Покупка участка в СНТ есть проблемы
9544
27
Здравствуйте,
Подскажите пожалуйста как оформить сделку купли продажи участка с домиком в СНТ и в дальнейшем стать собствеником
Продавец не приватизировал участок 4сотки.
На руках 3 документа (Членская книжка,Кадастровый паспорт,Постановление)
Предлагает по ген доверености.
Как быть? Возможно ли купить и приватизировать его на себя? какие есть варианты?
С председателем разговаривал, сказал что есть долги 6руб, Председатель говорит что можно как то в юстиции занять 2 очереди: 1.регистрация прав собственности,2. заключить сделку по продаже,
Вообщем по доверености не вариант брать? да? Лучше по членской книжке купить и самому приватизацию делать ? а договор купли продажи нужно составлять?
3 года хозяин не занимался участком, (Председатель потвердил)
Сразу говорю участок 4сотки дом 12кв
Сканы во вложении.
Подскажите пожалуйста как оформить сделку купли продажи участка с домиком в СНТ и в дальнейшем стать собствеником
Продавец не приватизировал участок 4сотки.
На руках 3 документа (Членская книжка,Кадастровый паспорт,Постановление)
Предлагает по ген доверености.
Как быть? Возможно ли купить и приватизировать его на себя? какие есть варианты?
С председателем разговаривал, сказал что есть долги 6руб, Председатель говорит что можно как то в юстиции занять 2 очереди: 1.регистрация прав собственности,2. заключить сделку по продаже,
Вообщем по доверености не вариант брать? да? Лучше по членской книжке купить и самому приватизацию делать ? а договор купли продажи нужно составлять?
3 года хозяин не занимался участком, (Председатель потвердил)
Сразу говорю участок 4сотки дом 12кв
Сканы во вложении.
У вас каша в голове. Вы показываете постановление о предоставлении участка в собственность СНТ, т. е. юрлицу, а покупать собираетесь у физлица -- вопрос, причём тут физлицо тогда?
Неприватизированный участок покупать нельзя. Пусть продавец доведёт дело до конца, и тогда уже покупайте, как положено. Не хочет заниматься сам -- пусть выдаёт доверенность, например, вашему другу (супругу, родственнику и т. п.), который и продаст участок вам.
Долги лучше погасить. Если продавец не хочет -- пусть уменьшает стоимость на величину долга, а вы погасите.
P. S. Уж если замазываете данные, то замазывайте всё -- думаете, по ОГРН нельзя установить название СНТ, тем более что оно указано в шапке? И кадастровый номер участка есть.
Неприватизированный участок покупать нельзя. Пусть продавец доведёт дело до конца, и тогда уже покупайте, как положено. Не хочет заниматься сам -- пусть выдаёт доверенность, например, вашему другу (супругу, родственнику и т. п.), который и продаст участок вам.
Долги лучше погасить. Если продавец не хочет -- пусть уменьшает стоимость на величину долга, а вы погасите.
P. S. Уж если замазываете данные, то замазывайте всё -- думаете, по ОГРН нельзя установить название СНТ, тем более что оно указано в шапке? И кадастровый номер участка есть.
Постановление какое-то странно: предоставить. А на каком праве-то?
У вас каша в голове. Вы показываете постановление о предоставлении участка в собственность СНТ, т. е. юрлицу, а покупать собираетесь у физлица -- вопрос, причём тут физлицо тогда?Постановление это на руках у продавца забирал он сам его в администрации, Нотариус сказала что с 1сентября 2013г отменили эти доверености (продать по ним нельзя только приватизировать на продавца и все)
Неприватизированный участок покупать нельзя. Пусть продавец доведёт дело до конца, и тогда уже покупайте, как положено. Не хочет заниматься сам -- пусть выдаёт доверенность, например, вашему другу (супругу, родственнику и т. п.), который и продаст участок вам.
Долги лучше погасить. Если продавец не хочет -- пусть уменьшает стоимость на величину долга, а вы погасите.
P. S. Уж если замазываете данные, то замазывайте всё -- думаете, по ОГРН нельзя установить название СНТ, тем более что оно указано в шапке? И кадастровый номер участка есть.
В общем пока у меня мнение такое: если предположить, что в постановлении речь о праве собственности, то СНТ как юрлицо должно получить свидетельство о праве собственности на данный ЗУ, а потом заключать с вами договор купли-продажи. Продавец не при делах
Кстати, неплохо бы раздобыть это постановление № 982 от 1997 года. Возможно, тогда будет ясен смысл слова "предоставить" постановления 2012 года.
Кстати, неплохо бы раздобыть это постановление № 982 от 1997 года. Возможно, тогда будет ясен смысл слова "предоставить" постановления 2012 года.
Вы читать умеете? Где в этом постановлении фамилия, имя и отчество продавца? Может, я слепой?
Нотариус сказала что с 1сентября 2013г отменили эти довереностиВозможно, т. к. в Гражданский кодекс РФ сейчас блоками вносят изменения. Но вам до этого ещё далеко. Вам надо разобраться с правами на этот участок.
то есть это не продавец должен продавать участок, а СНТ Председатель?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88897
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274984
227
Поселок таунхаусов "Пригородный простор" (часть 7)
310861
1000
А как выяснить чей это участок? Бывший председатель замутил этот участок нынешнему продавцу, Теперь в Обществе новый председатель он нечего не знает и подсказать не чего не может. И почему это постановление отдали Продавцу в администрации? (Продавец говорит что не знает)
Не председатель, а само СНТ как юридическое лицо. Договор будет заключать уполномоченное лицо, это не обязательно председатель. Просто председатель наиболее вероятен, т. к. он действует от имени юрлица без доверенности.
