документы при покупке дачи - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

если не приватизирован то только членская книжка переоформляется. я неправ? :umnik:

Ответить

I

Ivan30

veteran

16 августа 2007

Приходите к председателю. Продавец пишет заявление на выход из общества, а Покупатель на вступление в общество. Председатель выписывает вам членскую книжку. Продавец выдает расписку в получении от вас денег. Все.

Ответить

DeHuC

v.i.p.

16 августа 2007

...отдаете пару лямов за дачу в районе седовой заимки и думаете кинули вас или нет... :ха-ха!:

Ответить

д

джидай

veteran

16 августа 2007

DeHuC

прикол в том, что общество маленькое и председателя там нету, стоимость не оч большая потому рисковать есть смысл (это для скеептиков)
в договоре купли продажи что указывать предметом, ведь земля то по большому счёту не в собственности находится , или я чего то тут не догоняю?

Ответить

Sergunchik

guru

16 августа 2007

Стойте не переоформляйте ничего.
Покупатель пишет генеральнубю доверенность на вас. Что ДОВЕРЯЕТ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ и т.д. А в юстиции все делается за один раз. Приватизация на хозяина членской книжки и тут же переовормление (по этой же доверенности на Вас).
Членская книжка- это только часть документов. Есть еще списки членов в каком то отделе. Забыл название :смущ:

Ответить

д

джидай

veteran

17 августа 2007

ок, такой вариант подходит, потому как по любому надо приватизировать. спасибо

Ответить

I

Ivan30

veteran

17 августа 2007

Вы чего говорите тут? Какая доверенность?! По доверенности вы приватизируете участок на продавца. Вы то как были без земли так и останетесь. По-идее если идет приватизация, то сначала землю приватизирует нынешний садовод, а потом происходит расчет за участок и регистрация перехода права собственности на покупателя. Но приватизация дело не быстрое, а продавец хочет получить деньги сейчас. Быстрый вариант остается один - с членской книжкой. А уж потом на себя сами делаете приватизацию.

Ответить

Sergunchik

guru

18 августа 2007

Объясняю еще раз. Есть у человека членская книжка. И все. Но его фамилия есть в других (сельских) архивах. Можно переписать книжку, не проблема. Но вот тогда фамилии будут разные (в книжке и в архиве). Поэтому делается доверенность. А в юстиции в журнале документов будет запись номер 105 "приватизация" на Иванова....и тут же запись 106 "смена владельца" на Сидорова.
Только так. Поверьте, уже проходил...
Толко доверенность должна быть ПОЛНАЯ, приватизация, представитель в юстицию, и т.д. Юристы знают...

Ответить

Sergunchik

guru

18 августа 2007

По-идее если идет приватизация, то сначала землю приватизирует нынешний садовод, а потом происходит расчет за участок и регистрация перехода права собственности на покупателя.

Это только ПО ИДЕЕ! :хммм:

А цена на участок с членской книжкой и уже в собственности- расходится в десятки раз!

Ответить

I

Ivan30

veteran

19 августа 2007

При чем тут цена дачи? Мы обсуждаем процедеру переоформления дачного участка, а не принципы ценообразования. Итак, мы имеем две сделки: первая - приватизация. Т.е. передача земельного участка в собственность садовода. Вторая - отчуждение приватизированного участка в пользу покупателя. Так вот, доверенность, выданная продавцом неприватизированного участка, может дать доверенному лицу право на представление интересов доверителя в вопросах приватизации. А в последующем - в вопросах продажи. При этом, доверенное лицо не может продать участок самому себе. Т.е. собственником он не станет. Это раз! Во-вторых, если в процессе приватизации с доверителем что-то случится ненехорошее и он умрет, то доверенность утратит свою силу. И тогда уж точно не видать этой дачи как своих ушей. Вообще покупка "по доверенности" поганый вариант. Это не сделка. Много рисков.

Ответить

Sergunchik

guru

19 августа 2007

Вы покупали дачу? Я покупал и делал именно так. Причем сначала консультировался с ЮРИСТАМИ. Покупал в начале лета, в сентябре будет уже собственность в юстиции.
Еще раз повторю :шок:

. Доверенность должна быть полная. И на себя оформляется элементарно!
Пусть топикстартер напишет чем дело кончилось, тогда и спорить будем....
зы. Членская книжка- это только один из документов. Требуются и другие...из архивов и т.д. И будет у вас куча бумажек с разными фамилиями :ха-ха!:

.

