Оформление права собственности - Начало?
5640
24
Артём
juniоr
Специалисты, внесите ясность плз.
Задача - купить участок под строительство, оформить его в собственность и жить.
Вопрос - какие процедуры должны быть проведены самим ДНТ, чтобы покупатель мог пойти и оформить право собственности на землю?
Есть ДНТ на живописном куске сельхоз земли. Есть схема генплана, на котором указаны участки. Есть отсыпная строительная дорога, и вобщем-то всё.
На натуру участки не вынесены, просто поле без каких-либо обозначений.
Могу ли я на этой стадии, заплатив ДНТшникам и вызвав межевальщиков, приступать к оформлению?
Задача - купить участок под строительство, оформить его в собственность и жить.
Вопрос - какие процедуры должны быть проведены самим ДНТ, чтобы покупатель мог пойти и оформить право собственности на землю?
Есть ДНТ на живописном куске сельхоз земли. Есть схема генплана, на котором указаны участки. Есть отсыпная строительная дорога, и вобщем-то всё.
На натуру участки не вынесены, просто поле без каких-либо обозначений.
Могу ли я на этой стадии, заплатив ДНТшникам и вызвав межевальщиков, приступать к оформлению?
Можете, если владелец земли согласен.
Процедура:
1. По согласованию с ДНТ выезжаете с геодезистами" на "поле" и выносите свой участок в натуре.
2. Геодезисты делают межевое дело (2-3 недели).
3. Согласуете дело со смежниками (1 месяц, так как часто приходится в газету объявление давать).
4. Сдаете дело в земельный комитет.
5. Через 1-2 месяца получаете кадастровый паспорт.
6. Регистрируете участок в юстиции на старого хозяина (1 месяц).
7. По получению из юстиции св-ва на старого хозяина - сдаете в юстицию сделку купли-продажи уже на вас (1 месяц).
Итого, через 4-6 месяцев вы владелец участка.
Можете к этому времени дом построить и сразу потом его оформлять.
Процедура:
1. По согласованию с ДНТ выезжаете с геодезистами" на "поле" и выносите свой участок в натуре.
2. Геодезисты делают межевое дело (2-3 недели).
3. Согласуете дело со смежниками (1 месяц, так как часто приходится в газету объявление давать).
4. Сдаете дело в земельный комитет.
5. Через 1-2 месяца получаете кадастровый паспорт.
6. Регистрируете участок в юстиции на старого хозяина (1 месяц).
7. По получению из юстиции св-ва на старого хозяина - сдаете в юстицию сделку купли-продажи уже на вас (1 месяц).
Итого, через 4-6 месяцев вы владелец участка.
Можете к этому времени дом построить и сразу потом его оформлять.
Спасиба,
и сразу пара вопросов:
3. Кто такие смежники? и газета зачем?
6.7. Старый хозяин в данном случае - это, грубо говоря, сельсовет?
и сразу пара вопросов:
3. Кто такие смежники? и газета зачем?
6.7. Старый хозяин в данном случае - это, грубо говоря, сельсовет?
Смежники - ваши соседи (соседние земельные участки).
Ими может быть и администрация, от сельсовета до РФ, и дорожники-электрики-лесхоз, и колхоз, и просто частники.
Некоторых можно найти только через газету
Владелец - чъя земля.
Он инициирует процесс межевания.
Если земля для ДНТ покупалась у частников - то новый владелец.
Если бралась бесплатно - то администрация района.
Да, обязательно уточните было ли Уточнение границ по новому законодательству.
Если нет - прибавляйте еще 4-5 месяцев на уточнение границ всего большого участка.
Ими может быть и администрация, от сельсовета до РФ, и дорожники-электрики-лесхоз, и колхоз, и просто частники.
Некоторых можно найти только через газету
Владелец - чъя земля.
Он инициирует процесс межевания.
Если земля для ДНТ покупалась у частников - то новый владелец.
Если бралась бесплатно - то администрация района.
Да, обязательно уточните было ли Уточнение границ по новому законодательству.
Если нет - прибавляйте еще 4-5 месяцев на уточнение границ всего большого участка.
Уточнение границ? надо узнать, а по какому закону, где смотреть? Ткните носом, почитаю.
И ещё вопрос. ДНТ не собственник, а арендатор земли. Собственно, не совсем понятно даже, за что деньги ему платить
- землёй оно не владеет, за услуги собирается отдельно брать..
