На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Кто что знает про микрорайон Северный поселок Садовый?
Ленуся1980
junior
А собственно зачем вам такое "Г" хоть за какие деньги?
Александр.....
guru
По чём раздают?
Свалка на земле не так страшна, один раз убрать/прибраться, и всё. А вот то, что под землёй действительно настораживает.
Свалка на земле не так страшна, один раз убрать/прибраться, и всё. А вот то, что под землёй действительно настораживает.
Andy-G
guru
ППЦ!
Свалка, канализация под землей, антенное поле и скотомогильники.
Самое то место для многодетных семей!
/п.5/
Свалка, канализация под землей, антенное поле и скотомогильники.
Самое то место для многодетных семей!
/п.5/
Есть и плюсы:
1) Проект не коммерческий, в отличии от ДНТ, не будет дополнительных сборов ( плюсом к стоимости участков от 200- 700- ..тыс. руб., в зависимости от аппетитов председателей и управляющих компаний). Например, подключение к электричеству, в Садовом, около 1 тыс. 500 руб. Коммуникации оплачивает район.
2) Подключение домов к центральной канализации.
Ну, а как Вы хотели? Получая блага цивилизации, приходится чем то пожертвовать.
3) Участков в продаже достаточно, можно выбрать и в глубине микрорайона.
Между участком и трассой всё застроится домами, дорогу будет не видно и не слышно.
4) Категория земель : земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.
Много продаваемых земель в округе, это земли сельхоз назначений для дачного строительства.
5) До 2017 года п.Садовый "отойдет" городу.
6) В Центральном мкр., свет будет в течении 2-х месяцев. (Но не поручусь, могут немного и затянуть).
Ну и совет, выбрав землю, ставьте условие: 100% возможность получения Вами разрешения на строительство. С собственником и его документами идите консультироваться в администрацию.
1) Проект не коммерческий, в отличии от ДНТ, не будет дополнительных сборов ( плюсом к стоимости участков от 200- 700- ..тыс. руб., в зависимости от аппетитов председателей и управляющих компаний). Например, подключение к электричеству, в Садовом, около 1 тыс. 500 руб. Коммуникации оплачивает район.
2) Подключение домов к центральной канализации.
Ну, а как Вы хотели? Получая блага цивилизации, приходится чем то пожертвовать.
3) Участков в продаже достаточно, можно выбрать и в глубине микрорайона.
Между участком и трассой всё застроится домами, дорогу будет не видно и не слышно.
4) Категория земель : земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.
Много продаваемых земель в округе, это земли сельхоз назначений для дачного строительства.
5) До 2017 года п.Садовый "отойдет" городу.
6) В Центральном мкр., свет будет в течении 2-х месяцев. (Но не поручусь, могут немного и затянуть).
Ну и совет, выбрав землю, ставьте условие: 100% возможность получения Вами разрешения на строительство. С собственником и его документами идите консультироваться в администрацию.
там землю в основном выдавали многодетным, они теперь и барыжат, пытаются продать по миллиону захламленные территории
Сейчас читают
Поселок Близкий
80709
131
Кастрация кота
112739
158
Кто нибудь через Booking.com бронировал отель?
177625
148
Александр.....
guru
700 тыс. за участок на свалке - вот это да!
Проект некоммерческий называется!
Не будет доп. сборов - это значит, будешь сам обивать пороги администраций, чтобы свет заполучить, воду, канализацию и дорогу. А если это без денег, значит это на годы (десятилетия) растянется.
Проект некоммерческий называется!
Не будет доп. сборов - это значит, будешь сам обивать пороги администраций, чтобы свет заполучить, воду, канализацию и дорогу. А если это без денег, значит это на годы (десятилетия) растянется.
Михаил_1
v.i.p.
Кто такую стоимость озвучивал?
Вообще-то там должны многодетным выделяться (безвозмездно, емнип) участки. Я бы вообще запретил их перепродавать/покупать - не для того они.
Вообще-то там должны многодетным выделяться (безвозмездно, емнип) участки. Я бы вообще запретил их перепродавать/покупать - не для того они.
Так они же (многодетные семьи) и продают. Каждый волен решать свой жилищный вопрос как ему выгоднее.
вово... "решают" они вопрос. Будешь строить себе - вот тебе бесплатное бессрочное пользование с правом наследования и без права продажи. Не будешь - не бери, другие в очереди стоят.
А то "земля льготников"... и в продажу. Не по-человечески это, имхо.
А то "земля льготников"... и в продажу. Не по-человечески это, имхо.
