Постановление Правительства Российской Федерации от 13.09.2016 № 912
О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 г. № 147

Челябинск _ Платить или не платить за площадь балкона?

Собственники хотят разобраться, какова же истинная площадь их квартиры.

По изначальным замерам прошлого века площадь балкона или лоджии была включена в общую площадь недвижимости. Именно по этим данным и проводился расчет квартплаты, а теперь и взносов на капремонт.
Сейчас закон гласит, что площадь балкона не входит в общую площадь квартиры.

• Фонд капремонта многоквартирных домов Челябинской области:

1. Общая площадь жилого помещения = сумма площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (письмо ФКП Росреестра от 16.08.2013 № 08-2641-КЛ, в котором даны разъяснения об исправлении технической ошибки в сведениях о площади помещения).

2. Общая площадь жилого помещения, жилого дома = сумма площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 531).

По мнению ФКП Росреестра, для зданий и помещений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», сведения о площади в Кадастре отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд.

Если в Кадастре обнаружатся сведения об общей площади ряда зданий и помещений с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, то специалисты Росреестра считают целесообразным принимать решение об исправлении технической ошибки в силу указанных п. 5 ст. 15 и п. 6 ЖК РФ. Эта техническая ошибка в сведениях о площади подлежит исправлению только в случаях, позволяющих однозначно определить назначение (наименование) помещения (балкон, лоджия, веранда или терраса) в экспликации технического паспорта здания/помещения.

Чтобы внести изменения в общую площадь помещений, необходимо предоставить региональному оператору актуальную справку из Областного центра технической инвентаризации либо выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Если данные по площади помещения, на которую насчитываются взносы на капремонт, расходятся между платежкой и фактической площадью квартиры, необходимо обратиться с письменным заявлением об изменении данных на имя генерального директора. К заявлению необходимо копию или фотографию правоустанавливающего документа, в котором указаны верные данные (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения либо другой документ).

Приказ министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 10.02.2016 № 13
Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта
(ред. от 06.09.2016, 14.09.2016)

А вот и изменения в краткосрочной программке — в постановление № 266-п — по капремонту поспевают. И еще-уже — на 2017—2019 годы.

На Кирова 29 мне сказали, что те у кого открыты свои спец.счета, не у регион.оператора отчитываются в администрацию своего района и министерство жкх и энергетики. По этой ссылке http://www.fondgkh-nso.ru/index.php/obrazcy-dokumentov-munic заполняют форму 1а и 2а и отвозят их в вышеназванные места, а также отправляют по электронной почте.