Стоит ли сейчас вкладываться в землю???
Собственно сам вопрос изложен в названии топика. Хотелось бы услышать аргументированные ответы. 
Собственно сам вопрос изложен в названии топика. Хотелось бы услышать аргументированные ответы.Если хотите быстрой маржи, то лучше в дачные участки с готовой инфраструктурой. Они в цене не падают. А голая земля может и будет дорожать, но очень постепенно.
Собственно сам вопрос изложен в названии топика. Хотелось бы услышать аргументированные ответы.Думаю, что не стоит:
1. Земли реально много. Много даже земли, находящейся недалеко от работы/магазинов/школ/садиков. Земли, находящейся в правильной категории меньше, но всё-равно хватает.
2. По моим ощущениям, 80% покупок по земле были инвестиционными.
3. В отличие от квартиры, землю нельзя использовать, типа, сдавать в аренду.
P.S. По моим ощущениям, цены на землю в близжайшие 1.5 - 2 года просядут в два раза.
отдавать 500 тыс. за кусок болота, поросшего камышом, на Порт-Артурской, рука не поднимется
Отдайте мне! У меня поднимится!
Отдайте мне! У меня поднимится!
Т.е, к примеру, если взять участок 10...12 соток, сколько он стоит сейчас и сколько будет стоить через 2 года? Желательно в конкретном месте.
Вчера:
Станция "Учебный", 6 соток, 30 т.р. (дача)
Через два года:
Станция "Учебный", 6 соток, 15 т.р. (дача)
как то не верится, а вот
Вчера:
Станция "Учебный", 6 соток, 500 т.р. (дача)
Через два года:
Станция "Учебный", 6 соток, 250 т.р. (дача)
может и реально.....
Все зависит от того за сколько купить.....
Вчера:
Станция "Учебный", 6 соток, 30 т.р. (дача)
Через два года:
Станция "Учебный", 6 соток, 15 т.р. (дача)
как то не верится, а вот
Вчера:
Станция "Учебный", 6 соток, 500 т.р. (дача)
Через два года:
Станция "Учебный", 6 соток, 250 т.р. (дача)
может и реально.....
Все зависит от того за сколько купить.....
Не, ну конечно мечты мечты.... 
Цена на землю упадет, а зарплата выпростет так же в 2 раза
Цена на землю упадет, а зарплата выпростет так же в 2 раза
Почему?
Не, ну конечно мечты мечты....
Цена на землю упадет, а зарплата выпростет так же в 2 раза
А зачем зарплатам рости если цены будут падать? Зарплаты останутся стабильными!
Хотя всегда была тенденция другая....
Цена на землю упадет, а зарплата выпростет так же в 2 раза
А зачем зарплатам рости если цены будут падать? Зарплаты останутся стабильными!
Хотя всегда была тенденция другая....
Не, ну конечно мечты мечты....Нет, зарплата не выростет. У многих даже и упадёт. Я же надеюсь удерживаться на том же уровне + есть сбережения.
Цена на землю упадет, а зарплата выпростет так же в 2 раза
Почему?1. Земли много. Реально много :).
2. Новая земля без коммуникаций "создаётся" буквально одним росчерком чиновника. Не везде, в центре города её "создать" практически невозможно, но земля в центре города меня и не интересует.
3. Большая часть земли покупалась именно в целях инвестиций.
4. Сдавать в аренду, отселить бабушку или подросших детей "на землю" нельзя. Т.е. бонусы от её использования очень-очень маленькие.
5. Кризис на рынке недвижимости всё-таки начался. "Скидывать" квартиры будут мало, землю же - много. Более того, много земли находится в аренде на определённый срок. Чем ближе "срок", тем глупее будет держать землю.
Вчера:
Станция "Учебный", 6 соток, 500 т.р. (дача)
Через два года:
Станция "Учебный", 6 соток, 250 т.р. (дача)
Хорошо знаю это место. Летом продавали там дачи. Очень зависит от инфраструктуры и непостредственно дачи.
Сейчас посмотрела прошлые годы. Все по Учебной
В 2006г. дача с постройками, 6 соток, место не очень, рядом дорога. Стоимость 150 тыщ.
И недалеко, но регулярной водой и хорошим кирпичным домом с баней уже 350.
В 2007г. средняя дача уже 350-400, хороший дом - 600-700.
В 2008г. средняя от 100 до 400. Хорошая - от 800 ( за 800 в начале лета все проданы, брали не торгуясь. Правда те, которые от миллиона пока не проданы.
