На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Как купить землю у государства?
66649
27
Здравствуйте!
Я молодая девушка. Я задумала строить свой дом. Ищу землю под застройку. Слышала, что если покупать её от государства, то будет дешевле. Хочется участок в г Новосибирске, с возможностью подвода коммуникаций, на правом берегу. Подскажите как это сделать и во сколько это мне обойдётся.
Заранее благодарна за каждый ответ
Я молодая девушка. Я задумала строить свой дом. Ищу землю под застройку. Слышала, что если покупать её от государства, то будет дешевле. Хочется участок в г Новосибирске, с возможностью подвода коммуникаций, на правом берегу. Подскажите как это сделать и во сколько это мне обойдётся.
Заранее благодарна за каждый ответ
Есть так называемые земельные аукционы, проводящиеся в районах области (есть и на продажу, но в бОльшей части на трёхгодичную аренду земли).
Я их в один список собирал, со стартовыми условиями можете ознакомиться здесь
Последние пару месяцев, правда, не до того было...
По новосибирскому району тоже были, но потом сайт администрации пропал, новый не нашёл.
По самому Новосибирску есть т.н. "бюллетени" - посмотрите здесь , но что то там именно по торгам для инд.строительства не встречал. Может, по районам надо искать - из новых нарезок в городе только район ул.Полякова в Дзержинском р-не приходит в голову - но там "на любителя". Как и везде, впрочем.
Я их в один список собирал, со стартовыми условиями можете ознакомиться здесь
Последние пару месяцев, правда, не до того было...
По новосибирскому району тоже были, но потом сайт администрации пропал, новый не нашёл.
По самому Новосибирску есть т.н. "бюллетени" - посмотрите здесь , но что то там именно по торгам для инд.строительства не встречал. Может, по районам надо искать - из новых нарезок в городе только район ул.Полякова в Дзержинском р-не приходит в голову - но там "на любителя". Как и везде, впрочем.
Михаил_1. Спасибо больше за Ваш ответ! Очень полезная для меня информация)
alex_tramp
member
Если вопрос все еще актуален, то вот примерный алгоритм действий:
1) на карте росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ выбираете не разграниченный земельный участок.
2) идете в районный отдел земельных отношений и пишите заявление на предоставление участка под ИЖС.
3) ждете около 1 месяца, пока население будет оповещено через газету и\или официальный сайт о возможности участия в торгах. Думаю, на этом этапе так же возможен мотивированный отказ от предоставления в аренду участка из-за планов по развитию города или наличию коммуникаций на данной территории.
4.1) если заявлений от потенциальных "оппонентов"
не поступило, то торгов не будет, и через 2-3 недели Вы получите постановление, с которым пойдете в коммерческую организацию, занимающуюся кадастровыми работами, далее ждете 2-3 месяца, пока пройдут все бюрократическиепроцессы. В последствии Вы заключаете договор аренды, потом строите дом, удовлетворяющий СНиПам и выкупаете участок.
4.2) если заявления все же были, то Вам придется участвовать в торгах, в данном случае кадастровые работы оплатит государство.
Хочу предостеречь Вас от возможных неожиданностей по поводу арендной платы и цены выкупа. Кажется, в июле этого года кадастровая стоимость земли была значительно повышена, примерно в 7-10 раз, что, думаю, повлияет и на арендную плату, и на стоимость выкупа.
Основная мысль всего сообщения, что инициатором проведения торгов можете быть Вы, по крайней мере в НСО это работает.
Желаю Вам удачи, жаль, что мы с Вами немного не успели до увеличения кадастровой стоимости.
1) на карте росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ выбираете не разграниченный земельный участок.
2) идете в районный отдел земельных отношений и пишите заявление на предоставление участка под ИЖС.
3) ждете около 1 месяца, пока население будет оповещено через газету и\или официальный сайт о возможности участия в торгах. Думаю, на этом этапе так же возможен мотивированный отказ от предоставления в аренду участка из-за планов по развитию города или наличию коммуникаций на данной территории.
4.1) если заявлений от потенциальных "оппонентов"
не поступило, то торгов не будет, и через 2-3 недели Вы получите постановление, с которым пойдете в коммерческую организацию, занимающуюся кадастровыми работами, далее ждете 2-3 месяца, пока пройдут все бюрократическиепроцессы. В последствии Вы заключаете договор аренды, потом строите дом, удовлетворяющий СНиПам и выкупаете участок.4.2) если заявления все же были, то Вам придется участвовать в торгах, в данном случае кадастровые работы оплатит государство.
Хочу предостеречь Вас от возможных неожиданностей по поводу арендной платы и цены выкупа. Кажется, в июле этого года кадастровая стоимость земли была значительно повышена, примерно в 7-10 раз, что, думаю, повлияет и на арендную плату, и на стоимость выкупа.
Основная мысль всего сообщения, что инициатором проведения торгов можете быть Вы, по крайней мере в НСО это работает.
