Предлагают приобрести участок в долгосрочную аренду на 49 лет в недавно образованном дачном товариществе.
Есть несколько вопросов к уважаемым форумчанам.
1) можно ли будет потом этот участок приватизировать? Это будет стоить отдельных денег от тех, что мы заплатим сразу за 49 лет (сумма довольно большая)?
2) что нам должны дать при заключении договора аренды, чтобы мы потом могли перевести эту землю в собственность? (еще не все участки распроданы и еще не было межевания, поэтому управляющий говорит, что даст только членскую книжку) - это рискованно? Как себя обезопасить?
3) если мы не сможем приватизировать участок, то сможем ли его в последствии продать?

буду очень благодарна за ваши ответы. завтра едем смотреть участок.

Кто является собственником участка, т. е. арендодателем? Если государство, то это одна песня, если некое физлицо или юрлицо — то совсем другая.

Членская книжка — ничто. Никаких прав на земельный участок сама по себе она не даёт.

Продавать можно только то, что находится в вашей собственности.

еще не было межевания

Т. е. вам вообще предлагают кота в мешке: этот "управляющий" (кстати, кто такой? В ДНТ управляющих нет) сегодня ткнёт в одно место землеотвода, а потом выяснится, что это совсем не ваш участок.

В общем подозрительно всё это.

По идеи сделка должна проходить следующим образом:
1) Участок имеет кадастровый номер и договор аренды с администрацией МО
2) Далее договор аренды с МО перерегистрируется на вас, т.е. у вас должен быть прямой договор аренды с адм-й МО. С продавцом естественно должен быть договор переуступки права аренды.
3) Договор аренды естетственно регистрируется в УФРС.

А с книжками слишком много "но". Ваше право на участок не защищенно. Что случись, будет очень трудно доказать что именно этот участок ваш и что у вас вообще есть участок в данной местности.

А еще... по приватизации, смотрите кадастровую стоимость участка в кадастровом паспорте. От нее зависит арендная плата, по этой стоимости вы будете выкупать участок у государства.
Выкупать вы сможете в том случае если построите что-нибудь на участке и сможете зарегистрировать ваше строение. Поэтому необходимо еще смотреть разрешенное использование в том же кадастровом паспорте или в договоре аренды.
К сожалению, ДНП, СНТ и т.д. можно зарегистрировать не имея вообще никакой земли, ловко выписывать книжки, много обещать...

спасибо за ответ! вот съездим и я поделюсь опытом

но как участок может иметь кадастровый номер, если еще не состоялось межевание?

но как участок может иметь кадастровый номер, если еще не состоялось межевание?

По идеи лучше бы участки были размежованы и поставлены на кадастровый учет, и на каждый участок зарегистрирован договор аренды.
Но если этого нет, то приходится проверять только большой участок. Необходимо взять копию договора аренды, копию кадастрового паспорта.
Заказать выписку, дабы убедится что на этот участок нет никаких обременений.
Но даже если все ОК. То покупка дачной книжки не самый лучший вариант, слишком уж незащищенная сделка.

А, главное, оцените, как звучит: "покупка дачной книжки", то бишь членства в ДНТ. Однако согласно действующему законодательству приём новых членов в ДНТ — исключительная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) членов ДНТ. Я уже не говорю о том, что необходимым условием членства в ДНТ является наличие у желающего вступить в ДНТ земельного участка (на каком-либо праве, хотя бы и аренды) в границах землеотвода ДНТ. В данном случае участка у желающего нет. Поэтому СНАЧАЛА оформление прав на участок, а потом уже членство (которое дело добровольное: хотите — вступайте, не хотите — не вступайте).