Коттеджный поселок Зеленая Усадьба - Страница 3 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

Добрый день!
Нет купить землю без оплаты газовых коммуникаций нельзя.
Особых запретов нет, единственное цветовую гамму выдерживать просим по фасаду и заборам
Решения собственника поселка по отсутствию центрального водопровода,
Будет построен центр детского развития с дневным прибывание ребенка, закладывать скорее всего фундамент под него будем в следующем году.
Будут асфальтные дороги по всему поселку когда будет заселен хотябы на процентов 70-80.
газом в заселенных домах могут уже пользоваться этим летом.
общественный транспорт планируется, тогда когда будет заселен поселок хотя бы на 50 процентов.

Ответить

darkmen

guru

25 мая 2016

На территории поселка нет и не будет водопровода. Но, как по мне, то своя скважина имеет много преимуществ перед общей. И первоначальная сумма вложения в участок при покупке 10 соток, например, тыщ на 250-300 меньше. А там уже построился, пробурился, и пользуйся независимо от соседей и УК. За 300 - 350 тр сегодня можно такую скважину оборудовать, что на многие года без проблем...

/п.7/ Поинтересуйтесь, что такое "дебет скважины", и это несколько умерит Ваше излишне оптимистичное убеждение... :biggrin:

Ответить

KNYAZ

veteran

25 мая 2016

pe4enuga

Какие характеристики грунтов в Вашем поселке? Делали ли геологию?

Ответить

В

Вов4ик

activist

25 мая 2016

Да, Вы правы. Вот этот самый дебит скважины и сыграет свою коварную роль в бесперебойном обеспечении водой, к примеру, 500 участков из центральной скважины. Вот там нужно четко всё просчитать. Вот для этих целей нужно бурить только артезианскую скважину, из которой вода поступает под естественным напором и имеет практически неограниченный бюджет. А эксплуатация такой скважины выходит не очень дешево. Следовательно, в поселках с центральным водопроводом, от необходимости оплаты потребления воды по счетчикам не уйти. Это дополнительно, к уже внесенным средствам за центральный водопровод при покупке участка.
Что касается дебита индивидуальной скважины, тут, ИМХО, для оптимизма есть повод. Нормы расхода воды в квартирах на одного человека - 6,6 куб. м холодной и 3,6 куб. м горячей В МЕСЯЦ. Получаем 10,2 куб. м Для семьи из 5 человек, это грубо 60 куб. м в месяц. Учитывая полив огорода, мойку авто и другие полоскания увеличиваем расход вдвое. 120 куб. м в месяц = 4 куб. м в день =(из расчета непрерывной подачи 10 часов в день) 0,4 куб. м в час = примерно 0,4 х 1000 = 400 литров в час = 7 литров в минуту. То есть скважины с дебитом 7 литров в минуту (вот это, на самом деле, смешно) при непрерывной подаче в течении 10 часов каждый день хватит более чем. Куда ж столько воды то девать?

Ответить

darkmen

guru

25 мая 2016

Только вот где там (под поселком) столько воды найдется? Или считаете, что пробурив скважину на каждом участке вода там фонтанами станет бить? И не факт, что пробурив артезианскую скважину в итоге найдете водоносный слой, так как (предполагаю) гидрогеологические изыскания никто никогда даже не думал делать. /п.7/

Ответить

darkmen

guru

25 мая 2016

Какие характеристики грунтов в Вашем поселке? Делали ли геологию?

Сомнительно, что там вообще какие-нибудь "изыскания" проводили. Это не очень дешевое дело, а денег не хватает всегда. Кроме того, чтобы построить сараи и бани не надо сильно напрягаться по поводу грунтов, так как любой простенький фундамент легко выдержит... :agree:

Ответить

В

Вов4ик

activist

25 мая 2016

Только вот где там (под поселком) столько воды найдется?

Вода есть, люди бурились и пользуются не первый год.

Ответить

В

Вов4ик

activist

25 мая 2016

И не факт, что пробурив артезианскую скважину в итоге найдете водоносный слой, так как (предполагаю) гидрогеологические изыскания никто никогда даже не думал делать. Забавный вы народ, девелоперы...

Это не ко мне. Это к девелоперу.

Ответить

darkmen

guru

25 мая 2016

Вода есть, люди бурились и пользуются не первый год.

Все 500 (или сколько там у вас) участков?.. :biggrin:

Ответить

В

Вов4ик

activist

25 мая 2016

Понимаю о чем Вы. Спорить не буду. Жизнь покажет.

