На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ?
293158
766
Что Вы подразумеваете под частными руками? ДНТ в любом случае -- частная (т. е. не являющаяся государственной) организация, учреждённая гражданами (даже код в ОКОПФ есть соответствующий).
Процедуры все, скорее всего, соблюдены: провели общее собрание из 3 человек, приняли решение, подали заявление в администрацию района, получили постановление, зарегистрировали право собственности на ЗОП за ДНТ. Дальше проводят новое ОС, принимают решение продать ЗОП ООО -- что и делают (с регистрацией права в Росреестре). Собственность же -- имеют полное право распоряжаться своим имуществом. Одно юрлицо (ДНТ) продало своё имущество другому юрлицу (ООО). Обычная сделка. Вполне законная.
2. Для соблюдения вида разрешённого использования -- для дачного хозяйства -- практически ничего не надо. Дачный участок -- это участок для отдыха и выращивания различных культур с правом возведения дома и т. д. из 66-ФЗ. Очень трудно будет доказать, что данный ЗУ не используется для отдыха. Посадить одну грядку с морковкой -- и закон будет соблюдён.
Процедуры все, скорее всего, соблюдены: провели общее собрание из 3 человек, приняли решение, подали заявление в администрацию района, получили постановление, зарегистрировали право собственности на ЗОП за ДНТ. Дальше проводят новое ОС, принимают решение продать ЗОП ООО -- что и делают (с регистрацией права в Росреестре). Собственность же -- имеют полное право распоряжаться своим имуществом. Одно юрлицо (ДНТ) продало своё имущество другому юрлицу (ООО). Обычная сделка. Вполне законная.
сейчас статус у этих земель-дорог по кадастру для ведения дачного хозяйства, т.е. они там дороги не имели права строить, а тем более зарабатывать на них, а должны были садить огурцы помидоры и строить дачные домики???1. Посмотрите определение земель общего пользования из 66-ФЗ. Они предназначены для размещения объектов инфраструктуры, в том числе дорог.
2. Для соблюдения вида разрешённого использования -- для дачного хозяйства -- практически ничего не надо. Дачный участок -- это участок для отдыха и выращивания различных культур с правом возведения дома и т. д. из 66-ФЗ. Очень трудно будет доказать, что данный ЗУ не используется для отдыха. Посадить одну грядку с морковкой -- и закон будет соблюдён.
Ну так согласно копии свидетельства о праве собственности, размещённом на сайте этого "ДНТ", земли общего пользования принадлежат этому самому АН, а менеджер по продажам, вероятно, законный представитель, уполномоченный на заключение договора.
ДНТ понятно что частная, но там места принадлежат всем собственникам.
"Процедуры все, скорее всего, соблюдены: провели общее собрание из 3 человек, приняли решение, подали заявление в администрацию района, получили постановление, зарегистрировали право собственности на ЗОП за ДНТ. Дальше проводят новое ОС, принимают решение продать ЗОП ООО -- что и делают (с регистрацией права в Росреестре). Собственность же -- имеют полное право распоряжаться своим имуществом. Одно юрлицо (ДНТ) продало своё имущество другому юрлицу (ООО). Обычная сделка. Вполне законная."
Это тоже понятно, что законно и прочее. НО продав землю общего пользования собственников участков, она разве уже не является таковой?
"Процедуры все, скорее всего, соблюдены: провели общее собрание из 3 человек, приняли решение, подали заявление в администрацию района, получили постановление, зарегистрировали право собственности на ЗОП за ДНТ. Дальше проводят новое ОС, принимают решение продать ЗОП ООО -- что и делают (с регистрацией права в Росреестре). Собственность же -- имеют полное право распоряжаться своим имуществом. Одно юрлицо (ДНТ) продало своё имущество другому юрлицу (ООО). Обычная сделка. Вполне законная."
Это тоже понятно, что законно и прочее. НО продав землю общего пользования собственников участков, она разве уже не является таковой?
В местоположении земельных участков этой нарезки фигурирует ДНТ "УдачнЫЙ" -- убедитесь сами через публичную кадастровую карту.
В договоре на услуги АН не фигурирует.
Это маразм наших законов. Формально земли общего пользования называются "земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования", это может быть один участок, а может быть несколько, неважно в данном случае.
