Муки выбора земли под загородный дом на северо -восточном направлении
30906
88
Сам_по_себе
member
Доброго дня всем
Начал изучать вопрос покупки земли в коттеджном поселке на северо восточном направлении выезда из НВСБ. В итоге рассматриваю несколько вариантов и хотелось бы услышать обоснованные мнения по поводу моих выводов. Возможно есть люди. кт уже приобрели землю в этих поселках и могут поделиться мнениями.
При первом приближении расклады следующие:
1) Поселок Удачный
Импонирует. что люди собираются строить и строят коммуникации за свои деньги. Видны движения. Интересное и красивое место. Земля сразу передается в собственность. Категория -С/х под дачное строительство.
Смущает удаленность (на 12 км дальше чем Октябрьский), вероятные сложности с подведением газа (насколько понимаю. тянуть газ нужно будет под ЖД)
2) Антар, Сибирский Дом и Заречный
Эти компании заявили. что несколько дней назад получили постановление губера о том, что эти земли все таки присоединятся к Октябрьскому и будут землями поселений. В связи с этим несомненный плюс то что это ИЖС, высокая вероятность что все таки будут коммуникации так как в целом планируется более 1000 участков. Так же есть вероятность получить 400 тыр от губернатора.
3) Индия
Плюсов честно говоря кроме цены не вижу.
Минусы: земля КФХ, если начнет строиться п. Октябрьский и категория будет под ИЖС то смысла покупать землю на 5 км по гравийке дальше и с категорией КФХ по моему нет.
Кто что думает по этому вопросу?
Начал изучать вопрос покупки земли в коттеджном поселке на северо восточном направлении выезда из НВСБ. В итоге рассматриваю несколько вариантов и хотелось бы услышать обоснованные мнения по поводу моих выводов. Возможно есть люди. кт уже приобрели землю в этих поселках и могут поделиться мнениями.
При первом приближении расклады следующие:
1) Поселок Удачный
Импонирует. что люди собираются строить и строят коммуникации за свои деньги. Видны движения. Интересное и красивое место. Земля сразу передается в собственность. Категория -С/х под дачное строительство.
Смущает удаленность (на 12 км дальше чем Октябрьский), вероятные сложности с подведением газа (насколько понимаю. тянуть газ нужно будет под ЖД)
2) Антар, Сибирский Дом и Заречный
Эти компании заявили. что несколько дней назад получили постановление губера о том, что эти земли все таки присоединятся к Октябрьскому и будут землями поселений. В связи с этим несомненный плюс то что это ИЖС, высокая вероятность что все таки будут коммуникации так как в целом планируется более 1000 участков. Так же есть вероятность получить 400 тыр от губернатора.
3) Индия
Плюсов честно говоря кроме цены не вижу.
Минусы: земля КФХ, если начнет строиться п. Октябрьский и категория будет под ИЖС то смысла покупать землю на 5 км по гравийке дальше и с категорией КФХ по моему нет.
Кто что думает по этому вопросу?
Andy-G
guru
Думаю, что строить дом нужно там, где нравится.
Иначе потом жить в том месте, которое на нравится.
Всю жизнь себя "корить" за это.
Зачем?
Иначе потом жить в том месте, которое на нравится.
Всю жизнь себя "корить" за это.
Зачем?
А я вообще думаю, что пройдет еще несколько лет, прежде чем во всех этих поселках затеплится жизнь. А уж пока они станут по-настоящему обжитыми, так это еще лет 10 ждать.
Направление это восточное мне лично тоже нравится. До города недалеко и дорога теперь хорошая. Но... даже в тех поселках, которые войдут в границу п. Октябрьский, кто и когда дополнительную инфраструктуру создаст? Больницы, поликлинники, школы, сады..... магазины... Всё это конечно когда-нибудь будет, но ооооочень не скоро. Сколько лет ждать? Так и жизнь пройдет в ожиданиях.
Направление это восточное мне лично тоже нравится. До города недалеко и дорога теперь хорошая. Но... даже в тех поселках, которые войдут в границу п. Октябрьский, кто и когда дополнительную инфраструктуру создаст? Больницы, поликлинники, школы, сады..... магазины... Всё это конечно когда-нибудь будет, но ооооочень не скоро. Сколько лет ждать? Так и жизнь пройдет в ожиданиях.