Ответить

KNYAZ

veteran

25 мая 2016

Сомнительно, что там вообще какие-нибудь "изыскания" проводили. Это не очень дешевое дело, а денег не хватает всегда. Кроме того, чтобы построить сараи и бани не надо сильно напрягаться по поводу грунтов, так как любой простенький фундамент легко выдержит...

Но там я вижу стоят дома не из дерева. В том числе здание администрации. На фото серое, значит бетон есть в стенах. Утеплителя вроде не видел, значит арболит или пенобетон. Это не легкие строения в принципе. И 30-35 тр за изыскания, хотя бы в одном месте на пятне застройки не такая уж и большая сумма в общей смете. (Пара камазов щебня утрировано)

Ответить

darkmen

guru

25 мая 2016

Даже нормы строительного проектирования не требуют проведения инженерных изысканий для зданий такой постройки. Поверьте, нагрузка на фундамент там будет минимальной даже в случае строительства этих зданий из тяжелого бетона. Тем более они не на болоте построены. И любой строитель (на уровне "прораба") легко сообразит какой фундамент там заложить без каких-либо дополнительных расчетов. Так что дело даже не в "стоимости", а в отсутствии необходимости...

Ответить

В

Вов4ик

activist

25 мая 2016

Но там я вижу стоят дома не из дерева.

Удельный вес древесины, пригодной для строительства, пенополистиролбетона, газобетона примерно одинаков, в диапазоне от 450 до 750 кг/куб. м и все они относятся к самым легким строительным материалам. Так, что darkmen прав. Такие постройки выдержит любой правильно рассчитанный фундамент, без необходимости исследования грунта.

Ответить

В

Вов4ик

activist

25 мая 2016

Какие характеристики грунтов...? Делали ли геологию?

Геологию, навряд ли кто делал, но кто копал яму под туалеты говорят, что сантимов 40-50 чернозем, потом сантимов 60-70 глина, потом чистый песок, но, думаю, скорее всего, это супесь. А может, и впрямь, песок.

Ответить

KNYAZ

veteran

26 мая 2016

"Такие постройки выдержит любой правильно рассчитанный фундамент, без необходимости исследования грунта. "

/п.7/ Как Вы собрались ПРАВИЛЬНО рассчитать фундамент без исследования грунта. Без изысканий фундамент априори будет рассчитан не правильно.
Если у Вас есть методика ПРАВИЛЬНОГО расчета фундамента без изысканий, то просветите пожалуйста?

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

28 мая 2016

Наши отцы и деды считали фундамент по золотому сечению. И не слышали они про какие-то геологические изыскания.

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

28 мая 2016

ЗеленаяУсадьба

Ответы обещающие, но будет ли все это?

Ответить

ЗеленаяУсадьба

junior

28 мая 2016

Добрый день! Все будет, как описано.

Ответить

ЗеленаяУсадьба

junior

28 мая 2016

Вы правы, раньше все делали без всяких изысканий геологических, но у нас они есть. Приезжайте и пообщаетесь с самим собственником, он Вам все расскажет.

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

29 мая 2016

Вот видите геологию делали. Надо ехать общаться. Заодно узнать, почему скважины не будет общей.

Ответить

В

Вов4ик

activist

01 июня 2016

Без изысканий фундамент априори будет рассчитан не правильно.

Думаю, это неверный вывод. Параметры подушки и ленты МЗЛФ рассчитываются элементарно без результатов геологических изысканий. Достаточно знать коэффициенты соотношения высоты и ширины, как здесь правильно отметили, формулу золотого сечения. То же и касаемо других типов фундаментов. 2+2=4 это тоже расчет. Что же касается Зеленой усадьбы, раз уж там проводились изыскания и у собственника есть результаты оных, то задача человека, купившего здесь участок и приступающего к строительству, упрощается и по временным рамкам и по финансам. Как-то так.

Ответить

darkmen

guru

07 июня 2016

< п.9 >
Если у Вас есть методика ПРАВИЛЬНОГО расчета фундамента без изысканий, то просветите пожалуйста?

