Кто -нибудь что-нибудь знает про поселок "Новониколаевский" по ордынской трассе ?? Предлагают купить там участок, боюсь проколоться. Может есть жильцы этого поселка . Заранее спасибо )))))

На правах "завхоза", краткая справка по "Новониколаевскому":

Обеспечение коммуникациями:

Микрорайон "Южный":

- Электроснабжение - 98 участков (100%).
- Круглогодичный водопровод - 50 участков
- Дороги - 48 участков.

Микрорайоны Северо-Востчный, Школьный, Северо-Западный:

- Электроснабжение - 130 участков.
- Круглогодичный водопровод - 120 участков.
- Дороги - порядка 80 участков.

Проживание:

Жители постоянно проживают в поселке три года.
Застраивается участков 60 участков.

Построена детская площадка.
В поселке есть производства пиломатерала, плитки, бетона.

Общаться с жителями лучше на форуме поселка по адресуwww.siblands.ru

Там идет постоянное общение на самые разные темы. Уже порядка 20 тысяч постов.
В каждом микорайоне есть свои "старосты" и перед покупкой имеет смысл поговорить с ними, а также очень советую поговорить с вашими будущими соседями.
Какие бы слова не говорили при продаже - вам жить не с подавцами, а с соседями.

Трудности конечно есть:

1) Поселок большой, на 600 участков и с самого начала было разрешено выбирать участки практически на всей территории поселка.
Поэтому, несмотря на довольно приличное число застраиваемых участков поселок не кажется "застроенным", так как между застройщиками много свободных участков.
Это усложняет чистку дорогш от снега.
Но это же и "плюс" - большой выбор участков на любой вкус.
2) Большой разброс участков не позволил обеспечить 100% обеспечение всех участков дорогами водой и светом.
3) Подъездную дорогу в порядок еще не привели. Эти годы занимались внутрипоселковыми вопросами. По ней можно проезжать в любую погоду, но она далека от 5 балов
В планах её ремонт только на следующий год.

Об остальных трудностях можно почитать и просить на форуме.

Еще одна особенность поселка - это поселок для обычных людей. Нет дворцов с охраной.
Все люди открыты для общения, часто помогают друг другу.
Для поселка, который только создается это крайне важно.
В поселке много детей. Для кого-то это плюс, для кого-то минус.

Поэтому если вам подходят данные параметры - можете смело покупать.

Если вам важнее поселок со 100% готовностью инфраструктуры, в том числе и социальной: садики, школа, и важна близость к городу - имеет смысл покупать ближе.

Новониколаевский довольно далеко от города потому, так как вопрос экологии стоит на первом месте. Роза ветров от поселка в город, ближайщие источники загрязнения - в 15 км "против ветра".

Земля как оформлена? (категория земель)

Добрый день, подниму тему, есть актуальные отзывы или информация за и против?

вот выписка из кадастрового дек.2014, можете посмотреть категорию земель,
в апреле будут слушания в администрации о переводе земли под ИЖС

В Новониколаевском, не так всё плохо. Само расположение хорошее,но 6 км от трассы дороги практически нет, в прошлом попытались ее отремонтировать мало-мальски, но не получилось.

А что там за конфликт с "Рябиной"?

Года два назад сменился председатель. Поселок оживился. Есть надежда на улучшение. Оживляется строительство, ранее замершее из-за невнятных действий предыдущего руководства.

в Новониколаевском с 18 мая 2015 года - ИЖС, сейчас идет переоформление документов, дорогу приведут в порядок, когда все построятся, сейчас смысла нет - разобьют грузовиками.

Ну хоть ИЖС появился, а то я уже не верил. А по дороге не понятно сколько ждать, долго могут "все" строиться. Какая-то более конкретная информация есть?

так же интересует нынешняя ситуация в поселке. при покупке участка земли в какой категории будут находиться? возможно ли использование материнского капитала? как вообще развивается это поселение, куда дети ходят в школу, в какой удаленности магазины, есть ли какая то взаимосвязь между соседями (все таки дома стоят практически в поле и не круглосуточно в них находятся жители). какие работы ведутся, есть ли какие то цели и перспективы у поселения? буду благодарна всем за ответы))

Только сейчас узнала, что "николаевский" и "индия" проекты одного девелопера..даже вопросы сами отпали. но может все же кто то владеет свежей информацией и поделится с остальными)

даже вопросы сами отпали

можно полюбопытствовать почему?

>при покупке участка земли в какой категории будут находиться?

"Земли населенных пунктов"

>возможно ли использование материнского капитала?

Мое мнение - материнский капитал нужно использовать только для КАЧЕСТВЕННОГО обучения детей.
Решать свои проблемы за счет детей - не по мне.
ИМХО. Возмжно, что у каждого свое мнение.

>как вообще развивается это поселение,

Люди живут, отдыхают, строятся новые дома.

>куда дети ходят в школу,

Детская площадка есть. Давно, довольно неплохая.

Здание под небольшую школу есть, вопрос освоения, многие считают, что "типичное школьное образование" - это не то, что Правильно детям.
В ближайшие "деревенские школы" (по прописке) жители детей не возят, только в город.
Причины понятны.

>в какой удаленности магазины,

"Мелкий магазин" есть недалеко, но крупные покупки все делают в городе, в сетевых магазинах.
Места под строитество магазинов зарезервированы. Цена очень интересная.