Если человек готов жить в поселке, в котором нет "социалки" и у него есть деньги на дом - можно покупать сейчас там, где нравится место.
Если нет денег на дом - не покупать нигде, а ждать как минимум год и объезжать все поселки заново следующей осенью.
Если человек в душе городской и вечера/выходные хочет проводить в городских развлечения - покупать в городе, в частном секторе.
Загородный дом это "крайности":
- когда много денег.
- когда очень мало денег, на квартиру не хватает, но есть руки и может за "350 тыс" построить дом. И главное - делал это.
- когда принципиально не хочет жить в городе и готов выносить "все тяжести ..." .
Если вы не их трех этих категорий - купите лучше машину, а не участок.
А через 5-10 лет снова вспомните свою идею насчет загородного дома.
Если нет денег на дом - не покупать нигде, а ждать как минимум год и объезжать все поселки заново следующей осенью.
Если человек в душе городской и вечера/выходные хочет проводить в городских развлечения - покупать в городе, в частном секторе.
Загородный дом это "крайности":
- когда много денег.
- когда очень мало денег, на квартиру не хватает, но есть руки и может за "350 тыс" построить дом. И главное - делал это.
- когда принципиально не хочет жить в городе и готов выносить "все тяжести ..." .
Если вы не их трех этих категорий - купите лучше машину, а не участок.
А через 5-10 лет снова вспомните свою идею насчет загородного дома.
arkaim
activist
Интересно почему северное направление не рассматривается (конкретно Красноярское шоссе)? От города не дальше и дорога тоже хорошая (и менее загруженная, кстати).
Судя по постам - это продаван участков в Заречном.
Зачем ему север?
Зачем ему север?
Сам_по_себе
member
Интересно почему северное направление не рассматривается (конкретно Красноярское шоссе)? От города не дальше и дорога тоже хорошая (и менее загруженная, кстати).А на Красноярском шоссе есть коттеджные поселки со стоимостью сотки до 50 тыр?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274953
227
Перерегистрация авто
88883
21
Президент 2018 (часть 3)
183662
998
Сам_по_себе
member
Может все таки у кого то есть конкретные мнения про конкретные перечисленные поселки?
А я вообще думаю, что пройдет еще несколько лет, прежде чем во всех этих поселках затеплится жизнь. А уж пока они станут по-настоящему обжитыми, так это еще лет 10 ждать.обжитыми? магазины, больницы, ....
или несколько домов-дач?
Оптимизм, сколько там время уже этим проектам, а там только несколько км дорог, на которые гарантия до конца 2011 года
misterXXX
member
Мне из всех предложенных больше нравится светлый, я был также и в Заречном, а Удачный (или как там его) я не рассматриваю, т.к. место не нравится. До сих пор в моей голове сидит мысль, что нужно брать землю. Хотя конечно у меня, пожалуй самым весом фактором является наличие квартиры в Октябрьском, которую мы купили у Антара полтора года назад.
Из двух вариантов (заречный и светлый) на мой взгляд расклады такие:
- на светлый есть автомобилья назвязка и новая (хотя и стремная) дорога на м53. У Заречного, помоему съезда с северного объезда нету;
- в светлом уже, подходит к концу строительство (многоквартирного) дома, а это значит, что какие никакие комуникации там есть, хотя и не спорю, что их еще нужно по всем участкам раскидать;
- также поскольку газ тянут из Сокура первым по дороге находится светлый. Когда мы приезжали в Заречный (кажется в июне) нам показывали желтую трубу на границе участка и говорили, что газ подведен, документами размахивали. Потом мне сказалм, что они нащли где-то трубу покрасили ее в желтый цвет и закопали. Я после этого вообще для себя решил, что какие-то это ушлые товарищи;
- также немаловажным фактором является размер поселка в целом. Так в светлом по мойм ощущениям (точно не помню сколько у них участков) поселок в несколько раз меньше (у заречного около 3 тыс. учасков на сайте было написано), т.е. на меньшее количество участков комуникации растянуть гораздо проще, чем на тысячи пускай даже и в несколько очередей. Хотя есть и мунус, т.к. для небольшого количества людей это будет дороже.
