Приобретаем дачный участок,подскажите как правильно?!
1966
8
Решили купить дачный участок в обществе,нашли подходящий,женщина продает половину своего участка,но еще ничего не размежевали,хочет всем этим заниматься вместе с покупателями. Как все сделать правильно,как его приватизировать,как оформить в собственность?...и т.д.... кто занимался подскажите...
Kivi_777
Об этом тут есть целая тема. А вам бы побольше подробностей сообщить.

Если кратко, то продавец должен предъявить вам свидетельство о праве собственности на земельный участок или его долю. Только в этом случае он имеет право продать, а вы, соответственно, купить. Всё остальное (членская книжка и т. п.) -- незаконно.

Поскольку речь зашла о доле, то тут вопрос усложняется. У продавца долевая собственность с кем-то на этот участок или он желает разделить участок на два, и один из них продать?

В первом случае у вас получится долевая собственность с кем-то, это как коммунальная квартира -- живёте и хозяйствуете вместе на одном участке.

Во втором случае потребуется проведение кадастровых работ по разделению одного участка на два. Только нужно помнить о предельных минимальных размерах: в НСО он составляет 400 кв. м для садоводства (дачного хозяйства). Таким образом, общая площадь разделяемого участка должна быть как минимум 800 кв. м -- там есть столько?
IVMIVM
там хозяйка хочет разделить свой один участок,он идет примерно 10 соток,на 2 так как не пользуется той частью,но ничего пока не делала,просто сталкиваемся с приобретением впервые. свидетельство на весь участок она нам показала.сможем ли мы вообще потом ту часть присвоить себе?
IVMIVM
тем тут очень много но вот именно с межживанием...
Kivi_777
Собственник участка обращается к любому кадастровому инженеру (реестр имеется на сайте Росреестра по Новосибирской области www.to54.rosreestr.ru ) с целью проведения кадастровых работ по разделу земельного участка, получает межевой план. Дальше идёт в Росреестр и сдаёт его со своим свидетельством. Ждёт положенное время и получает 2 кадастровых паспорта и 2 свидетельства о праве собственности на вновь образованные земельные участки.

После этого вы составляете с ней договор купли-продажи на нужный вам и ненужный ей земельный участок -- и вперёд в Росреестр за регистрацией вашего права собственности.

А "присваивать" ничего не рекомендую, это наказуемое деяние.
IVMIVM
под словом "присвоить" имела в виду приватизацию... ) то есть собственник сейчас должен этим заниматься перед продажей?!
Kivi_777
А как вы хотели? Вы сейчас вообще никто по отношению к этой земле. Хотите купить долю, а потом межеваться? А зачем вам это надо?

Представьте, что вам надо пол-булки хлеба, но вам дают в магазине целую и не выпускают, мол, потом отрежем, а пока ждите.
IVMIVM
После этого вы составляете с ней договор купли-продажи на нужный вам и ненужный ей земельный участок -- и вперёд в Росреестр за регистрацией вашего права собственности.
скажите, пжста, а в Росреестр идут и покупатель и продавец или же только покупатель со свид-вом продавца и с договором купли-продажи?
Йуху900
Вообще-то идут обе стороны договора. Но в ГК РФ вроде чего-то поменяли, но я не помню, что именно.