ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ?
291370
766
И еще напомните мне по закону должна ли УК отчитываться перед собсвенниками о своих расходах?
Должна. Либо вывешивать отчёты в доступном для жильцов месте, а если есть сайт, то и размещать на сайте.
Должна. Либо вывешивать отчёты в доступном для жильцов месте, а если есть сайт, то и размещать на сайте.
Спасибо за пояснение!
Но вот по п.2.3. я все-таки не вижу тода какую сумму должны платитьь раз в полгода-то.
По п. 6.5. данное условие мы тогда точно не примем. Столь жесткий подход к тому что оспариванию не подлежит сразу кидает тень сомнений, а нет ли связей там, которые будут вести дело на стороне УК.
И надо добавить ещё пункт, что УК должна раз в полгода отчитываться о проделанной работе.
Но вот по п.2.3. я все-таки не вижу тода какую сумму должны платитьь раз в полгода-то.
По п. 6.5. данное условие мы тогда точно не примем. Столь жесткий подход к тому что оспариванию не подлежит сразу кидает тень сомнений, а нет ли связей там, которые будут вести дело на стороне УК.
И надо добавить ещё пункт, что УК должна раз в полгода отчитываться о проделанной работе.
Superjet100
member
Вопрос к УК поселка Удачный. Мне пришло письмо с вложенным договором на оказание коммунальных услуг и собственно в письме указано, что мне необходимо явиться на его подписание. В договоре имеется пункт о том, что после его подписания, он вступает в силу и необходимо вносить платежи за услуги. Так вот вопрос, почему мне нужно его сейчас подписывать и платить деньги за вывоз мусора, обслуживание несуществующих дорог, обслуживание и ремонт водопровода и прочее, если на участке даже "дома" нету еще в принципе, не говоря о том, что бы я жил в поселке и пользовался коммунальными благами от Управляющей Компании.
Договор принято подписывать после постройки дома и подключения его к коммуникациям??
или я все таки не прав.....
Договор принято подписывать после постройки дома и подключения его к коммуникациям??
или я все таки не прав.....
A5406
member
Меня тоже волнует вопрос почему я должен платить за то чем не пользуюсь, но тут и УК понять надо когда еще все построятся, а обслуживать надо уже сейчас. И если не собирать со всех тогда тот кто уже живет там просто не потянут обслуживание всех сетей.
Хотя вопрос дорог тоже интересует вроде сначала их надо построить, а потом обслуживать.
И почему все же молчат представители УК.
Хотя вопрос дорог тоже интересует вроде сначала их надо построить, а потом обслуживать.
И почему все же молчат представители УК.
Уважаемые представители УК !
Сейчас у вас появилась отличная возможность составить и реализовать протокол разногласий по договору обслуживания в общем виде. За веткой следит уже очень большое количество собственников.
PS: в данной редакции договор не подпишу.
Сейчас у вас появилась отличная возможность составить и реализовать протокол разногласий по договору обслуживания в общем виде. За веткой следит уже очень большое количество собственников.
PS: в данной редакции договор не подпишу.
А на вопросы в ответе на которые можно себя похвалить реагировали достаточно оперативно.
Разочаровывают
Разочаровывают
Плохо, что администрация посёлка не участвует в обуждении. Может быть не знают, что сказать, а может считают, что шум утихнет и все подпишут предложенный ими договор. В любом случае, молчание отрицательно скажется на имидже посёлка. Не хочу развивать эту мысль, думаю, что всем, а особенно предпринимателям это понятно.
У меня есть предложение к администрации. У вас же имеется база электронных адресов всех собственников Удачного, вы часто делаете разные рассылки. Сделайте коротенькую анкету и спросите людей, устраивает их этот договор или нет и кого что-то не устраивает, пусть пришлют свои соображения и предложения. Затем на основании этого можно сделать новый проект договора. Главное условие: не забывать, что договор - это документ, защищающий интересы обеих сторон. Вы сами имеете участки в посёлке, представьте, что пришла другая УК и вы составляете договор, как обычные жители. И ещё, перед тем, как составлять новый проект договора, нужно провести общее собрание собственников (пока погода позволяет можно прямо в посёлке), где зачитать предложения поступившие от людей, избрать рабочую группу для доработки договора и сделать новый договор. Но только делать всё надо публично, информируя всех жителей посёлка. Тогда недовольных будет гораздо меньше.