Так а в чем проблема-то? Землица-то, вроде, не в дефиците... Очереди еще какие-то придумали...
Ну а дальше - кто хочет - строит, кто не хочет - на квадраты в кирпиче меняет...
Ну а дальше - кто хочет - строит, кто не хочет - на квадраты в кирпиче меняет...
Все просто, ведь в садовом есть Лазурный жилмассив, там уже отсыпана дорога, готова улица с электростолбами. Это вообще отдельный жилмассив, сам по себе цветет и развивается.
Далее есть микрорайон Центральный там электричество и не начали тянуть, но несколько домов уже построено.
Вредных факторов особо нет, расположение приемлемо, но опять же без реки и водоема.
И внизу нарезка на 520 участков микрорайона Северный, это который с вредными факторами и сюрпризами под землей, газопровод прям по центру микрорайона , оптоволокно, которое не копать и канализация с прорывами наружу.
Также без реки или водоема. Построишь там дом а вокруг тебя картофельное поле будет, у кого будет что своровать в первую очередь???
Так что все жилмасивы и микрорайоны разные, где то электричество уже есть, где будет через несколько лет, а от этого и отставание в развитии и естественно цены ниже,.
И не понимаю зачем получать землю под застройку и выращивать картошку, уступите или продайте тем кому действительно нужна земля, кто стоит в очереди или хочет купить.
/нарушение п.3, п.7 правил форума НГС/
Далее есть микрорайон Центральный там электричество и не начали тянуть, но несколько домов уже построено.
Вредных факторов особо нет, расположение приемлемо, но опять же без реки и водоема.
И внизу нарезка на 520 участков микрорайона Северный, это который с вредными факторами и сюрпризами под землей, газопровод прям по центру микрорайона , оптоволокно, которое не копать и канализация с прорывами наружу.
Также без реки или водоема. Построишь там дом а вокруг тебя картофельное поле будет, у кого будет что своровать в первую очередь???
Так что все жилмасивы и микрорайоны разные, где то электричество уже есть, где будет через несколько лет, а от этого и отставание в развитии и естественно цены ниже,.
И не понимаю зачем получать землю под застройку и выращивать картошку, уступите или продайте тем кому действительно нужна земля, кто стоит в очереди или хочет купить.
/нарушение п.3, п.7 правил форума НГС/
patriot279
member
В Центральном цены зависят от аппетитов многодетных. Цена доходит до 1,5 млн руб за участок в чистом поле в 10 соток. Тем самым развитие микрорайона будет идти очень медленными темпами, десятилетиями....
А вы на самом поле то были??? Я там почти каждые выходные, есть конечно места 
но очень мало, те у кого по участку идут камуникации давно эти участки уже заменили, соседи замечательные.....свет в этом году будет( по крайней мере на нашем участке) в центральном проложили дорогу....что бы построить дом - вкалывать нужно и не одну гору дерьма перелопатить......уж свой и за миллион не продам ......
но очень мало, те у кого по участку идут камуникации давно эти участки уже заменили, соседи замечательные.....свет в этом году будет( по крайней мере на нашем участке) в центральном проложили дорогу....что бы построить дом - вкалывать нужно и не одну гору дерьма перелопатить......уж свой и за миллион не продам ......Это очень престижное направление, особенно ниже от нового поста ГИБДД вдоль трасы, через трассу СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА, СОЛНЕЧНЫЙ, ИТАЛИЯ. Это коттеджные поселки со статусом снт и днт, а в Северном это ИЖС сразу можно строить дом, именно дом а не дачу, сарай и тд. Только смотрите не дальше улицы Рабочая, это считается низина
вообщем идеально между Рабочей и Калиновой.
.
И еще в Садовом есть некий микрорайон Лазурный,
будьте внимательны помимо /цены/ за участок предлагают при покупке еще подписать обязательство заплатить им еще 700 тр за коммуникации.
/п.3/
вообщем идеально между Рабочей и Калиновой.
.
И еще в Садовом есть некий микрорайон Лазурный,
будьте внимательны помимо /цены/ за участок предлагают при покупке еще подписать обязательство заплатить им еще 700 тр за коммуникации.
