Наша семья в 1970 году получила дачный земельный участок в районе жд станции Крахаль. Имеется бумага из БТИ от 1988, где одна из сторон участка существенно меньше (вместо 12 м всего 8 м). В документе отмечено, что по нормативу площадь участка 3,6 сотки, фактически 4,0 сотки. В декабре 1992 г получил свидетельство на право собственности на землю от Барышевского сельсовета, в котором план участка почти соответствует по размерам- одна из сторон вместо 16,5 м стала 15,5 м, но суммарная площадь осталась та же 4 сотки. По моим оценкам, фактическая площадь участка у меня 4,5 сотки. По моим косвенным наблюдениям у соседей тоже в документах реальная площадь занижена. Мы, соседи, откровенно остерегаемся показывать документы друг другу- а вдруг кто нибудь начнет "заставлять" приводить размеры участка в границы по документам. Видно, что многие из наших уже оформили приватизацию земли на основе этих документов. А может быть 20 лет назад было указание больше 4 соток в собственность не давать и поэтому занижали реальные размеры участков. А может быть это только с моим участком такая проблема и мне надо самостоятельно приглашать из кадастрового управления и согласовывать границы с соседями. Посоветуйте, пожалуйста.

У вас споры с соседями по фактическим границам есть? Если нет, то смело вызывайте кадастрового инженера и проводите уточнение границ. Согласно действующему законодательству (в том числе Новосибирской области) допускается увеличение на +4 сотки. Т. е. если у вас фактически не более 8 соток, то вы спокойно всё это оформите на себя. Объединяйтесь с соседями, тогда каждому из вас услуги кадастрового инженера будут стоить дешевле.

дубль

Спасибо за консультацию. У меня еще одна проблема. Я подумал, что выхода с уточнением границ нет и подал документы на приватизацию участка. Подал 15 мая сего года. Документ приняли и свидетельство о госрегистрации прав должно быть к 15 июня. Надо ли мне теперь суетится. Не поздно ли уже. Или уточнение границ можно провести и после получения свидетельства.

Или уточнение границ можно провести и после получения свидетельства.

НУЖНО после получения.

Спасибо за хорошую новость.

НЕВАЖНО.
Можно и до, и после, а согласно последним изменениям в законодательстве -- даже одновременно с регистрацией права.

С точки зрения кадастровых работ - да, но заявление подает собственник участка, и не факт, что администрация захочет это делать.
Поэтому правильнее стать собственником участка, а потом уже уточнять.

Администрации пофигу. У неё имеется ряд лиц, обладающих доверенностью от главы на действия, связанные с согласованием границ и подписанием всех необходимых документов. В этой доверенности сказано, что можно передоверять. Так что грамотный кадастровый инженер знает, как подходить к таком случаю.
Во всяком случае в Новосибирском районе (куда и относится участок автора темы) никаких проблем с этим нет. В нашем СНТ ставили уточнённые границы на учёт от лица администрации.
Единственное, что иногда очень долго подписывают акты согласования. Однако если у вас имеется сосед-смежник, который не приватизировал участок, в администрацию (как к собственнику) за подписью в акте согласования всё равно придётся идти и тоже ждать.

Кроме того, уточнение границ после права собственности приведёт к несоответствию площади, зафиксированной в ГКН, площади, указанной в свидетельстве. В общем-то пофигу, ибо в ЕГРП эти данные потом попадут, но если продавать участок, то покупатель может насторожиться. Он не обязан бегать за актуальной выпиской из ЕГРП.

Да, и кстати, в данном конкретном случае администрация вообще не при делах, т. к. имеется старое свидетельство. Оно имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Так что в данном случае правильнее было именно одновременно подавать документы на уточнение границы (межевой план) и заявление на перерегистрацию права собственности (т. е. выдачу современного бланка, но уже с уточнённой площадью).

Подозреваю, что и у соседей имеются старые свидетельства, поэтому в акте согласования должны стоять именно их подписи. Единственный вариант -- земли общего пользования. Часто они на праве постоянного пользования, поэтому собственник -- государство, т. е. в данном случае администрация района. Вот тут и понадобится их подпись.