Согласно 66-ФЗ в товариществе имущество, созданное или приобретённое за счёт целевых взносов, является общей совместной собственностью членов. А вот земельные участки отсюда выпадают -- Вы сами верно выше процитировали положения 66-ФЗ (на самом деле там ещё одна есть статья на эту же тему), согласно которым ЗОП принадлежат юрлицу ДНТ.
Исходя из открытой информации, рискну предположить, что ЗОП -- это ЗУ 54:19:112201:417. Последний раз право собственности на него зарегистрировано 14.02.2011 г., однако с неким ограничением от 05.12.2011 г. в силу некого договора. Сделайте запрос в ЕГРП (это можно сделать через сайт Росреестра) в отношении этого ЗУ, и узнаете, кому же всё-таки принадлежат ЗОП.
Согласно 66-ФЗ в товариществе имущество, созданное или приобретённое за счёт целевых взносов, является общей совместной собственностью членов. А вот земельные участки отсюда выпадают -- Вы сами верно выше процитировали положения 66-ФЗ (на самом деле там ещё одна есть статья на эту же тему), согласно которым ЗОП принадлежат юрлицу ДНТ.
Исходя из открытой информации, рискну предположить, что ЗОП -- это ЗУ 54:19:112201:417. Последний раз право собственности на него зарегистрировано 14.02.2011 г., однако с неким ограничением от 05.12.2011 г. в силу некого договора. Сделайте запрос в ЕГРП (это можно сделать через сайт Росреестра) в отношении этого ЗУ, и узнаете, кому же всё-таки принадлежат ЗОП.
А кто фигурирует? Я вообще пока вижу, что тут, мягко говоря, творится муть: два ДНТ с похожими названиями, одно из которых зарегистрировано в частном доме, а другое -- в офисе ООО, в руках которого оказалась земля. Этого 3 юрлица. Муть, муть, муть.
Сейчас читают
Uber (часть 2)
141545
1000
Постоянный дозор
63057
1000
нескуЧАЙные встречи (от балета до концерта через театр в кинозал)
440173
683
" Согласно 66-ФЗ в товариществе имущество, созданное или приобретённое за счёт целевых взносов, является общей совместной собственностью членов. А вот земельные участки отсюда выпадают -- Вы сами верно выше процитировали положения 66-ФЗ (на самом деле там ещё одна есть статья на эту же тему), согласно которым ЗОП принадлежат юрлицу ДНТ."
Да, да да...чет я уже запуталась... первый раз копаюсь в дачном законадательстве....
"Сделайте запрос в ЕГРП "
Да надо. Юрист займется. Но думаю и так понятно, что АН.
Свидетельство на сайте - просто на участок 10 соток...
Да, да да...чет я уже запуталась... первый раз копаюсь в дачном законадательстве....
"Сделайте запрос в ЕГРП "
Да надо. Юрист займется. Но думаю и так понятно, что АН.
Свидетельство на сайте - просто на участок 10 соток...
Фигурирует УК.
Т.е. землю продавала ООО АН "регион инвест" как собственник
За коммуникации оплату брала ООО УК "регион инвест", на каком основании пока не понятно. И ведь никого не смутило на момент подписания это. И меня в том числе, была с месячным ребенком на руках. Она же и присылает договор на оказание услуг...
ЕСть два непонятных ДНТ.
Пока это все организации..
Т.е. землю продавала ООО АН "регион инвест" как собственник
За коммуникации оплату брала ООО УК "регион инвест", на каком основании пока не понятно. И ведь никого не смутило на момент подписания это. И меня в том числе, была с месячным ребенком на руках. Она же и присылает договор на оказание услуг...
ЕСть два непонятных ДНТ.
Пока это все организации..
Да, посмотрел внимательно -- это они выложили просто для примера одно из свидетельств. Вероятнее всего, обычная схема заработка:
1. Собираются 3 человека, учреждают ДНТ.
2. Получают землю, нарезают участки и ЗОП.
3. Продают все участки нужному ООО.
4. ???????
5. PROFIT!
1. Собираются 3 человека, учреждают ДНТ.
2. Получают землю, нарезают участки и ЗОП.
3. Продают все участки нужному ООО.
4. ???????
5. PROFIT!
А, так ещё и отдельное юрлицо УК есть, итого уже 4 юрлица. Круто.
