Если вы хотите построить дачу или дом, но у вас недостаточно денег для приобретения участка в элитном коттеджном посёлке, оптимальным вариантом будет покупка садового или дачного участка, соответственно, в СНТ или в ДНП, и построить на нём свой дом. Но при этом необходимо соблюсти некоторые критерии.

1. Для оформления сделки купли-продажи и регистрации в УФРС прав собственности на землю необходимо:

- Свидетельство о праве собственности на землю (неважно, старого или нового образца) - оригинал и копия.

- Кадастровый паспорт земельного участка.
(Если есть только Членская книжка СНТ или ДНТ, то официальную сделку купли-продажи провести невозможно, т.е., вы не будете являться собственником земли. Можно только сажать картошку, пока не выгонят).
Отдельно о кадастровом паспорте. Чтобы у вас не было в дальнейшем проблем с:
- постройкой дома;
- получением адреса;
- пропиской;
- и т.д, и т.п.,
Кадастровый паспорт должен содержать следующие обязательные сведения:
- графа 7. Местоположение: "установлено относительно ориентира..." - далее условный адрес участка, например, с.т. "Сибиряк 1", участок № 294, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, п. Пашино;
- графа 8. Категория земель: 8.1. Земли населённых пунктов (или Земли поселений). 8.2. весь;
- графа 9. Разрешённое использование: для садоводства;
- графа 15. Сведения о правах: Вид права: Собственность. Правообладатель: ФИО собственника участка (продавцом может выступать только собственник или лицо по нотариально заверенной доверенности от собственника), Особые отметки: Свидетельство о праве собственности на землю старого или нового образца, его дата, номер.

- Договор купли-продажи земельного участка - 3 оригинала.

- Квитанция об оплате гос. пошлины - оригинал и копия (200 руб.).

Ответы на вопросы:
1. На имеющемся в собственности садовом участке можно строить, практически, любой дом БЕЗ СОГЛАСОВАНИЙ С ЛЮБЫМИ СЛУЖБАМИ И ОРГАНАМИ, БЕЗ УТВЕРЖДЁННОГО ПРОЕКТА.
2. При покупке садового участка межевание делать не нужно. Межевание надо делать после постройки дома. Далее БТИ - тех. паспорт на дом.
3. Узаконить дом, получить все документы можно по закону о "дачной амнистии" быстрее, главное - у вас будет уже земля в собственности. Кстати, при покупке садового участка в УФРС у вас могут спросить, есть ли на участке строения. Ваш ответ - строений нет, иначе вам придётся узаконивать щитовой садовый домик СЕЙЧАС, а не ваш коттедж ПОТОМ. По времени и расходам одинаково.
4. Если вы построили дом на садовом участке и получили адрес, то можете в нём прописаться (раньше было только для ДНП, сейчас и для СНТ).

Критерии выбора садового участка под ИСЖ:
Во-первых, СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) должны быть действующими, зарегистрированы в налоговой инспекции.
Во-вторых, вопрос о коммуникациях: участок должен находится вблизи или улицы, или строящегося жилья, короче, не в чистом поле, а там, где вблизи есть электричество, вода, (газ). Необязательно, чтобы коммуникации были подведены - вопрос цены участка и цены подвода.
В-третьих, транспортная доступность. Если участок в городе или пригороде и до основной магистрали - не более 1 км, то вопрос о чистке дорог зимой до участка пока для вас неактуален (чистят дороги, в любом случае, в основном - за деньги, была бы дорога). Если же участок в области, то чистка дорог зимой - вопрос актуальный.
В-четвёртых, желательно, чтобы у вас была альтернатива по водным коммуникациям
(вода - скважина, рядом есть центральный водопровод, канализация - местная, рядом есть центральная; рядом - это до 1000 м).
В-пятых, ифраструктура - дет. сад, школа, магазины, остановка и т.д., и т.п. - не далее 1 км.

Цена садовых участков в Новосибирске, подходящих под эти критерии, от 30000 до 50000 руб. за сотку - в зависимости от района и расположения участка. Обычно, садовый участок - 6 или 12 соток.

Конечно, есть и другие, более дешёвые, на первывй взгляд, варианты ("покупка" по членской книжке и т.п.), но при их "юридической очистке" можно заплатить дороже и потерять кучу времени.

к чему все это?

это добрый совет, имхо
по идее, сейчас в топик должны подтянуться какие-нибудь СНТ
и сказать, что с ними можно работать по этой схеме

> - графа 8. Категория земель: 8.1. Земли населённых пунктов (или Земли поселений). 8.2. весь;

я правильно понимаю, что эта схема верна для садовых обществ в черте города (в Октябрьском районе, например)?
можете ли вы посоветовать что-либо подобное для покупателей в обществах с "сельхоз" землей?

посмотрим.

Не только для города, но для любого населённого пункта в области, если земли СНТ или ДНП находятся в черте этого поселения. Для земель сельхоз. назначения - в любом случае, если хотите строить жилой дом (адрес, прописка) - обязателен перевод земель в категорию Земли населённых пунктов.