- и наверное последнее, но не последнее по значению наличие у них (антара) производтсва строительных материалов, т.к. я собираюсь строих из них, а это значит, что мне не нужно будет ездьть к черту на кулички, для того чтобы затариться блоками и плитами.
Ну и еще раз повторюсь, сказав, что с этими товарисчями мне надежнее общаться, т.к. за время постройки моей квартиры я уже для себя усвоил что это за люди и как с ними общаться, и что от них можно ждать...
з.ы. Каждый решеает для себя сам, что и где он будет покупать и из чего он будет строить, поэтому я поделился исключительно своими мыслями и наблюдениями.
з.ы.ы. Еще хочется сказать, что до конца честным с вами не будет ни один застройщик - у всех "на следующей неделе будут готовы документы" (эту фразу я слышу все лето) и все всё доведут до конца. А по факту стройка может идти годами...
Из двух вариантов (заречный и светлый) на мой взгляд расклады такие:
- на светлый есть автомобилья назвязка и новая (хотя и стремная) дорога на м53. У Заречного, помоему съезда с северного объезда нету;
- в светлом уже, подходит к концу строительство (многоквартирного) дома, а это значит, что какие никакие комуникации там есть, хотя и не спорю, что их еще нужно по всем участкам раскидать;
- также поскольку газ тянут из Сокура первым по дороге находится светлый. Когда мы приезжали в Заречный (кажется в июне) нам показывали желтую трубу на границе участка и говорили, что газ подведен, документами размахивали. Потом мне сказалм, что они нащли где-то трубу покрасили ее в желтый цвет и закопали. Я после этого вообще для себя решил, что какие-то это ушлые товарищи;
- также немаловажным фактором является размер поселка в целом. Так в светлом по мойм ощущениям (точно не помню сколько у них участков) поселок в несколько раз меньше (у заречного около 3 тыс. учасков на сайте было написано), т.е. на меньшее количество участков комуникации растянуть гораздо проще, чем на тысячи пускай даже и в несколько очередей. Хотя есть и мунус, т.к. для небольшого количества людей это будет дороже.
- и наверное последнее, но не последнее по значению наличие у них (антара) производтсва строительных материалов, т.к. я собираюсь строих из них, а это значит, что мне не нужно будет ездьть к черту на кулички, для того чтобы затариться блоками и плитами.
Ну и еще раз повторюсь, сказав, что с этими товарисчями мне надежнее общаться, т.к. за время постройки моей квартиры я уже для себя усвоил что это за люди и как с ними общаться, и что от них можно ждать...
з.ы. Каждый решеает для себя сам, что и где он будет покупать и из чего он будет строить, поэтому я поделился исключительно своими мыслями и наблюдениями.
з.ы.ы. Еще хочется сказать, что до конца честным с вами не будет ни один застройщик - у всех "на следующей неделе будут готовы документы" (эту фразу я слышу все лето) и все всё доведут до конца. А по факту стройка может идти годами...
Спасибо за откровенность. Вы честно перечислили основную целевую аудиторию всех этих поселков. В вашем изложении это 3 основные группы покупателей:
"1 - когда много денег.
2 - когда очень мало денег, на квартиру не хватает, но есть руки и может за "350 тыс" построить дом. И главное - делал это.
3 - когда принципиально не хочет жить в городе и готов выносить "все тяжести ..."
Состав получается довольно разношерстный:
1-я и 2-я группы вообще абсолютно разные, с абсолютно разными мотивациями, потребностями и возможностями.
И как же будут развиваться поселки с таким контингентом? Похоже они будут обживаться еще гораздо дольше, чем я писала выше.
Богатые могут быстро построить красивый дом. Но жить там постоянно не будут. Это их загородная резиденция для отдыха, а в городе есть квартира для постоянного проживания.
Бедные наоборот хотят жить в поселке постоянно, но строиться они буду оооочень долго и трудно из-за нехватки средств. Построят "домишки дядюшки Тыквы". Экономить будут на всем, на чем можно и на чем нельзя. Проблемы со сбором целевых взносов у администрации будут неслабые.