У меня есть предложение к администрации. У вас же имеется база электронных адресов всех собственников Удачного, вы часто делаете разные рассылки. Сделайте коротенькую анкету и спросите людей, устраивает их этот договор или нет и кого что-то не устраивает, пусть пришлют свои соображения и предложения. Затем на основании этого можно сделать новый проект договора. Главное условие: не забывать, что договор - это документ, защищающий интересы обеих сторон. Вы сами имеете участки в посёлке, представьте, что пришла другая УК и вы составляете договор, как обычные жители. И ещё, перед тем, как составлять новый проект договора, нужно провести общее собрание собственников (пока погода позволяет можно прямо в посёлке), где зачитать предложения поступившие от людей, избрать рабочую группу для доработки договора и сделать новый договор. Но только делать всё надо публично, информируя всех жителей посёлка. Тогда недовольных будет гораздо меньше.
Сейчас читают
Стоит ли переезжать в Новосибирск
34893
271
Хватит убивать детей
59079
446
Топ для поиска желающих играть в футбол, баскетбол, хоккей, бегать..
211510
160
Полностью поддерживаю.
И вообще народ наблюдающий надо бы себя обозначить всем несогласным с договором.
И вообще народ наблюдающий надо бы себя обозначить всем несогласным с договором.
Zemlyanin333
member
а давайте здесь на форуме такой опросник сделаем.если форум позволит.
Александр.....
guru
предложение к администрации... Сделайте коротенькую анкету и спросите людей, устраивает их этот договор или нет и кого что-то не устраивает.... Затем на основании этого можно сделать новый проектМоё мнение - чуток не так надо действовать в этом случае.
УК подготовила свой проект договора, учитывающий их интересы. Делать опросы, вносить изменения - это не в их пользу, им это не нужно, чтобы этим заниматься. Они свою работу сделали, выдали "рыбу" (заготовку), хоть и под видом готового договора (авось проскочит).
Собственникам участков нужно самим создать инициативную группу, может быть привлечь юриста, разработать свои предложения по корректировке договора и представить их УК.
Да, потребуется организаторская работа, может быть средства на юридические консультации, но это разово! А если принять как есть - всю жизнь платить, что предъявят.
Иная
veteran
Самое главное нам сейчас не допустить того. чтобы народ эту рыбу подписал! Чтобы потом не получилось так, что раз более 50% собственников выбрало УК, то остальные обязаны принять и оплачивать данную УК.
Мы к сожалению, на участке не бываем, т.к. у нас там ни дороги, ничего ещё нет., поэтому соседей ещё не знаем. Но кто бывает там, проинформируйте народ. А то опыт показывает, что народ подписывает вообще фиг знает что не глядя, а потом все жалуются, что их обманули. Чтобы не получилось, что таких получится большинство и нам потом из-за них не пришлось страдать.
Мы к сожалению, на участке не бываем, т.к. у нас там ни дороги, ничего ещё нет., поэтому соседей ещё не знаем. Но кто бывает там, проинформируйте народ. А то опыт показывает, что народ подписывает вообще фиг знает что не глядя, а потом все жалуются, что их обманули. Чтобы не получилось, что таких получится большинство и нам потом из-за них не пришлось страдать.
Клемент
activist
Конечно, никто здесь пока не предлагает принять договор, который разослала УК. Все согласны с тем, что его надо переделывать. Но я предложил вариант действий при котором возможно решить дело с наименьшими трениями. Если же администрация не откликнется, тогда придётся действительно организовываться самим. Я бы ещё немного подождал. Всё-таки хочется, чтобы сохранились добрые отношения.
Александр.....
guru
Прошёл день молчания со стороны УК, пройдет ещё какое-то время. Это нормально, надо чуток подождать. Они вырабатывают позицию. После того, как огласят, станет понятно, куда дальше двигаться.
Вы, как равноправная сторона по договору, донесли до УК, что несогласны с некоторыми его пунктами. Пускай это сделано посредством форума. Можно также изложить свои мысли в письменном виде, отправить по электронке, или отнести непосредственно. Это даже лучше сделать, т.к. форум НГС - неофициальный ресурс, читать его, отвечать в нём они по сути не обязаны. Но то, что они в нём участвуют, пишут, отвечают, это им плюс, это бесспорно.
Вы, как равноправная сторона по договору, донесли до УК, что несогласны с некоторыми его пунктами. Пускай это сделано посредством форума. Можно также изложить свои мысли в письменном виде, отправить по электронке, или отнести непосредственно. Это даже лучше сделать, т.к. форум НГС - неофициальный ресурс, читать его, отвечать в нём они по сути не обязаны. Но то, что они в нём участвуют, пишут, отвечают, это им плюс, это бесспорно.