Очевидно, у АН договор с УК на обслуживание ЗОП и иной инфраструктуры, потому УК и предлагает Вам договоры.
Очевидно, у АН договор с УК на обслуживание ЗОП и иной инфраструктуры, потому УК и предлагает Вам договоры.
УК создали 24.10.2008-опять же исходя из бумажек на сайте, днт как я поняла позже...надо опять раскладывать в голове что и как...
Подготовились заранее. Очевидно, что ДНТ -- это просто прослойка для получения земли, вот и всё. Если они всё уже отдали-продали ООО, то могут и ликвидировать ДНТ, цель полностью достигнута.
И кто тут будет еще утверждать, что в Удачном занимаются благотворительностью?? Чисто коммерческий проект...
Julia_13_9
junior
Хочу поделиться ссылкой одного форума, там до безобразия ситуация с поселком похожа на нашу, и как люди справляются с УК, в принципе там можно повыбирать отдельные советы как люди действуют чтобы переизбрать УК /п.3, ссылками на сторонние форумы обмениваемся через личные сообщения, по предварительному запросу пользователей в ЛС/ Внушает оптимизм что ЕСТЬ случаи когда действительно с похожей ситуацией как у нас, с помощью юристов конечно и соответствующих органов, снимают так сказать с власти УК которая была назначена самим застройщиком. Больше чем уверен что в нашу пользу все выйдет
Julia_13_9
junior
Ладно, не получилось здесь ссылку выложить, тогда кину ее на форум удачного
Superjet
member
У кто юриста нанял у нас то??? Сколько на него денег потратили, надо будет в среду как соберемся узнать, а то врятли у нас юристы бесплатно работают!))) надо же раскидать нам затраты если они есть)
Кстати, что у нас со встречей с УК в среду, все в силе?
Кстати, что у нас со встречей с УК в среду, все в силе?
Анжелина12
amazona
врятли у нас юристы бесплатно работают!особенно - хорошие юристы
Да конечно, надо будет оплатить работу юриста. На встрече раскидаем сумму на участников..
Julia_13_9
junior
Про юриста еще раз расскажу когда обзванивать соседей повторно буду перед собранием, он знакомый одного из соседей, поэтому цену символическую возьмет (может по 300, 500 скинуться придется) Собрание в силе. Предварительно позвоню и Борисовской и соседям чтобы уточнить, что все кто согласился прийти точно будут к 18.00 в среду
Да конечно, надо будет оплатить работу юриста. На встрече раскидаем сумму на участников..А Егор закончил список вопросов на встрече? давай в личку может его раскидаешь чтоб ознакомились все. Только в общак не бросай, чтоб УК тоже не подготовилось))
Prohor2000
junior
1. ООО АН "Регион-Строй"
ИНН 5405339866
Зарег. 15.03.2007
Ядринцевская, 68/1 - 503
4. ООО УК "Регион-Строй"
ИНН 5406510467
Зарег. 24.10.2013
Ядринцевская, 68/1 - 503
5. ООО "Удачное"
ИНН 5406508838
Зарег. 10.10.2010
Фрунзе, 5
Ликвидировано 23.09.2010
/остальное - п.4 и п.6, вам предупреждение/
ИНН 5405339866
Зарег. 15.03.2007
Ядринцевская, 68/1 - 503
4. ООО УК "Регион-Строй"
ИНН 5406510467
Зарег. 24.10.2013
Ядринцевская, 68/1 - 503
5. ООО "Удачное"
ИНН 5406508838
Зарег. 10.10.2010
Фрунзе, 5
Ликвидировано 23.09.2010
/остальное - п.4 и п.6, вам предупреждение/
IVMIVM
guru
5. ООО "Удачное"Ликвидация до регистрации? Это как?
Зарег. 10.10.2010
Ликвидировано 23.09.2010
IskraHND
activist
"
4. ООО УК "Регион-Строй"
ИНН 5406510467
Зарег. 24.10.2013
Ядринцевская, 68/1 - 503
Дир. Борисовский
Собственники: эти двое."
А на это обратите внимание!!!!! Либо дата ошибочна, либо его вообще не существовало на момент покупки нами участков? Проверить не могу. С тлф пишу..