3-я группа - самая малочисленная и самая ненадежная. Мало кто заранее представляет себе полную картину всех нюансов постоянного проживания в частном доме в малообжитом поселке в полях. Особенно в долгий период с октября по март. Поэтому из 3-й группы будут дезертиры, разочаровавшиеся в "загородной романтике".
Вот поэтому я пока советую своим друзьям либо приобретать дом/участок в черте города в обжитом месте, либо жить в квартире, а за городом иметь дачу.
"1 - когда много денег.
2 - когда очень мало денег, на квартиру не хватает, но есть руки и может за "350 тыс" построить дом. И главное - делал это.
3 - когда принципиально не хочет жить в городе и готов выносить "все тяжести ..."
Состав получается довольно разношерстный:
1-я и 2-я группы вообще абсолютно разные, с абсолютно разными мотивациями, потребностями и возможностями.
И как же будут развиваться поселки с таким контингентом? Похоже они будут обживаться еще гораздо дольше, чем я писала выше.
Богатые могут быстро построить красивый дом. Но жить там постоянно не будут. Это их загородная резиденция для отдыха, а в городе есть квартира для постоянного проживания.
Бедные наоборот хотят жить в поселке постоянно, но строиться они буду оооочень долго и трудно из-за нехватки средств. Построят "домишки дядюшки Тыквы". Экономить будут на всем, на чем можно и на чем нельзя. Проблемы со сбором целевых взносов у администрации будут неслабые.
3-я группа - самая малочисленная и самая ненадежная. Мало кто заранее представляет себе полную картину всех нюансов постоянного проживания в частном доме в малообжитом поселке в полях. Особенно в долгий период с октября по март. Поэтому из 3-й группы будут дезертиры, разочаровавшиеся в "загородной романтике".
Вот поэтому я пока советую своим друзьям либо приобретать дом/участок в черте города в обжитом месте, либо жить в квартире, а за городом иметь дачу.
Сам_по_себе
member
Мало кто заранее представляет себе полную картину всех нюансов постоянного проживания в частном доме в малообжитом поселке в полях. Особенно в долгий период с октября по март.Спасибо за комментарий. Случайно не поделитесь полной картиной нюансов, о которых вы говорите? Было бы очень любопытно узнать, возможно о чем то я не подумал.
.
Все это хорошо - то что вы говорите, но сейсас бум индивидуальго жилишного стороительства подогревается субсидией в размере 400 т.р., поэтому в черте города не все захотят взять дом (землю) дороже и без государственного стимулирования. ТС не зря указывает на стоимость земли менее 50 т.р. за сотку, а таких цен в практически нет! Хотя конечно пока никто не знает на сколько долго данная программа еще будет действовать, а ведь под нее многие сейсас нахватают участков не думая особо что делать дальше...
Сам_по_себе
member
Если вы не их трех этих категорий - купите лучше машину, а не участок.По моему мнению есть еще очень большая категория людей, кт четко понимают что хрущевка в НВСБ их не устраивает, а купить полноценную (более 100 м2) квартиру там же нереально. И тогда вариант загородного дома по цене новосибирской хрущевки кажется очень симпатичным решением жилищного вопроса. В этой ситуации покупка земли в обжитом месте недалеко от города либо вываливается в сумму от 1,5 млн за участок, либо в необжитом но с хорошими перспективами в течении 2-3 лет за 300 тыр за участок. За 300 тыр можно купить землю (даже в рассрочку или кредит на 2-3 года). А через несколько лет, когда поселок поднимется, продать свою хрущевку и построить хороший дом. Логика вот такая. И по моему, таких людей очень много. Вот только не ошибиться и выбрать реальный проект, кт будет активно развиваться - непросто.
А через 5-10 лет снова вспомните свою идею насчет загородного дома.
А вот не надо "хватать не думая". Почитайте условия прогрммы по выдаче этих 400 т.р. Для получения субсидии необходимое обязательное условие -иметь разрешение на строительство жилого дома. А этого разрешения от администрации вы не получите, если ваш земельный участок не имеет соответствующего целевого назначения.
Сам_по_себе
member
. за время постройки моей квартиры я уже для себя усвоил что это за люди и как с ними общаться, и что от них можно ждать...Как вообще оцениваете Антар? Мне по телефону сказали что земля под дачное сроительство, по факту оказалось КФХ. Продажи по предварительному договору. Как то ненадежно это...Насколько серьезная компания?