Станция "Учебный", 6 соток, 500 т.р. (дача)
Через два года:
Станция "Учебный", 6 соток, 250 т.р. (дача)
Хорошо знаю это место. Летом продавали там дачи. Очень зависит от инфраструктуры и непостредственно дачи.
Сейчас посмотрела прошлые годы. Все по Учебной
В 2006г. дача с постройками, 6 соток, место не очень, рядом дорога. Стоимость 150 тыщ.
И недалеко, но регулярной водой и хорошим кирпичным домом с баней уже 350.
В 2007г. средняя дача уже 350-400, хороший дом - 600-700.
В 2008г. средняя от 100 до 400. Хорошая - от 800 ( за 800 в начале лета все проданы, брали не торгуясь. Правда те, которые от миллиона пока не проданы.
Еще пример. Одна предприимчивая знакомая купила на Геодезической в конце 2007г. 2 дачи, одну за 150, вторую за 200. В 2008г. в сезон продала каждую за 400. Имеется ввиду средние дачи.
А сосед по даче купил старый домик за 200, вложил, перестроил, и весь сезон пытался продать за 800. Не продал.
Инвестиции такое дело
А сосед по даче купил старый домик за 200, вложил, перестроил, и весь сезон пытался продать за 800. Не продал.
Инвестиции такое дело
1. Земли много. Реально много
В тундре...
2. Новая земля без коммуникаций "создаётся" буквально одним росчерком чиновника. Не везде, в центре города её "создать" практически невозможно, но земля в центре города меня и не интересует.
А вот меня интересует, и я не один...
А на окраину приедут люди из деревень и районных центров.... Нужно не забывать граждан ближнего зарубежья...
3. Большая часть земли покупалась именно в целях инвестиций.
А продаваться будет как благотворительность?
Да и тот кто инвестирует, расчитывает по каким то параметрам на то, что получит прибыль...
4. Сдавать в аренду, отселить бабушку или подросших детей "на землю" нельзя. Т.е. бонусы от её использования очень-очень маленькие.
Ну здесь я соглашусь, хотя можно что то построить на этом участке и использовать.... (назначения участка "под отселение бабушки" еще не придумали)
5. Кризис на рынке недвижимости всё-таки начался. "Скидывать" квартиры будут мало, землю же - много. Более того, много земли находится в аренде на определённый срок. Чем ближе "срок", тем глупее будет держать землю.
Те у кого земля в аренде тот строит, а если не строит, то построит и оформит собственность.....
А кризисы в России всегда....
В тундре...
2. Новая земля без коммуникаций "создаётся" буквально одним росчерком чиновника. Не везде, в центре города её "создать" практически невозможно, но земля в центре города меня и не интересует.
А вот меня интересует, и я не один...
А на окраину приедут люди из деревень и районных центров.... Нужно не забывать граждан ближнего зарубежья...
3. Большая часть земли покупалась именно в целях инвестиций.
А продаваться будет как благотворительность?
Да и тот кто инвестирует, расчитывает по каким то параметрам на то, что получит прибыль...4. Сдавать в аренду, отселить бабушку или подросших детей "на землю" нельзя. Т.е. бонусы от её использования очень-очень маленькие.
Ну здесь я соглашусь, хотя можно что то построить на этом участке и использовать.... (назначения участка "под отселение бабушки" еще не придумали)
5. Кризис на рынке недвижимости всё-таки начался. "Скидывать" квартиры будут мало, землю же - много. Более того, много земли находится в аренде на определённый срок. Чем ближе "срок", тем глупее будет держать землю.
Те у кого земля в аренде тот строит, а если не строит, то построит и оформит собственность.....
А кризисы в России всегда....
я просто привел пример....
если купить то что стоит 500тр за 500 тр. то это очень рисковые инвестиции.....
а если за 50, то весьма таки хорошо.
***************
и еще:
если у меня есть 100тр, то лучше я на них куплю плохинький участок, чем машину или тупо проем.........
если купить то что стоит 500тр за 500 тр. то это очень рисковые инвестиции.....
а если за 50, то весьма таки хорошо.
***************
и еще:
если у меня есть 100тр, то лучше я на них куплю плохинький участок, чем машину или тупо проем.........
Может подсказать место в Кольцово, где можно нарезать "до бесконечности"???
Посмотрел сейчас карту земель МО "р.п. Кольцово".