Иная
veteran
Все верно, как и писала ранее "...Соседи, предлагаю кооперироваться с вопросами по договору и уже в дальнейшем писать офиц. письмо о пояснении...""
Офиц письмо необходимо обязательно, это же и нам пригодится в будущем на тот случай, что если будут говорить о том, что типа "а чего вы молчали-то?". Форум не является официальным местом ведения переговоров по вопросам Договора. В принципе основные вопросы подняты, можно и офиц письмо подготовить. Если время будет, то займусь на выходных этим вопросом. А так надо найти договор с описанием прокладки коммуникации, в какой срок они делают по договору и каким образом принимаем. И только исходя из этого, после принятия проложенных коммуникаций мы уже будем оплачивать услуги УК
Офиц письмо необходимо обязательно, это же и нам пригодится в будущем на тот случай, что если будут говорить о том, что типа "а чего вы молчали-то?". Форум не является официальным местом ведения переговоров по вопросам Договора. В принципе основные вопросы подняты, можно и офиц письмо подготовить. Если время будет, то займусь на выходных этим вопросом. А так надо найти договор с описанием прокладки коммуникации, в какой срок они делают по договору и каким образом принимаем. И только исходя из этого, после принятия проложенных коммуникаций мы уже будем оплачивать услуги УК
Нас здесь пока обозначилось 5-6 человек для УК это не сила. Даже если 50 % подпишут договор то не значит что и нам придется его подписывать это УК мы не можем поменять если 50 % согласны. Да и действия УК до этого момента вызывали лишь одобрение.
Вопрос к УК а что произошло сейчас? Не хватает денег на освоение Пичугово моря? А мы то здесь причем?
Где вы люди? Звоните соседям надо набирать кворум у нас 300 проданных участков а нас здесь десятки.
Полностью согласен по вопросу создания инициативной группы да и юрист среди сотен собственников наверняка найдется.
Вопрос к УК а что произошло сейчас? Не хватает денег на освоение Пичугово моря? А мы то здесь причем?
Где вы люди? Звоните соседям надо набирать кворум у нас 300 проданных участков а нас здесь десятки.
Полностью согласен по вопросу создания инициативной группы да и юрист среди сотен собственников наверняка найдется.
Письмо готово будет не раньше середины следующей недели (надеюсь, если время будет)
А то со своей УК приходится ещё мучиться. Вот сижу, читаю ответ от ГЖИ, комитета по работе с УК, прокуратуры и понимаю, какие же там у...ы сидят, никто работать не хочет. Хотя плюсы все равно есть, почти на 400 р коммуналка уменьшилась, и только потому, что стали правильно считать ОДН.
А то со своей УК приходится ещё мучиться. Вот сижу, читаю ответ от ГЖИ, комитета по работе с УК, прокуратуры и понимаю, какие же там у...ы сидят, никто работать не хочет. Хотя плюсы все равно есть, почти на 400 р коммуналка уменьшилась, и только потому, что стали правильно считать ОДН.
Катерина_Удачный
activist
Добрый вечер, уважаемые наши собственники. Вышла сегодня на час на работу после больничного, заглянула а здесь такое.
Постараюсь ответить постепенно на все Ваши вопросы и негодования.
По поводу повышения налогов: опишу случай на нашей личной практике. После переоценки кадастровой стоимости земли мы начали межевать часть участка в составе п.Удачный и к сентябрю месяцу получили кадастровые паспорта с новой кадастровой стоимостью увеличенной по-моему в 49 раз. Т.е. это не начало года(не спрогнозируешь), согласитесь если возникнет такая ситуация то мы вынужденны будем поднять ежемесячный платеж на сумму увеличения налога, не более того. Или например все вы получаете счета на эл-ию в своих квартирах и наверное обратили внимание, что стоимость за кВт увеличилась, т.е. я хочу сказать, что увеличение всегда должно быть и будет обоснованно. Мы же не пишем в договоре, что повысим стоимость услуг когда хотим и на сколько хотим.
Теперь по бассейну: его обслуживание вообще не войдет в ежемесячный платеж, скорее всего найдутся люди, кто скажет, а я не пользуюсь, почему обязан платить, поэтому скорее всего это будет абонемент.
Постараюсь ответить постепенно на все Ваши вопросы и негодования.