.
И как оцениваете их строительные материалы? Насколько я понимаю, живете в построенном ими доме?
Сам_по_себе
member
Почитайте условия прогрммы по выдаче этих 400 т.р.Не дадите ссылку на условия программы?
Ну дык я то все это знаю 
- я вот некоторые личности не в теме, какой пакет документов и куда нести нужно...
- я вот некоторые личности не в теме, какой пакет документов и куда нести нужно...
НАР
veteran
либо в необжитом но с хорошими перспективами в течении 2-3 летдля первых купивших 2-3 года УЖЕ прошли. А в поселках по прожнему "конь не валялся". Спустя следующие 2-3 года еще немного поселки доработаются, но жилыми опять таки все еще не будут. Так что в хрущевке придется пожить еще как минимум лет 5. А то и больше.
И надо понимать, что далеко не от всякой хрущевки хватит денег на более-менее приличный дом. Меньше чем за 2 млн построить, благоустроить и отделать 100-метровый дом даже не мечтайте. А еще участок благоустроить надо.
Прибавьте к этому цену за участок и цену за коммуникации поселка - это еще около 500 тысяч рублей..
Мечты должны опираться на строгие расчеты.
НАР
veteran
Вот только не ошибиться и выбрать реальный проект, который будет активно развиваться - непросто.А это вообще рулетка. Дополнительный риск к и без того зыбким мечтам.
misterXXX
member
Ну да сейчас там только картошку и марковку сажать! Они хотят сделать перевод в земли поселений (соответсвенно можно будет строить). Материал по мне (я не профессионал) вполне достойный для сторительства, только строить нужно из 40-х (толшина) блоков, а не из 30-х (из построена моя квартира). И конечо многое зависит от того кто строит, т.к. самый хороший материал человек с неоттуда растущими руками испоганит на раз два и соответсвенно наоборот. Я оценваю их матиениалы на "4 с минусом" - но меня вполне это устроит, т.к. невысокая цена и близость призводства сгладит все "шероховатости".
Про предварительный договор - вас никто не может заставить (по закону) оплачивать по предварительному договору какие-то деньги, на то он и предварительный, чтобы стороны выразили намерение, т.к. по факту предметом договора является то чего пока еще нет, а именно кусок земли с возможностью на нем построить дом, т.е. категории земли посесений!
Про предварительный договор - вас никто не может заставить (по закону) оплачивать по предварительному договору какие-то деньги, на то он и предварительный, чтобы стороны выразили намерение, т.к. по факту предметом договора является то чего пока еще нет, а именно кусок земли с возможностью на нем построить дом, т.е. категории земли посесений!
Неправда ваша - Заречный и Светлый продают первый год, т.е. началось все прошлым летом и танется до сих пор. На мой взгляд дела пойдут значительно быстрее с получением документов о переводе в вожделенную категорию земель, а пока они только и говорят "на следующей неделе", т.е. переводим и получается "четр знает когда!"
НАР
veteran
Не дадите ссылку на условия программы?Здесь все официальные материалы по этой теме. Изучайте на здоровье
Неправда ваша - Заречный и Светлый продают первый год, т.е. началось все прошлым летомесли все началось прошлым летом, то уже пошел ВТОРОЙ год. Так что неправда - ваша.
Ну и кроме того обсуждаем не только эти 2 поселка. Индии уже пошел третий год. А самые первые начались еще раньше. Спросите у Андрея, сколько лет его Новониколаевскому проекту? уже 4? или 5? А поселок по-прежнему вовсе не жилой.
Не согласен, что 3 группа - самая "ненадежная".
Они уже созрели и готовы "выносить" трудности.
Они адекватно оценивают свои силы и не замахиваются сразу на дом 600 м2
Они за несколько месяцев строят "гостевой дом" на 30-50 м2, сразу переезжают в него и постепенно строят большой дом.
Именно так я построил свой дом.
Логика просто: лучше жить в домике 40 м2, но не платить за аренду 15 тыс в месяц, а эти деньги пускать на строительство основного дома.
