается и контролируется процесс ремонта».
[Корресподент: «...приходилось проводить экспертизу качества выполненных работ <...> по капитальному ремонту объектов? Если приходилось, то какие выявлялись недостатки?»]
«За последнее время нам часто приходится проводить такие экспертизы как по определениям судов, так и по заявлениям участников процесса строительства или капитального ремонта. Недостатки, как правило, идентичны в области строительства.
В области капитального ремонта должно быть так: в соответствии с планом капитального ремонта на тот или иной дом проводится инструментальное обследование независимой организацией, имеющей соответствующую аккредитацию и прошедшую конкурсный отбор.
По результатам обследования готовится проектная документация с указанием применяемых строительных материалов. По этой документации составляется смета. После ознакомления жильцов этого дома с подготовленной документацией объявляется конкурс на подрядные работы. Здесь-то и начинаются проблемы, о которых я говорил выше. <...>
Фирма, получившая право на подрядные работы, должна в оговоренные сроки провести ремонт под контролем соответствующих специалистов и активистов дома и по акту сдать работы.
К сожалению, на практике мы встречаемся с другим подходом к решению этих вопросов, подходом, носящим более стихийный, нежели чем организационный характер, отсюда и результаты».
Varuna
nacida libre
Екатеринбург _ В жилом доме 1952 года постройки рухнула стена. Никто не пострадал
Сегодня в 3 часа ночи жильцов двухэтажного 16-квартирного дома № 22 на улице Энтузиастов разбудил грохот: в подъезде на 1-м этаже обрушилась одна из стен. Пол в подъезде перекосило, в доме дыра, в квартирах сыпалась штукатурка, а в одной из квартир тоже часть стены рухнула, ванна в подвал провалилась.
Как рассказали жильцы, сквозная трещина по всему дому шла давно.
• Дом включен в программу капремонта на 2015—2017 годы. До сих пор работы в доме не проводились.
• МЧС:
В воскресенье будет решаться вопрос о расселении жильцов 2 квартир: 6 человек, из них 1 ребенок. Пока они находятся у родственников. Все остальные жильцы вернулись в свои квартиры.
Подобное ЧП произошло в Ирбите 18 июля. В старинном уральском городе обрушилась часть стены объекта культурного наследия регионального значения — здания бывшего жилого дома чиновника Смородинцева. Никто не пострадал.
Прокуратура начала проверку, на место выезжал министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов.
Первая официальная реакция властей
• Администрация Орджоникидзевского района:
«Дом не является аварийным, жители не обращались за расселением, никаких писем по этому дому в адрес администрации Орджоникидзевского района не поступало. Никаких вопросов этот дом не вызывал. В текущем штатном режиме управляющая компания должна вместе с жителями принять решение по этому дому, и представители администрации тоже будут подключаться».
Сегодня в 3 часа ночи жильцов двухэтажного 16-квартирного дома № 22 на улице Энтузиастов разбудил грохот: в подъезде на 1-м этаже обрушилась одна из стен. Пол в подъезде перекосило, в доме дыра, в квартирах сыпалась штукатурка, а в одной из квартир тоже часть стены рухнула, ванна в подвал провалилась.
Как рассказали жильцы, сквозная трещина по всему дому шла давно.
• Дом включен в программу капремонта на 2015—2017 годы. До сих пор работы в доме не проводились.
• МЧС:
В воскресенье будет решаться вопрос о расселении жильцов 2 квартир: 6 человек, из них 1 ребенок. Пока они находятся у родственников. Все остальные жильцы вернулись в свои квартиры.
Подобное ЧП произошло в Ирбите 18 июля. В старинном уральском городе обрушилась часть стены объекта культурного наследия регионального значения — здания бывшего жилого дома чиновника Смородинцева. Никто не пострадал.
Прокуратура начала проверку, на место выезжал министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов.
Первая официальная реакция властей
• Администрация Орджоникидзевского района:
«Дом не является аварийным, жители не обращались за расселением, никаких писем по этому дому в адрес администрации Орджоникидзевского района не поступало. Никаких вопросов этот дом не вызывал. В текущем штатном режиме управляющая компания должна вместе с жителями принять решение по этому дому, и представители администрации тоже будут подключаться».
Александр.....
guru
Шлакоблок эпохи 50-х, трещина.
А ведь это аналог Богдашки. Там на домах тоже трещины повсеместно, замазанные.
А ведь это аналог Богдашки. Там на домах тоже трещины повсеместно, замазанные.
Varuna
nacida libre
2016 год: дополнительные средства на капремонт и расселение
Предложения Минстроя России о дополнительном финансировании в 2016 году программ расселения аварийного жилья и оказании поддержки проведению капремонта поддержаны правительством. Средства будут предоставлены за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ, полученных от размещения на депозитах и возвратов регионов.
• ~6,6 млрд рублей — на выполнение программы расселения аварийного жилья в 2016 году.
Средства будут распределены, исходя из сбалансированности бюджетов регионов с учетом итогов I полугодия 2016 года.
Наибольшую финансовую поддержку получат:
1,9 млрд рублей — Саратовская область;
1,6 млрд рублей — Амурская область;
0,5 млрд рублей — Республика Карелия.
• Министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Михаил Мень:
«Минстрой России оказывает методическую и организационную поддержку регионам, оперативно принимаются меры дополнительного финансового обеспечения. Нет ни одной причины для того, чтобы переносить сроки расселения.
Напомню, программа переселения граждан из аварийного жилья должна быть завершена в срок до 1 сентября 2017 года».
• 200 млн рублей — на поддержку кредитования капремонта и проведение энергоэффективного ремонта (пилотный проект).
Предложения Минстроя России о дополнительном финансировании в 2016 году программ расселения аварийного жилья и оказании поддержки проведению капремонта поддержаны правительством. Средства будут предоставлены за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ, полученных от размещения на депозитах и возвратов регионов.
• ~6,6 млрд рублей — на выполнение программы расселения аварийного жилья в 2016 году.
Средства будут распределены, исходя из сбалансированности бюджетов регионов с учетом итогов I полугодия 2016 года.
Наибольшую финансовую поддержку получат:
1,9 млрд рублей — Саратовская область;
1,6 млрд рублей — Амурская область;
0,5 млрд рублей — Республика Карелия.
• Министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Михаил Мень:
«Минстрой России оказывает методическую и организационную поддержку регионам, оперативно принимаются меры дополнительного финансового обеспечения. Нет ни одной причины для того, чтобы переносить сроки расселения.
Напомню, программа переселения граждан из аварийного жилья должна быть завершена в срок до 1 сентября 2017 года».
• 200 млн рублей — на поддержку кредитования капремонта и проведение энергоэффективного ремонта (пилотный проект).
Varuna
nacida libre
Протокол от 29.07.2016 № 582-ПРМ-ММ Всероссийского селекторного совещания в режиме видеоконференции
О ходе реализации в субъектах Российской Федерации программ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов
Поставлены задачи главам регионов по проблемным вопросам.
О ходе реализации в субъектах Российской Федерации программ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов
Поставлены задачи главам регионов по проблемным вопросам.
ТОП 5
1
2
3
4