Так вот, передача земли в собственность члену ДНТ, /которое является арендатором земли/ - бесплатно? Или придётся ещё раз покупать эту землю у хозяина - муниципального образования?
Вопросы могут звучать нелепо, но надеюсь понятно
И ещё вопрос. ДНТ не собственник, а арендатор земли. Собственно, не совсем понятно даже, за что деньги ему платить
- землёй оно не владеет, за услуги собирается отдельно брать..Так вот, передача земли в собственность члену ДНТ, /которое является арендатором земли/ - бесплатно? Или придётся ещё раз покупать эту землю у хозяина - муниципального образования?
Вопросы могут звучать нелепо, но надеюсь понятно
1.Ответ на первый вопрос можно получить из кадастроового паспорта/выписки из кадастра на всю землю ДНТ.
Если нет - там так и будет написано, типа "границы не уточнены в соответствии с ...".
2. Платить или нет Еще раз МО - надо поднимать договор аренды между МО и ДНТ.
Если землю передавали еще при царе Горохе, то это называется "приватизация". Условия - в земельном или юстиции.
Если недавно - читать договор, там будет про выкуп.
ДНТ вы платите за "право купить потом именно этот кусок земли".
Если нет - там так и будет написано, типа "границы не уточнены в соответствии с ...".
2. Платить или нет Еще раз МО - надо поднимать договор аренды между МО и ДНТ.
Если землю передавали еще при царе Горохе, то это называется "приватизация". Условия - в земельном или юстиции.
Если недавно - читать договор, там будет про выкуп.
ДНТ вы платите за "право купить потом именно этот кусок земли".
Ага, по первому вопросу ясно, будем смотреть.
По второму вот нарыли:
Фед. закон № 66-ФЗ от 15.04.98 (в ред. от 30.12.08) "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН":
ст. 28 пункт 4. "В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя."
Пытаюсь понять что сие значит. Всегда гражданин имеет право бесплатно приобрести? Или может вдруг оказаться, что участок придётся выкупать уже у МО?
По второму вот нарыли:
Фед. закон № 66-ФЗ от 15.04.98 (в ред. от 30.12.08) "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН":
ст. 28 пункт 4. "В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя."
Пытаюсь понять что сие значит. Всегда гражданин имеет право бесплатно приобрести? Или может вдруг оказаться, что участок придётся выкупать уже у МО?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
273934
227
Перерегистрация авто
88594
21
Ольги Жилиной, 21
125630
827
Лучше задавать вопросы Собственнику земли - государству.
В лице администрации района.
Честно скажу - никогда не работаем с гос.землями.
Как-то мутно это все, запутано, опять же коррупцию плодить и кормить кучу "ручных фирм".
Купить у частника надежнее.
Так что лучше администрации района вам никто не скажет.
Сама процедура не зависит от формы собственности, а вот цену устанавливает продавец.
Вполне возможно, что и бесплатно.
В нашей стране все возможно
В лице администрации района.
Честно скажу - никогда не работаем с гос.землями.
Как-то мутно это все, запутано, опять же коррупцию плодить и кормить кучу "ручных фирм".
Купить у частника надежнее.
Так что лучше администрации района вам никто не скажет.
Сама процедура не зависит от формы собственности, а вот цену устанавливает продавец.
Вполне возможно, что и бесплатно.
В нашей стране все возможно
Всё понятно, спасибо Andy-G 
И пока последний вопрос:
В случае когда ДНТ ареднует землю у МО - договор аредны обязательно подлежит регистрации в юстиции? Верно?
И пока последний вопрос:
В случае когда ДНТ ареднует землю у МО - договор аредны обязательно подлежит регистрации в юстиции? Верно?
ЛЮБОЙ договор аренды недвижимости на срок БОЛЕЕ 1 года регистрируется.
Были в администрации?
Сколько будет стоить выкуп земли?
Сколько будет стоить выкуп земли?
В администрации не был, был в офисе ДНТ.
кадастровая стоимость земли, если не ошибаюсь, 1.25 руб за метр, т.е. нормально.
Но из документов там только кадастровый план. Есть постановление главы района о предварительном согласовании места размещения ДНТ. Договора аренды нет, когда будет - неясно, причём председатель утверждает что регистрировать его в юстиции не нужно. Почему нет договора - добиться внятного ответа не удалось.
кадастровая стоимость земли, если не ошибаюсь, 1.25 руб за метр, т.е. нормально.