А дом на 30 - 40 м2 можно построить за 150-250 тыс.
Но нужно быть "сильным духом", чтобы так строить и жить "в лесу".
Всегда и везде новые поселения начинались именно так.
Они уже созрели и готовы "выносить" трудности.
Они адекватно оценивают свои силы и не замахиваются сразу на дом 600 м2
Они за несколько месяцев строят "гостевой дом" на 30-50 м2, сразу переезжают в него и постепенно строят большой дом.
Именно так я построил свой дом.
Логика просто: лучше жить в домике 40 м2, но не платить за аренду 15 тыс в месяц, а эти деньги пускать на строительство основного дома.
А дом на 30 - 40 м2 можно построить за 150-250 тыс.
Но нужно быть "сильным духом", чтобы так строить и жить "в лесу".
Всегда и везде новые поселения начинались именно так.
Индии уже пошел третий год. А самые первые начались еще раньше. Спросите у Андрея, сколько лет его Новониколаевскому проекту? уже 4? или 5? А поселок по-прежнему вовсе не жилой.Мне самому нравятся "легенды", но не до такой же степени
В Индии мы только в 2009 землю выкупили. В 2008 году это был чисто инвестиционный проект, в который вошли несколько желающих.
Освоение началось в конце июня 2010 года.
В Новониколаевском строительство началось летом прошлого года.
Было заложено несколько домов. Сейчас строится больше 40 домов.
Они уже созрели и готовы "выносить" трудности.Готовы... но еще не вполне представляют себе всех этих трудностей.
Знаете, сколько уже у меня клиентов, которые сбежали обратно в город даже из дорогих благоустроенных коттеджей? А ведь так собирались жить на природе! Но когда пожили немного, то в итоге коттедж оставили как вариант загородного отдыха и не более. А то и вовсе на продажу выставили.
Но нужно быть "сильным духом", чтобы так строить и жить "в лесу".конечно надо быть сильным. И не всякий осилит это. Те, кто переоценил свои силы, и (или) недооценил трудности - будут дезертировать.
[цитатаконечно надо быть сильным. И не всякий осилит это..
Я разве писал "каждый"?
Я писал - самые надежные.
А всем остальным советую подождать несколько лет, пока не будет хороших предложений на рынке в готовых поселках.
Либо копить деньги и покупать там, где "все есть".
Если лично я продаю участки, то стараюсь отговаривать тех, кто не может.
Я разве писал "каждый"?
Я писал - самые надежные.
А всем остальным советую подождать несколько лет, пока не будет хороших предложений на рынке в готовых поселках.
Либо копить деньги и покупать там, где "все есть".
Если лично я продаю участки, то стараюсь отговаривать тех, кто не может.
И всеже я думаю, что если с докаму все будет впорядке, новая дорога и субсидия сделают свое дело и поселки понемногу затсроятся... пусть проидет и 5 лет, но это произойдет. Большинство людей ведь берут землю не с целью "навариться" и продать, а на долгосрочную перспективу, поэтому я думаю время, которое будет застраиваться поселок не должно пугать покупателей.
А индия... я думаю сейчас у них на фоне новостей "про дорогу" и продажи пошли и возня на участках тоже началась.
А индия... я думаю сейчас у них на фоне новостей "про дорогу" и продажи пошли и возня на участках тоже началась.
В Индии мы только в 2009 землю выкупили. В 2008 году это был чисто инвестиционный проект....В Новониколаевском строительство началось летом прошлого года.Андрей не лукавьте. Речь шла о том, сколько времени уже находятся в ожидании те первые желающие, которые клюнули на эти проекты. Когда начали Индию рекламировать и продавать? В 2008 году. А "жители" Новониколаевского с 2007 года всё мечтают о доме в этом поселке. Надеюсь, что они уже достаточно приблизились к мечте, чтоб хотя бы летом 2011 года наконец увидеть что поселок начинает приобретать признаки жилого.
Согласен, что два года с лета 2007 по 2009 год в Новониколаевском мы просто "ждали".
Запрещали два года строить - ждали "перевода земли".
Теперь конечно жалеем об этом, не нужно было ждать, нужно было строить.
Но кто тогда это знал
Были первопроходцами...
