Моя фирма занимаеться кредитами-инвестициями-недвижимостью. Основная сумма оборотных средств - привлечённые со стороны (кредиты под хорошие проценты)Все эти деньги - эффективно работают в нескольких проектах - в виде инвестиций и кредитов.
В последние полгода пакет предложений по кредитам и инвестициям постоянно увеличиваеться в обьёме намного большем, чем финансовые возможности фирмы. Сотрудничество с банками - безрезультатно - банкам требуется залог или работающий бизнес с бизнес планом.
В добавок - у нас нет возможности рассматривать в банке КАЖДЫЙ проект.

Пример.
В августе получили предложение выкупить инвестиционные договора на строящиеся квартиры у одного завода ЖБИ (этими квартирами с заводом расчитались строители за продукцию завода) Цена кв.м - очень привлекательная, ведь завод получит больше прибыли от работы с деньгами, чем от замораживания их на год в строящемся доме.
Примерный обьем сделки - 12 000 000 рублей.
Банки - такие проекты не финансируют.
У фирмы в данный момент - нет столько свободных средств - все деньги в проектах ...

Суть вопроса.
Экономист и аналитик расчитали, что вполне приемлемым решением может стать привлечение небольших кредитов от частных лиц (от 100 000 до 1 000 000 рублей) на срок от 1 года до 3 лет под 24-30% годовых. Причём эти кредиты брать не под конкретный проект - а под гарантию ВСЕХ проектов.
Тут же возникла "оппозиция" этой финансовой политике - в виде глав.буха и юриста. Основная мотивация.
1 кредитор с договором на 100 000 рублей - это гемморой для фирмы.
2 высокий риск досрочного расторжения кредитного договора (придёться часть средств не вкладывать в проекты - а держать в "резервном" фонде)

Моё мнение - есть плюсы и есть минусы ... если плюсы для фирмы будут весомыми - то этим имеет смысл заниматься ...

Скажите своё мнение по этому вопросу! Не могу принять решение ...

главбух и юрист правильно говорят.
и еще как взять кредит "под а под гарантию ВСЕХ проектов" ?
это как?