/п.3/
Первого числа собствекнники м-на Северный поедут получать техусловия на подключение электричества.... в центральном уже стоят столбы и проложена центральная дорога, вода и канализация 2015 -2016 год, газ когда будет затсроенно хотябы 30% поселка (мы сами узнавали в газпроме) .... В этом году уже 5 фундаментов залито ( учитывая что землю распределять там начали в начале прошлого лета и многие получили участки в этом году)....А насет антенки, так она находится с другой стороны " Гвардейского" сама там живу.....Участок можно купить и за 400- 600 т.р. , но если хотите хороший, ровный участок в хорошем месте то и стоить он будет дороже .... Участки для ИЖС и будут стоить дороже чем тоже самое СНТ, потому как инфроструктура предпологается немножечко другая - школа, дет.сад, автобус....А Северный и Центральный микрорайоны развиваются и будут развиваться не смотря на то что многие боятся там покупать участки ( хотя сейчас оооочень умеые люди пытаются сбить цену и скупить участки, перепрадовать их будут явно не по цене многодетных), многие считают что цена завышенная, но люди не сидят на месте и добиваются что бы на участки эллектричество было подведенно не за 90000( комерческая цена), а за 1тысяча550рублей по госцене....
Это очень престижное направление...И чем же оно так "очень престижно"? Близостью к Пашино?...
P.S. Земельные участки с статусом "ИЖС" можно легко найти и в других местах (по крайней мере, не хуже этого).
.... Участки для ИЖС и будут стоить дороже чем тоже самое СНТ, потому как инфроструктура предпологается немножечко другая - школа, дет.сад, автобус...Главное слово здесь, на которое следует обратить особое внимание - "предполагается". Блажен, кто верует...
P.S. За чей счет весь этот "банкет" предполагается?
patriot279
member
Есть долгосрочно целевые программы, по обеспечению участков всей инфраструктурой. Предполагается строительство объектов социального и бытового назначения.
При чем здесь банкет? Возможно все затянется на долго , из за недостатка финансирования... Но все же будет!
При чем здесь Пашино? В другую сторону посмотрите, там в 10 минутах Мочищенское и Родники.
При чем здесь банкет? Возможно все затянется на долго , из за недостатка финансирования... Но все же будет!
При чем здесь Пашино? В другую сторону посмотрите, там в 10 минутах Мочищенское и Родники.
patriot279
member
Можно ссылку мне в личку на землю с документами ижс....и ценниками как в Северном
Не верьте - ваше право...Но тем не менее в Центральном электричество уже проводят и дорогу центральную сделали....Естественно ,пока хотябы половина поселка не построится про школу говорить рано, а вот на автобусе и сейчас нет ни каких проблем до моего участка добраться( 10 мин пешком,неторопясь, разглядывая метность), хоть он и находится практически в центре микрорайона
patriot279
member
Палка о двух концах. Основному большинству , кто добивается ,нужны коммуникации.,что бы подороже продать свой участок, обменять на квартиру в городе , в лучшем случае.
Поэтому, если поумнее то будут придерживать землю " до лучших времен" садить картофель в лучшем случае
Вот простой пример соседа по улице , четверо ребятишек детей, живут на Первомайке Общага. Не было средств даже вынос границ сделать, поэтому как получит документы бегом продаваться будет.
Наверное есть и такие , кто рискнет продать свою городскую недвижимость, или в кредит вложится в стройку на голой земле в Садовом .И на что он подпишет свою семью?
Мое мнение , пройдет еще не мало лет, пока что нибудь на поминающее цивилизацию там будет.
А что касается властей. Да проводят электричество и построили дорогу для первой очереди. Только Никто не бросится заливать фундамент и строить. Скорее ценники на землю поднимутся до небес!
Поэтому, если поумнее то будут придерживать землю " до лучших времен" садить картофель в лучшем случае
Вот простой пример соседа по улице , четверо ребятишек детей, живут на Первомайке Общага. Не было средств даже вынос границ сделать, поэтому как получит документы бегом продаваться будет.
Наверное есть и такие , кто рискнет продать свою городскую недвижимость, или в кредит вложится в стройку на голой земле в Садовом .И на что он подпишет свою семью?
Мое мнение , пройдет еще не мало лет, пока что нибудь на поминающее цивилизацию там будет.
А что касается властей. Да проводят электричество и построили дорогу для первой очереди. Только Никто не бросится заливать фундамент и строить. Скорее ценники на землю поднимутся до небес!
patriot279
member
Кстате рядом с Северным мкр, АРЖС разрабатывает площадку под доходные дома:
"директор МУП «Горводоканал» Юрий Похил обратил внимание на то, что участок в Садовом не готов к строительству жилья — обеспечить его водоснабжением и канализованием предполагается лишь к 2019 году"
http://www.kommersant.ru/doc/2539925
"директор МУП «Горводоканал» Юрий Похил обратил внимание на то, что участок в Садовом не готов к строительству жилья — обеспечить его водоснабжением и канализованием предполагается лишь к 2019 году"
http://www.kommersant.ru/doc/2539925
близостью к Новосибирску...Прекрасно знаю где находится п. Садовый (бывал там), а также сколько времени и как к нему ехать. Но не стал бы писать, что он уж слишком "близок" к Новосибирску (есть места и "поближе"). Да и в разряд достоинств "близость" как-то не очень подходит...
darkmen
guru
Есть долгосрочно целевые программы, по обеспечению участков всей инфраструктурой...Примеры привести можете? А самое главное - источники их финансирования!...