Запрещали два года строить - ждали "перевода земли".
Теперь конечно жалеем об этом, не нужно было ждать, нужно было строить.
Но кто тогда это знал
Были первопроходцами...
Сам_по_себе
member
А кто нибудь в курсе, в самом Красном Яре есть организованные коттеджные поселки?
Хитрый Кот
guru
*Ссылка * находится в Администрации района там где решил брать землю(Земельный комитет)...
И всеже я думаю, что если с докаму все будет впорядке, новая дорога и субсидия сделают свое дело и поселки понемногу затсроятся... пусть проидет и 5 лет, но это произойдет.
________________________________________________________
Вы глубоко заблуждаетесь. Для этого нужен другой "климат" в стране.
________________________________________________________
Вы глубоко заблуждаетесь. Для этого нужен другой "климат" в стране.
Сам_по_себе
member
Вы глубоко заблуждаетесь. Для этого нужен другой "климат" в стране.Что вы имеете в виду?
эковата
guru
Что вы имеете в виду?
____________________
Невозможно на свои кровно заработанные, "среднему классу" в России, без государственной поддержки построить комфортабельное жилье и инфраструктуру. Заморочки с землей, это только малая часть всех тех проблем, с которыми придется столкнуться застройщику.
____________________
Невозможно на свои кровно заработанные, "среднему классу" в России, без государственной поддержки построить комфортабельное жилье и инфраструктуру. Заморочки с землей, это только малая часть всех тех проблем, с которыми придется столкнуться застройщику.
Сам_по_себе
member
А как думаете, как можно оценить будет ли проект развиваться интенсивно или затухнет?
wolfheart
member
< п.9 >
Так и ставьте вопрос: хочу сменить хрушевку на жилплощадь более 100 м2.
Купите "трешку" в Светлом и не мучьтесь. 96 м2 (по-моему) - менее 1,5 млн стоили.
Так и ставьте вопрос: хочу сменить хрушевку на жилплощадь более 100 м2.
Купите "трешку" в Светлом и не мучьтесь. 96 м2 (по-моему) - менее 1,5 млн стоили.
arkaim
activist
А кто нибудь в курсе, в самом Красном Яре есть организованные коттеджные поселки?А Вам критично, чтобы это были именно земли поселений? Или достаточно разрешенного использования под дачное хозяйство? Если второе - то недалеко от Красного Яра вдоль берега Оби дачных обществ есть. В т.ч. новых - Зеленая поляна, к примеру (в прошлом году начали продавать участки, в этом году начали строиться, достаточно активно, штук 30 домов уже заложено). Так же много "старых" обществ (но в старых участки небольшие, соток по 6).
я думаю ТС главное соотношения цена/качество.
и цена является определяющей.
что сейчас у зеленой за сотку?
и цена является определяющей.
что сейчас у зеленой за сотку?
Точно не знаю, где-то около 30тыс., по-моему.
12 соток примерно в 350 тыс.
а что в это включено?
кстати я про зд много не очень хорошего слышал, может быть ошибаюсь?
а что в это включено?
кстати я про зд много не очень хорошего слышал, может быть ошибаюсь?
Я не про долину, я про поляну (ниже тема есть "ДНТ Зеленая поляна").
Участки там не по 12, а по 10 соток. За дороги и электричество отдельно плюс 85тыс надо доплачивать. Сейчас там забор строится вокруг общества, за него сколько-то надо будет платить (но это мелочи). Потом за центральную воду (пока неизвестно сколько, делаются 2 артезианские), потом за газ 150тыс. Но за это позже, не в этом году.
В итоге выйдет тоже не так уж и мало, но все равно гораздо дешевле, чем в "готовом" газифицированном поселке.
Я когда выбирал в прошлом году - тоже покатался по разным проектам, остановился на этом (тогда проект только-только стартовал, а работа уже реально шла по строительству дорог, в отличие от остальных).
Участки там не по 12, а по 10 соток. За дороги и электричество отдельно плюс 85тыс надо доплачивать. Сейчас там забор строится вокруг общества, за него сколько-то надо будет платить (но это мелочи). Потом за центральную воду (пока неизвестно сколько, делаются 2 артезианские), потом за газ 150тыс. Но за это позже, не в этом году.
