Нужны советы по покупке земли под строительство
7825
29
Всем привет,
Уважаемые господа, помогите, пожалуйста, советом, поделитесь опытом.
Изучаю предложения по земельным участкам.
Попадаются предложения от агенств недвижимости на участки под строительство частных домов(интересует цена до ~300тр).
После разговоров с риэлторами выясняется, что участки, например, в садовых обществах.
Но они уверяют. что проведя некоторые манипуляции(залить фундамент и представить это дело как недострой) можно, я так понимаю, приватизировать в дальнейшем участок и строить дом официально. И якобы на соседних участках владельцы так и сделали и многие уже ведут строительство.

Очень интересен практический опыт людей, которые купив участок, построили на нем дом и живут официально(с возможностью прописки).

Заранее благодарен
Ramatti
лучше покупать земельный участок в собственности!
на нем возможно все что хочешь)
Ramatti
Например, есть хорошие земельные между Пашино и Мочище, по "Северному объезду" (дорога до сентября на этом участке будет готова), цена за сотку 15тыс. коммуникации будут до конца года, есть ген. план. земли в собственности, назачение: ДНТ. Если я Вас заинтересовала, пишите в личку.
Александр@
Как я понимаю, автор ведет речь об СНТ, а прописаться можно только в ДНТ.
У нас, например хорошая дача на ОбьГэс, асфальт до общества, много людей живут круглогодично, притом уже не только пенсионеры, как раньше, но на мой взгляд, это все-равно дача, решили продавать ее, хоть очень жалко.
ОльгаЮр
Да скорее всего СНТ. Т.к. риэлтор сказала садовое общество. И еще она сказала про манипуляции с фундаментом и что люди так делают. В их объявлении(АН) эти участки проходят как под коттеджное строительство. Но меня смутило то, что эти участки в садоводческом обществе. Может кто-то имеет такой опыт? Или риэлтор вводит в заблуждение?
Просто участки недалеко от коттеджного поселка и соотв. рядом все коммуникации. Ну и место подходящее(интересует просто южное направление от разъезда иня-кольцово до бердска включительно)
Ramatti
В общем, ДНТ- подразумивает постояное место жительства, СНТ - сезонное проживание. Так же в СНТ - мало кто проводит цестральные коммуникации.
Александр@
В общем, ДНТ- подразумивает постояное место жительства, СНТ - сезонное проживание. Так же в СНТ - мало кто проводит цестральные коммуникации.
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
Ramatti
Вы знаете, как говорится из личного опыта, риэлторам верить надо, но не сильно, по телефону горы золотые, на практике-вообще не шарман :зло:
Муж вчера ездил смотреть участок, спрашиваю - сколько стоит, говорят 600, их услуги включены, хорошо, едем смотреть, на месте оказывается, 650 + 50 хозяин просит вернуть за воду, которую он проплатил+30 за оформление :зло:, возникает вопрос-кто осел?
Авраам
спасибо, уже становится понятнее.
А возведение жилого дома на дачном участке, что под собой подразумевает(чем отличается от жилого строения)?

правильно ли я понимаю жилой дом, в данном случае, возводится согласно проекту одобренному в архитектуре?
Ramatti
спасибо, уже становится понятнее.
А возведение жилого дома на дачном участке, что под собой подразумевает(чем отличается от жилого строения)?

правильно ли я понимаю жилой дом, в данном случае, возводится согласно проекту одобренному в архитектуре?
1. жтлой дом возводится без права регистрации
2. рабочий проект и согласование не требуется!
Авраам
Вы не правы, если дом постоенные в ДНТ отвечает всем нормам проживания, то в него можно прописаться, а в СНТ прописываться нельзя :бебебе:
Александр@
если он находится в пределах населенного пункта!
тут важен вопрос назначения земельного участка!
например если участок для садоводства - то нельзя!
а если для ижс - то можно, причем только в пределах населенного пункта
AntonTiunov
имелось в виду ДНТ. Про СНТ я понял, что там только овощам можно проживать. Для ДНТ имеет значение где он находится(в населенном пункте или нет)? Что в себя включают эти нормы для проживания?
"Авраам" писал, что есть различие для ДНТ между жилым строением и жилым домом.

