Перевод земли в другую категорию
2168
2
Здравствуйте.
Есть земля на Алтае, значится как "земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства" .
Задача: покупатель хочет перевести в категорию для строительства базы/коттеджа.
И, следовательно, вопрос:
Как перевести землю в другую категорию, сколько это стоит и от каких "опций" зависит цена, какие примерно сроки всей этой операции?
Honig
Начинать надо с администрации сельсовета, там принимается решение о переводе. Потом все публикуется в газете, новый генплан издается, потом уже только в росреестр. В общем долгая волокита.
Honig
значится как "земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства" .
Задача: покупатель хочет перевести в категорию для строительства базы/коттеджа.
И, следовательно, вопрос:
Как перевести землю в другую категорию, сколько это стоит и от каких "опций" зависит цена, какие примерно сроки всей этой операции?
Вы путаете категорию земли и ее разрешенное использование. Категория земель это земли населенных пунктов, земли сельхозназначения, земли промышленности и т.д.
А вот разрешенное использование это - для чего вы можете ее использовать, для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, для дачного строительства.
Поскольку у вас категория земель сельхоз, то виды разрешенного использования для нее строго ограничены (как и для каждой категории земель), все их можно посмотреть в Земельном кодексе. Там указаны все виды разрешенного использования для каждой категории земель. То что хочет покупатель, там вроде нет, для сельхоз земель, более или менее подходящее: для дачного тсроительства. Это означает, что можно строить жилые дома и проживанием и регистрацией.
Но могут быть и постановления местной администрации. У них есть свои правила землепользовния.
Прежде всего вам нужно обратиться в администрацию, поговорить со специалистом, который подскажет вам наилучшее разрешенное использование, применимое к вашей ситуации. После этого вы пошете заявление об изменении разрешенного использования, получаете постановление, вносите изменения в Государственный кадастр недвижимости и изменения в Росреестре. Месяца 2 у вас это займет, максимально.
А преводом земель в другую категорию местная администрация не занимается, потому что это влечет изменение границ населенного пункта (если допустим сельхоз земли переводить в земли населеных пунктов). Этим занимаются уже на федеральном уровне.