На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Проблема с арендой земельного участка.
4500
15
Дубликатор
activist
Здравствуйте, граждане!
Помогите пожалуйста по одному вопросу об аренде земельного участка. Вопрос сложный. Получилость так что по договору купли-продажи недостроенного объекта недвижимости земля передавалась в аренду. Но получилось так, что никакие изминения об арендаторе по этому поводу в юстиции и росреестре не производились. То есть живем мы на участке, построили небольшой дачного типа домик рядом с недостроем и думаем что все у нас хорошо, платили два года аренду в администрации все было вроде как надо, потом правда забыли про налог на три года и тут приехав в администрацию этого района, узнаем, что земля в аренде еще на прошлого владельца.
Дальше я поехал в росреестр, там сказали, что надо справку из ЕГРП и потом к ним с заявлением и они снимут аренду с прошлого владельца. И, как я понимаю, дальше мы едем в администрацию района и там пишем договр на аренду земли. НО вопрос основной, а вдруг землю в аренду уже не дадут? Хотя на нем и постройки и цоколь недостроенный, кстати оформленный в собственность. Но все же может такое быть или нет?
И другой вопрос цоколь этот и земля были куплены двумя собственниками по равным долям, вопрос в чем. Как смогли приобрести в собственность, свою половину земли наши совладельцы, без нашей подписи на документах о межевании? Ведь когда оформляют документы происходит межевание правильно? Они подделали документы и сделали все без нас?
ЗЫ Долго ли оформляется справка из ЕГРП в юстиции сейчас? Раньше там очереди были чуть ли не месяц, а как сегодня дела обстоят?
Помогите пожалуйста по одному вопросу об аренде земельного участка. Вопрос сложный. Получилость так что по договору купли-продажи недостроенного объекта недвижимости земля передавалась в аренду. Но получилось так, что никакие изминения об арендаторе по этому поводу в юстиции и росреестре не производились. То есть живем мы на участке, построили небольшой дачного типа домик рядом с недостроем и думаем что все у нас хорошо, платили два года аренду в администрации все было вроде как надо, потом правда забыли про налог на три года и тут приехав в администрацию этого района, узнаем, что земля в аренде еще на прошлого владельца.
Дальше я поехал в росреестр, там сказали, что надо справку из ЕГРП и потом к ним с заявлением и они снимут аренду с прошлого владельца. И, как я понимаю, дальше мы едем в администрацию района и там пишем договр на аренду земли. НО вопрос основной, а вдруг землю в аренду уже не дадут? Хотя на нем и постройки и цоколь недостроенный, кстати оформленный в собственность. Но все же может такое быть или нет?
И другой вопрос цоколь этот и земля были куплены двумя собственниками по равным долям, вопрос в чем. Как смогли приобрести в собственность, свою половину земли наши совладельцы, без нашей подписи на документах о межевании? Ведь когда оформляют документы происходит межевание правильно? Они подделали документы и сделали все без нас?
ЗЫ Долго ли оформляется справка из ЕГРП в юстиции сейчас? Раньше там очереди были чуть ли не месяц, а как сегодня дела обстоят?
IVMIVM
guru
Если вы нигде не зарегистрированы, ни как собственники, ни как арендаторы, то с вами ничего согласовывать по закону не нужно.
эковата
guru
ЗЫ Долго ли оформляется справка из ЕГРП
____________________________________
На частный дом 150 руб. и два дня.
____________________________________
На частный дом 150 руб. и два дня.
Дубликатор
activist
Спасибо.
Ну а собственность недостроенная и договор купли-продажи на двоих в равных долях это разве не считается и Кадастровы план? Они поставили рядом с цоколем дом и зарегестрировали его в БТИ, потом оформили землю в собственность. Как сказали в администрации так можно было сделать до апреля 2009 года, а сейчас нет.
Вопрос правильно ли я описал порядок действий по моему положению:
1) Берем справку из ЕГРП.
2) Пишим заявление в Росреестр, там уберают из аренды предидущего арендатора.
3) Пишим заявление в администрации района на оформление земли в аренду. Здесь встречный вопрос А могут ли не предоставить в аренду землю по каким-то основаниям? Хотя у нас там недострой в собственности и я думаю вряд ли.
4) Надо ли платить налог, который шел на предидущего арендатора? Ведь по всей видимости он шел именно ему, нам квитков вообще никаких не приходило.
4) Если земля в аренде, все документы отлажены. Оформляем документы в БТИ на домик и оформляем документы на землю в собственность.
Все правильно?
Ну а собственность недостроенная и договор купли-продажи на двоих в равных долях это разве не считается и Кадастровы план? Они поставили рядом с цоколем дом и зарегестрировали его в БТИ, потом оформили землю в собственность. Как сказали в администрации так можно было сделать до апреля 2009 года, а сейчас нет.
Вопрос правильно ли я описал порядок действий по моему положению:
1) Берем справку из ЕГРП.
2) Пишим заявление в Росреестр, там уберают из аренды предидущего арендатора.
3) Пишим заявление в администрации района на оформление земли в аренду. Здесь встречный вопрос А могут ли не предоставить в аренду землю по каким-то основаниям? Хотя у нас там недострой в собственности и я думаю вряд ли.