P.S. "Обещать" и "жениться" - две большие разницы, как говорят в Одессе...
darkmen
guru
Скорее ценники на землю поднимутся до небес!Куда там поднимать "до небес"? Скорее уж падать начнут. Как-никак кризис в российской экономике (в переводе с "русского" на "понятный": денег нет в бюджете)...
patriot279
member
Да и в разряд достоинств "близость" как-то не очень подходит...Посмотрите план развития города Новосибирска, а конкретно расширение границ Калининского района. Также планы г-на Сидоренко с продлением красного проспекта почти до развязки Северный объезд .
Вы скажите , этому не бывать , это пустые обещания конечно же
А на счет близости, в данном случае это как раз достоинство, речь идет о частном секторе , а не о коттеджах у Оби
patriot279
member
Примеры привести можете? А самое главное - источники их финансирования!...
P.S. "Обещать" и "жениться" - две большие разницы, как говорят в Одессе...
Специально для продвинутых одесситов, много буков и цифор)
http://lotus-web.nso.ru/nso_doc.nsf/f7a1cd2c6595ea22c6256b49001572b7/2d3f5b539e671aee47257c510019b5f3/$FILE/2_План%20мероприятий%20к%20дорожной%20карте.docx
patriot279
member
Куда там поднимать "до небес"? Скорее уж падать начнут. Как-никак кризис в российской экономике (в переводе с "русского" на "понятный": денег нет в бюджете)...Цены уже растут , по мере развития коммуникаций в поселке. На землю всегда спрос, и цены на недвижимость растут.
Что значит денег нет в бюджете? Есть майские законы Пу, в частности обеспечением коммуникациями земли льготников. Люди в курсе, время от времени тормошат чиновников и процесс вяло, но идёт.
Всё будет, просто растянуто по времени.
Есть и ближе....не спорю....Но стоимост участка 10соток около 7 миллионов.....
Когда мы искали себе участок под сторительство. Были и в Лазурном и в Удачном. Когда прочитали договор решили остановиться на Северном микрорайоне.... Помимо суммы за землю нужно еще заплатить и точно такую же сумму и за подвод комуникаций(Вода и свет), при этом в собственности у вас будет только участок , все комуникации , дороги будут пренадлежать обслуживающей компании ... А содержание всего хозяйства ( в пплоть до админестративных помещений) на плечах собственников участков.... В Удачном чтобы провести газ к поселку ( не к участку) собирают деньги с собственников участков, по договору все коммуникации будут пренадлежать " Регион строю"....провести газ к участку прийдется оплачивать отдельно( так же в пользу "Регион - Строя") и это еще не все, чтобы подвести газ по участку платить прийдется отдельно и не имеет значения пользуетесь вы этими комуникациями или нет, как только они будут подведены к вашему участку вы платите за пользования ими... Канализация как и газ оплачивается отдельно..... Если считать в цыфрах получается что участок с комуникациями вам обойдется в 2300т.р. это в лазурном и удачном ....
patriot279
member
Почему не остановились на Центральном? И может быть в курсе , почему строительство в Лазурном уже третий месяц заморожено ?
avtobot
junior
Покупали в прошлом году, а так как строиться ближайший год ( фундамент будем заливать в 2015) не планировали решили взять в Северном.....Нам там оооочень понравилось....Хорошие участки на Геодезической , Праздничной, Некрасова, Дружбы ( там школа планируется) Душистая до 16 участка, правда они и самые дорогие, трассу практически не слышно даже учитывая что наш участок 4 -й от трассы, и участки по сравнению с Ценртральным ровненькие, чистые ....За подвод света заплатили 550 рублей... В Лазурном вообще всё интересно, видила их план развития , создалось такое впечатление что ждут когда будут установлены коммуникации в Центральном....В Лазурном не будет центрального водоснабжения, планируются скважены ( на следующий год мы у себя на участке скважину бурить будем, по всем подсчетам даже с установкой дорогущего насоса и фильтров получается дешевле).......В городе 2 сотки стоят 950т.р. (в дзержинском районе ),а в Северном за 750 взяли 10 соток .... Можно было и за 400 взять ( и сейчас такие цены есть) но и участки эти больше не стоят ..... Сейчас в Северном скупщики работают, и нам пытались втюхать что участки больше 300тыс не стоят и нужно срочно от них избавляться, что бы деньги не потерять.....