4. ООО УК "Регион-Строй"
ИНН 5406510467
Зарег. 24.10.2013
Ядринцевская, 68/1 - 503
Дир. Борисовский
Собственники: эти двое."
А на это обратите внимание!!!!! Либо дата ошибочна, либо его вообще не существовало на момент покупки нами участков? Проверить не могу. С тлф пишу..
С датами напутано тут помоему...а информацию стоит проверить в выписках егрюл учредители написаны...катерина это просто наемный директор как я и предполагала, а за ней стоят инвесторы...
IskraHND
activist
И почему то регион-строй? Регион-инвест же?
Александр.....
guru
Чем дальше в лес, тем больше дров.
Prohor2000
junior
Виноват! Торопился.
ООО УК "Регион-строй" 24.10.2008
ООО УК "Регион-строй" 24.10.2008
Prohor2000
junior
Регион-Инвест - это агенство недвижимости.
Prohor2000
junior
ООО "Удачное"
Зарег. 10.10.2008 г. Ликв. 23.09.2010
На бегу писал. Извините.
Зарег. 10.10.2008 г. Ликв. 23.09.2010
На бегу писал. Извините.
Ну будет ДНТ и что тут страшного?Ситуация все больше и больше напоминает эту сцену:
Ничего страшного, кроме разрухи в клозетах, которую "на штыках" несут революционеры.
/п.7/Нынешние революционеры такие революционеры...
Уточните пожалуйста какие именно шкурные вопросики и каким способом по вашему мнению можно в такой ситуации отжать интерес в свой карман?
в новостройках революционеры обычно толкаются задницами, чтобы занять место председателя тсж и поиметь с этого свой небольшой гешефт - здесь тоже вполне так светит революционерам занять правление днт (а так же телефон, телеграф и водопровод) сделать гешефт
Green_Hawk
veteran
А что в этом такого уж плохого то ?
Хотя бы будет прозрачность в документах, и люди будут понимать за что они платят и вообще понимать будут а надо ли им то или другое...
А так у них получается что не понятно от какого ДНТ у них документы, и вообще насколько законно у них там земля и как прикажете строиться то на таких условиях ...
Хотя бы будет прозрачность в документах, и люди будут понимать за что они платят и вообще понимать будут а надо ли им то или другое...
А так у них получается что не понятно от какого ДНТ у них документы, и вообще насколько законно у них там земля и как прикажете строиться то на таких условиях ...
SRSP
activist
Ну, как "что плохого" — сейчас у них порядок, а во время революции наступит бардак. При этом два варианта - если революционеры не победят, то будет бардак, бардак, и опять все по-прежнему. А если победят, то будет бардак, бардак, а потом опять все по-прежнему, только теперь "все по-прежнему" будет в пользу революционеров, а не ук — простому населению от этой революции лучше не станет. А вот бардак какое-то время будет.
Уж сколько я этих горлопанов, пытающихся устроить свой маленький гешефт на смещении УК, навидался в новостройках - хоть бы раз потом жильцам лучше было… Не, нифига…
Уж сколько я этих горлопанов, пытающихся устроить свой маленький гешефт на смещении УК, навидался в новостройках - хоть бы раз потом жильцам лучше было… Не, нифига…
Green_Hawk
veteran
Новостройки и частные дома не одно и тоже ... Сравнение не совсем удачное...
Если люди там же будут строиться и жить, при этом быть в правлении и председательствовать, то тут всё совсем иначе, нежели в скворечниках...
Если люди там же будут строиться и жить, при этом быть в правлении и председательствовать, то тут всё совсем иначе, нежели в скворечниках...
SRSP
activist
Вы не притворяйтесь — и там, и тут возня идёт за власть, чтобы получить контроль на управлением платежами собственников. А для вида прикрываются "благими идеями и экономией".
Superjet
member
Ребят насчет встречи УК. Я незнаю насколько в данный момент времени актуально на встречи нам колупаться в договоре и договариваться о корректировке договора с ук. Я думаю договор это уже не актуально после вскрывшихся фактов. Думаю беседа должна быть насчет нашего ДНТ и наших коммуникации которые не в собственности Днт?
Во, понеслось как в новостройках - создание альтернативной УК или ТСЖ. Как все знакомо...
Green_Hawk
veteran
Вы с начало с ДНТ решите а комуникации потом...
