Кризис капремонту не помеха?

| В этом году капитальный ремонт в Ростовской области будет проводиться с применением современных технологий и современных высококачественных отделочных материалов. Правда, уже в связи с этим возникает вопрос, почему эти современные и высококачественные да к тому же отечественные материалы не использовались прежде.

| При ремонте фасадов и крыш будут использоваться новейшие материалы преимущественно российского производства. Например, кровельное покрытие из волнистых асбестоцементных листов заменят на металлочерепицу или профнастил.
На крышах будут установлены снегоудержители, устойчивые к механическим воздействиям.
Деревянные конструкции и элементы кровли будут снабжены огнезащитным покрытием с применением специальных противопожарных составов.

| Особое внимание при ремонте старых домов планируется уделить теплосбережению.
Один источник пишет, что энергоэффективные технические решения при реконструкции внутридомовых инженерных сетей позволят рационально использовать тепловую энергию и экономить на ее потреблении. Речь идет об установке балансировочных клапанов и автоматики индивидуального теплового пункта.

Другой источник считает, что ростовское ноу-хау при капремонте позволит регулировать температуру, но не экономить.
Обещают, что фирмы-подрядчики при замене системы теплоснабжения в квартирах установят у каждого отопительного прибора радиаторные терморегуляторы, благодаря которым жители смогут регулировать температуру воздуха в помещении.
При этом не сообщается, будут ли платить жители по показаниям индивидуального прибора учета потребленного тепла (а такой прибор стоит очень недешево и его установка должна проводиться за счет потребителя) или по общедомовому счетчику.
Во втором случае удобство будет только одно: самостоятельная регулировка обогрева помещений квартиры. Возврат сэкономленных средств от уменьшения количества потребляемого тепла в соответствии с индивидуальными показателями, видимо, не предусмотрен. Но для здоровья несомненная польза.

| Не забыли в фонде капремонта и о красоте, что отразилось в изящной формулировке «сохранение и восстановление первоначальных элементов декора». Теперь при отделке зданий будут применяться высококачественные декоративные штукатурные смеси, грунтовки и фасадные краски, устойчивые к осадкам и ультрафиолетовым лучам.

Новосибирск. Советский район _ Жители двух домов попросили включить их в программу этого года

Комиссия, рассматривавшая заявления, лишь в одном случае согласилась перенести сроки капитального ремонта.

• Начальник отдела энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Павел Ладышкин:
«Заявка от собственников дома № 4 на улице Летней в микрорайоне ОбьГЭС получила одобрение. А вот жители дома № 7 на улице Иванова получили отказ. Их дом стоит в программе капительного ремонта на 2020—2022 годы с ремонтом кровли. Собственники попросили сделать ремонт уже в этом году. После проверки всех документов комиссия сочла, что нет необходимости переносить сроки ремонта».

• Глава Советского района Дмитрий Оленников:
Очень важно не только соблюсти все формальности в оформлении документов, но и тщательно следить за качеством производимых работ на домах.

Новосибирск. Советский район _ Почему до сих пор не сделана крыша дома № 6 в Весеннем проезде

В 2015 году дом внесли в программу капремонта, чтобы отремонтировать кровлю. Осенью определили подрядчика. Однако он так и не вышел на объект. Состоялся еще один конкурс, но ремонт кровли вновь не был начат. На этот раз причина оказалась не в подрядчике.

Жители выступили с инициативой не просто отремонтировать старую кровлю, а реконструировать ее.
15 января собственники жилья, представители управляющей компании, администрации района и Центр технического надзора при департаменте энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии города Новосибирска и подрядчик осмотрели кровлю, чтобы уточнить объемы предстоящей работы и обсудить вариант с возможной реконструкцией.

• Начальник отдела энергетики, жилищного и коммунального хозяйства администрации Советского района Светлана Позднякова:
«В ходе осмотра кровли комиссией установлено, что в этом многоквартирном доме в течение многих лет наблюдалось промерзание потолка в зимнее время, а также протекание потолка в периоды таяния снега. С момента строительства многоквартирного дома капитальный ремонт кровли в доме не производился.
Комиссией принято решение, что выполнение капитального ремонта кровли по существующим конструкциям не даст ожидаемого эффекта. Чтобы не допустить промерзания кровли и появления наледи в водосточной части крыши, необходимо произвести устройство так называемой фальшкровли с устройством тепловой изоляции».