>есть ли какая то взаимосвязь между соседями

Этого - предостаточно, если в городе почти никто не знает своих соседей, то за городом все знают почти всех жителей. Дети - тем более.

> какие работы ведутся

Как обычно: чистятся дороги, подается вода и электроэнергия.
Да, космические корабли пока не запускаются.
"Вид на море" - есть всегда.

>Только сейчас узнала, что "николаевский" и "индия" проекты одного девелопера..даже вопросы сами отпали.

Согласен, в Индии почему-то намного больше детей, там они весь поселок совсем захватили своими велосипедами и "квадриками". Нормальным автомобилистам приходится по обочинам "щериться".
Кому-то это "в минус", но только не жителям поселка.

В Новониколевском пока людей на "гектар" меньше, поэтому просторнее.

>есть ли какие то цели и перспективы у поселения

Цели простые - спокойно жить в поселке без городской суеты.
Перспективы - у каждого своё понимание.
Если нужен шумный город, с барами-кабаками, пробками, выхлопными газами - это точно не в Новониколаевский.

Важна тихая, размеренная жизнь и безопасность детей то, пожалуй - это именно "та" перспектива".

В целом позиция поселка очень проста:

- Никаких хранилищ ядерных отходов, как в 100 метрах от "раскрученного места".
- Никаких "бреющих полетов" над поселком.
- Никаких свалок и заводов в пределах - 15-20 км.
- Никакого "деревенского контингента" в пределах 5 км.
- Вид на море, кому это важно.
- Просторный поселок с обширными общественными зонами, официально внесенными в генплан муниципального
образования и государственный кадастр недвижимости
- Широкие улицы.

Сейчас поселок небольшой: порядка 80 домов в разной степени строительства.
6 лет в поселке постоянно проживают жители.
Много это, или мало - у каждого свое мнение.

Съемка от 16.05.2017

Небольшой обзорный ролик

Не совсем повезло с погодой, сколько смог "вытянул" на Ютьюбе.
На выходных если будет хорошая погода - сниму получше.

Как то не очень выглядит, напоминает кадры что то типа "из Сирии".

/п.9/

Погодка было не очень ветер, тучи, пришлось "вытягивать картинку"
Ну и второй "полет" в жизни.
Нечё, научимся, скоро будем стройплощадки в поселке облетать - смотреть как дома строятся.

Да проблема не в погоде или полете, а в "содержании" на земле - < п.6 >

Может лучше на место приехать чем про Сирию рассуждать?
Все реально увидеть, а не фантазии тут придумывать.

Меня это место вообще никак не интересует. я всего лишь высказал свое впечатление о видео. Если вы не поняли о чем речь найдите видео из Сирии Бабацкого(?) и сравните со своим. И дело не в качестве видео, еще раз, дело в качестве фактуры. Когда поселок застоится (А это через сколько лет?) наверное будет и видео нормальное. /п.7/

Новое видео поселка "Новониколаевский": Микрорайон "Южный".

Остальные микрорайоны снимем и выложим позже.

Новый ролик о поселке "Новониколаевский". Дачный Квартал

На самой окраине поселка разместился небольшой компактный микрорайон на 16 небольших участков "Дачный квартал".

Новый ролик о поселке "Новониколаевский". Центр поселка.

"По просьбам трудящихся" не делать ролики со сценами больше 5 секунд, "иначе уснуть можно" с утра сделал ролик "я не Тарковский".
Вот только с музыкой не смог определиться и сделал в двух вариантах, кому чего понравится.

Версия с моей любимой испанской темой

И версия с "немного Одесса-кантри" темой

Подниму темку. Как сейчас дела в поселке? Стоит ли брать участок?

Думаю что стоит съездить в поселок и посмотреть своими глазами, поговорить с жителями.
Из последних новостей в группе WhatsApp: запустили Пирс-ТВ от Новотелекома.
Оптика с Интернетом по поселку давно уже построена.
В остальном новости этого года сугубо "бытовые-хозяйственные": поставили еще одну подстанцию, строят новую большую насосную станцию с очисткой воды и т.п.

Спасибо, съездили - посмотрели. Поселка не увидел, вместо 600 участков несколько домов и чистые поля. Место не плохое, но зубодробительная 6 километровая дорога все перечеркивает. Дорогу планируют делать? За счет жильцов?

там эта "дорога" не первый год и походу такой и будет...а китайские теплицы там, так это вообще песня, после дожди нереально проехать, глина и еще в кашу

Дороги нет и не будет. Сегодня только по тв показывали сюжет о том, что администрация все земли, в т.ч. этого посёлка, хочет признать исключительно дачами. Дорогу от трассы строить не будут. Скорее всего, что и те 400тыс руб в год, что сейчас дают на поддержание дороги, тоже давать не будут. Председатель совершенно не мотивирован развивать посёлок.

Зачем отправлять смотреть этот кошмарный посёлок. Сами строили и бросили...

Добрый день!
Подскажите, как сейчас дела в поселке?
Народ строится? Планируется ли газификация?

Да, печально. Видел как начинался строить данный поселок и решал куда вложиться сюда или в Индию.
Господин Andy в итоге свернул деятельность...

Статья про дорогу, весной туда просто не проехать. Увы, хорошие были идеи по основанию этого поселка, но все закончилось и те кто сейчас там живет-выживает ребятам реально сложно!

https://ngs.ru/text/transport/2024/04/16/73464638/