Усадьба в пригороде Новосибирска
16025
34
Ищу земельный участок от 50 до 150 соток в ближайшем пригороде для загородного дома. Смотрю на все предложения и не понимаю что выбрать. Форумчане, если есть варианты недорогой, обеспеченной коммуникациями земли и с надежным застройщиком буду благодарен за подсказку.
Вариантов очень много.
Практически в любом месте пригорода Н-ска можно купить.
Вы бы хоть какие-то критерии написали, хотя бы цену, тогда и вам бы более предметно посоветовали.
Цены разнятся в раз в 20-50.
Практически в любом месте пригорода Н-ска можно купить.
Вы бы хоть какие-то критерии написали, хотя бы цену, тогда и вам бы более предметно посоветовали.
Цены разнятся в раз в 20-50.
А можете примеры привести или рекомендовать что то? Без лимитов электроэнергии не предлогать.)
1. Вариант "премиум-класса".
2. Вариант "эконом-класса".
Это из тех, кто рекламирует именно такого вида участки (усадьбы, имения).
Также почти в каждом загородном поселке можно купить 5-15 смежных участков.
2. Вариант "эконом-класса".
Это из тех, кто рекламирует именно такого вида участки (усадьбы, имения).
Также почти в каждом загородном поселке можно купить 5-15 смежных участков.
Я смотрел смежные участки в поселках. Мне кажется , что это глупо. Там нет достойного дисконта. Масимум можно получить 5-10% скидки. Или нет уже больших участков.
Не совсем понятно почему такой разброс цен...
Не совсем понятно почему такой разброс цен...Я привел не самый "крайние варианты".
Есть дороже, намного дороже, есть дешевле, в разы, в десять раз дешевле.
Приведенные мной варианты просто рекламируются больше.
А на вопрос "почему" ответ простой: на любом рынке есть сегменты "премиум" и "эконом".
Чем ближе к городу, асфальту, морю, тем дороже.
Чем "круче" соседи тем еще дороже и т.п.
Долго объяснять почему так устроен мир.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275042
227
Перерегистрация авто
88919
21
Курс доллара никого не волнует? (часть 4)
260301
890
А подскажите, как разобраться, обеспечены ли подобные участки инженерными сетями? Должно быть выделено электричество под конкретный участок (усадьбу)?
Land.ngs.ru
В разделе "поиск" ставите минимальный размер 100 соток и получаете почти сотни вариантов.
Правда много "не по теме", но десятки вариантов именно "под усадьбу"найти можно.
Цены - на любой вкус: от 400 до 150000 за сотку.
Выбирайте - не хочу!
В разделе "поиск" ставите минимальный размер 100 соток и получаете почти сотни вариантов.
Правда много "не по теме", но десятки вариантов именно "под усадьбу"найти можно.
Цены - на любой вкус: от 400 до 150000 за сотку.
Выбирайте - не хочу!
Можно тоже поинтересуюсь?
Какая должна быть категория земли для:
а) Строительства усадьбы.
б) Строительства турбазы.
Какая должна быть категория земли для:
а) Строительства усадьбы.
б) Строительства турбазы.
По моему глубокому убеждению, для данной категории построек Первично МЕСТО, все остальное вторично.
Зачем вам турбаза в центре города/деревни?
Строить надо там, где место нравится.
А уже исходя из Текущего состояния документов на землю проводить работы по оформлению построек.
Вообще говоря "категория земли" сама по-себе менее важна чем Вид Разрешенного Использования.
Именно он определяет "что можно строить, а что нельзя".
Исходя из Текущей ситуацией с земельными участками, пригодными для строительства загородной усадьбы и турбазы, то в 99% этот будут либо земли сельхозначения, либо рекреации.
Усадьбу можно строить и там и там, если назвать её "дачей", либо на сельхозе - домик фермера.
Турбазу можно строить также и там и там, если это прописано в Правилах Землепользования и Застройки того муниципального образования, где хотите строиться.
