Где лучше всего приобрести земельный участок в Новосибирске?
35805
80
Здравствуйте! В паланах нашей семьи переехать в Нововосибирск. Хотели бы приобрести земельный участок, или земельный участок с ветхим домиком и начать строительство дома. В городе мы очень плохо ориентируемся пока. Не подскажите какой наиболее благоприятный район для проживания - интересуют такие критерии - развитая инфраструктура, возможность на личном транспорте (желательно без пробок) минут за 30 добираться до центра города, хорошие подъездные пути, застроенность района (поселка), ну и конечно идеальный вариант - если чудная природа и чистый воздух. Возможно ли приобрести что-то подобное в пределах 700 тыс. за 10 соток? Насколько хорош пос. Мочище, к примеру? И какие должны быть документы на землю, дабы не попасться в лапы аферистов? И много ли здесь афер с недвижимостью? Всем спасибо за ответы и помощь!
Бодя
"посёлок Мочище" - это хорошо. Только дорого. Миллиона 2-3 за десяток соток, емнип.
Есть ещё "карьер Мочище" - это в черте города и обычный частный сектор.
И есть "станция Мочище" - нормально, но за 30 мин. до центра города - очень и очень вряд ли.
Бодя
На первый:
можно посмотреть улицу Полякова и пос.Восход (в последнем по цене, правда, не знаю)
А вообще - закачайте дубльГИС, гуглЭрт и смотрИте... По ценам - realty.ngs.ru

Также определитесь - нужен ли вам участок земель поселений под жилищное строительство или достаточно участка "под дачи". В последнем случае можно смотреть участки с ориентиром "Красный Яр" - имхо, вполне там достойно.
Бодя
Мне Криводановка в этом плане нравится. Пробок нет, дороги сделали, есть газ, школа, д/сад, ост. общ. транспорта и до города 17км. 10-15 соток в жилом месте(центральная улица) в пределах 700-900т.р.
Lano4ka18
В настоящее время рассматриваю все варианты местоположения участков от 10 соток,
для строительства.Вот напоимер,в Криводановке ,как насчет запаха от свинокомплекса?
Фортнокс
Тоже когда то хотел начать с участка.Закончилось всё покупкой квартиры.Участок очень сложно выбрать.Лучше бы купили квартиру-студию для начала.Очень нравился район ул.Прокопьевской,но сейчас там участки наверно всё скуплено.
seabee
Если бюджет ограничен, нет работы в Н-ске (или постоянного дохода), и не жили в своем доме - лучше купить квартиру.
Если бюджет на постройку дома больше 5 млн. - тогда можно и сразу "за город".
Если все же решили "только на земле жить" - нельзя по "карте" землю покупать.
Только "ногами, и глазами".
Выбор сейчас огромный, важно чтобы понравилось именно Вам, а не было "на форуме подсказали".:улыб:
seabee
У меня хорошая трешка...А стройка,так,хобби,досуг,коттедж для смены обстановки.
Фортнокс
Если хобби - то это "самое-то" :respect:
Не торопитесь покупать первый попавшийся участок.
Я бы в первую очередь смотрел все же на экологию, раз есть где сейчас жить.
Andy-G
Полностью согласен!Экология,до 50 км от города,цена(не хочу за 200-300 т.р.за сотку пулить),газ не обязателен,так как жить собираемся наездами-вот мои приоритеты!
Фортнокс
Ну при таких "мягких" требованиях у вас вообще-то выбор может быть очень большой.
Причем - и в некоторых садового-дачных обществах вокруг города (не во всех, конечно), где цены на землю в разы скромнее, но при этом есть более-менее нормальная инфраструктура (дорога, свет, вода) и окружение.

Не сочтите за саморекламу, но тут на форуме есть обсуждение нескольких (кроме моего) подобных мест. Посмотрите. Может что-нибудь найдете интересное для себя.
Фортнокс
Если жить "наездами", и я так понимаю - летом почти постоянно, то нужно искать именно как "место для души".
Чтоб там речка было "под боком" или пруд, если хобби-рыбалка.
Многие любят что-то делать "для души".
Баню построить Самому.
Беседку, террасу, "гриль-платц", пруд большой там и т.п.
Жена опять душу отводит на всяких "дизайнах-цветах-качелях".
Тогда надо не меньше 20-30 соток искать, лучше чтобы лес был недалеко.
Возможно не просто "ровный" участок, а может наоборот часть "неровным".
Короче - прежде чем "просто выбирать 10 соток", на мой взгляд, нужно "проиграть" свою жизнь на этом участке.
Потому как - в Загородном доме жизнь она не Внутри дома проходит, а Рядом с домом.
И наверное нужно покупать "место", в первую очередь.
Ну а построить можно просто "баньку" на 50-60 м2 (10 м2 сама баня (парная+мойка), а остальное - комнаты для отдыха).
А остальные деньги потратить на "обустройство участка".