4) Надо ли платить налог, который шел на предидущего арендатора? Ведь по всей видимости он шел именно ему, нам квитков вообще никаких не приходило.
4) Если земля в аренде, все документы отлажены. Оформляем документы в БТИ на домик и оформляем документы на землю в собственность.
Все правильно?
IVMIVM
guru
Стоп, у вас хоть какой-нибудь правоподтверждающий документ есть? Я имею ввиду прежде всего свидетельство о праве собственности на земельный участок. Границы согласовываются с собственниками или арендаторами земельных участков, а не домов.
На сколько я понимаю вашу ситуацию, если у вас дом в собственности, то землю под ним в собственность тоже отдадут, а вот что рядом с домом — разбираться надо.
На сколько я понимаю вашу ситуацию, если у вас дом в собственности, то землю под ним в собственность тоже отдадут, а вот что рядом с домом — разбираться надо.
Дубликатор
activist
Ну у нас есть кадастровый план, договор купли-продажи недостроенного объекта недвижимости (цоколь) с переходом аренды земли в равных долях на двух хозяеев. Теперь получается вот эти вторые хозяева уже перевели землю в собственность свою половину, а мы не сном не духом. Сейчас стали разбираться, а там вообще аренда на прошлого хозяина все еще идет, итак с момента нашей покупки. 5 лет уже.
ChivasRigal
experienced
Вопрос простой, только объясняете Вы сложно
И кстати выписка стоит 100р
получилось так, что никакие изминения об арендаторе по этому поводу в юстиции и росреестре не производилисьзначит договор купли-продажи в УФРС у Вас не зарегистрирован и Вы пока не являетесь собственником объекта недвижимости
дальше мы едем в администрацию района и там пишем договр на аренду земли. НО вопрос основной, а вдруг землю в аренду уже не дадутВам точно не дадут, пока не зарегистрируете договор.
Ведь когда оформляют документы происходит межевание правильно?Не при каждой сделке, межевание проводится только один раз и т.к. Вы не собственник, закономерно, что с Вами никто ничего не согласовал.
И кстати выписка стоит 100р
Сейчас читают
Сын моего мужа
45887
330
Отчисления в пенсионный фонд
11139
81
Второй тур голосования
24949
174
Дубликатор
activist
Нет, свидетельство о собственности незавершенного объекта недвижимости у меня есть!!! ТОлько оно не влияет никак на собственность земли. Потому как для оформления в собственность земли надо ЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.
А как его сейчас, уже спустя 5 лет зарегестрировать?
А как его сейчас, уже спустя 5 лет зарегестрировать?
ChivasRigal
experienced
Нет, свидетельство о собственности незавершенного объекта недвижимости у меня естьНа Вас? А договор аренды был зарегистрирован в УФРС?
[цитатаА как его сейчас, уже спустя 5 лет зарегестрировать? ]
Кого?
Дубликатор
activist
Вы написали, что был ли договор купли-продажи зарегестрирован, я написал, что нет, но на недострой есть свидетельство о собственности.
Я и спрашиваю как сейчас этот договор зарегестрировать?
Я и спрашиваю как сейчас этот договор зарегестрировать?
ChivasRigal
experienced
Из всего, что Вы написали сложно понять, что у Вас с документами
Я и спрашиваю как сейчас этот договор зарегестрироватьЗдесь посмотрите
эковата
guru
И кстати выписка стоит 100
________________________
И объективно Вы правы.
Только реальные деньги все же не 100 руб.
Банковский процент. Минимум 30 руб.
Так уж лучше прямо там 50 заплатить.
________________________
И объективно Вы правы.
Только реальные деньги все же не 100 руб.
Банковский процент. Минимум 30 руб.
Так уж лучше прямо там 50 заплатить.
Дубликатор
activist
Чиас Регал, а что именно не понятно?
На руках:
1) Свидетельство о собственности недостроенного дома (один цокольный этаж)
2) Кадастровый паспорт
3) План дома и участка
4) Договор купли-продажи недостроенного объекта недвижимости, в котором указана передача прав аренды земли!
На сайте юстиции читал всю информацию, там этого нет.
На руках:
1) Свидетельство о собственности недостроенного дома (один цокольный этаж)
2) Кадастровый паспорт
3) План дома и участка
4) Договор купли-продажи недостроенного объекта недвижимости, в котором указана передача прав аренды земли!
На сайте юстиции читал всю информацию, там этого нет.
ChivasRigal
experienced
Так уж лучше прямо там 50 заплатить.Возможно....только там не плачу из принципа. Комиссионный сбор в размере 50% от суммы платежа это просто *****
Дубликатор
activist
Скажите пожалуйста, по документам из юстиции получается, что наши соседи приватизировали и наш участок, а в администрации района говорят, что у них 1\2 как и должно быть. Кому верить то? Идти разбираться с юстицией, что они там натворили. А то когда поздно станет, шашкой махать начнем.
Вообще возможно такое, когда у нас договор купли-продажи на двоих собственников+свидетельство о собственности недостроенного имущества.
Вообще возможно такое, когда у нас договор купли-продажи на двоих собственников+свидетельство о собственности недостроенного имущества.
походу без суда вам не решить вопрос с землёй которую соседи на себя оформили, после регистрации права на недострой похоже исковое нужно будет писать на соседей
ТОП 5
1
2
3
4