По поводу повышения налогов: опишу случай на нашей личной практике. После переоценки кадастровой стоимости земли мы начали межевать часть участка в составе п.Удачный и к сентябрю месяцу получили кадастровые паспорта с новой кадастровой стоимостью увеличенной по-моему в 49 раз. Т.е. это не начало года(не спрогнозируешь), согласитесь если возникнет такая ситуация то мы вынужденны будем поднять ежемесячный платеж на сумму увеличения налога, не более того. Или например все вы получаете счета на эл-ию в своих квартирах и наверное обратили внимание, что стоимость за кВт увеличилась, т.е. я хочу сказать, что увеличение всегда должно быть и будет обоснованно. Мы же не пишем в договоре, что повысим стоимость услуг когда хотим и на сколько хотим.
Теперь по бассейну: его обслуживание вообще не войдет в ежемесячный платеж, скорее всего найдутся люди, кто скажет, а я не пользуюсь, почему обязан платить, поэтому скорее всего это будет абонемент.
Катерина_Удачный
activist
Александр, конфетно-букетный период не закончился, идет притирка:) Конечно найдем компромисс, по-моему мы очень контактная организация. И надеюсь на долгую и счастливую жизнь с соседями.
Катерина_Удачный
activist
Вы правы в плане того, что мы не можем повесить все платежи только на тех кто построился и живет, думаю они не будут счастливы от такого подхода. Поэтому мы вывели условно-постоянный платеж за обслуживание дорог, причем разделили его на подъездную дорогу и внутрипоселковые. У кого нет еще дороги вдоль участка, тот будет оплачивать только за обслуживание подъездной дороги. Тоже самое с водопроводом. у кого он заведен на участок тот начинает оплачивать у кого нет, тот пока не платит.
Катерина_Удачный
activist
По поводу 50%, напомню, что у нас остальные 200 участков в собственности. Но суть не в этом, даже если Вас 5-6 человек мы готовы к диалогу, только правильно Александр заметил, вам нужно направить нам протокол разногласий по договору, а пока это только слова и предположения на этом форуме. Еще хочется отметить, что наши собственники никто, до этого времени не оплачивал, ни за что вообще в течении года, а кто-то даже двух. УК все расходы брала на себя, но это не может продолжаться постоянно.
A5406
member
Катерина рад что УК готова идти на компромисс. Считаю, что назрела необходимость общего собрания, где УК ответила бы на все вопросы. Но предварительно нужно составить новый проект договора с учетом наших замечаний.
Катерина_Удачный
activist
Я думаю не нужно готовить новый проект, его готовили грамотные юристы, давайте подготовим протокол разногласий. Просто многие пункты мы так же будем отстаивать. Ну например мне непонятна ситуация, почему все так всполошились про штрафные санкции (Не собираются платить?) Ну какая смысловая нагрузка штрафа 1/300, да можно при таком штрафе месяцами не платить, а УК должна будет оказывать услуги покрывать расходы из собственного кармана? Мы же не сможем частично чистить дорогу, а частично нет.
Хорошо, что у нас подавляющее большинство ответственные, порядочные люди, но есть и такие кто перестал платить за коммуникации(хотя они уже давно подведены к участку) и не собирается даже без объяснения причин. Что прикажете делать? Конечно жесткие меры в ограничении доступа к участку и отключении энергоресурсов.
Хорошо, что у нас подавляющее большинство ответственные, порядочные люди, но есть и такие кто перестал платить за коммуникации(хотя они уже давно подведены к участку) и не собирается даже без объяснения причин. Что прикажете делать? Конечно жесткие меры в ограничении доступа к участку и отключении энергоресурсов.
A5406
member
На данный момент замечаний очень много я думаю что УК все таки стоит составить свой проект договора с учетом наших замечаний потом собрать общее собрание. Где могло бы ответить на наши вопросы.
А вот уже после этого собственникам стоит выбрать инициативную группу которая и составит протокол разногласий.
А вот уже после этого собственникам стоит выбрать инициативную группу которая и составит протокол разногласий.
Катерина_Удачный
activist
Понимаете в чем дело, часть людей уже начала подписывать договор в данной редакции. Кого-то он устраивает. Напишите на почту все Ваши вопросы я отвечу и сметы приложу. Давайте начнем диалог, а там видно будет. если будут неразрешенные вопросы соберем собрание
A5406
member
Меня не устраивает глобальнно 2 пункта
Первый не прописана ответственность УК
Второй нужны расшифровки того что входит в понятие текущий ремонт чтобы отделить его от пункта 4,12
Первый не прописана ответственность УК
Второй нужны расшифровки того что входит в понятие текущий ремонт чтобы отделить его от пункта 4,12
Катерина_Удачный
activist
Ну вот видите, а Вы говорите весь договор переделать. Давайте то же самое на почту рабочую. И все у кого есть вопросы пишите на почту, я всегда увижу перешлю юристу и ген.директору. Так у нас быстрее дело пойдет. Завтра я уже выхожу на работу на весь рабочий день. И все обсудим, а сейчас извините последний прием у Лора на 20-00, опаздываю.