Ответить

nix

experienced

19 августа 2007

А можете расписать по шагам весь процесс? А то у меня куплена еще в прошлом году так же по полной доверенности дача, но никак не могу найти информацию, куда идти и с чего начинать? :dnknow:

Ответить

I

Ivan30

veteran

19 августа 2007

Не существует понятия "полная доверенность". Огласите перечень прав, которые у Вас возникли после выдачи доверенности. И, наконец, прекратите дезинформировать общественность! Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он также не может совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
Т.е. не может представитель сам себе продать по доверенности что бы то ни было. Сделка получится односторонней, а это недопустимо!

Ответить

Sergunchik

guru

19 августа 2007

Покупали три участка в начале лета.
Было много вопросов и вариантов....
1. Переписать книжку. Заявление продавца, что "выбывает из общества". Вы пишите, что вступаете.....
2. Доверенность. Но самая полная что возможно. К сожалению я не могу написать все дозможные сделки, которые мне доверяют (в другом месте она). Но нужна полная (все возможные действия, но главное представитель с юстиции). Юристы точно скажут.
Выбрали последнее и пошли к юристам.
Они сказали, что мы правильно поступили, потому что:
- Кроме (замучился писать в четвертый раз) членской книжки существуют списки членов дачных обществ. В каких то сельских архивах. И смена владельца книжки не поможет в приватизации.
Далее. У юристов пишется доверенность на них (что мы доверяем собирать документы и т.д.)
Платишь денюшку (в районе 10000р) и ждешь.
Самому очень муторно...

Ответить

Sergunchik

guru

19 августа 2007

В доверенности должно быть ОБЯЗАТЕЛЬНО "Доверяю отчуждать в пользу третьего лица".
То есть на себя нельзя, но на мужа/жену пожалуйста...

Ответить

nix

experienced

20 августа 2007

Далее. У юристов пишется доверенность на них (что мы доверяем собирать документы и т.д.)
Платишь денюшку (в районе 10000р) и ждешь.
Самому очень муторно...

"У юристов" - это например где? Можно в личку, чтобы не было рекламы конкретных заведений.

И еще, насколько я помню - супругу нельзя продать, будучи уполномоченным по доверенности, а вот родителям/детям/прочим родственникам - пожалуйста.

Ответить

д

джидай

veteran

20 августа 2007

а у нас процесс притормозился немного, там какая то проблема с документами по самому дачному обществу, так что ждём.
а по поводу оформления, можно ведь и оба варианта использовать :улыб:

Ответить

Sergunchik

guru

20 августа 2007

nix

Откройте дубльгис и обзвоните. Я не буду писать про фирму, куда я обратился. Они еще не доделали и ни плохово ни хорошего не скажу.
Ну про мужа\жену это я так сказал.....неподумав...

Ответить

I

Ivan30

veteran

20 августа 2007

Да и про списки дачников в сельсоветах Вы погорячились. Это вам наверное ЮРИСТЫ напели, чтобы денежек заработать. Резюме переписки такое: покупать ч/з членскую книжку, а потом приватизировать на себя, если есть такое желание. Как правило, общества дачников делаю приватизацию все разом. И нанимают одну контору, которая оформляет документы. практика показывает, что в таком варианте выходит 3-4 тысячи с участка за услуги.

Ответить

nix

experienced

20 августа 2007

Все председатели подают списки членов снт в администрации муниципальных образований. Если Вы успеете купить участок до момента подачи списков и сумеете убедить председателя переписать книжку и включить вас в списки - считайте повезло. Потому что по закону сейчас только один путь - приватизация на старого хозяина и продажа новому.

Ответить

Sergunchik

guru

20 августа 2007

nix

Правильно. Все так и было. Списки подавали и в них старая фамилия. Только через доверенность.

Ответить

I

Ivan30

veteran

20 августа 2007

nix

Потому что по закону сейчас только один путь - приватизация на старого хозяина и продажа новому.

Это интересно! А по какому закону, если не секрет?

Ответить

Sergunchik

guru

20 августа 2007

По "дачной амнистии".

Ответить

S

SVL

member

09 марта 2009