Почитайте профессиональную литературу про "винтовые фундаменты". Много нового для себя откроете... :biggrin:

Ответить

KNYAZ

veteran

07 июня 2016

/п.7/ Но раз уж мы заговорили о профессиональной литературе, то есть вполне конкретный СП 24.13330.2011 (куда уж профессиональнее). Так вот откройте этот СП и обратите внимание на п.5 А конкретно п 5.3.
Другой вопрос что тут некоторые фундаменты золотым сечением проектируют. Ну так и подорожником наверное до сих пор лечатся. У нас в стране свободное вероисповедание. Можно верить во все что угодно. И без конца повторять фразы, которые начинаются словами: "А вот раньше деды строили...."
Только что то я не вижу свежих домов с завалинками и русскими печами. Да и людей с коромыслами в котеджных поселках не встречал.

Ответить

darkmen

guru

07 июня 2016

Здесь речь идет о "малоэтажном строительстве". Фактически о зданиях, не предназначенных для ПМЖ (дачные и садовые домики) и не имеющих подвальных помещений. Вы же упорно пытаетесь продвигать мысль, что "геологию" надо делать всегда! Разницу в объектах ощущаете? Для строительства сарая тоже необходимы изыскания и испытания грунтов на прочность?... :biggrin:

P.S. Если уж речь пошла о "профессионализме", то хотя бы разъясните различие между "капитальным строительством" и "строительством временных зданий и сооружений"...

Ответить

KNYAZ

veteran

07 июня 2016

Разъяснить разницу смогу, после того как изучу литературу. Но желания это делать не имею. Просто каждый раз, когда всплывает проблема что лопнул фундамент или лопнули стены, то первый вопрос, который задается - делали ли геологию. Строительство, как и все технические науки, дело точное. Все можно рассчитать и, сделать с адекватным запасом или неадекватным, читай сверхдорогим запасом. Я лично убежден что геология способна сэкономить деньги. 1. Вы не переплатите лишнего за фундамент. 2. Вам не нужно строить новый дом взамен того, который лопнул. Все что между этим - это русский "авось". Учитывая что на данном конкретном месте нельзя полагаться на опыт соседей, так как ещё никто не живет, то полагаться можно только на "авось" или на золотое сечение)))) Кстати, как с помощью золотого сечения армируется фундамент? арматурой или кроватными дужками?)))

То что собственник сделал геологию и всем её показывает, так это только подчеркивает мои доводы о том что геология нужна и собственник достаточно клиентоориентирован и дальновиден.

Ответить

В

Вов4ик

activist

08 июня 2016

Уважаемый KNYAZ, посмотрите вот это:
http://krasnodom.com/stroitelstvo-2/stroimtelstvo/raschet-fundamenta/
Весьма полезная информация.
От себя добавлю: подорожник оказывает лечебный эффект, какой иным препаратам и не снился, это проверено. И еще: НИКОГДА не армируйте фундамент кроватными дужками))))
Удачи Вам в строительстве загородного дома.

Ответить

darkmen

guru

13 июня 2016

/п.9; цитата слишком большая, в данном случае больше самого сообщения. выделяйте в цитатах главную мысль/
Начните с Градостроительного кодекса РФ, где достаточно подробно указано для каких объектов НЕОБХОДИМО проведение геологических (и прочих) изысканий, а в каких случаях (по ряду критериев) этого делать не обязательно и можно обойтись подбором типового фундамента под расчетную нагрузку (сборники типовых проектов - в помощь)... :biggrin:

P.S. Сколько можете привести примеров построенных зданий, в которых "лопнул" фундамент? Миллионы?... :biggrin:

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

18 июня 2016

ЗеленаяУсадьба

Приезжал в выходные. В офисе никого. Охранник, он же гастарбайтер, сказал, что выходной, а собственник вообще бывает редко.

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

03 июля 2016

..... собственник достаточно клиентоориентирован и дальновиден.

Встретился-таки, с собственником. Разговор получился конструктивным. Вот, что понял. Изыскания проводились, Собственник предлагает готовый проект надежного фундамента, вполне бюджетный по стоимости. А так же несколько проектов домов. Но можно построить по своему проекту, согласовав его с архитектором. Архитектор, все таки, есть. В поселке планируется единый архитектурный стиль. Не обязаловка, все по согласованию с собственниками участков. Правда пока не представляю как это можно достичь. Вроде будет на каждой улице своя отличительная особенность. Но общая организация поселка будет видна. Планирует бурить скважины для подачи воды на участки централизованно. Очень привлекает, что будет одна отдельная скважина на один отдельный квартал, а это всего около 30 участков. Как я понял на 5 кварталов первой очереди 5 скважин! Воды хватит всем!