Superjet
member
Вы с начало с ДНТ решите а комуникации потом...Про это и говорю. Так что нам бы перед встречей заранее собраться и поговорить не по форуму. А в живую.
Привет марио. Что скажешь про вскрывшиеся факты нашей доблестной группы компаний регион? Ты с нами на встречу пойдешь?
Я, как грится, с вами детей общих не имею и на брудершафт не пила, так что прошу ко мне на "Вы". Ок?
А так привет!
Я прямо по вам скучаю уже. Затягивает... Никогда не писала и потребности не чувствовала.
А о каких фактах идет речь? Что у крупной организации несколько аффилированных юрлиц? Я васумоляю...
А так привет!
Я прямо по вам скучаю уже. Затягивает... Никогда не писала и потребности не чувствовала.А о каких фактах идет речь? Что у крупной организации несколько аффилированных юрлиц? Я васумоляю...
Я, как грится, с вами детей общих не имею и на брудершафт не пила, так что прошу ко мне на "Вы". Ок?Меня так забавляет как вы настырно продолжаете делать вид что никакого обмана собственников тут нет. Мне бы такую маму когда мне было 18 лет! Я бы пьяный домой вдрободан приходил а она бы ничего не замечала. Кайф!))))
А так привет!
А о каких фактах идет речь? Что у крупной организации несколько аффилированных юрлиц? Я васумоляю...
Еще раз по пунктам. В ЧЕМ КОНКРЕТНО ОБМАН И МОШЕННИЧЕСТВО??? Вполне допускаю, что я что-то не допонимаю в вашей идеологии. Бывает. На то мы и люди, чтобы у нас было разное мнение. НО
обман между физлицом и юрлицом это категория не метафорическая, а вполне конкретная. Конкретику давайте. Я, когда покупала участок, ПОЛНОСТЬЮ отдавала себе отчет, что участок покупаю у одного юрлица, а точку подключения у другого. Никто от меня даже не пытался скрыть, более того, от вас ведь тоже!
А отсутствие ДНТ, повторюсь, решающим стало для меня в выборе этого именно поселка.
обман между физлицом и юрлицом это категория не метафорическая, а вполне конкретная. Конкретику давайте. Я, когда покупала участок, ПОЛНОСТЬЮ отдавала себе отчет, что участок покупаю у одного юрлица, а точку подключения у другого. Никто от меня даже не пытался скрыть, более того, от вас ведь тоже!
А отсутствие ДНТ, повторюсь, решающим стало для меня в выборе этого именно поселка.
/п.9 Правил. Если Ваш ответ идет вслед за сообщением Вашего собеседника, то лишним является цитирование всего сообщения. Это перегружает форум и создает неудобства при чтении. Исключение составляют отдельные фразы, на которых бы Вы хотели заострить внимание./Что все заново перепичатывать пол ветки форума? Куда делся днт удачны фигурирующий в свидетельстве и договоре. На основании какого договора в собственности АН регион инвест появилась земля. На основании чего регион строй унаследовал ЗОП нашего поселка и занимался сбором денег? Кто неделил его правом выполнять монтаж коммуникаций? Почему ЗОП оказался в часной собственности ООО? Почитайте ветку форума не надо переспрашивать очевидные вещи.
А днт удачный фигурирует как собственник? или это просто часть названия поселка?
А днт удачный фигурирует как собственник? или это просто часть названия поселка?Из-за вот этого названия Днт мы были введены в заблуждение и у борисовской нет законного основания заставить нас подписать договор с УК. Так как было бы днт действовало бы правило большинства членов днт. А щас извольте. Сами подписыавайте ваш кобальный договор.
ну я так понимаю, РИ собственник и на это есть соответсвующие документы из юстиции. Как уж они купили землю не наше с вами дело. Они же не спрашивают у вас, откуда у вас или у меня деньги на участок. Как собственник они эту землю подготовили к продаже, а мы купили. Так же как собственник они поручили монтаж коммуникаций кому посчитали нужным. Почему вы решили, что при таком раскладе есть вообще земли общего пользования. Они как девелоперы сами определили, что некоторые участки нужно приспособить под площадку, парковки и проч. То, что вы называете ЗОП. Вас в чем конкретно обманули? Продали детскую площадку, которая вам принадлежала?
ТОП 5
3