avtobot
junior
Очень многое зависит от того что хочешь получит на выходе....Если очень срочно нужно жильё и именно хочется свой дом лучше искать землю где нибудь в близлежащих деревнях, если не хватает денег на город, где есть уже развитая инфроструктура. Если же не важен срок заселения ( дом за 3 месяца можно конечно потроить но..хочется ведь что бы еще и внукам достался..) то тогда можно и землю по душе поискать....Северный и Центральный как раз относятся ко второму варианту, да и Лазурный и многие строящиеся поселки вокруг Новосибирска...
В котеджных поселках где уже есть и школа и дет.сад. и дороги , свет , газ участок 8 сот. стоит 3700т.р. при 950т.р.( соседи продают за такую цену ) - самого дорогого участка в Северном .... Учавствовать в комерческих предприятиях подобных Северному и Центральному микрорайонов более рискованно чем в этих микрорайонах .....
Какое же это коммерческое предприятие, если коммуникации подводятся региональными властями за счет федеральный субсидий?
patriot279
member
Да наслышан . Про лазурный. И про их управляющую компанию Северный ключ. Просто удивительно , как медленно идет развитие ... Рискую предположить что земля в Северном и Центральном пользуется большим спросом, и ее попросту больше в наличии и выбор большой. Никто наверное не хочет в нагрузку получить деньгисосущую УК.
Хотя в Центральном тоже создано некоммерческое партнерство , есть и члены и членские взносы. Председатель есть. Сайт есть. Но вот деятельности нет.
Хотя в Центральном тоже создано некоммерческое партнерство , есть и члены и членские взносы. Председатель есть. Сайт есть. Но вот деятельности нет.
avtobot
junior
Мы когда искали участок, разговаривали с людьми в Центральном микрорайоне, только трое оказались многодетными, остальные свои участки купили.... Цена участка в прошлом году в мае месяце была 600т.р. в голом поле.... Сейчас уже отстроенно немало домов, проведено электричество, центральная дорога и несколько межквартальных дорог.....естественно и цена на участки стала выше.....Хорошие наши знакомые( познакомились на поле) пробурили скважину, делают выгребную яму , дом у них уже отстроен осталась внутренняя отделка..... С кем из собственников в Центральном мы общались, никто не пожалел что купили участки там, в основном только положительные эмоции .... Северный микрорайон только появился, в прошлом году в июле месяце первые участки получили своих хозяев, многие оформляют участки до сих пор, а в этом году уже 5 фундаментов есть на следующий год появятся и свои дома это немало учитывая отсутствие коммуникаций ( пока).....
Я имела в виду преобретать участки у комерческих организацый либо дорого, либо можно напороться на <другие> организации /п.6/где полное кидалово .... Хотя и встречаются приятные исключения...
patriot279
member
Вы не в курсе, во сколько обошлось Вашим знакомым скважина?
patriot279
member
Центральную дорогу видел. А где еще несколько межквартальных дорог выполнено, не подскажите,?
avtobot
junior
К сожалению в Центральном в названиях улиц не ориентируюсь, но то что дорога есть это факт....
patriot279
member
около 50 тыс ....А я слышал что от 120 тыс, так как вода залегает глубоко..
darkmen
guru
Посмотрите план развития города Новосибирска, а конкретно расширение границ Калининского района. Также планы г-на Сидоренко с продлением красного проспекта почти до развязки Северный объезд ..."Я планов наших люблю громадье,
Размаха шаги саженьи..." (С)
Есть и ближе....не спорю....Но стоимост участка 10соток около 7 миллионов.....Это где такие "цены"? Лично знаю вариант, когда за участок (абсолютно ВСЕ коммуникации) в 15 соток просят всего 3-3,5 млн. И не самое "убогое" место притом...
Какое же это коммерческое предприятие, если коммуникации подводятся региональными властями за счет федеральный субсидий?Вы так шутите или серьезно в это верите?
Есть источники как официальные, на сайте администрации ( курирует министр строительства Вершинин) , но они плохо "читабельные", есть и информационные, вот например:
http://news.ngs.ru/conference/1377/ , здесь как раз был задан вопрос про коммуникации в п.Садовый.
http://news.ngs.ru/conference/1377/ , здесь как раз был задан вопрос про коммуникации в п.Садовый.
ТОП 5
1
4