Но из документов там только кадастровый план. Есть постановление главы района о предварительном согласовании места размещения ДНТ. Договора аренды нет, когда будет - неясно, причём председатель утверждает что регистрировать его в юстиции не нужно. Почему нет договора - добиться внятного ответа не удалось.
Отмежевать в таком случае участок вы можете только после заключения договора аренды и на условиях указанных в договоре.
Там могут быть доп.условия про общие земли и пр.
Считаю, что сейчас достаточно рискованно "покупать" землю, которой у ДНТ еще нет.
В таком случае практически невозможно отсудить участок в суде.
Если бы земля у продавца была, а лучше с собственности, то шансы им вас "кинуть", при условии, что в договоре написано "уплачено за ЗЕМЛЮ 100% - шансов почти никаких.
А в данном случае - надежда на честность руководителя ДНТ.
Там могут быть доп.условия про общие земли и пр.
Считаю, что сейчас достаточно рискованно "покупать" землю, которой у ДНТ еще нет.
В таком случае практически невозможно отсудить участок в суде.
Если бы земля у продавца была, а лучше с собственности, то шансы им вас "кинуть", при условии, что в договоре написано "уплачено за ЗЕМЛЮ 100% - шансов почти никаких.
А в данном случае - надежда на честность руководителя ДНТ.
Да там особой честности не видно (может конечно она скромно скрыта). Господа учредители постоянно путаются в показаниях, забывая о чём говорили раньше или не придавая этому никакого значенияНе, конечно на таких условиях ничего "покупать" нельзя.
Причём в бумагах нигде не фигурирует ни реквизитов, ни расчётного счёта, ни паспортных данных наконец... Лишь почтовый адрес ДНТ
Будем искать дальше либо подождём когда с этой конторой что-то прояснится.
Не, конечно на таких условиях ничего "покупать" нельзя. Причём в бумагах нигде не фигурирует ни реквизитов, ни расчётного счёта, ни паспортных данных наконец... Лишь почтовый адрес ДНТ
Будем искать дальше либо подождём когда с этой конторой что-то прояснится.
Патологоанатом
activist
А может огласите название, сего чудного ДНТ.
На всякий случай так сказать.
На всякий случай так сказать.
Артём
juniоr
А стоит ли? это ведь только наше субъективное мнение, может оно ошибочное? Если кому интересно - в личку оглашу.
Вопрос к знатокам.
Нужно приватизировать садовые участки, собирают документы, НО ставят ограничения в 12 соток на человека (хотели оформить три участка на одного родственника, 12 сот. х 2 + 8 сот х1 - в другом обществе)), это правомерно?
Есть что почитать на эту тему?
Нужно приватизировать садовые участки, собирают документы, НО ставят ограничения в 12 соток на человека (хотели оформить три участка на одного родственника, 12 сот. х 2 + 8 сот х1 - в другом обществе)), это правомерно?
Есть что почитать на эту тему?
О! Нашел.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность граждан из земель, находящихся в собственности области, установлены в размере: 0,12-0,15 га для садоводства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности; для индивидуального жилищного строительства - 0,10 га (в г. Новосибирске - 0,06 га).
Спасибо Андрей.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность граждан из земель, находящихся в собственности области, установлены в размере: 0,12-0,15 га для садоводства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности; для индивидуального жилищного строительства - 0,10 га (в г. Новосибирске - 0,06 га).
Спасибо Андрей.
На основе этого закона местные администрации могут ВНУТРИ этой планки устанавливать.
Яндекс поможет найти список максимальных размеров по Каждому из мунициипальных образований.
Но в общем и целом они правы.
Вариант большого участка - приватизировать на разных людей, а потом объединять в один.
Яндекс поможет найти список максимальных размеров по Каждому из мунициипальных образований.
Но в общем и целом они правы.
Вариант большого участка - приватизировать на разных людей, а потом объединять в один.
Да нет, тут ситуация немного другая, есть два участка в одном обществе и один в другом (колыванский и искитимский районы), хотели на маму два в разных местах оформить, а похоже не прокатит. Значит на родных придется.
Оформляйте на родичей, а потом продавайте/дарите маме.
Это же потом в юстицию муниципального образования ехать (Колывань, Искитим)?
В районную юстицию - да.
Можно все делать по доверенностям, как на продавца, так и на покупателя.
Можно все делать по доверенностям, как на продавца, так и на покупателя.
ТОП 5
1
3
4