Всем доброго времени суток! Извините может не там тему создал и все же... Подскажите как быть в такой ситуации: приобретаю 1\2 дома, риэлтор как и сам продавец утверждает что с документами все в порядке (чистая продажа), я начинаю сам проверять документы, выясняется что доли распределены не верно, т.к. сосед пристроил комнату к своей части дома, требую отправки документов в юстицию на распределение долей, документы отправляют... Прошло уже больше заявленных 20 календарных дней... вопрос в следующем, как наказать риэлтора, за то что он не проверил документы должным образом, не выполнил свою работу? ведь закон гласит: неверно оформленные документы или несоответствие действительности онулируют сделку, сделка не действительна... плюс ко всему я трачу свое время время, жду уже почти месяц!!! Заранее спасибо!

А соседский пристрой узаконен? У Вас доли должны быть в м2 и картинка Вашей доли, ну и сами потом себе пристроите по тихому. Каких последствий боитесь? Почтовый адрес общий или разные.
Если Ваши доли по 50%, то получается что и его пристроечка "поделится", получается пристроечка не зарегистрированна, теперь его могут начать напрягать по этому поводу и у Вас уже конфликт с соседом, ещё не заселившись.

выясняется что доли распределены не верно, т.к. сосед пристроил комнату к своей части дома, требую отправки документов в юстицию на распределение долей, документы отправляют...

В принципе в данном случае нераспределенные доли - в гораздо большей степени проблема соседа, чем ваша.
Это ведь его пристройка увеличивает общую площадь, увеличивая таким образом и площадь, приходящуюся на Вашу долю.

вопрос в следующем, как наказать риэлтора, за то что он не проверил документы должным образом, не выполнил свою работу?

Потребуйте скидку. Если не захочет - то когда риэлтор попросит вас подписать акт оказания услуг (или выполненных работ) - не подписывайте или укажите в акте все факты некачественного исполнения или просрочки работ. Акт и договор должны быть однаковые в двух экземплярах - у вас и у риэлтора. Это если по договору он обязывался производить проверку документов, а не просто "информационные усглуги".
Ну, и после подписания акта - несите его с договором оказания услуг юристу, чтоб судиться.

ведь закон гласит: неверно оформленные документы или несоответствие действительности онулируют

В данном случае ничего они не аннулируют. И не аннигилируют :)) тоже ничего. С точки зрения закона, у вас общее неразделенное имущество, одним куском. Как вы его фактически разделяете при использовании - вопрос исключительно ваших договоренностей с соседом и сложившейся практики взаимоотношений.
Добавилась пристройка - значит, увеличилась масса общего имущества. Сгорела половина (неважно, чья) - имущество так же останется общим, только уменьшится в два раза.

PS/ Кстати, когда будете менять доли в праве собственности на дом - не забудьте указать, что доли в праве собственности или аренды на земельный участок остаются прежними, по 1/2. А то ведь если по умолчанию - то они тоже изменятся пропорционально в пользу соседа. :)))

PSS/ А еще лучше вообще уйти от долевой собственности, выделив доли в натуре. Как на части дома, так и земельный участок разделить на два.

Нарушено Ваше право как потребителя на достоверность информационных услуг, предоставляемых агентством. Обратитесь на соседнюю юридическую ветку, там юрист с ником "нецветаева" выигрывала такие дела в суде ,взыскивала хорошую компенсацию морального вреда.