Как правильно оформить дачу
4531
10
Хотим купить дачу, расскажите с чего начинать,как действовать пошагово,на что обратить внимание...
Всё находиться в собственности по документам от Мэрии!
Заранее спасибо!!!
SirotaLD
Попросить продавца предъявить:
1. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.
2. Свидетельства о регистрации прав собственности на все строения, расположенные на земельном участке.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.

Рекомендую обратить внимание на наличие установленных границ в кадастровом паспорте (раздел В.2). Если они не установлены, вас могут ожидать проблемы с соседями. Да и площадь участка может оказаться меньше (или больше), чем указано в паспорте (и, как следствие, в свидетельстве).
Если границы установлены, проверьте на местности, соответствуют примерно или нет. Если есть сомнения — лучше вызвать кадастрового инженера (геодезиста). Границы своих будущих владений лучше знать заранее.

Не обязательно, но желательно во избежание возможных конфликтов получить справку о том, что у продавца нет задолженности по членским и иным взносам (обратите внимание на оплату электроэнергии), если продавец является членом СНТ (ДНТ).

Если всё замечательно — составляете договор купли-продажи и вперёд в "Росреестр" на регистрацию вашего права. Ну естественно производите расчёт с продавцом. Лучше подстраховаться, например, половину до подачи документов, половину — когда получите свидетельства о правах на земельный участок и строения. Соответственно нужно всё это указать в договоре.
IVMIVM
Спасибо!
Еще пара вопросов:
1. Где узнать о задолженности?
2. Документы в "Росреестр" подаем вместе с продавцом?
:смущ::смущ::смущ:
SirotaLD
1. В правлении СНТ (ДНТ). Пусть сам идёт и получает такую справку.
2. Да. Либо продавец пишет доверенность и нотариально заверяет её на третье лицо, которое и идёт вместе с вами на регистрацию.
IVMIVM
......
Рекомендую обратить внимание на наличие установленных границ в кадастровом паспорте (раздел В.2). .......
подскажите где это в указанном разделе увидеть?
stepan_s
Если в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о границах земельного участка, то кадастровый паспорт будет иметь раздел В.2, на котором будут вычерчены эти границы сплошной линией, а все поворотные точки (углы) будут иметь чёрный цвет.
В случае, когда такие сведения отсутствуют, то в графе 16 "Особые отметки" раздела В.1 будет сказано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства", при этом раздел В.2 будет либо отсутствовать, либо в имеющемся в нём чертеже будут присутствовать пунктирные линии и белые точки.
stepan_s
Добавлю: если вы не хотите вызывать геодезистов и хотите проверить границы приблизительно ("на глазок"), то вам нужно заказать в "Росреестре" кадастровую выписку КВ.5, где будут указаны длины всех сторон земельного участка и поворотные углы. У продавца такой выписки (если специально не заказывал) нет. Правда, у него может оказаться межевой план, но это тоже не факт.
Имейте ввиду, что длина указывается с точностью до 1 см, но при проведении кадастровых работ по уточнению границы — 20 см. Именно поэтому площадь в кадастровом паспорте указывается "плюс-минус" ещё несколько квадратных метров (а то и десятков).
IVMIVM
Скажите пожалуйста,если на участке есть дом, достаточно ли составить договор купли-продажи на участок и указать в нем имеющееся строение, или нужно составить договор и на дом отдельно?
И составлять ли акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка ?
SirotaLD
Посмотрите: http://w47.narod.ru/map.html
Прокрутите страницу ниже до "VIII. Сделка в простой письменной форме. Примеры договоров.", выберите нужное, прочтите и отредактируйте под свои условия.
IVMIVM
Договор купли-продажи нужно заверять у нотариуса?