В итоге выйдет тоже не так уж и мало, но все равно гораздо дешевле, чем в "готовом" газифицированном поселке.
Я когда выбирал в прошлом году - тоже покатался по разным проектам, остановился на этом (тогда проект только-только стартовал, а работа уже реально шла по строительству дорог, в отличие от остальных).
И всеже я думаю, что если с докаму все будет впорядке, новая дорога и субсидия сделают свое дело и поселки понемногу затсроятся... пусть проидет и 5 лет, но это произойдет.Другой климат? А кто его этот климат будет создавать? Губернатор, Президент или волшебные эльфы из сказочной страны? В нашем государстве все нужно брать в свои руки и белать САМОМУ, а ждать "другой климат" это дело неблагодарное, т.к. можно и недождаться, и никто на блюдечке с голубой каёмочкой ничего нам не поднесет.
________________________________________________________
Вы глубоко заблуждаетесь. Для этого нужен другой "климат" в стране.
Ожидание "другого климата" отражает менталитет российского человека - нужно все и сразу и подешевле, а еще лучше нахаляву. Вот так у нас люди и сидят в городе в бетонных коробках стоимостью от 1,5 милионов и ждут... а чего ждать то? вот оно бери и делай... Поэтому не "климат" у нас такой, а люди в большинстве своем ленивые, им неохото что-то в жизни поменять в своей!
Другой климат? А кто его этот климат будет создавать?
__________________________________________________
Президент.
__________________________________________________
Президент.
Спасибо за откровенность. Вы честно перечислили основную целевую аудиторию всех этих поселков. В вашем изложении это 3 основные группы покупателей:это в теории основные категории будущих жителей.
"1 - когда много денег.
2 - когда очень мало денег, на квартиру не хватает, но есть руки и может за "350 тыс" построить дом. И главное - делал это.
3 - когда принципиально не хочет жить в городе и готов выносить "все тяжести ..."
а на практике основная категория покупателей такая:
"я слышал что загородный дом это очень дешево и можно музыку на полную включать и нет соседей, и хотя денег у меня тоже нет и не планируется, но участок пока дешево надо купить".
именно поэтому все эти бюджетные поселки ближайшую пятилетку будут представлять собой пустыри с редкими вкраплениями коробок и парочкой жилых домов.
Знаете, сколько уже у меня клиентов, которые сбежали обратно в город даже из дорогих благоустроенных коттеджей? А ведь так собирались жить на природе!не знаю.
сколько?
Ожидание "другого климата" отражает менталитет российского человека - нужно все и сразу и подешевле, а еще лучше нахаляву. Вот так у нас люди и сидят в городе в бетонных коробках стоимостью от 1,5 милионов и ждут... а чего ждать то? вот оно бери и делай... Поэтому не "климат" у нас такой, а люди в большинстве своем ленивые, им неохото что-то в жизни поменять в своей!"бери да делай" - грубо говоря, **** что у вас получится.
(не про вас лично говорю).
коммуникации стОят очень неслабо.
это подъемно для "среднего класса" строго в западном понимании, а не нашем округлении.
на практике основная категория покупателей такая:К сожалению вы правы. Пройдет очень много времени, прежде чем эти поселки обживутся.
"я слышал что загородный дом это очень дешево и можно музыку на полную включать и нет соседей, и хотя денег у меня тоже нет и не планируется, но участок пока дешево надо купить".
именно поэтому все эти бюджетные поселки ближайшую пятилетку будут представлять собой пустыри с редкими вкраплениями коробок и парочкой жилых домов.
У нынешних молодых родителей, мечтающих о своем доме, дети уже вырасти успеют к тому времени.
мечтающих о своем доме,
_______________________
Все кто мечтает о таком счастье, реально могут только или в городе в частном доме жить, или в деревне, где школа есть.
ДНТ жить с маленькими детьми можно только тогда, когда жена не работает, а муж может обеспечивать.
_______________________
Все кто мечтает о таком счастье, реально могут только или в городе в частном доме жить, или в деревне, где школа есть.
ДНТ жить с маленькими детьми можно только тогда, когда жена не работает, а муж может обеспечивать.
ТОП 5
2
3