Ответить

В

Вов4ик

activist

09 июля 2016

Есть такая же информация. Поскольку являюсь противником единого архитектурного стиля (закоренелый индивидуалист-собственник) :улыб:

, то оставлю этот вопрос на суд времени.
А вот по-поводу централизованного водоснабжения, изменю, пожалуй, прежнее мнение и соглашусь все-таки с КНЯЗЕМ. Почитал, посчитал и увидел плюсы в центральной скважине, но именно в конкретном данном случае -одна скважина на 25 - 30 участков ( а не на 250 - 300 )
Первое - все-таки дешевле выйдет, даже с последующей оплатой по счетчику.
Второе - никаких трудозатрат для себя лично.
Третье - при разборе воды тридцатью пользователями с одной скважины она и заиливаться не будет, и воды хватит на все 30 дворов.
Очень хорошо, что возникла идея бурить по одной скважине на каждый квартал.
Есть один нюанс - систему фильтрации все-равно надо будет ставить свою.

Ответить

Анжелина12

amazona

09 июля 2016

являюсь противником единого архитектурного стиля

точно? ))

Ответить

В

Вов4ик

activist

10 июля 2016

Анжелина12

Точно! Не сомневайтесь, Анжелина. Скажу - почему. Единый стиль требует определенных финансовых вложений и , как правило, величина этих вложений определяется вкусами и запросами архитекторов и девелоперов. Но, господа, в реальности не каждый имеет возможность и желание оплатить вкусы архитектора и девелопера.. Как-то так.

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

24 июля 2016

Всё будет согласовываться. Как можно заставить собственника участка строить то, что он не хочет строить?

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

01 августа 2016

Вообще какая-то тишина. Кто знает будут ли в этом году подключать газ к домам в каком нибудь из поселков в Плотниково?

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

04 августа 2016

На сайте Зеленой усадьбы официально объявлено о принятом решении по вводу в проект центрального водопровода и асфальтированию дорог.
Это большой плюс! Теперь полный комплект комфорта! Можно ехать выбирать участок!

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

11 сентября 2016

Кто-то засыпал щебнем ямы на грунтовой дороге от асфальта до поселка. Хороший знак!

Ответить

r

ruslankaPopova

junior

20 сентября 2016

pe4enuga

Странное вообще место. Еще с начала лета начали выбирать землю в поселках, так вот в начале лета Зеленая усадьба была в 2ГИСе, а доехать до них решились только в августе...да долго мне пришлось их искать, так как я забыла их название и в яндыксе не смогла их найти, а из поиска в 2ГИСе они исчезли... (Уже странно для развивающегося поселка). Нашли. Приехали. По факту это не котеджный поселок, а бурелом какой-то, все участки заросшие, не разровненные, дорога кое как отсыпана только центральная, внутренних дорог просто нет. Еще удивило то, что первый ряд участков на ген плане помечен как то ли проданные, то ли в резерве (не помню), да как так кто то их купил/забронировал, если там да же дорога в буреломе и камыши ростут((( Дальше интересней, дома построенные, которые продают, недостроенные, а уже все облезлые!!! Ужас!!! С них просто кусками облазиет краска. И не написала бы я этот отзыв, если бы меня не добил бы менеджер или кто он там. Когда начитавшись форума про единый стиль застройки, начала спрашивать про эту обязаловку. Просмотрели мы предлагаемые проекты, которые по денежным затратам скорее подходят к поселкам в Заельцовском бору, а не на Инюшке. Менеджер не просто не слышит потенциальных покупателей, он просто прет свое, практически буквально говоря стены такие, крыша такая, забор такой. Вообще то люди строящие дом, хотят то, что будет оптимально для них и по денежным затратам и по цвету и по форме. Ну разве что с фронтальным заборам я могу согласиться на единый стиль и по цвету крыши. А то что у меня за забором, недолжно ни кого волновать. Вообщем это не продажник, а распугиватель клиентов. Да и кстати по воде, ох сомневаюсь я по поводу коллективных скважен, сомневаюсь.

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

20 сентября 2016

ruslankaPopova

Странное вообще место.