Запрос в ЕГРП. Скорее всего будет ответ, что права не зарегистрированы. Смотрите сами, сведений в ЕГРП нет:
https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_information_online?KN=54:19:171301:92
Настоятельно рекомендую запросить в архиве Администрации Новосибирского района то самое постановление 1997 года. Вполне может оказаться, что данный участок предоставлен совсем не СНТ и не продавцу.
В общем действуйте, раз председатель такой незнающий.
Сходите в саму Администрацию Новосибирского района на консультацию в Упр-е земельных отношений.
https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_information_online?KN=54:19:171301:92
Настоятельно рекомендую запросить в архиве Администрации Новосибирского района то самое постановление 1997 года. Вполне может оказаться, что данный участок предоставлен совсем не СНТ и не продавцу.
В общем действуйте, раз председатель такой незнающий.
Сходите в саму Администрацию Новосибирского района на консультацию в Упр-е земельных отношений.
А в Сельсовет не нужно ехать где это постановление забирали? или туда и нужно ехать?
Не нужно. Это раньше принимали заявления и выдавали постановления через администрации сельсоветов, сейчас всё делает районная администрация. Только уточните адреса: во-первых, со Свердлова, 14 она переехала на Коммунистическую, 33. Во-вторых, кажется, все земельные вопросы решает муниципальное учреждение на Державина, 11.
http://nsr.nso.ru/Pages/default.aspx
http://nsr.nso.ru/Pages/default.aspx
Спасибо за ответы, а что за муниц учреж на державина 11 находится? дубльгис не отображает никакое учреж по этому адресу?
http://nsr.nso.ru/Lists/News/DispForm.aspx?ID=240
Но не факт, что Упр-е зем. отношений там же. Вам сначала в него надо.
Но не факт, что Упр-е зем. отношений там же. Вам сначала в него надо.
Подскажите
Как нужно оплачивать гос пошлину за приватизацию ЗУ если приватизирует юр лицо? можно через терминал оплатить?
Как нужно оплачивать гос пошлину за приватизацию ЗУ если приватизирует юр лицо? можно через терминал оплатить?
Нет. Только платёжным поручением с расчётного счёта этого юрлица в банке.
Нет. Только платёжным поручением с расчётного счёта этого юрлица в банке.Спасибо
У председателя должна быть довереность от СНТ при подаче документов на приватизацию? СНТ (или Председатель могут выписать довереность на продавца чтоб он подал документы на приватизацию? если да то госпошлину тоже через терминал оплатить нельзя?
Председатель правления должен быть внесён в ЕГРЮЛ как лицо, действующее без доверенности от имени юрлица. Выписка из ЕГРЮЛ при подаче документов в любом случае понадобится.
необходимо что-бы на собрании снт человека который сейчас на этом участке - исключили из членов общества, и приняли Вас (если земля не приватизированна, и есть долги - то общество может это сделать (зависит от устава сколько лет может быть задолженность).
Но настаивайте именно что-бы всё было сделано через собрание (кажись в уставах обычно право на выгнать/принять имеет именно собрание) иначе в случае каких-нить споров можно встрять.
После этого, Вы в стандартном порядке приватизируете участок.
Вот с домом сложнее, тут боюсь надо с нынешним хозяином как-то договариваться.
Но настаивайте именно что-бы всё было сделано через собрание (кажись в уставах обычно право на выгнать/принять имеет именно собрание) иначе в случае каких-нить споров можно встрять.
После этого, Вы в стандартном порядке приватизируете участок.
Вот с домом сложнее, тут боюсь надо с нынешним хозяином как-то договариваться.
и приняли Вас (если земля не приватизированна, и есть долги - то общество может это сделать (зависит от устава сколько лет может быть задолженность).Не может. Нарушение статьи 18 закона № 66-ФЗ.
Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединенииТ. е. основание для вступления -- наличие хоть каких-то прав на участок. А их нет.
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
СНАЧАЛА право, а ПОТОМ -- членство. К тому же ст. 8 этого же закона говорит о добровольности членства (это же говорит и Конституция). Т. е. имея участок в собственности состоять в СНТ совсем не обязательно.
Неприватизированная земля -- государственная собственность, так что СНТ не при делах.
После этого, Вы в стандартном порядке приватизируете участок."Стандартный порядок" касается только членов, которые ими являются до 20 апреля 1998 года -- вступление в силу 66-ФЗ. Очевидно, что тут это условие не может быть выполнено. Только если правление не пойдёт на подписание липовой справки, подтверждающей членство с "правильной" даты.
Скажите вообще есть ли какие либо пути по приобретению ЗУ, Постановление странное, Оказывается Продавец (кроме ЧК больше нечего нет ) Если в админстр Нсо скажут наком участок и его не найти или умер уже, Как быть ?, Может быть в Агенство тогда обратиться (они то как то мутят )
П.С от старого пароль забыл.
П.С от старого пароль забыл.
Вы уже были на консультации? Что вам сказали? Ищите постановление 1997 года. Больше мне сказать нечего.
умер ужеМогут быть наследники.
Вы уже были на консультации? Что вам сказали? Ищите постановление 1997 года. Больше мне сказать нечего.Сказали что с такими документами нельзя нечего сделать, В понедельник поедем в Администрацию новосибирского района на державина 11. там скажут на ком участок (Продавец сказал что бывший хоз писал бывшему председателю бумагу отказ от участка, только теперь ничего не найти . Новый председатель сказал что в конторе нет.
умер ужеМогут быть наследники.
Как быть ХЗ забыть чтоли про участок.
Даже если и скажут ФИО на ком участок (его не найти)
Ну неужто этот участок на столько хорош, что вы не можете выбрать другой, на который у хозяина есть все документы?
ТОП 5
2
3