Все - чисто мое мнение.
Andy-G
Правильно все сформулировано,я так все себе это и представляю,кроме пожалуй 30 соток..
Мне и 20 хватит))).
Фортнокс
Последние, кто мне формулировал так же, купили: один 60, другой 100 соток.:улыб:
Какая разница, если это можно купить за цену 10 соток.
И именно "для отдыха", так как жилье в город есть.
Типа "чтобы была своя земля":улыб:
Щас вот между свои участками договариваются пруд на гектар-полтора делать (не шутка), так как ложбина уже есть, рыть не нужно.

Это вот именно "хобби" и есть.

Но рациональное зерно и про 20 соток есть, так как денег на благоустройство участка нужно тоже немало.
Andy-G
Тему-переезд в Новосибирск с покупкой участка,перевернули с ног на голову.
seabee
Спасибо друзья за ответы. Уже столько написали - а я только опомнилась, что где-то здесь закинула вопросик. Спасибо ребята. Очень активно пока изучаю предложения. Очень бы устроил Заельцовский район - я так думаю, но скорее дорого. По ГИСу измеряю расстояния. Дзержинский р-н изучаю - ул. Полякова. Красный Яр. Только осталось своими глазами посмотреть.:хехе:Вы пишете здесь о 1-2 миллионах. Но на сайте недвижимости - другие цены - скорее замануха риэлтров. Не знаю даже на какие цены ориентироваться
Бодя
цены могут быть и не "заманушными" - но, в любом случае, без личного визита покупать нельзя. Сколько смотрел дешёвые варианты - либо свалка, либо натуральное болото... Может, и есть исключения...
Бодя
Вы не указали важный момент: срок_когда_переедете в Новосибирск.
Это напрямую зависит от цены.
Также, как на рынке многоэтажного жилья, цена растет по мере строительства дома, так и на рынке земельных участков.
Чем более участок готов к комфортному проживанию, тем цена выше.
Участки до 1 млн.рублей в большей своей части готовы только для начала строительства дома.
Года через 2-3-5 они будут готовы к проживанию, но к этому времени их цена вырастет больше миллиона.
Существенно дешевле можно взять готовый к проживанию участок в деревне.
Не в "коттеджном поселке", пусть даже на бумаге, а в настоящей деревне под Новосибирском.
Подходит ли это вам - решать только вам.
Это настолько разные "реальности", что их сложно сравнивать.
И обязательно лично смотреть все варианты.
Andy-G
А коттеджные поселки у нас вообще есть? В которых реально живут люди, а не 99% скуплено перекупщиками...
Чайник__
да дофига таких посёлков. Вон, Ключевой, например.
Михаил_1
Смешно... он в 1992 году образован, а я имею ввиду этих новоявленных парниш, которые понтуются проектами, которые даже на бумаге не существуют... сплошное вранье и выкачивание денег.
Чайник__
а, если так считать... Ну ещё несколько посёлков между Красноярским и Мочищенским шоссе... Хотя это тоже не из "новейших" возможно - не знаю...
Из "новейших" - рано ещё. Вообще - строятся, живут...только мало ещё. С разной степенью комфорта, конечно. Вот лет через дцать:улыб:
Михаил_1
В том то и дело, что нет таких... есть поселки типа новониколаевского... на сайте написано: уникальная инфраструктура, нарисованы дома, пишут что нет асоциальных элементов и т.д.... смотрим на гугловскую карту - спутник... чистое поле... да... в таком поле даже бомжи не водятся... в мае 2011 сделали типа электричество (за 8 лет!!!) цена участка 60 тыр за сотку... ну чего смеяться то?
Чайник__
Вы думаете гугл ведет прямые трансляции со спутников? :rofl:
Марусино, к примеру, вполне себе действующий поселок (из новых).
Чайник__
А коттеджные поселки у нас вообще есть? В которых реально живут люди, а не 99% скуплено перекупщиками...
В Морском береге усиленно строятся, в Золотой долине тоже, за этот год там и там было много возведено, перекупами там даже и не пахнет:улыб:
Чайник__
Ну, вестись на красивые слова и картинки особо не надо. Надо всё делить и умножать. "Плюшки" делить, а сроки умножать. На какой-либо коэффициент. В случае с создателем "Новониколаевского" - этот коэффициент представляет немаленькое число. :ухмылка:
Но и там будет нормально. Вопрос в сроках.

У гугла карты раз в год где-то обновляется. Есть примеры, когда там - поле, а на деле - стройки уже идут.