Место не странное. Место замечательное! Просто оно в руках странных людей. Вы вот тоже странно пишите. Как скажите такое может случиться, что вы забыли какое название забивать в Яндекс, а в 2ГИС не забыли (вспомнили?) и увидели, что исчезла Зеленая Усадьба. Никуда она не исчезала, а постоянно присутствует в 2ГИС. И на сайте у них на каждой странице карта расположения поселка есть. Так. что найти не составляет особого труда. Как поселок выглядит сейчас, Вы изложили правильно, без малейших прикрас и очернения. На фасады построенных домов явно пожалели денег, сэкономили, так сказать. Но не оставят же так, будут переделывать. Скупой платит дважды.(это народная мудрость). Участки тоже, думаю, приведут в порядок. Видок, конечно, УЖАС!!!! По поводу единого стиля и ценника, между прочим, всё как и в других новых коттеджных поселках. Мне тоже не нравится обязаловка, и, пожалуй, тоже могу согласиться на единый забор, но, как Вы пишите, что у меня за забором это никого не должно волновать. Но почему-то хотят навязать свое, как и везде. А если у меня бюджет на такие проекты не рассчитан? Но, думаю, это не проблема. Покупаем смело, получаем свидетельство о собственности, оформляем разрешение на строительство и строим за забором, что себе хочется! И ни одна УК ни в каком суде не сможет оспорить. Нет такого закона. Единственное условие: у себя за забором надо соблюсти все требования СНиП. Менеджер? Каждый человек индивидуален, попробуйте воспринимать его таким, какой он есть и Вам сразу станет понятно его поведение и кое в чем Вы даже начнете его поддерживать. " Да и кстати по воде, ох сомневаюсь я по поводу коллективных скважен, сомневаюсь." Тоже слишком категоричное мнение с Вашей стороны. А если дать этим странным людям время и шанс претворить, всё-таки, в жизнь их планы, поддержать добрым словом, советом, глядишь, и всё наладится. Ведь место, на самом деле ЗАМЕЧАТЕЛЬНОЕ!

Ответить

А

АВСД

guru

20 сентября 2016

как вариант- открыли бубль гис и искали методом тыка.

Ответить

Г

Гость6538965

junior

21 сентября 2016

Вы скорее всего новый менеджер поселка.
Тогда вопрос к администрации.
Когда у меня уже появится дорога до участка? Я же её оплатил больше года назад. Когда будет освещение? Почему ещё не огородили поселок?
Отсыпьте дорогу, те 100 метров, уюкоторые перед въездом в поселок.

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

21 сентября 2016

Гость6538965

А вот и не угадали :миг:

Так что вопросы не ко мне, а следовательно не отвечу, так как не компетентен. Чем больше будете задавать вопросов к администрации. тем быстрее они зашевелятся и тем быстрее люди начнут покупать участки и тем быстрее бурелом превратится в коттеджный поселок. Но вопросы лучше задавать не здесь, подозревая форумчан в причастности к администрации, а ехать в офис и конкретно в лоб, с глазу на глаз.
А вы. наверное, Стяжкин?

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

22 сентября 2016

ruslankaPopova

Просмотрели мы предлагаемые проекты, которые по денежным затратам скорее подходят к поселкам в Заельцовском бору, а не на Инюшке.

Это тоже зря. Довольно обширный выбор проектов и по комфорту и по бюджету. Думается мне, что ценник на строительство не зависит от месторасположения. Можно и в Заельцовском построить за 2 ляма дом и на Инюшке за 15. В этом аспекте не надо сгущать краски.

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

15 октября 2016

"В усадьбе есть человек, который просто останавливает и спрашивает че приехали."

"Там же шлагбаум и замок. Без согласия "сторожа" Вы не пройдете."

Дельное замечание. "Сторож" в лице гастарбайтера никого не пускает просто так. Тоже записывает в журнал, кто приехал, к кому приехал, зачем приехал, когда уехал, марку, номер авто. Кстати, говорят, у него есть пульт, нажмет и приедут дядьки с автоматами.

Ответить

т

технологика

junior

21 октября 2016

Гость6538965

Сегодня был в "поселке", сейчас там делают планировку участков и дорог.
Видно, что-то начали делать.
На столбах установлены плафоны типа "кобра", а вот проверить работоспособность можно только вечером.
Завтра хочу вечером съездить, посмотреть.

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

25 октября 2016

технологика

"Кобры" светят вполне прилично, прям, как в городе.

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

29 октября 2016

Решение принято! Вкладываюсь в Зеленую Усадьбу! Здесь все правильно! Остальное - дело времени!

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

12 ноября 2016

технологика

Подскажите, вот по этой "смете", которая на сайте Усадьбы, взносы уже платите? Или это вывесили временную шпаргалку? Что-то завышена как то для нынешнего состояния поселка.

Ответить

Ф

ФОРМА7

activist

12 ноября 2016