Реально ли отжать кусок "федеральной" земли?
5017
14
Ситуация вкратце такая. В 70-х был куплен частный дом. Затем по соседству был построен Сибстрин. В начале 90-х при дележе земли этот дом как крайний из улице "попал" в федеральный участок, принадлежащий Сибстрину (соседние частные дома при этом имеют свои кадастровые номера). Как человек далекий, вопрошаю - есть ли шансы через суд вывести этот участок земли из федеральной собственности? Документы на дом есть.
Ефген
По крайней мере землю непосредственно под домом можно, иначе никуда не деться: дом следует судьбе земельного участка. Раз дом ваш, то и земля должна быть ваша, а иначе дом не ваш, а федеральный:улыб:
IVMIVM
да ну? (дом не мой, а родственников). Вот есть у меня гараж в ГСК - тож на федеральной земле. И он ни разу не федеральный))
Ефген
Есть понятие аренды. Если всё законно, то ваш ГСК, скорее всего, просто арендатор.
Ефген
Ситуация вкратце такая. В 70-х был куплен частный дом. Затем по соседству был построен Сибстрин.
Думаю, если факт покупки участка с домом и зафиксирован в документах, а стройка была уже после, в суде можно доказать, что земля Ваша...
Смотрел. Выдает участок 73235, принадлежащий Сибстрину.
Ефген
Попытаться конечно можно по-судиться, только не дёшево это выйдет.
Да и стоит пытаться если есть старые докменты на землю, или на дом, или на дом и землю, а если оформлено право собственности на дом, дак вообще хорошо.
Less
Судьба строения на ЗУ следует судьбе ЗУ. Так что надо всё приводить к одному знаменателю.
IVMIVM
Т.е предлагаете дом передать в дар Сибстрину? :biggrin:
Less
Ну читайте выше же! Нет конечно, предлагаю государству отдать землю под домом собственнику дома. Ну а уж сколько дадут рядом с домом -- тут вот, видимо, придётся бороться.
IVMIVM
"Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка." и
"Собственник недвижимости на земепльном участке, ему не принадлежащем, вправе требовать обеспечения доступа к объекту недвижимости, необходимого для его эксплуатации и обслуживания. "
Таким образом, либо участок нормально "режут" (не только под домом), либо сервитуты накладываем.

ТС, Вообще проще бы выкупить Вам, чем судиться. (ИМХО). 36 статья Земельного кодекса Вам в помощь.
Less
Чётко под домом или плюс ещё что-то -- тут и будет борьба. В Москве, например, мэрия не даёт жильцам многоквартирных домов оформлять границы на придомовую территорию, согласовывает только по фундаменту дома (ну, может, плюс отмостка ещё). Мол, а дальше всё не ваше. Ну и, понятное дело, распоряжается потом этой землёй по своему усмотрению (проще говоря, чтобы влепить какое-нибудь офисное здание). У нас до такого (по фундаменту) ещё не дошли, но режут нещадно. Достаточно вспомнить случай на пл. Труда -- и НГС писал.

А уж как порезала участки членов нашего СНТ Западно-Сибирская железная дорога -- одно загляденье (могу показать на той же публичной кадастровой карте). Тоже федеральная собственность. Только вот её, как тут сказали, "отжать" -- нереально. ОАО "РЖД", будучи арендатором, обладает весьма широкими правами на земельные участки под рельсами плюс рядом (а это "рядом" иногда простирается на сотни метров, превышая нормы выделения полосы отвода), в общем делает, что хочет. А Росимущество лишь уведомляет. Ни одного квадратного метра отдавать не хотят, на всё универсальный ответ -- субаренда. К чему это я? А к тому, что якобы местоположение границ ЗУ определяется с учётом фактического землепользования. Фактически там землепользователи -- граждание-садоводы, а формально -- собственник Российская Федерация с монополистом-арендатором ОАО "РЖД" (гореть им в аду всем).
Ефген
Если право собственности на дом зарегистрировано в юстиции проблем с предоставлением земельного участка не должно быть. Нужно делить участок Сибстрина и выделять из него участок под Вашим домом. Для этого необходимо согласовать раздел участка с его правообладателем (землепользователем). По времени может все растянуться.т.к. скорее всего участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у Сибстрина. Далее пакет документов направляете в Росимущество.
Gravehard
Если право собственности на дом зарегистрировано в юстиции проблем с предоставлением земельного участка не должно быть. Нужно делить участок Сибстрина и выделять из него участок под Вашим домом. Для этого необходимо согласовать раздел участка с его правообладателем (землепользователем). По времени может все растянуться.т.к. скорее всего участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у Сибстрина. Далее пакет документов направляете в Росимущество.
+1