До завтра.
До завтра.
Люди Вопрос?
Будем выходить на УК по одиночке или все таки объединимся сколько тут нас есть?
Будем выходить на УК по одиночке или все таки объединимся сколько тут нас есть?
Иная
veteran
Я думаю не нужно готовить новый проект, его готовили грамотные юристы, давайте подготовим протокол разногласий. Просто многие пункты мы так же будем отстаивать. Ну например мне непонятна ситуация, почему все так всполошились про штрафные санкции (Не собираются платить?) Ну какая смысловая нагрузка штрафа 1/300, да можно при таком штрафе месяцами не платить, а УК должна будет оказывать услуги покрывать расходы из собственного кармана? Мы же не сможем частично чистить дорогу, а частично нет.Катерина, вот подскажите, а на каком основании (регламентирующий документ прошу указать) УК может ограничить доступ к участку? Ну по закону не имеете права. Если у человека есть задолженность, то взыскать её можно через суд. так что если такая проблема встанет, то обычный звонок в полицию и вас ещё за хулиганство потом можно будет привлечь.
Хорошо, что у нас подавляющее большинство ответственные, порядочные люди, но есть и такие кто перестал платить за коммуникации(хотя они уже давно подведены к участку) и не собирается даже без объяснения причин. Что прикажете делать? Конечно жесткие меры в ограничении доступа к участку и отключении энергоресурсов.
Иная
veteran
Вы правы в плане того, что мы не можем повесить все платежи только на тех кто построился и живет, думаю они не будут счастливы от такого подхода. Поэтому мы вывели условно-постоянный платеж за обслуживание дорог, причем разделили его на подъездную дорогу и внутрипоселковые. У кого нет еще дороги вдоль участка, тот будет оплачивать только за обслуживание подъездной дороги. Тоже самое с водопроводом. у кого он заведен на участок тот начинает оплачивать у кого нет, тот пока не платит.Вот это все логично, только в договоре надо это все прописать
В принципе, я проблемы не вижу в том, чтобы все оформить протоколом разногласий. Но в нем как раз такие частности прописываются для тех у кого готовы уже коммуникации и для тех у кого нет. НО! Подробная смета ДОЛЖНА БЫТЬ прописана в абсолютно каждом договоре.
Мне кажется можно коллективное письмо подготовить, кто не сможет подписаться в коллективном, может потом распечатать и сам направить от своего имени его. Вопрос остаётся только в том, у кого будет время подготовить письмо
Если у кого будет время подготовить письмо, можно его выложить сюда, а далее можем добавлять свои изменения/комментарииПомимо времени нужен еще опыт, к сожалению опыта нет.
Клемент
activist
Я думаю не нужно готовить новый проект, его готовили грамотные юристы, давайте подготовим протокол разногласий.
Нет сомнений, что готовили проект грамотные юристы. Но они сделали договор, который защищает только интересы УК, делая собственников полностью бесправными. Налицо целый ряд нарушений Гражданского Кодекса. Понятно, что при возникновении судебного разбирательства суд не примет многие пункты договора. Поэтому вы и предлагаете разбирательства в Третеском суде.
На форуме вам предложили переделать проект договора, поскольку протокол разногласий коснётся доброй половины пунктов договора, а это практически новый договор.
[цитата]Просто многие пункты мы так же будем отстаивать.
Вот например вы коснулись этого пункта:
Ну например мне непонятна ситуация, почему все так всполошились про штрафные санкции (Не собираются платить?) Ну какая смысловая нагрузка штрафа 1/300, да можно при таком штрафе месяцами не платить, а УК должна будет оказывать услуги покрывать расходы из собственного кармана?
Во-первых, вы берёте предоплату за услуги. Получается, что если собственник по какой-то причине не уложился в сроки оплаты, он должен платить пени за неоказанные услуги? Это нонсенс. Я бы ещё понял, если пеня будет начисляться только на оказанные вами, но не оплаченные услуги, а не на всю сумму предоплаты. Ведь платить проценты за пользование деньгами вы отказываетесь, почему же мы должны платить пени за неоказанные услуги. Суд общей юрисдикции такое ваше требование никогда не удовлетворит.