Вообще, теория это одно. Очень бы хотелось послушать тех, кто на практике это прошел.
Ramatti
практики в нашем регионе - нет!
почитай в инете как люди пытаются прописаться в днт или днп

на самом деле есть два момента: - какие земли
- какое строение!
AntonTiunov
жилой дом - право прописки
жилое строение - без права прописки
это просто юридический статус объекта недвижимости
Авраам
жилой дом - право прописки
жилое строение - без права прописки
это просто юридический статус объекта недвижимости
статус "жилой дом" можно получить в ДНТ?
также в соседней ветке вы писали про проект в Морозово - заинтересовало - дайте, пожалуйста, информацию или ссылочку, если уже гдето писали
Ramatti
Из моего личного опыта скажу, что некоторые поселки при выделении земель были СНТ, а потом переригистрировались в ДНТ. Если не ошибаюсь, то под СНТ проще землю получить, а потом переригистрироваться, чем сразу организовывать ДНТ. Может это как раз тот случай?
Ramatti
статус жилого дома можно получить только при условии нахождения ДНТ в рамках населенного пункта.
По поводу Морозовского проекта - звоните и встречайтесь с руководителем проекта. Сайта пока нет, он находится в стадии разработки.
Авраам
напишите, пожалуйста, его телефон
Ramatti
Я знаю , что дачные общества - это категория земель "сельскохозяйственые угодья" или по другому "земли сельхоз назначения". Даже при приватизации дачи у вас не будет полного права на это кусок земли. В законах прописано что в любой момент государство может изьять эту землю под свои нужны, например захотят там что-то построить, типа завода.... соотвественно вся площадь дачного товарищества освободится принудительно. И это независимо от того, есть ли у вас на руках свидетельство о праве собственности заверенное юстицией.
Можно конечно поменять категорию земель за определённую плату, но очень часто это невозможно.

Если есть желание вложить деньги - то однозначно нужно покупать кусок земли с категорией "земли поселений" или "земли населённых пунктов". Это важно по многим причинам:
1. Пока будете что-то там строить - в зимнее время никто не разграбит, вокруг люди живут (посёлок, деревня)
2. Без всяких препятствий проведёте все имеющиеся коммуникации по доступной цене (в старых поселках не дерут цену за подключение как в коттеджных посёлках)
3. И конечно то, что если вы передумаете жить на земле (не каждый после городской жизни может адаптироваться на грядках :))), то будучи полноправным собственником земли, сможете её наиболее выгодно продать (относительно дачного участка, будь он даже с крутым коттеджем).

.... много ещё критериев можно перечислять.
Sandra
Как все "красиво" смешано в кучу! :help.gif:

- И право частной собственности, которого согласно конституции можно лишить только по решению суда.
- И категорию, привязав категорию к праву собственности и коммуникациям.
- И жителей, считая жителей деревень настоящими жителями, а жителей загородных поселков, из которых, например в Москве, 90% находятся на "сельхозе", НЕжителями, этакими недочеловеками.
- Смешать категорию и Право собственности :rofl:
- Смешать цены на коммуникации и категорию земли???

Где такую траву продают, или вчера так хорошо провели?

Спасибо, даже не помню, когда я так хорошо смеялся :respect:
Sandra
Я знаю , что дачные общества - это категория земель "сельскохозяйственые угодья" или по другому "земли сельхоз назначения".
Необязательно. Пример ДНТ «Ельцовка» район «база Олимпийская» (Заельцовский парк)

Даже при приватизации дачи у вас не будет полного права на это кусок земли. В законах прописано что в любой момент государство может изьять эту землю под свои нужны
Наше государство может сделать снами все, что ему угодно. Нас не спросит.