Желаю Вам удачи, жаль, что мы с Вами немного не успели до увеличения кадастровой стоимости.
baendor
veteran
1) на карте росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ выбираете не разграниченный земельный участок.Почитал я это и предался мечтам: выбираешь "не разграниченный земельный участок", делаешь съемку участка - вид со спутника, отправляешь электронную заявку "в районный отдел земельных отношений", её сразу принимают, о чем вы получаете уведомление по e-mail, на следующий день размещают объявление о начале торгов на едином ресурсе оборота зем.участков....НО СТОП, СТОП!!!
2) идете в районный отдел земельных отношений и пишите заявление на предоставление участка под ИЖС.
Пора проснуться и вспомнить где (в какой стране) мы живем. Присмотрев участочек на ПКР счастливый соискатель мчится за тридевять земель "столбить" его. Прибыв на место он с удивлением обнаруживает, что "не разграниченный земельный участок" уже давно освоен, на нем стоит домик, огородик, садик, бегают беззаботные внуки владельцев данного "ничейного участка". Так что вначале используйте современные спутниковые карты, что бы понять насколько то, что указано у росреестра, соответствует реальности. Чего зря ноги бить, бензин тратить?
"Викимапия" вроде бы использует гугловские снимки, а как часто они их делают? Судя по моему участку, эдак раз в 2 года... "Росреестр" всё-таки почаще обновляет свою карту, хоть и актуальность у неё слабая.
Резюме: я бы смотрел обе карты, не отдавая предпочтение никакой. К тому же участок может оказаться уже в частной собственности, но на спутниковом снимке вы не увидите ничего, даже колышков.
Резюме: я бы смотрел обе карты, не отдавая предпочтение никакой. К тому же участок может оказаться уже в частной собственности, но на спутниковом снимке вы не увидите ничего, даже колышков.
Сейчас читают
Ситуация в Новосибирске (часть 3)
190845
878
Zosia:"Утонула в кошках! Пожалуйста, помогите!!!" (часть 5)
170190
588
Мир изменился! (часть 2)
14431
106
"Викимапия" вроде бы использует гугловские снимки, а как часто они их делают?Наверное чаще, чем обновляет данные росреестр. По росреестру - пол.населенного пункта - пустует, по викимапии - плотная застройка. Следует учитывать и то, что изрядная часть участков просто не оформлена. Не следует игнорировать и расширение населенных пунктов. Указанные и там и там границы населенных пунктов не есть статичное состояние.
Так вот по моему собственному примеру получается, что Гугл обновляет не чаще Росреестра.
А неоформленные участки, извините, уже на самозахват походят. Юридически если нет кадастрового учёта земельного участка, значит этого участка не существует.
А неоформленные участки, извините, уже на самозахват походят. Юридически если нет кадастрового учёта земельного участка, значит этого участка не существует.
В любом случаи «торги» по хорошим участкам пройдут без вас.
Да я-то не нуждаюсь в участке от государства.
А тому, кому надо, видимо, стоит посоветовать читать местный официальный печатный орган -- ведь там обязаны печатать объявления о торгах.
А тому, кому надо, видимо, стоит посоветовать читать местный официальный печатный орган -- ведь там обязаны печатать объявления о торгах.
Altayskiy777
veteran
А на Обкомовских Дачах случаем нету свободного участочка? 
Хитрый Кот
v.i.p.
тебе сразу дом с забором резным там ,? али как?...съкатайса на Красном 99 есть магазин там много машинок банки закатывать.... 
,
Звони чё надумал...расскажи обсудим...
, Звони чё надумал...расскажи обсудим...
Altayskiy777
veteran
Да че,коплю фантики.В этом году явно не вытяну
У государства сейчас подешевле землю прикупить не получится (по крайней мере федеральные земельные участки). Стоимость земельных участков теперь привязана к их кадастровой стоимости. Послабление было до 1 июля сего года. Так, что не стоит рассчитывать на благотворительность со стороны нашего государства.
здравствуйте! можно поинтересоваться вашими успехами? может у вас свой алгоритм действий выработался! поделитесь
Здравствуйте!здравствуйте! можно поинтересоваться вашими успехами? может у вас свой алгоритм действий выработался! поделитесь
Я молодая девушка. Я задумала строить свой дом. Ищу землю под застройку. Слышала, что если покупать её от государства, то будет дешевле. Хочется участок в г Новосибирске, с возможностью подвода коммуникаций, на правом берегу. Подскажите как это сделать и во сколько это мне обойдётся.
Заранее благодарна за каждый ответ
Здравствуйте!Процесс оформления земли очень долгий и трудный!Может оно того и не стоит!Может проще купить у собственника!Хотя, кто знает,как повезет)Для примера скидываю образец договора купли-продажи земли у администрации Новосибирского района НСО!
Для примера скидываю образец договора купли-продажи земли у администрации Новосибирского района НСО!Образец 2012 года, а цены и условия там совсем непонятные. Интересно вот что - примеры: 1) площади участка (хотя бы с точностью до соток), 2) суммарной стоимости всех затрат по его оформлению (хотя бы с точностью до десятков тысяч рублей), 3) сроков оформления (хотя бы с точностью до месяцев), 4) что за землю дают - в какой категории была до этого и в каком состоянии, какие грунты. Если есть примеры - поделитесь пожалуйста? А то, действительно - в администрации Новосибирского района НСО прикупишь непонятно что - может оно того и не стоит.