Поэтому - после подбора участка - изучайте документацию по территориальному планированию муниципального образования - и в перед.
Если цена на участок под усадьбы или турбазу высокая, то на 99% вид разрешенного использования будет оптимально соответствовать вашим пожеланиям.
Но немаловажную играет еще и налог на землю.
Допустим вы построили "усадьбу" на землях для "дачного строительства".
Размер "усадьбы" - 2 га = 200 соток = 20000 м2.
Кадастровая стоимость 1 м2=775 руб.
Кадастровая стоимость 775*20000= 15 млн, 500 тыс.рублей.
Ставка налога = 0,3%
Сумма налога в год = 46,5 тыс.рублей и имеет тенденцию к хорошему росту.
Поэтому для Больших загородных усадеб имеет смысл грамотно подходить к вопросу оформления строительства.
Есть различные варианты и хорошие юристы смогут вам грамотно помочь.
Зачем вам турбаза в центре города/деревни?
Строить надо там, где место нравится.
А уже исходя из Текущего состояния документов на землю проводить работы по оформлению построек.
Вообще говоря "категория земли" сама по-себе менее важна чем Вид Разрешенного Использования.
Именно он определяет "что можно строить, а что нельзя".
Исходя из Текущей ситуацией с земельными участками, пригодными для строительства загородной усадьбы и турбазы, то в 99% этот будут либо земли сельхозначения, либо рекреации.
Усадьбу можно строить и там и там, если назвать её "дачей", либо на сельхозе - домик фермера.
Турбазу можно строить также и там и там, если это прописано в Правилах Землепользования и Застройки того муниципального образования, где хотите строиться.
Поэтому - после подбора участка - изучайте документацию по территориальному планированию муниципального образования - и в перед.
Если цена на участок под усадьбы или турбазу высокая, то на 99% вид разрешенного использования будет оптимально соответствовать вашим пожеланиям.
Но немаловажную играет еще и налог на землю.
Допустим вы построили "усадьбу" на землях для "дачного строительства".
Размер "усадьбы" - 2 га = 200 соток = 20000 м2.
Кадастровая стоимость 1 м2=775 руб.
Кадастровая стоимость 775*20000= 15 млн, 500 тыс.рублей.
Ставка налога = 0,3%
Сумма налога в год = 46,5 тыс.рублей и имеет тенденцию к хорошему росту.
Поэтому для Больших загородных усадеб имеет смысл грамотно подходить к вопросу оформления строительства.
Есть различные варианты и хорошие юристы смогут вам грамотно помочь.
Построить можно где угодно, только надо туда электричество провести и желательно газ. Пока только у obskoemore.ru можно смотреть землю. Бюджетные варианты больше похожи на нае...ку. Возьми, а потом подпрыгивай. И сам дурак виноват. У obskoemore тоже еще надо посмотреть летом что за участок...
Уже как-то звонила в obskoemore, рассказывают что "всё гладко". Надо бы съездить, посмотреть документы и весной, конечно, саму территорию оценить... стоит ли она тех денег, что за неё просят.
Как вариант, позвоните в "Морской берег" или зайдите на их сайт http://nskmore.ru/
Участки рядом с морем, укрепленый берег, адекватные соседи. Кому попало не продают,т.к. потом собственники становятся членами ТСЖ, и если неадекватным людям продавать,то потом не огребешься...
Участки рядом с морем, укрепленый берег, адекватные соседи. Кому попало не продают,т.к. потом собственники становятся членами ТСЖ, и если неадекватным людям продавать,то потом не огребешься...
Как вариант, позвоните в "Морской берег" или зайдите на их сайт http://nskmore.ru/Как то Вы совсем "нейтрально" отзываетесь об морском береге...Вы случаем не от туда ?...)))
Участки рядом с морем, укрепленый берег, адекватные соседи. Кому попало не продают,т.к. потом собственники становятся членами ТСЖ, и если неадекватным людям продавать,то потом не огребешься...