И конечно то, что если вы передумаете жить на земле (не каждый после городской жизни может адаптироваться на грядках :))), то будучи полноправным собственником земли, сможете её наиболее выгодно продать (относительно дачного участка, будь он даже с крутым коттеджем).
На ликвидность земли много факторов влияет. Дом и наличие права собственности, не в первую очередь. Все стоит своих денег.
Andy-G
Как все "красиво" смешано в кучу! :help.gif:

- И право частной собственности, которого согласно конституции можно лишить только по решению суда.
- И категорию, привязав категорию к праву собственности и коммуникациям.
- И жителей, считая жителей деревень настоящими жителями, а жителей загородных поселков, из которых, например в Москве, 90% находятся на "сельхозе", НЕжителями, этакими недочеловеками.
- Смешать категорию и Право собственности :rofl:
- Смешать цены на коммуникации и категорию земли???

Где такую траву продают, или вчера так хорошо провели?

Спасибо, даже не помню, когда я так хорошо смеялся :respect:
Мне с Вами, дорогой мужчина делить нечего. Я не собиралась критиковать ваше занятие в этой жизни. Дай бог, чтобы у вас всё развивалосьтак, как вы и запланировали.
А про вчерашнее времяпровождение - не вам судить. Вы обо мне не знаете ничего.
И я здесь для того, чтобы ответить на поставленный вопрос начинателю этой темы, а не для выслушивания претензий. И не будем спорить о том, чей опыт круче. Хорошо? :спок:
эковата
С "эковата" согласна на 100%.
эковата
Александр, мы тоже смешиваете понятия "категория" и "вид разрешенного использования".

"Сельскохозяйственые угодья" - это Вид Разрешенного Использования (ВРИ)".
А "земли сельскохозяйственного назначения" - Категория.
Внутри этой категории есть Очень Много ВРИ.
В том числе и "Дачное хозяйство".

Тоже самое и с "землями населенных пунктов" (или как их по-старинке называют "земли поселений").
Это категория.
А внутри ей Множество ВРИ.
В том числе и "дачное хозяйство" и ИЖС, и "многоэтажка" и ...

Даже "для сельскохозяйственного производства".
И вот на землях с этим ВРИ строить НИЧЕГО НЕЛЬЗЯ.
Это полный аналог "сельхозугодий".

Насчет "дачную землю отберут ЛЕГКО, а земли поселений НЕ отберут".

Лишить частной собственности могут лишить ТОЛЬКО по решению СУДА.
Но могут "изъять для госнужд", а по-русски "поменять на другое место".
И здесь "земли поселений" - наиболее уязвимы в этом плане".
Город растет, частный сектор сносят.
эковата
Вы думаете, я этот закон не знаю:улыб:

На какие вопросы ТС получит ответы прочитав этот закон?
- Сможет ли он продать свой участок?
- Сможет ли он построить жилой дом?
- Будут ли у него "настоящие" коммуникации или летняя вода и летний свет?
- Будут ли соседи жить круглый год или нет?
- "Отберут" у него его собственность или нет?

Нет там ни одного ответа на вопросы ТС.
Andy-G
Я, Андрей, случайно выбрал тебя. :friends: А законы положил для тех, кто не читал.
Sandra
в зимнее время никто не разграбит, вокруг люди живут
Очень интересно, кто же нас грабит... неужели животные.

Вообще-то Головин совершенно прав, хоть и немного погорячился
ChivasRigal
в зимнее время никто не разграбит, вокруг люди живут
Очень интересно, кто же нас грабит... неужели животные. Вообще-то Головин совершенно прав, хоть и немного погорячился
Имелось ввиду то, что дачные поселки в зимнее время иногда посещаются малообеспеченными людьми, или попросту сказано бомжами. В некоторых домах даже проживают. Такая информация не тайна и это знают практически все граждане имеющие дачи. А та охрана, которая якобы существует в дачных поселках, она не настолько хорошо работает, чтобы отслеживать каждый дом.