Во-вторых, учитывая вышесказанное, можно согласиться на пени, которые касаются просрочки платежа по смете за обслуживание. Но в договоре есть платежи по непрогнозируемым расходам, по материальному ущербу и др. Решение по таким платежам вы принимаете в одностороннем порядке и выставляете собственнику счёт на оплату. Если он не согласен платить, ему начинает начисляться пеня 180% годовых! Куда в таком случае может обатиться собственник за защитой своих прав? Конечно в суд. Но третейский суд явно примет вашу сторону.
И так почти по каждому пункту.
Получается, что вы не доверяете собственникам участков, а собственники в свою очередь не доверяют вам. Согласен, есть люди, которые не платят. Но поверьте, у нас тоже есть основания не доверять управляющим компаниям.
Не хотите менять договор? Что ж, будем писать протоколы разногласий.
По крайней мере, стала понятна позиция УК. Договор они переделывать не будут. В этом есть резон. В соответствии с Гражданским Кодексом, полученный проект договора мы должны в 30-дневный срок либо подписать, либо в 30-дневный срок после получения отправить протокол разногласий. Затем им также даётся 30 дней на рассмотрение протокола разногласий и они либо соглашаются с протоколом, либо не соглашаются. И если стороны после этого не подписывают договор, то одна из сторон может обратиться в суд.
Хотя я не уверен, можно ли считать официальным предложением то письмо с проектом договора, пришедшее на электронный адрес. В нём нет ни конкретного обращения ко мне, ни фамилии лица его отправившего. Посоветуюсь с юристами на следующей неделе.
Хотя я не уверен, можно ли считать официальным предложением то письмо с проектом договора, пришедшее на электронный адрес. В нём нет ни конкретного обращения ко мне, ни фамилии лица его отправившего. Посоветуюсь с юристами на следующей неделе.
Клемент, абсолютно верно, официального направления договора не было. Нет письма с исходящим номером о направлении договора. То, что направлено на электронную почту - официальным направлением письма не считается. Так что можем спокойно считать, что направления договора-то нам и не было. А узнали о нем от соседей.
Спасибо за информацию. Тогда возникает вопрос: а надо ли писать коллективное письмо, раз не было официального предложения заключить договор? Может подождать, когда официально предложат, а за это время тщательно проработать протокол разногласий - боюсь он будет очень объёмный. А кто хочет побыстрей подписать, что ж, это их право.
Катерина_Удачный
activist
Давайте по существу, от Вас пока на почту УК не поступило не одного мотивированного возражения, которое я могла бы переправить нашему юристу(нас обслуживает юридическая компания и я не думаю, что они следят за нашей перепиской) и ген.директору. Еще раз прошу напишите свои возражения на почту, я не буду сидеть копировать всю нашу переписку здесь, надеюсь на Ваше понимание у меня очень много работы у нас строительный сезон. Я предполагаю это должен быть документ в котором прописаны все Ваши предложения и замечания(что я и называю протоколом разногласий) Мы их рассмотрим, скорее всего внесем коррективы в наш договор. Здесь правильно кто-то заметил договор предполагает, что стороны договорились, так давайте договариваться, пока от Вас только "крики в воздух, страхи и предположения".Часть людей уже начали подписывать договор в данной редакции без сотрясения воздуха, зачем нам дополнительная работа по переделыванию договора если еще никто из Вас повторюсь не написал, что Вы хотите откорректировать. Да, кто-то просит внести коррективы по одному либо другому пункту, что мы и делаем. Но возражения этих людей мы приняли, обработали, внесли коррективы и уже подписали.
Superjet100
member
Ребят, давайте правда более конструктивно изложим свои мысли по поводу разногласий. Каждый должен написать какой пункт хотел бы видеть в договоре (с пометкой для Протокола разногласий) и один из нас все это оформит одним общим документом! Так дело быстрей пойдет.
A5406
member
Конструктивно
Добавить в раздел отетственность сторон ответственность УК в случае не выполнения работ не своевремвенного выполнения работ и порчу имущества заказчика при выполнении работ.
К договору расшифровку перечня работ по пункту 2,2 в какой срок должны быть выполнены эти работы и что в себя включают
Например авария должна быть устранена не позднее 24 часов
Выезд из поселка очищен от снега не позднее 7,30 утра
Полная уборка снега проведена не позднее 24 часов после снегопада
Также решение проблем не в третейском суде а суде общей юрисдикции
Изменить пункт 4,2 с возможностью внесения оплаты не раз в полгода а помесячно.