А чё, в Новониколаевском - 60 тр за сотку? :eek:
Михаил_1
Михаил, цена не меняется уже года три минимум, и пока не планируется её изменение.
Это с коммуникациями.
Без оплата за них уже давно не продаются участки.
Но мне что нравится - проекту уже ВОСЕМЬ лет!
Почти легенда :улыб:
Строится пока конечно немного, примерно на 50-55 участках.
Кстати, это хороша тема, надо будет организаторам рейтинга поселков предложить новый параметр: "количество осваиваемых участков".
Тогда наверное будет более близкий для покупателя рейтинг.
Они хотят осенью еще один провести.
Andy-G
толковый, кстати, параметр!
Чтец
Сейчас они разделили все поселка на группы: малый/средний/большой.
Теперь ввести этот параметр уже можно.
Раньше, когда все было в одной "куче" ввод этого параметра привел бы к неправильным данным, так как есть малые поселки, где всего участков намного меньше чем построено домов в том же Марусино и Новониколаевском.
Но в отрыве от размера поселка это не показатель.
Дозорный
Планируем купить участок в Пашино, по ул.Ратная, какие мнения?
Andy-G
Сейчас они разделили все поселка на группы: малый/средний/большой.
Теперь ввести этот параметр уже можно.
Надо только определиться - что считать "начато освоение".
Конечно, это было бы и интересно, и полезно.
hiomio
Конечно нужно отделять строения типа "гараж железный" за 10 тыс.рублей от фундамента за 100-400 тыс.рублей.
Думаю, что только здравый смысл определить это.
Состав экспертов там нормальный.
Andy-G
Ну, ты же понимаешь, что одного здравого смысла недостаточно - потребуются чёткие критерии. И, в первую очередь, сами девелоперы и начнут об этом говорить. ))
Есть кое-какие идеи, надо будет обсудить с организаторами.
hiomio
"Коэффициент заселения". = ("кол-во постоянно проживающих" * К1 + "кол-во строек" * К2 ) / "кол-во участков"
"Скорость заселения". = "Коэффициент заселения" / "кол-во лет с момента начала продаж"

:улыб:
Чайник__
А коттеджные поселки у нас вообще есть? В которых реально живут люди, а не 99% скуплено перекупщиками...
Есть.Например поселок Южный, что в конце улицы Титова. Из 100 участков, наверное 90 уже застроены, и живут люди, а не стоят хоромы на продажу.
nix
а сколько там сотка стоит?
Чтец
Да там оставшиеся несколько участков как-то не очень-то и торопятся продавать хозяева, но вообще от 700 и выше за 6 соток, из объявлений, которые я встречал.
ОкSи
В Морском береге усиленно строятся, в Золотой долине тоже, за этот год там и там было много возведено, перекупами там даже и не пахнет:улыб:
Туда ехать минимум 2 часа,в час пик.
seabee
практически во все поселки нужно ехать не менее часа. Что Квартал, что Марусино,что Моской берег и т.п. Если только вы не хотите свой дом в городе, лично я не хочу))))
ОкSи
В Марусино - смотря откуда наверное... Из центра - 15-20 мин в выходные, 30-40 мин в будни. С пл. Маркса примерно та же картина.
MegaBolt
вот не надо врать... в выходные и вторая станционная и большая улицы забиты наглухо... там если за час доедешь - хорошо...
MegaBolt
С Маркса до ОбьГэса сейчас проскакиваем очень быстро, максимум 30 минут, проезд теперь прямой, да и к концу года всю дорогу сделают до конца, поэтому будет, да уже и стала, нормальная скоростная трасса. Винаповскую развязку тоже сделают, поэтому проблем быстро доехать по новой дорожке до Морского нет никаких:улыб:
ОкSи
винаповскую развязку уже делают лет 7... я думаю, что еще лет 7 будут делать...
Чайник__
не думаю, если уже взялись все делать, ее тоже сделают, уровень работ за это лето сделан ощутимый. Да и писали, что главным приоритетом в этом году является эта дорога.
ОкSи
все еще верите предвыборным обещаниям? :rofl:
ОкSи
Простите,что вмешиваюсь,но я по теме..
Я так понимаю,вы строитесь в Морском береге?Вот чем вы руководствовались,выбирая это место?
Просто,недавно был в той стороне,проехал все от Обгэса до Морского,и чуть дальше..)))Был во всех коттеджных,и не коттеджных местах.Поля,еще раз поля,никакой природы.И коттеджи в поле и рядом море..И ветер задувает,будь здоров!Зачем это все надо?Поясните,псж.
Так дотошно спрашиваю,сам ищу пристойное место под строительство.
Фортнокс
Мы строимся, но не в Морском береге, но в тех же краях. Нам Морской берег тоже когда-то не полежал, когда смотрели там участки, уж слишком ветренно было с моря, летом, конечно, там красота, но лето всего 3 месяца, остальные 9 месяцев - ветра.
Чайник__
все еще верите предвыборным обещаниям? :rofl:
нет, я просто там езжу каждый день:улыб:и вижу, как движется работа....
ОкSи
< п.5 > нужно 1,5 миллиарда на развязку... в бюджете 2012 года нет этих денег, соответственно строиться ничего не будет.