Почти ни капли земли не осталосьЕсли вы имеет в виду федерельную землю с/х назначения в санитарной зоне отстойника птичника, то давно вы смотрели радиус этой санитарной зоны???
И давно это федеральную землю стали "нарезать".
Есть места в Н-ском районе где можно еще "нарезать".
Но мало, так как для "нарезки" муниципалитету нужны деньги, а их у него нет.:(
Посмотрел сейчас карту земель МО "р.п. Кольцово".
Почти ни капли земли не осталось
Если вы имеет в виду федерельную землю с/х назначения в санитарной зоне отстойника птичника, то давно вы смотрели радиус этой санитарной зоны???И давно это федеральную землю стали "нарезать".
Есть места в Н-ском районе где можно еще "нарезать".
Но мало, так как для "нарезки" муниципалитету нужны деньги, а их у него нет.:(
аха. отличная мысль, насчет того, что земля у нас еще недрогая.Вот так читаешь и думаешь - люди вообще на улицу выходят из своих хамеров и бизнес-центров??? 
Ну кто вам скзал, что 1,5 миллиона это не дорого. Откуда такие выводы? И пример про человека, который покупает квартиру за 4 ляма - это исключение, а не правило. Большинство влезают в пожизненную кабалу, читай ипотеку, и покупают на что хватит, хоть что-нибудь. И потом живут всей семьей затянув пояса. А вы говорите.....
Земли в России много и она должна быть доступна для тех, кто хочет жить на ней, а не делать бумагу, читай деньги. И вот только не надо ссылок на то, ч то в мире. На Манхеттене квартиры дешевле, чем в Новосибе. А в той же Канаде получить лот под строительство реально для средних слоев. А вот у нас хрен.
Ну кто вам скзал, что 1,5 миллиона это не дорого. Откуда такие выводы? И пример про человека, который покупает квартиру за 4 ляма - это исключение, а не правило. Большинство влезают в пожизненную кабалу, читай ипотеку, и покупают на что хватит, хоть что-нибудь. И потом живут всей семьей затянув пояса. А вы говорите.....
Земли в России много и она должна быть доступна для тех, кто хочет жить на ней, а не делать бумагу, читай деньги. И вот только не надо ссылок на то, ч то в мире. На Манхеттене квартиры дешевле, чем в Новосибе. А в той же Канаде получить лот под строительство реально для средних слоев. А вот у нас хрен.
согласен ибо в Казахстане подешевело жилье и вместе с ним и земельные участкиАга, только недвижимость в Алма-Ате упала в 2 раза, а земля в 4-5 :). В Росси думаю, что всё будет не так драмматично. Недвижимость, возможно, понизится на 10%-30%, а земля упадёт раза в 2.
вы очень опитемистичны......Ага, только недвижимость в Алма-Ате упала в 2 раза, а земля в 4-5 :). В Росси думаю, что всё будет не так драмматично. Недвижимость, возможно, понизится на 10%-30%, а земля упадёт раза в 2.
вы очень опитемистичны......Да, пожалуй. Пессимисты считают, что квартиры упадут минимум в 2 раза. Что тогда будет с землёй - сложно даже представить :).
Только не надо сказки про Манхеттен рассказывать, а то ведь кто-нибудь может поверить.
А коттедж - это жилье не для каждого. Не надо сравнивать с квартирой. Многие почему-то считают, что его можно построить за 1-2 млн. На самом деле на сегодняшний день - около 15 млн за что-то вменяемое. А что в коттедже главное? Правильно, место. А теперь объясните, почему это Главное должно стоить в 30 раз дешевле груды кирпичей?
А коттедж - это жилье не для каждого. Не надо сравнивать с квартирой. Многие почему-то считают, что его можно построить за 1-2 млн.
На самом деле на сегодняшний день - около 15 млн за что-то вменяемое. А что в коттедже главное? Правильно, место. А теперь объясните, почему это Главное должно стоить в 30 раз дешевле груды кирпичей?Только не надо сказки про Манхеттен рассказывать, а то ведь кто-нибудь может поверить.Коттеджи за 15 миллионов строят. И строят их на дорогой земле, например, на "Обкомовских Дачах". Основная же масса коттеджей построена с бюджетом 3.000.000 - 6.000.000 рублей.
А коттедж - это жилье не для каждого. Не надо сравнивать с квартирой. Многие почему-то считают, что его можно построить за 1-2 млн.
