Как оформить на себя заброшенный участок?
Уважаемые форумчане! Хочу к вам обратиться как "чайник" - к опытным людям в сфере земельных отношений.
Наши соседи по дачному обществу забросили свой участок, не платят за него, много лет на нём не появляются и соответственно не обрабатывают (что создаёт нам определённые проблемы). Участок был в частной собственности, оформлен на бабушку, которая умерла. Наследство они не оформляли и, судя по всему, не собираются.
Вопрос такой: какие есть способы "прихватизации" этого участка? На ум приходит только такое основание, как приобретательная давность. Но облагораживать участок, что-то на нём садить и строить, и ждать целых 15 лет, а не объявятся ли старые собственники и не попросят ли нас оттуда - как-то уж очень ненадёжно.
Что можно сделать, подскажите?
Наши соседи по дачному обществу забросили свой участок, не платят за него, много лет на нём не появляются и соответственно не обрабатывают (что создаёт нам определённые проблемы). Участок был в частной собственности, оформлен на бабушку, которая умерла. Наследство они не оформляли и, судя по всему, не собираются.
Вопрос такой: какие есть способы "прихватизации" этого участка? На ум приходит только такое основание, как приобретательная давность. Но облагораживать участок, что-то на нём садить и строить, и ждать целых 15 лет, а не объявятся ли старые собственники и не попросят ли нас оттуда - как-то уж очень ненадёжно.
Что можно сделать, подскажите?
Лет этак 7-8 назад мы как-то находили этих наследников, они заявляли, что у бабушки участок был именно в собственности (в нашем обществе практически все участки в частной собственности). Был с ними разговор на тему продажи, но тогда они заявили, что срок вступления в наслоедство они давно пропустили, участок им в принципе не интересен, могут продать, но заниматься оформлением наследства (да ещё и по суду, как я понимаю) не собираются. Там ещё и с документами вроде бы какая-то проблемка была (то ли утеряны, то ли ещё что-то в этом духе). 
Так что на тот момент вопрос как-то заглох. А тут мы опять решили вернуться к этой теме.
Так что на тот момент вопрос как-то заглох. А тут мы опять решили вернуться к этой теме.Ну, хорошо, допустим, наследников мы найдём, дадут они нам доверенность. Опять возникает куча вопросов
1) Не возникнет ли у суда желания потребовать личного присутствия истцов? Понятно, что заранее об этом не скажешь, но могут ли быть такие основания? Я так предполагаю, что если это люди не преклонного и дееспособные, то в принципе вопросов возникнуть не должно. А то эти наследники поразъехались по городам и весям, и притащить их в суд, даже для того, чтобы оформить их драгоценную собственность, будет проблематично.
2) Суд признаёт их право на наследуемое имущество и наследники - в лице своего поверенного, то бишь меня - радостно бегут в Росреестр регистрировать право собственности. Что им помешает похлопать меня по плечу, сказать "Молодец!" - и оставить участок себе либо продать любому другому лицу?
3) В связи с этим следующий вопрос. Можно ли заключить с ними какой-то предварительный договор с условием о том, что в случае успешного оформления документов на право собственности они продадут нам участок по определённой цене? Заключаются ли такие договоры, если продавец - ещё не собственник предмета договора и не факт, что им станет?
Пойду думать, какие ещё юридические подковырки могут возникнуть)))
1) Не возникнет ли у суда желания потребовать личного присутствия истцов? Понятно, что заранее об этом не скажешь, но могут ли быть такие основания? Я так предполагаю, что если это люди не преклонного и дееспособные, то в принципе вопросов возникнуть не должно. А то эти наследники поразъехались по городам и весям, и притащить их в суд, даже для того, чтобы оформить их драгоценную собственность, будет проблематично.
2) Суд признаёт их право на наследуемое имущество и наследники - в лице своего поверенного, то бишь меня - радостно бегут в Росреестр регистрировать право собственности. Что им помешает похлопать меня по плечу, сказать "Молодец!" - и оставить участок себе либо продать любому другому лицу?
3) В связи с этим следующий вопрос. Можно ли заключить с ними какой-то предварительный договор с условием о том, что в случае успешного оформления документов на право собственности они продадут нам участок по определённой цене? Заключаются ли такие договоры, если продавец - ещё не собственник предмета договора и не факт, что им станет?
Пойду думать, какие ещё юридические подковырки могут возникнуть)))
ну вот зачем вам этот геммор нужен?
у меня такая же история. хозяин умер, наследники не вступили(да и нах это им не надо), а бегать и правду искать не стоило оно того. сходили к председателю того СО. этот чел знает кто что продаёт, кто продаст в скором времени. вот так и нашли. с живым хозяином, с документами. и цена ТАКАЯ ЖЕ.
это только барыги(и здесь в том числе) кричат, что земли больше в россии нет. а та что есть ну уж очень дорого.
у меня такая же история. хозяин умер, наследники не вступили(да и нах это им не надо), а бегать и правду искать не стоило оно того. сходили к председателю того СО. этот чел знает кто что продаёт, кто продаст в скором времени. вот так и нашли. с живым хозяином, с документами. и цена ТАКАЯ ЖЕ.
это только барыги(и здесь в том числе) кричат, что земли больше в россии нет. а та что есть ну уж очень дорого.