Неплохо было бы стать "оттуда":))). Просто, знакомый мужа приобрел там участок.
У "Морского берега" участки нарезаны по 6 соток, может я чего не понимаю, но о каких усадьбах идёт речь?
По поводу адекватности... вообще насмешили... т.е. если по мнению "Морского берега" я не адекватна, но принесла при этом им 5-6 млн. за 2-3 участка, они что откажутся мне их продать?
И берег этот, по-моему, муниципальный... что хорошего-то?
По поводу адекватности... вообще насмешили... т.е. если по мнению "Морского берега" я не адекватна, но принесла при этом им 5-6 млн. за 2-3 участка, они что откажутся мне их продать?
И берег этот, по-моему, муниципальный... что хорошего-то?
Добрый день, позвольте вмешаться в разговор. Купите в "Морском береге" 5 участков по 6 соток, вот Вам и прекрасная усадьба 30 соток, купите 10 участков...ну и так далее. И по поводу пляжа... "Морской берег" - наши соседи. Вопрос о пляже часто задают и покупатели участков и в нашем посёлке... Для Вас было бы предпочтительнее, если бы пляжная полоса была в чьей-то частной собственности, и живя на берегу моря, вы не имели бы возможности подойти к морю?
В "Морском береге" участки разные, мы рассматриваем покупку участка в 10 соток
Ездили в субботу с мужем и смотрели большие участки рядом с Золотой долиной: http://obskoemore.ru/ts/usadby
Конечно, зимой сложно оценить территорию, непонятно где какой участок... только в общих чертах. Привлекает то, что есть асфальтированная дорога, электричество и газ продавцы обещают. Дороговато, конечно... Но наличие коммуникаций, дороги + неплохая экология и близость к городу, в целом, делают предложение весьма интересным. Подождём весны, попробуем реально оценить территорию. Правда, слышали, что там свалка мусорная есть... она что, снегом укрыта....?
Конечно, зимой сложно оценить территорию, непонятно где какой участок... только в общих чертах. Привлекает то, что есть асфальтированная дорога, электричество и газ продавцы обещают. Дороговато, конечно... Но наличие коммуникаций, дороги + неплохая экология и близость к городу, в целом, делают предложение весьма интересным. Подождём весны, попробуем реально оценить территорию. Правда, слышали, что там свалка мусорная есть... она что, снегом укрыта....?
На праздниках удалось посмотреть один из участков под усадьбу в Морском. Действительно неплохой вариант... 2,5 га, с собственным прудом, с газом, асфальтом и электричеством, минут 10 пешком до моря. Честно говоря, участок смотрели, заведомо понимая, что купить его не сможем (НЕ ДЕШЕВО!), но интерес победил :).
Пруд на участке сейчас ещё под снегом, но на летних фотках выглядит он весьма живописно.
p.s. Кстати, свалки там не обнаружили... как нам сказали, фактически её и не было... немного мусора накидали местные жители, но собственники участка всё расчистили в конце лета.
Пруд на участке сейчас ещё под снегом, но на летних фотках выглядит он весьма живописно.
p.s. Кстати, свалки там не обнаружили... как нам сказали, фактически её и не было... немного мусора накидали местные жители, но собственники участка всё расчистили в конце лета.
У "Морского берега" участки нарезаны по 6 соток, может я чего не понимаю, но о каких усадьбах идёт речь?Как "новоиспеченный" собственник одного из участков в Морском Береге, скажу, что Вы были правы, большие участки в 1 Га там не продают...
Как вариант, позвоните в "Морской берег" или зайдите на их сайт http://nskmore.ru/В Морском береге есть один и очень жирный минус - ветер с моря, который с ног сдувает. Если в теплую погоду еще нормально, но в более ветренную достаточно жестко....Тоже когда то смотрели там участки...
Участки рядом с морем, укрепленый берег, адекватные соседи. Кому попало не продают,т.к. потом собственники становятся членами ТСЖ, и если неадекватным людям продавать,то потом не огребешься...