Мне к примеру не интересно платить раз в полгода в июле отпуск в январе новый год и дергать десятку из бюджета не очень приятно.
Добавить в раздел отетственность сторон ответственность УК в случае не выполнения работ не своевремвенного выполнения работ и порчу имущества заказчика при выполнении работ.
К договору расшифровку перечня работ по пункту 2,2 в какой срок должны быть выполнены эти работы и что в себя включают
Например авария должна быть устранена не позднее 24 часов
Выезд из поселка очищен от снега не позднее 7,30 утра
Полная уборка снега проведена не позднее 24 часов после снегопада
Также решение проблем не в третейском суде а суде общей юрисдикции
Изменить пункт 4,2 с возможностью внесения оплаты не раз в полгода а помесячно.
Мне к примеру не интересно платить раз в полгода в июле отпуск в январе новый год и дергать десятку из бюджета не очень приятно.
Green_Hawk
veteran
Вам такое никто не пропишет и не подпишет... Это очень большая ответственность, тем более для коммерческой структуры. За границей договор бы вас удивил свей скурпулёзностью и учётом всех даже не существенных мелочей...
A5406
member
А почему нет я хочу быть уверен что за свои деньги получу то, что хочу получить. Почему УК со своей стороны требует платить за любую мою погрешность, а со своей стороны даже не показывает за что я плачу.
скорректирую проще.
Я хочу знать за что конкретно я плачу и что имею право требовать за свои деньги.
Поселок позиционирует себя как лучшее место для жизни. Вот я и хочу быть уверен что это действительно так.
Я видел заграничные договора, понимаю, что здесь вам не тут, и не требую прописать остаточную толщину снега после уборки.
Я хочу быть уверен что в любой снегопад я не опоздаю на работу из-за того что застряну на выезде.
скорректирую проще.
Я хочу знать за что конкретно я плачу и что имею право требовать за свои деньги.
Поселок позиционирует себя как лучшее место для жизни. Вот я и хочу быть уверен что это действительно так.
Я видел заграничные договора, понимаю, что здесь вам не тут, и не требую прописать остаточную толщину снега после уборки.
Я хочу быть уверен что в любой снегопад я не опоздаю на работу из-за того что застряну на выезде.
Иная
veteran
Катерина, действительно, давайте по существу. От УК официального письма мы не получали. То, что мы здесь высказываем своим мнения и задаем вопросы, это вполне нормально. Например, были вопросы, на основании какого регламентирующего документа были придуманы некоторые пункты. Тот юрист, который составлял данный договор в принципе обязан ответить без проблем. Написать письмо с просьбой изменить те или иные пункты не бойтесь, обязательно напишем. Просто интернет порой позволяет получать более быстрые ответы. чем официальная переписка.
Вот придем мы к вам, начнем задавать вопросы, а у вас уже будут грамотные юридически обоснованные ответы на наши вопросы. Вот это называется профессиональный подход.
А подход с тем, что вы вот соберитесь, все скомпануйте, напишите, я это отдам и там подумают. Это не профессиональный подход.
Хотя, для нас в принципе выгодно мусолить официальную переписку, ждать ответы от вас, ведь пока не получим ответы, не придем к согласию, а значит не подпишем договоры. А нам в принципе это выгоднее.
Вот придем мы к вам, начнем задавать вопросы, а у вас уже будут грамотные юридически обоснованные ответы на наши вопросы. Вот это называется профессиональный подход.
А подход с тем, что вы вот соберитесь, все скомпануйте, напишите, я это отдам и там подумают. Это не профессиональный подход.
Хотя, для нас в принципе выгодно мусолить официальную переписку, ждать ответы от вас, ведь пока не получим ответы, не придем к согласию, а значит не подпишем договоры. А нам в принципе это выгоднее.
Катерина_Удачный
activist
Я и не говорю, что это некорректно, я лишь о том, что переписка по почте будет более продуктивной. И что значит не получили от УК официально письма? По почте пересылка договора Вас не устроила? Тогда назовитесь кто Вы и мы пошлем Вам заказным письмом. Просто остальных собственников это вполне устроило. По поводу регламентирующих документов: по ограничению въезда, нет такого документа, если Вы об этом, но я хочу донести до собственников, что даже если мы уберем этот пункт, то для ЗЛОСТНЫХ неплательщиков мы найдем рычаги воздействия, будь это ограничение по въезду или что-то другое.
Очень надеюсь на Ваше понимание.
Очень надеюсь на Ваше понимание.
A5406
member
Нет такого документа и не надо вписывать это в договор угрожая злостным не плательщикам. Мы не отказываемся платить.
