как правильно купить земельный участок ?
14737
10
ЧКВшка
experienced
Подскажите, как правильно купить земельный участок: какие документы уже должны быть на руках у продавца ( участок под ИЖС) ? Вопрос старый как мир, так что буду благодарна если ткнете носом в темку про это, где четко и последовательно все сказано.
На руках должен быть кадастровый паспорт, свидетельство о собственности на землю.. разрешение на строительство ?! Или его уже я получаю ? Полный расчет лучше проводить после подачи документов в Росреестр ? Вообщем полная путаница в голове после прочтения всех тем..
Буду благодарна за советы, а то страшновато в первый раз..вообщем хочется самой все знать, дабы контролировать АН.
На руках должен быть кадастровый паспорт, свидетельство о собственности на землю.. разрешение на строительство ?! Или его уже я получаю ? Полный расчет лучше проводить после подачи документов в Росреестр ? Вообщем полная путаница в голове после прочтения всех тем..
Буду благодарна за советы, а то страшновато в первый раз..вообщем хочется самой все знать, дабы контролировать АН.
В общем случае для покупки любого объекта недвижимости должно быть свидетельство о праве собственности на этот объект. Но хорошее АН ещё сделает дополнительно запрос в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) относительно этого объекта недвижимости.
А если это собственник ( есть и такой вариант ) ? Сколько по времени занимает эта процедура ?
Если у Вас сделка проходит через АН, то скорее всего всё пройдёт нормально (если специалист нормальный), вы их для этого и нанимаете, чтобы не контролировать всё.
Но если уж очень хочется контроля, тогда, если продавец собственник (с зарегистрированным правом ):
1. у продавца должно быть свидетельство на право, внимательно прочитайте, что в нём написано (обратите внимание на категорию зем. участка, наличие/отсутствие обременений, проверьте площади и расположение, и соответственно данные самого собственника). Закажите в юстиции выписку из ЕГРП и сверьте всё что написано в свидетельстве и в выписке.
Понятно, что нежелательны ни какие обременения на участок, категория должна подходить по ИЖС.
2. Кадастровый паспорт, сверьте все технические характеристики участка. Обратите внимание на категорию земли и назначение.
Разрешение на строительство как может уже быть у продавца, так и может отсутствовать, тогда вы его оформляете сами.
Всё, что касается перехода любого права и регистрации, расчётов, ответственности, сроков, наличие обременений, обязательства и пр. должно быть прописано в договоре купли-продажи. Заранее прочитайте его, попросите поэтапно объяснить своего риэлтора (если есть).
Схемы расчётов по сделкам купли-продажи разные на какой вы договоритесь тот и пропишите в договоре (здесь надо конкретно рассматривать).
Но если уж очень хочется контроля, тогда, если продавец собственник (с зарегистрированным правом ):
1. у продавца должно быть свидетельство на право, внимательно прочитайте, что в нём написано (обратите внимание на категорию зем. участка, наличие/отсутствие обременений, проверьте площади и расположение, и соответственно данные самого собственника). Закажите в юстиции выписку из ЕГРП и сверьте всё что написано в свидетельстве и в выписке.
Понятно, что нежелательны ни какие обременения на участок, категория должна подходить по ИЖС.
2. Кадастровый паспорт, сверьте все технические характеристики участка. Обратите внимание на категорию земли и назначение.
Разрешение на строительство как может уже быть у продавца, так и может отсутствовать, тогда вы его оформляете сами.
Всё, что касается перехода любого права и регистрации, расчётов, ответственности, сроков, наличие обременений, обязательства и пр. должно быть прописано в договоре купли-продажи. Заранее прочитайте его, попросите поэтапно объяснить своего риэлтора (если есть).
Схемы расчётов по сделкам купли-продажи разные на какой вы договоритесь тот и пропишите в договоре (здесь надо конкретно рассматривать).
Спасибо !
Плюс согласие супруга(ги) на отчуждение нотариально заверенное. На всякий случай. Так ?
А есть универсальные договора купли -продажи, подходящие и по земли ДНТ и под ИЖС ( рассматриваю несколько вариантов) ? Ткните носом.
Плюс согласие супруга(ги) на отчуждение нотариально заверенное. На всякий случай. Так ?
А есть универсальные договора купли -продажи, подходящие и по земли ДНТ и под ИЖС ( рассматриваю несколько вариантов) ? Ткните носом.
Закажите кадастровые выписки с КВ.1 по КВ.6 (если их нет у продавца, т. к. кадастровый паспорт — это только КВ.1 и КВ.2), найдите раздел, где размеры сторон участка и хотя бы рулеткой проверьте соответствие длин отрезков забора (лучше, конечно, вызвать кадастрового инженера). Чтобы потом недоразумений не было.
Плюс согласие супруга(ги) на отчуждение нотариально заверенное. На всякий случай. Так ?не на всякий случай, а обязательно, если участок приобретался/регистрировался в браке.
Если хотите себя успокоить, сходите на консультацию в Росреестр, спросите какие документы кроме договора купли-продажи необходимо предоставлять или на сайте прочтите.
А есть универсальные договора купли -продажи, подходящие и по земли ДНТ и под ИЖС ( рассматриваю несколько вариантов) ?В поисковиках поищите, на юр. форумах/сайтах.
Сколько по времени занимает эта процедура ?Что конкретно?
Выписка из ЕГРП 3-5 дней,
Выписка из ГКН 10 дней
Регистрация права в Росреестре 30 дней
и пр.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
273723
227
Перерегистрация авто
88529
21
Ростелеком (часть 3)
225176
254
А подскажите кто-нибудь ссылку на правильный договор купли-продажи садового участка?
Покупаю участок в СНТ "Маяк" на шлюзе, без построек. Участок в собственности. Продавец будет продавать участок по доверенности.
Насколько критично заполнение этого договора не рукописно, а на компьютере и распачаткой?
Покупаю участок в СНТ "Маяк" на шлюзе, без построек. Участок в собственности. Продавец будет продавать участок по доверенности.
Насколько критично заполнение этого договора не рукописно, а на компьютере и распачаткой?
На компьютере или нет -- значения не имеет. Главное, чтобы аккуратно, чётко, без помарок. Подписывать договор лучше прямо на сдаче документов в присутствии специалиста Росреестра, который их принимает.
Вот один из вариантов договора: http://w47.narod.ru/doc/d-zem-sad.html
Пользовался вариантом договора дарения с этого же сайта, всё оформили без проблем.
Вот один из вариантов договора: http://w47.narod.ru/doc/d-zem-sad.html
Пользовался вариантом договора дарения с этого же сайта, всё оформили без проблем.
В случае земельного участка для садоводства / дачного хозяйства / огородничества не вижу смысла. Тем более, что "в случае чего" юрист окажется чудесным образом ни в чём не виноват.