Есть желание купить участок в черте города и построить дом для постоянного проживания (предположительно Октябрьский, Кирова, Выборная), но чем дальше разбираюсь, тем больше путаюсь, основные вопросы:
1. Стоит ли заморачиваться с половиной дома?
2. Покупать оформленную землю и дом или стоит сэкономить, сложно ли будет оформить в собственность?
3. Какие подводные камни в строительстве нового дома на участке, сложности?
4. Если старый дом не подключен к газу и центральной воде, сколько это стоит в среднем, у соседей есть?
5. Во сколько это все встанет, из опыта, если можно (стоимость нового дома в расчет не берем).
Заранее спасибо.

1) деньги
если много - то лучше не половину дома, а участок
2) лучше покупать землю в собственности
оформить стоит недорого
а вот остальное лень писать

А с соседями обязательно согласовывать постройку нового дома или это не обязательный пункт?

Вроде бы как участок приглядели. Кроме того что нужно проверить правильность документов, интересует, как узнать, возможно ли в будущем строительство нового дома на этом участке.
По-другому, на каком основании могут отказать в разрешении на строительство, и возможно ли будет все решить через суд?

на счет соседей не знаю, но точно нужно будет с пажарниками согласовать, а именно что бы ваше строение было не ближе чем в 6 метрах от уже существующего дома... вы "примертесь" а то вдруг там и строиться негде...

на счет соседей не знаю, но точно нужно будет с пажарниками согласовать,
............................................................

Вы сами давно получали разрешение на строительство?

Разрешение на постройку нового дома, или реконструкцию старого получаете у архитектора района. Пажарников не надо.
Дом то на участке есть или участок пустой.

P.S. Если уж говорить про пожарный интервал, то он зависит от материала посторойки, этажности и не только.

получениями разрешений не занимаюсь.. я просто дома проектирую..

Дом то на участке есть или участок пустой.

Дом на участке есть, место под постройку тоже.
Как быть с возможными изменениями из-за генплана города?

Как быть с возможными изменениями из-за генплана города?
____________________________________
Да никак. При сегодняшнем положении дел, нынешнее поколение и не доживет до этих изменений. Денег нет и похоже долго не будет.

................................................................
Как быть с возможными изменениями из-за генплана города?

Ну с нашей властью нельзя быть уверенным ни в чем. Решат Олимпиаду провести, так точно снесут.

Идите к архитектору района, точнее вам ни кто не скажет.
На счет дома. Если хотите построить новый на месте старого, то можно оформить как реконструкцию. Возможно это проще.

Если хотите вотрой дом плюс к первому, тут уже может быть сложнее.

P.S. Хотя можно построить рядом со старым домишком "Баньку" в два этажа квадратов на 300.
Просписка в старом доме есть, налоги платишь за развалюшку, а живешь в "Баньке".

)))
В смысле может этим обосновываться отказ в разрешении на постройку? И где и у кого это выяснить, дабы не купить хижину с землей?

УЖАС, вот вам и индивидуальное жилищное строительство, а еще говорят сельхозка это плохо, там если РИ "дачное строительство" никаких бумаг не надо в конце только пожарникам сдал (зачастую в рублях) ... и свободен.

Вы купите оформленный дом и землю. Дому сделайте реконструкцию. Реконструкция может быть в виде полного сноса предыдущей постройки и строительства нового дома.

А, вот как… Спасибо )

Реконструкции боюсь.Тоже вот купил кота в мешке.Те дома старые которые продают нет смысла реконструировать.Это снос дома,основания,очистка.Обьём огромный.Хочу рядом новый построить но размеры участка не позволяют.Поэтому скрепя зубами черпает воду из затопленного погреба.

На личном примере было два варианта, первый -купила старый дом, временно жили и рядом на участке строили новый (сделала отделку), снесла старый, вызвала БТИ получили технический паспорт пошла в администрацию и получила разрешение, пошла в УЮ получила свидетельство, Второй вариант купила родителям, на этот раз участок не позволял, поэтому снесли старый и на этом-же месте построили новый дом и зимний сад, сделали отделку, вызвали БТИ и также потом получили свидетельство, но во всех случаях земля была оформлена в собственности. и все происходило в Заельцовском. Все.

Что же все тогда кричат что без предварительного разрешения лучше не начинать.Получается по правилам,пока старый не снесешь рядом новый не построишь.

Что же все тогда кричат что без предварительного разрешения лучше не начинать

Да кто ж их знает, чего они кричат?
До 2015 года разрешения на строительство не требуется. Стройтесь на здоровье, если у вас участок в сосбственности. После окончания строительства обратитесь в БТИ за техпаспортом и идите в УФРС регистрировать право собственности на дом. И всё.

Есть только одно НО: несмотря на такой льготный порядок, требования пожарной безопасности все же нарушать не надо. И лучше иметь хотя бы эскизный проект. На будущее.

Есть только одно НО: несмотря на такой льготный порядок, требования пожарной безопасности все же нарушать не надо. И лучше иметь хотя бы эскизный проект. На будущее.
________________
в том и суть что у человека уже нарушены требования....
поэтому без разрешительной документации строится не советую
потом будет с соседями судится...

в том и суть что у человека уже нарушены требования

какие?

какие?
пожарные

А где он об этом писал? Я не могу найти.

странно дискусию вел в другом топике
на похожую тему ВОТ там на схеме участка видна проблема ...

При возведении объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство последствие одно - ч. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.» и дальнейшая судьба строения будет решаться в суде. Однако есть варианты застройки без разрешения - ч.17. ст. 51 Градостроительного кодека РФ «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.»
Так что подумайте и решите сами.

Плиз, подскажите с чего начинать!Купили участок (собственность), с чего начинать строительство, куда идти первым делом.Проект выбрали, хотим заказать, нужно ли его как-то согласовывать?Расскажите какие инстанции нужно пройти!

1. Приобретая земельный участок в собственность, ЗУ должен использоваться строго в соответствии с его целевым назаначением (указано в кадастровом паспорте).
Проблемы с соседями, плачевные для вас, возникают при нарушеных правах этих соседей.
Важно соблюдать отступ от границ земельного участка (а не от соседской постройки). Если проводилось межевание, то по установленым границам. Если границы не уточнены, то по фактическим границам. Минимальный отступ определяется правилами землепользования и застройки. В жилой малоэтажной застройки 3 метра.
2. Если участок купили с существующим жилым домом, то есть несколько вариантов.
Если на дом зарегистрированы права, то нужно получать разрешение на реконструкцию, либо на снос, чтобы изменить объект права.
Если прав на дом нет, то можно снести, реконструировать и все что угодно. Получив в конечном результате другой дом, изготовить техпаспорт, кад. паспорт на дом и регистрировать право.

Начиная строительство нового дома ничего не нужно. Но все зависит от вас самих.
Опасаясь проблем с соседями или что либо еще, можно изготовив проект, получить разрешение на строительство и жить себе преспокойно в новом доме.
Но как правило так не делают, поскольку по окончанию строительства, возведенный дом существенно отличается от проекта дома, и фактически разрешение на строительство выдано на другой дом.
Поэтому, удобнее все делать потом.