Я не оспариваю даже суммы .
Наши претензии вполне обоснованны и логичны.
Ищите рычаги, я сам не люблю не плательщиков, но также не люблю не ясности, не точности, и когда меня загоняют в жесткие рамки.
Мы требуем чтобы договор учитывал и защищал интересы ОБОИХ сторон от произвола.
Я не оспариваю даже суммы .
Наши претензии вполне обоснованны и логичны.
Ищите рычаги, я сам не люблю не плательщиков, но также не люблю не ясности, не точности, и когда меня загоняют в жесткие рамки.
Мы требуем чтобы договор учитывал и защищал интересы ОБОИХ сторон от произвола.
Катерина_Удачный
activist
А я и не прошу, что бы Вы пришли к нам, я прошу (как это делается по всем договорам) написать нам: Меня в моем договоре не устраивает то то и то то, предлагаю скорректировать или поменять редакцию на... и далее, что вы предлагаете. Я уже устала писать об этом. И давайте не будем обвинять нашу организацию в не профессиональном подходе. Я за Вас Ваши пожелания точно компоновать не буду. Сделайте эту работу сами или поручите юристу. От нас поступил договор ждем дальнейших действий от Вас.
Катерина_Удачный
activist
Вы не требуете, Вы "дяде Ване на деревню" написываете. Требуйте по адресу, пожалуйста.
Наверняка же согласовываете договоры по работе, ну согласитесь пишите лицу, т.е. организации от кого получили данный договор.
Наверняка же согласовываете договоры по работе, ну согласитесь пишите лицу, т.е. организации от кого получили данный договор.
A5406
member
Мы напишем.
Но мне бы хотелочь все таки знать, что Вы УК понимаете под расшифровкой подпункто п. 2,2 я за вас это не напишу в полном объеме вот мы и спрашиваем вас здесь чтобы провести работу по протоколу разногласий быстрее. Чтобы ответы были видны не ОДНОМУ человеку их задающему, а ВСЕМ участвующим в процессе. Это намного ускорит составление протокола разногласий.
Но мне бы хотелочь все таки знать, что Вы УК понимаете под расшифровкой подпункто п. 2,2 я за вас это не напишу в полном объеме вот мы и спрашиваем вас здесь чтобы провести работу по протоколу разногласий быстрее. Чтобы ответы были видны не ОДНОМУ человеку их задающему, а ВСЕМ участвующим в процессе. Это намного ускорит составление протокола разногласий.
Иная
veteran
Я и не говорю, что это некорректно, я лишь о том, что переписка по почте будет более продуктивной. И что значит не получили от УК официально письма? По почте пересылка договора Вас не устроила? Тогда назовитесь кто Вы и мы пошлем Вам заказным письмом. Просто остальных собственников это вполне устроило. По поводу регламентирующих документов: по ограничению въезда, нет такого документа, если Вы об этом, но я хочу донести до собственников, что даже если мы уберем этот пункт, то для ЗЛОСТНЫХ неплательщиков мы найдем рычаги воздействия, будь это ограничение по въезду или что-то другое.Катерина, если Вы считаете, что УК направляла официальное письмо, то при запросе Вы нам предоставите исходящий номер направленного письма и трекинг почтового направления? Ещё раз повторюсь, направление документов по электронной почте - не является официальным документооборот. До того, пока не получим официально договора в бумажном виде, считается. что мы его не получали.
Очень надеюсь на Ваше понимание.
Про остальных собственников..... как я уже и писала, к сожалению, достаточно пофигистов, ещё больше неграмотных, на что и рассчитано конечно же было.....
По неплательщикам... опять же, как говорили, УК прикрыло только свой зад, прописав такие условия по пеням и штрафам. Но постоянно сталкиваюсь с тем, что УК не выполняют свои обязанности и добиться от них чего-то огромная эпопея. Поэтому, если будет случай, что УК не оказала должным образом услугу и проигнорировала сообщение, то я вполне имею право не платить за услугу до решения вопроса, но за это УК планирует начислять офигенские проценты. Т.е. в данном случае мы будем являться в понимании УК неплательщиками, верно? Вот из-за этой тонкой грани все и сполошились, требуя пересмотрения пени. Задолженностей никогда не имеем, и они ни к чему нам. Но не оказанные услуги со стороны УК, которые слишком сложно выбить в должном объеме, это раздражает не меньше, чем неплательщики для УК.
Поэтому также надеемся и на Ваше понимание.
ТОП 5
1
3
4