Для примера скидываю образец договора купли-продажи земли у администрации Новосибирского района НСО!Образец 2012 года, а цены и условия там совсем непонятные. Интересно вот что - примеры: 1) площади участка (хотя бы с точностью до соток), 2) суммарной стоимости всех затрат по его оформлению (хотя бы с точностью до десятков тысяч рублей), 3) сроков оформления (хотя бы с точностью до месяцев), 4) что за землю дают - в какой категории была до этого и в каком состоянии, какие грунты. Если есть примеры - поделитесь пожалуйста? А то, действительно - в администрации Новосибирского района НСО прикупишь непонятно что - может оно того и не стоит.
В частности я, например, могу взять брошенные практически даром - но место не устраивает. Хотя тут на форуме даже пытаются риэлтеры их продавать там.
patrial
junior
Если вопрос все еще актуален, то вот примерный алгоритм действий:QQ all. Хочу рассказать алгоритм по которому чиновники повели меня:
1) на карте росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ выбираете не разграниченный земельный участок.
2) идете в районный отдел земельных отношений и пишите заявление на предоставление участка под ИЖС.
3) ждете около 1 месяца, пока население будет оповещено через газету и\или официальный сайт о возможности участия в торгах. Думаю, на этом этапе так же возможен мотивированный отказ от предоставления в аренду участка из-за планов по развитию города или наличию коммуникаций на данной территории.
4.1) если заявлений от потенциальных "оппонентов"
4.2) если заявления все же были, то Вам придется участвовать в торгах, в данном случае кадастровые работы оплатит государство.
1) на карте росреестра выбирал не разграниченный земельный участок, более того в организации кадастрового учета просмотрел кадастровый план территории, и убедился, что данная земля никем не занята;
2) в районном отделе Архитектуры и градостроительства - убедился, что выбранный мною участок соответствует утвержденному генплану города;
3) в администрации оставил заявление с просьбой предоставить зем участок в аренду для ИЖС, указав местонахождение, площадь, приложил ситуационный план, копию паспорта.
4) через месяц пришло письмо с таким содержанием: "Объектом земельных отношений является лишь земля прошедшая кадастровый учет", т.е. теперь я должен поставить зем участок на кадастровый учет.
5) в организации кадастрового учета мне сказали, что нет правоустанавливающих документов на землю, и посоветовали собрать следующий пакет документов: градостроительное заключение, генплан.
6) в МУП Архитектуры и градостроительства для составления градостроительного заключения потребовали: топографическую съемку, уведомление о присвоении почтового адреса (откуда я его возьму!?).
Затем я проткнул ногу и ходить по этим бюрократам пока не могу. Оцените мои шансы на получение земельного участка, прокомментируйте или посоветуйте что-нибудь.
на карте росреестра выбирал не разграниченный земельный участок, более того в организации кадастрового учета просмотрел кадастровый план территории, и убедился, что данная земля никем не занятаВыбирали где? В населённом пункте? В области (т. е. где-то в сельской местности)?
В городе - земли населенных пунктов.
все так как вы описываете, находите, заказываете съемку(10-20 тр), межуете (не в плане собственности, а в плане постановки на учет как ничейного - тыщ 7), выигрываете (!) аукцион - земля ваша. участок для склада, промзоны в пригороде так выкружить можно, под киоск-бизнес в городе малореально, но случается, ижс нереально. если объект ликвидный - шансы победить в аукционе малы))
Бывают случаи с противоположной стороны, при удачном стечении обстоятельств и должной осведомленности люди получали годные участки по хорошей цене, перехватив их на аукционе у человека оформлявшего их, и надеющегося выкупить их по номинальной цене (при этом тот уже умудрился перепродать еще не до конца оформленную землю) ))
Бывают случаи с противоположной стороны, при удачном стечении обстоятельств и должной осведомленности люди получали годные участки по хорошей цене, перехватив их на аукционе у человека оформлявшего их, и надеющегося выкупить их по номинальной цене (при этом тот уже умудрился перепродать еще не до конца оформленную землю) ))
Сегодня узнал в земельном комитете при администрации Новосибирского района, что бесплатно землю от государства можно получить только при наличии льгот. Без них - можно обращаться только в уже имеющиеся общества и там покупать. Кто что знает по этому поводу? Разве земельный кодекс уже не говорит, что все могут у государства получить землю?
В статье 34 Земельного Кодекса РФ нигде не указано что надо обращаться в имеющиеся общества. Кто-нибудь подавал заявление на предоставление земельного участка под дачу? Поделитесь опытом, пожалуйста!
У меня к участку в собственности прилегает еще 5 соток,, хочу выкупить её...
Кто подскажет,, реально ли выкупить? просто я за законами не слежу ,, мож какие ужесточения сейчас на этот повод...
щас данный участок у нас в аренде,, а так он государственный...
Кто подскажет,, реально ли выкупить? просто я за законами не слежу ,, мож какие ужесточения сейчас на этот повод...
щас данный участок у нас в аренде,, а так он государственный...
ТОП 5
1
2
4