Но установка фальшкровли — это уже не ремонт, а реконструкция. Для ее проведения необходимо выполнить спецпроект, внести формальные изменения в региональную программу.

Жители дома, администрация района и представители городского департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства подготовили обращение в адрес регионального оператора с просьбой внести необходимые изменения, чтобы можно было реконструировать кровлю по программе капремонта.
Пока же все работы остановлены.

Новосибирск _ Нужно в корне менять систему отбора подрядчиков

На отраслевом совете по вопросам развития системы ЖКХ региона депутаты, общественники, представители управляющих компаний, ресурсоснабжающих и сетевых организаций обсудили горячие темы.

Одна из них — капремонт многоквартирных домов. Результаты мониторинга и общения с собственниками жилья говорят о серьезнейших проблемах в этой области.

• Исполнительный директор НП «ЖКХ. Контроль — Новосибирск» Сергей Аверьяскин:
«Эксперты выявили примеры вакханалий, когда подрядчики, имея за душой только блокнот, авторучку и ничего более (ни оборотных средств, ни техники, ни кадров), заходят на многоквартирные дома с варварскими экспериментами.
Необходимо создавать региональный пул профессиональных подрядчиков, которым можно доверять.
Следует предоставить собственникам право участвовать в конкурсных комиссиях по отбору подрядчиков, чтобы люди могли видеть, кто именно зайдет на их дом».

Новосибирск _ 25 превращаются в 30

• С августа 2014 по декабрь 2015 года:
2 млрд 350 млн рублей — уплачено собственниками на капремонт домов ;
1 млрд 138 млн рублей — истрачено на капремонт 480 МКД из 880, включенных в региональную программу.

А ведь первоначально она была еще больше — намеревались капитально отремонтировать 1 315 жилых зданий. Позднее из этого списка убрали более 500 объектов, отнеся их к разряду ветхих, аварийных и имеющих износ более 70 %.
В итоге получается, что и деньги зависли, и дома перешли незавершенными объектами на нынешний год. А в нем добавится к этому остатку еще 320 МКД.

Как считает министр ЖКХиЭ НСО Игорь Яковлев, региональная программа нуждается не просто в корректировке, а в серьезной переделке.
Ее приняли в 2013 году, но до лета 2014-го она изрядно буксовала. Капитальный ремонт начали в нашей области с малоэтажных домов.
Казалось бы, небольшие объемы строительно-монтажных работ предстояли ремонтникам, но растягивали они их на весьма солидные сроки, поскольку вели их не комплексно. Одну часть работ завершат, уходят с объекта, потом снова возвращаются, приступают к следующему циклу ремонта. На полную катушку используя те 420 дней, которые, как утверждено нормами, полагаются на проведение капитального ремонта.
Такой порядок следует изменить, и укладываться с ремонтными работами в течение одного строительного сезона — с мая по октябрь. А для этого — заранее готовить проектно-сметную документацию.
К 2017 году необходимо разработать 20 различных вариантов ПСД — такое условие определено в региональной программе капремонта.

Принято решение продлить действие региональной программы капремонта с 25 до 30 лет для того якобы, чтобы снизить финансовую нагрузку плательщиков. Сомнительной кажется эта мотивировка.

За кадром пока остается и другая программа — по капремонту жилых МКД, износ которых на сегодняшний день составляет более 70 %.
• Заместитель председателя комитета Заксобрания по строительству, ЖКХ и тарифам Дмитрий Козловский:
Убирая в свое время из региональной программы такие здания, ее составители обещали разработать по этому поводу специальную, отдельную программу. Но отраслевое министерство ею пока так и не занималось. А дома продолжают разрушаться.
Когда соответствующая программа будет подготовлена и представлена на обсуждение депутатскому корпусу? Вопрос пока без ответа.