СергейИгоревич
junior
подскажите пожалуйста когда в усадьбах (в морском) http://obskoemore.ru/ts/usadby
планируется подвести инженерные сети или есть это в планах вообще?
планируется подвести инженерные сети или есть это в планах вообще?
Золотая Долина
member
27 апреля в выставочном комплексе "ITE Сибирская ярмарка" состоялось награждение победителей и лауреатов Рейтинга коттеджных посёлков 2012 года.
Принимаем поздравления! В номинации "Участки с коммуникациями" посёлок "Золотая долина" занял 1-е место, посёлок "КЛАССИКА" - 3-е место. Победителем в номинации "Лучший девелопер" стал Луговой Олег Николаевич, девелопер посёлков "Золотая долина" и "Классика". И особую премию получил посёлок "Классика" в номинации "Лучшая экологическая инициатива" - за восстановление природного водоёма на территории посёлка.
Принимаем поздравления! В номинации "Участки с коммуникациями" посёлок "Золотая долина" занял 1-е место, посёлок "КЛАССИКА" - 3-е место. Победителем в номинации "Лучший девелопер" стал Луговой Олег Николаевич, девелопер посёлков "Золотая долина" и "Классика". И особую премию получил посёлок "Классика" в номинации "Лучшая экологическая инициатива" - за восстановление природного водоёма на территории посёлка.
Золотая Долина
member
Добрый день! По электроснабжению на каждый участок в "Усадьбах" выделяется 20 кВт, по газоснабжению - ТУ получены, участки включены в список потребителей газа. Вероятнее всего в этом сезоне успеем подвести свет и газ к участкам в "Усадьбах".
mad121
member
Как сообщают нам НГС.Новости, увеличились объемы малоэтажного и усадебного строительства. Любопытная статистика: http://news.ngs.ru/more/498417/
mad121
member
Здравствуйте!
А какой примерно глубины озеро (пруд) на предлагаемом участке 2,5 Га?
А какой примерно глубины озеро (пруд) на предлагаемом участке 2,5 Га?
Золотая Долина
member
Добрый день! Скажу честно, глубину не замеряли. Но, по опыту озера в посёлке "Классика", думаю не меньше 3-х метров.
Ranet
junior
Решил съездить посмотреть участок из усадеб (http://obskoemore.ru/estates). В целом ничего так, нормально, вот только бы ценник был еще адекватным...
Интересное наблюдение - там каток что-то укатывал, неужели асфальт обновляете до каждого участка?! Это было бы совсем круто...
Интересное наблюдение - там каток что-то укатывал, неужели асфальт обновляете до каждого участка?! Это было бы совсем круто...
mad121
member
Меня интересуют инженерные сети - уже все провели или только планируете? И, в частности, интернет. Он будет? Есть?
Почему-то мой вопрос так и остался без ответа. Продублирую его: инженерные сети уже все провели или только планируете? И, в частности, интернет. Он будет? Есть?
Maria_Ame
junior
А скажите, пожалуйста, к какой категории земель относятся участки здесь?
Золотая Долина
member
Добрый день! На сегодняшний момент участок под Усадьбы относится к землям населенных пунктов (село Ленинское, в Морском), помимо этого предложения еще несколько участков разной площади (от 2 га до 22 га) также прошли через смену категории земель. Таким образом появилось предложение для девелоперов - участки под строительство коттеджных посёлков, базы отдыха, медецинского центра и пр.
Усадьбы
junior
Добрый день! "Усадьбы" в Морском - новый проект нашей компании. «Усадьбы» расположены в живописном месте, в пешей доступности от Обского моря и непосредственной близости от с. Ленинское!
/п.3/ Главой администрации Морского сельсовета утвержден проект планировки территории под жилую завтройку. В наличии ТУ на электричество и газ. Подробности на сайте.
/п.3/ Главой администрации Морского сельсовета утвержден проект планировки территории под жилую завтройку. В наличии ТУ на электричество и газ. Подробности на сайте.
ТОП 5
2
3