Спасибо всем за ответы! Доступ на форум на работе перекрыт, так что писать приходится уже вечером)))
Бартерлог, участок интересен исключительно тем, что соседствует с нашим. Просто купить в каком-то конкретном обществе - это действительно не вопрос, мы бы и не заморачивались, а, как вы и советуете, пошли бы к председателю. Однако здесь интерес именно в приращении территории. Стоит он, пустой, ровный, без построек - ну прямо нас дожидается. Даёшь расширение плантаций!
Бартерлог, участок интересен исключительно тем, что соседствует с нашим. Просто купить в каком-то конкретном обществе - это действительно не вопрос, мы бы и не заморачивались, а, как вы и советуете, пошли бы к председателю. Однако здесь интерес именно в приращении территории. Стоит он, пустой, ровный, без построек - ну прямо нас дожидается. Даёшь расширение плантаций!
Ой, как-то даже приятно видеть, что есть люди, успешно пережившие то, что нам ещё только предстоит!))) По-моему, чем больше информации получаешь, тем больше возникает вопросов. Вам повезло с наследниками, у нас в этом плане сложнее. Одного мы уже нашли, оказывается, есть ещё второй человек, который уехал из НСО, и где он сейчас - неизвестно, связь с ним была потеряна. Я понимаю, что это земельный форум, а не наследственный, но вдруг кто-нибудь в курсе - в данной ситуации может ли имеющийся у нас в наличии наследник обратиться к нотариусу, вступить в наследство и продать участок нам? И что будет, если вдруг через какое-то время - год, два, три - вынырнет из небытия второй наследник? Чего он может потребовать - реституции сделки? Выплаты своей доли от продавца? 
В общем, как только в голове начинает складываться примерная схема действий, вылезает столько нюансов...
В общем, как только в голове начинает складываться примерная схема действий, вылезает столько нюансов...
Исходя из своего опыта могу сказать, что у нас ни нотариус ни судья не интересовался другими возможными наследниками... Я думаю, что тот наследник который фактически принял наследство (продолжает использование 
данного участка после смерти наследодателя) и является единственным наследником. Тем более если вступать в наследство он будет по решению суда.
данного участка после смерти наследодателя) и является единственным наследником. Тем более если вступать в наследство он будет по решению суда.душа болит? 
охота силы приложить. тогда уже ничем сее желание не исправишь. вы для начала к нотариусу сходите. за консультации денех они немного берут. лучше даже к тому, который по территориальности будет оформлять. удачи в освоении земли 
охота силы приложить. тогда уже ничем сее желание не исправишь. вы для начала к нотариусу сходите. за консультации денех они немного берут. лучше даже к тому, который по территориальности будет оформлять. удачи в освоении земли А может быть просто засеять там газон и организовать зону отдыха?
На самом деле примерно к этому мы и стремимся! Поставить новый большой дом, большой гараж, сделать нормальную газонную лужайку, беседочку какую-нибудь, барбекю...
Бесконечных овощных грядок мне там не надо, хватит и уже имеющихся шести соток)))
Бесконечных овощных грядок мне там не надо, хватит и уже имеющихся шести соток)))
Несколько раз оформляли наследство.
Первый раз - квартиру жены. Пропустили срок на 5 лет.
Остальные раза - для клиентов.
Основное, что для суда нужно - подтвердить, что наследники "приняли" наследство.
Доказательства:
а) Платили земельный налог.
б) Платили взносы в садовое/дачное общество. Хоть сейчас в меня будут кидать камнями, что мол собственность на участок и членство в СНТ - разные понятия, - для суда это все равно серьезный аргумент.
в) Свидетели (можно родственники, но не жена/муж или соседи по даче), которые скажут - "да, бывали на даче...".
Первый раз - квартиру жены. Пропустили срок на 5 лет.
Остальные раза - для клиентов.Основное, что для суда нужно - подтвердить, что наследники "приняли" наследство.
Доказательства:
а) Платили земельный налог.
б) Платили взносы в садовое/дачное общество. Хоть сейчас в меня будут кидать камнями, что мол собственность на участок и членство в СНТ - разные понятия, - для суда это все равно серьезный аргумент.
в) Свидетели (можно родственники, но не жена/муж или соседи по даче), которые скажут - "да, бывали на даче...".
landless_girl (безземельная или бескрайняя?) оно конечно понятно, что 12 соток по свободней чем 6 ... но больно много разных нюансов в этой затее. Во первых - есть риск растущего аппети?та у вашего продавца (особенно к завершению оформления) Я как то сомневаюсь, что на самом деле с ним можно подписывать какие либо договора в отношении участка который ему не принадлежит... Во общем надо консультироваться с юристом, а лучше с адвокатом практикующим в судах... - из этого вытекает: Во вторых - денег, время (те же деньги), нервов (здоровье-деньги) на все это надо очень до фига. Я точно не считал во сколько мне эта затея обошлась, чего расстраиваться то, ведь правда? Хотя у меня были адекватные продавцы, которые цену не ломили понимая, что если я не возьмусь за оформление то они вообще вряд тли что то получат.
p.s. а 12 все таки лучше 6 ти ...
p.s. а 12 все таки лучше 6 ти ...
Всем большое спасибо за участие! 
На следующей неделе попробуем попасть к юристу. По результату отпишусь, что нам посоветовали.
На следующей неделе попробуем попасть к юристу. По результату отпишусь, что нам посоветовали.Так вы и есть соседи 
!? то бишь свидетели ... А второй наследничек точно, по тихому, к нотариусу с документами не сбегал?
!? то бишь свидетели ... А второй наследничек точно, по тихому, к нотариусу с документами не сбегал?