У тёщи в обществе, на ОбьГЭСе, сейчас многие ушлые так и делают, скупаю участки на границе общества примыкающей к частному сектору по членским книжкам, оформляют собственность и продают "втридорога" под ИЖС. Некоторые и сами строятся.
По сути, недорогой способ получения своего жилья.

Всё вышесказанное касается, в основном, "старых " садовых участков, выделенных ещё в советское время и приватизированных в начале 90-х. Приватизация (получение Свидетельств о собственности на землю), обычно, производило руководство СТ централизованно, второй экземпляр Свидетельства должен храниться в Райкозёме или его приемнике. Массивы таких садовых участков окружают многие населённые пункты - ближняя земля, но если даже участок заброшен, не зачит, что у него нет собственника.

При покупке садового участка, не обязательно вступать в СНТ или ДНП, но желательно - для дальнейшего ЦЕНТРАЛИЗОВАННОГО подвода коммуникаций, чистки дорог и т.п.

С нашим СНТ можно работать по этой схеме. Общество старое, находиться в черте города. Кировский, ул.Бородина. За МРЭО 500 метров, на повороте. На 2гис есть "гагарина". Снт небольшое, все участки в собственности. Электроэнергия есть, дороги зимой чистятся, центральный водопровод и газ проходят вдоль забора снт. Народ начал активно застраивать снт. Есть первые прописавшиеся, недавно. Правда цену некоторые старики заламывают, аж по 100т.р. за сотку, вроде как в черте города, мотивируют. Но можно и подешевле найти.

"Схему" корректировать надо: законы-то изменились. Кадастровый паспорт для регистрации прав не требуется.

На сколько я понял, он не требуется для повторных оформлений, т.к. он уже вроде как есть в Ресрегистрации.
Но если в первый раз все оформляется, то кадастровый паспорт нужно будет им предоставить.
Или я ошибаюсь?

И все же, если общество расположено не в границах населенных пунктов, какие ограничения возникают при попытке построиться для постоянного проживания?

Про прописку понятно, но это не для всех критично, если есть какая-то жилплощадь в городе.
А что еще?

Кадастровый паспорт не предоставляется в принципе. Ситуаций возможно две:
1. Участок является ранее учтённым (грубо говоря, имеется правоустанавливающий документ, выданный до 1 марта 2008 г. — начало действия закона о ГКН), либо имеется свидетельство о праве собственности нового образца. В этом случае необходимые для регистрации сведения уже имеются в ГКН, кадастровый паспорт не требуется.
2. Участок не поставлен на кадастровый учёт. В этом случае кадастровый паспорт не существует в принципе. Регистратор попросит вас предоставить межевой план, на основании которого в ГКН внесут сведения о земельном участке. Но т. к. эта процедура проходит одновременно с регистрацией права, а Росрегистрация и Роснедвижимость слились в Росреестр, то кадастровый паспорт так же не требуется.

Постоянно проживать вы можете хоть в бочке. Построить дом можно и на участке земель сельхозназначения, при условии, что он имеет разрешённое использование "для садоводства" или "для дачного хозяйства (строительства)". Однако зарегистрироваться в таком доме нельзя. Нужно, чтобы категория была "земли населённых пунктов", а так же регистрация права собственности на строение, которое должнно быть признано жилым (техпаспорт БТИ).

Спасибо за ответы.

Но когда я не так давно копался в интернете по этим вопросам, то понял, что неоднозначная ситуация (мнения юристов) насчет легального строительства капитальных сооружений на сельхозяйственной земле с некоторыми видами РВИ. В частности, с РВИ "для садоводства" тоже.
В итоге, если построить капитальный дом и жить в нем на таком (садовом) участке, то теоретически могут злые дяди прийти и "поругаться"....
Вроде как в этом одно из существенных отличий было между садовыми и дачными участками.
Ошибаюсь?

В плане строительства (что можно строить на участке) различий нет.
В любом случае списки разрешенных к строительству объектов прописаны (прописываются) в "Правилах землепользования и застройки" муниципального образования либо г.Новосибирска, если участок находится в границе города. При чем участки для садоводства и дачного (строительства) как правило "записывают" в одну зону использования.

Ошибаетесь. Открываем незабвенный 66-ФЗ и читаем:

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
...
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

А так же вспоминаем постановление Конституционного суда 7-П от 14.04.2008 г. согласно которому абзац с определением садового участка признан не действующем в части, ограничивающей право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
И ещё советую почитать вот эти материалы:
http://snt-forum.ru/dachnaya-amnistiya/299-dachi-v-situatsii-rechnika
http://snt-forum.ru/dachnaya-amnistiya/304-dachi-v-situatsii-rechnika-2

>>>Ошибаетесь
В плане строительства различий нет. Я это написал - вы подтвердили!
В плане прописки - в границах населенного пункта снова таки в обоих вариантах можно прописаться. И вы снова это подтвердили!

Так вы вообще о чем? В чем ошибка то? В формулировках 66-ФЗ?
Да после принятия зонирования муниципального образования и правил землепользования и застройки 66-фз уже фактически и не нужен.

В режим дерева переключитесь и посмотрите, кому я отвечал.

В режим дерева переключитесь и посмотрите, кому я отвечал.

Приношу извинения. Не разобрался кому ответ.

Ок. Спасибо за подробный ответ. И за ссылки.