ДНТ-Ветеран 5
10995
14
Здравствуйте хочу приобрести землю под ИЖС. Нашла в объявлениях типа продают землю по ул. Бородина в ДНТ-Ветеран 5, но там такое дело что земля то еще принадлежит ДНТ, стоит ли покупать такую землю?:смущ:
anna04
Земельные участки в ДНТ Ветеран-5 достаточно неплохо продаются. Единственно, что как правило смущает покупателей, это то, что на сегодняшний день там нет ни одного участка в частной собственности. Только членская книжка. Но правлением ДНТ предпринимаются шаги для перевода земли в частную собственность владельцев зем.участков. Кроме того, например обкомовские дачи тоже продаются по членской книжке, и почему то это никого не волнует.
Ogor
Не думают головой, вот и не волнует.
IVMIVM
А нельзя поподробнее, что именно не так, если членская книжка?
Ogor
А нельзя поподробнее, что именно не так, если членская книжка?
%70 страны Дачные, Садовые и Коттеджные участки продаются пол членским книжкам и не чего в этом криминального нет. Другой вопрос, что нужно смотреть правоустанавливающие документы самих обществ, что у них эта земля есть. Многие ещё и не задумывались об оформление свидетельств на землю, для пенсионеров это дороговато, для людей которые работают обременительно по времени. Все договорные отношения можно оформить у нотариусов и прописать все факторы рисков в данном вопросе.
ЭкоГородок
Нашли чем бравировать. Членская книжка подтверждает членство в организации. Членство не наследуется и не продаётся. Соответственно членская книжка не даёт и не подтверждает права на земельный участок. Криминально нет, да только проблемы потом могут возникнуть. Почитайте форум, много раз об этом писали.
IVMIVM
При вступлении в ДНТ граждане получают членские книжки, подтверждающие предоставление им в пользование для ведения дачного хозяйства и дачного строительства индивидуального земельного участка с определенным адресом, согласно утвержденному проекту организации и застройки территории.
Исходя из смысла ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ (далее по тексту - Федеральный закон №66-ФЗ), приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регулируется ст. 28 Земельного кодекса РФ. Предоставление садоводам, огородникам или дачникам в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату и может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п.4 ст. 14 Федерального закона №66-ФЗ, после утверждения проекта организации и застройки территории объединения и вынесения данного проекта в натуру членам дачного общества предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.
Таким образом, после вступления в ДНТ, и оформления необходимых землеустроительных документов (кадастровый план индивидуального участка, межевание и определение границ), члены ДНТ при содействии Правления товарищества вправе обратиться в установленном Федеральным законом №66-ФЗ порядке в Администрацию с целью приобретения индивидуального участка в свою собственность.
ЭкоГородок
При вступлении в ДНТ граждане получают членские книжки, подтверждающие предоставление им в пользование для ведения дачного хозяйства и дачного строительства индивидуального земельного участка с определенным адресом, согласно утвержденному проекту организации и застройки территории.
Это ваша фантазия, не подкреплённая положениями законодательства. Членская книжка подтверждает лишь один факт: членство в некоммерческой организации. Ни больше, ни меньше. Даже оплату взносов формально не подтверждает, т. к. это не приходно-кассовый ордер, не чек, не счёт, не фактура и не любой другой финансовый документ. Но в суде, если что, доказать оплату теоретически можно будет.

Всё, что вы цитируете дальше, верно. Только смысл-то как раз в том, что член СНТ, не оформивший земельный участок, который он использует, в собственность, должен СНАЧАЛА это сделать, а потом отчуждать (продавать, дарить, завещать и т. п.).

Заодно вспомните положения 66-ФЗ о вступлении в члены. Если гражданин не является членом СНТ с момента его основания (т. е. не находится в первичном списке членов при создании СНТ), то вступить в это СНТ он может, только приобретя какие-то права (хотя бы и аренды) на земельный участок в границах землеотвода, отведённого СНТ. Вопрос вступления в члены решается исключительно на общем собрании (собрании уполномоченных).

Таким образом, "покупка" членской книжки — юрдически ничтожное действо.

Наконец, не забываем о ст. 8 закона № 66-ФЗ: оформив участок в собственность, я имею право выйти из членов СНТ. Членство в любой организации — дело добровольное. Конституция, однако.
IVMIVM
Я с вами согласен, что Свидетельство это лучший вариант оформления участка. Но оформленных их единицы, хорошо десятки. И поэтому, найдя вариант, который вам по душе совместно с владельцем данного участка можно затевать оформление, составив договорные отношения о передаче денежных средств и всего вытекающего из этого процесса действий.
ЭкоГородок
Свидетельство это лучший вариант оформления участка
Это не лучший и не худший вариант, а ЕДИНСТВЕННО правильный и законный. Другого не дано.
Но оформленных их единицы, хорошо десятки.
Откуда статистика? Закажите для интереса КПТ какого-нибудь кадастрового квартала вблизи Новосибирска, где много садовых участков. Вы измените своё мнение. Для справки: в нашем СНТ число оформленных в собственность участков перевалило за 100 при общем числе около 300. И это только те, кто сообщил нам о том, что оформил своё право.
В конце концов, это головная боль продавца — оформить своё право. В конце концов, он получит немалые деньги за земельный участок, может и побегать с оформлением. Либо пусть выдаёт гендоверенность и уменьшает стоимость на затраты, связанные с оформлением его права третьим лицом (кому и выдаётся доверенность).
И поэтому, найдя вариант, который вам по душе совместно с владельцем данного участка
Владелец он только тогда, когда предъявит свидетельство, а ещё лучше свеженькую выписку из ЕГРП.
IVMIVM
Я рад за ваше СНТ, но вопрос стоял о том, что человек уже нашёл себе участок и хочет именно его купить, а не о том, чтоб он шёл к вам в общество и приобретал "правильный", оформленный участок. А так мы ушли от темы и рекламируем ваш проект.
ЭкоГородок
Во-первых, я нигде не называю наименование нашего СНТ.
Во-вторых, я всего лишь председатель. Мне никакой личной выгоды от продажи участков нет.
В-третьих, я и не призываю идти к нам. А высказываю сомнение на счёт вашей статистики оформленных в собственность садовых земльных участков.
anna04
Я слышал,что там у людей начались большие неприятности...с землёй...кто нибудь в курсе?
kaa74
На ДНТ подали иск в суд (собственник РТРС г.Москва)от 28.12.2012 на снос домов и освобождение земли. 3.02.2013 сняли с должности председателя Семашко Ю.Н. за то, что он незаконно продавал федеральные земли, а средства уходили непонятно куда. Если Вы хотите приобрести этот участок - находите действующего председателя и узнавайте у него ситуцию по земле. Не совершайте сделок с Семашко Ю.Н., так как уже много людей пострадало от его мошенничества. Например почитайте истории Бородина 24, 26. Это его рук дело!