По поводу цены. Попадает ли Бердск, Кольцово, Морозово в ваше понимание "правильного места"?
По поводу цены. Попадает ли Бердск, Кольцово, Морозово в ваше понимание "правильного места"?
Место правильное, имеенно правильное, а не просто дорогое. Это место с нормальными дорогами, а главное - со сложившейся инфраструктурой. Здесь факторов много и они разные. Таких мест не так уж много в НСО. И земля в таких местах никогда не будет падать в цене, только расти. Да и сейчас она стоит недешево. Вот в такие места и выгодно вкладывать средства.
А просто вложить в какой-то там участок на пустыре - это риск. Может там что-то и застроится, а может и нет, а может через энное кол-во лет для внуков.
По сему если завалялось 500 р и хочется, чтобы из них через год стало миллион, то обдумывать покупку именно участка голой земли надо очень тщательно.
Место правильное, имеенно правильное, а не просто дорогое. Это место с нормальными дорогами, а главное - со сложившейся инфраструктурой. Здесь факторов много и они разные. Таких мест не так уж много в НСО. И земля в таких местах никогда не будет падать в цене, только расти. Да и сейчас она стоит недешево. Вот в такие места и выгодно вкладывать средства.
А просто вложить в какой-то там участок на пустыре - это риск. Может там что-то и застроится, а может и нет, а может через энное кол-во лет для внуков.
По сему если завалялось 500 р и хочется, чтобы из них через год стало миллион, то обдумывать покупку именно участка голой земли надо очень тщательно.
Кажись, топикстартер изначально не конкретизировал места.
Что касается кризиса, то это явление временное. Если бы оно было постоянным, то уже не было бы "кризисом", а было бы "нормой"
Что касается кризиса, то это явление временное. Если бы оно было постоянным, то уже не было бы "кризисом", а было бы "нормой"
Бо-гу-га... смешной вы...
у меня дядя построил в Германии в 30км от Штутгарта домик в 2 этажа 250кв.м за 200 тыс евро.(без учета земли) Сам палец о палец не ударил. Все с нуля сделано строительной компанией...Но там простите и раб сила стоит в разы дороже, и строительные материалы дороже, но и качество соответствующее...
За 15 мульёнов(хуясе почти 0,5 млн. евро!!!) можно было бы точную копию Ноттингемского дворца возвести в масштабе так 1:20
у меня дядя построил в Германии в 30км от Штутгарта домик в 2 этажа 250кв.м за 200 тыс евро.(без учета земли) Сам палец о палец не ударил. Все с нуля сделано строительной компанией...Но там простите и раб сила стоит в разы дороже, и строительные материалы дороже, но и качество соответствующее...
За 15 мульёнов(хуясе почти 0,5 млн. евро!!!) можно было бы точную копию Ноттингемского дворца возвести в масштабе так 1:20
Бо-гу-га... смешной вы...Ну так Вы гляньте на толстые гранд-сметы строительных компаний. Там одна электрика потянет на 3 сотни как минимум. А они именно эти компании нанимают. Вот у них и получается на выходе.
у меня дядя построил в Германии в 30км от Штутгарта домик в 2 этажа 250кв.м за 200 тыс евро.(без учета земли) Сам палец о палец не ударил. Все с нуля сделано строительной компанией...Но там простите и раб сила стоит в разы дороже, и строительные материалы дороже, но и качество соответствующее...
За 15 мульёнов(хуясе почти 0,5 млн. евро!!!) можно было бы точную копию Ноттингемского дворца возвести в масштабе так 1:20
Я одну такую смету видела на коттедж в Дубравушке, там установка дверных ручек 4000р./шт. тока работа.
По этим ценам реально строили и вполне возможно вышло даже больше 15.
Там все просто. Эти коттеджи продаются годами. Кому надо продать быстро адекватно снижают
цены. А большинство инвестировали и ждут.
цены. А большинство инвестировали и ждут.
Собственно сам вопрос изложен в названии топика. Хотелось бы услышать аргументированные ответы.Пока что явно не стоит. Я бы хотя бы подождал конкретных предложений от правительства по поддержке строительной отрасли. Там оно сразу видно будет, что делать с землей.
Не спорю насчет недвижимости, может, и передутый ценник. При сегодняшних условиях отсутствия доступных ипотечных кредитов точно завышен.
Но насчет земли остаюсь при своем мнении - земля должна стоить дороже квартиры
Но насчет земли остаюсь при своем мнении - земля должна стоить дороже квартиры