Покупка дома в Нижней Ельцовке и градостроительные планы мэрии.
3461
12
Здравствуйте.
Хотим купить дом в Нижней Ельцовке (та что частный сектор между Бердским шоссе и р.Обь).
Документы на собственность в порядке и на дом и на землю (под ИЖС).
Вроде все нравилось расположение, дом, земля.
Но попалось на глаза постановление мерии "О проекте планировки территории, ограниченной направлением
перспективного Матвеевского моста, Бердским шоссе, направлением
перспективного Нижне-Ельцовского моста и рекой Обью, в Первомайском
районе" от 04 сентября 2017 года N 4119".
см. прикрепленный pdf-файл
Хотим купить дом в Нижней Ельцовке (та что частный сектор между Бердским шоссе и р.Обь).
Документы на собственность в порядке и на дом и на землю (под ИЖС).
Вроде все нравилось расположение, дом, земля.
Но попалось на глаза постановление мерии "О проекте планировки территории, ограниченной направлением
перспективного Матвеевского моста, Бердским шоссе, направлением
перспективного Нижне-Ельцовского моста и рекой Обью, в Первомайском
районе" от 04 сентября 2017 года N 4119".
см. прикрепленный pdf-файл
"Развитие проектируемой территории предусматривается на расчетный срок до 2030 года.
В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска планируемая
территория реконструируется частично. [b]На планируемой территории,
приближенной к Бердскому шоссе, планируются к размещению кварталы
многоэтажной застройки."[/b]
Существующие территории, занятые производственными объектами, существенно сокращаются и реконструируются.
Прибрежную пойменную часть планируемой территории планируется
благоустраивать в полосе между створами перспективного Матвеевского
моста и перспективного Нижне-Ельцовского моста.
Планируемая территория, занятая индивидуальной жилой застройкой,
реконструируется и благоустраивается
Как вы считаете насколько это все реальные планы по реконструкции/застройки данных территорий?
Ведь большинство домов-земель в частной собственности домовладельцев. Не дешевле ли городу развивать незастроенные территории?
Нет я понимаю когда сносят-расселяют десятки частных домовладений при строительстве например Бугринский мост (и были большие федеральные деньги). Но до моста в Н.Ельцовке по моему ой как далеко. Сечас бы четвертый начать от пл.Труда затем Матвеевский мост возможно раньше должен быть.
Ведь большинство домов-земель в частной собственности домовладельцев. Не дешевле ли городу развивать незастроенные территории?
Нет я понимаю когда сносят-расселяют десятки частных домовладений при строительстве например Бугринский мост (и были большие федеральные деньги). Но до моста в Н.Ельцовке по моему ой как далеко. Сечас бы четвертый начать от пл.Труда затем Матвеевский мост возможно раньше должен быть.
Кроме того в центре городе полно частного сектора который никто не трогает: С.Щамшиных (возле центр. парка), Шевченоквский жм-Богаткова итд
А тут Н.Ельцовка кто это будет расселять? Кроме того там в планах мэрии вопросы укрепления береговой линии от подтопления. Прокладка дорог, канализация, итд итп
А тут Н.Ельцовка кто это будет расселять? Кроме того там в планах мэрии вопросы укрепления береговой линии от подтопления. Прокладка дорог, канализация, итд итп
Считают-не считают, но вот если новые хозяева захотят произвести реконструкцию дома и узаконить потом ее, то фиг им кто на это разрешение даст из-за вот этого плана, если их дом будет попадать под планируемый снос
Странно желание собственника чего-нибудь узаконить в доме под снос. Строй что хочешь чтобы сильно не видно было да живи.
Да и многим ли надо что глобально переделывать. А на этой территории (от Матвеевки до Н.Ельцовки включительно) несколько сот домохозяйств.
Вопрос еще такой как много у нас расселяют частных домовладений?
Я вот массово припоминаю только Бугринский мост.
Да и многим ли надо что глобально переделывать. А на этой территории (от Матвеевки до Н.Ельцовки включительно) несколько сот домохозяйств.
Вопрос еще такой как много у нас расселяют частных домовладений?
Я вот массово припоминаю только Бугринский мост.
Странно желание собственника чего-нибудь узаконить в доме под снос. Строй что хочешь чтобы сильно не видно было да живи.Именно в доме под снос имеет смысл узаконить всё что можно. Поскольку при сносе считаются только узаконенные метры и по ним происходят выплаты.
Сходил в департамент строительства и архитектуры. Показали мне градостроительные планы, на эту территорию.
Мост-эстакада над бердским шоссе и ж/д путепроводом зачетный (см ниже).
В итоге получается что данный участок не попадает под застройку и более того остается в зоне индивидуальных жилых домов. Хотя рядом целые кварталы "попадают".
Но граница где пойдет этот мост-эстакада начинается сразу за дальней от дома границей участка.
т.е от дома до дороги будет метров 50 - 60.
Это конечно минус и основной из минусов это наверное шум от дороги.
Мост-эстакада над бердским шоссе и ж/д путепроводом зачетный (см ниже).
В итоге получается что данный участок не попадает под застройку и более того остается в зоне индивидуальных жилых домов. Хотя рядом целые кварталы "попадают".
Но граница где пойдет этот мост-эстакада начинается сразу за дальней от дома границей участка.
т.е от дома до дороги будет метров 50 - 60.
Это конечно минус и основной из минусов это наверное шум от дороги.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88574
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
273862
227
День открытых дверей или по итогам ремонта! (часть 3)
619809
721
т.е от дома до дороги будет метров 50 - 60.Если сейчас начать высаживать зеленые насаждения между участком и предполагаемой дорогой, то к началу строительства вырастет замечательная роща и отсечет шум. Вдобавок может поставят противошумные щиты, как на Бугринском мосту. Но ИМХО шум это не главное. А главным будет выхлоп с автомобилей. А вот от него роща не сильно поможет.
Это конечно минус и основной из минусов это наверное шум от дороги.
Даже в 100 метрах от дороги от шума никакая роща не спасет. Посмотреть тот же самый Близкий, дорога отделена хорошей такое лесополосой метров в 50 точно, а от этой лесополосы в глубь поселка на 500 метров нормально таки слышен гул дороги.
У меня от северного обхода до дачи 2 км через поля/леса и то ночью его очень хорошо слышно. Я даже боюсь представить что в 100 метрах происходит
Да ситуация сложная. Сточки зрения экологичности, то ситуация не хуже чем на любой крупной улице города (где есть хотя бы две полосы в каждую сторону): пр.Маркса, Гоголя, Богдашка итд
С другой стороны замерил в карте по бердскому шоссе вообще дома по первой линии на растоянии 20 и менее метров от дороги. Так же и на Маркса и др
С другой стороны замерил в карте по бердскому шоссе вообще дома по первой линии на растоянии 20 и менее метров от дороги. Так же и на Маркса и др
Ещё есть время продать участок по нормальной цене, пока дорога только в планах :).
на этой территории (от Матвеевки до Н.Ельцовки включительно) несколько сот домохозяйств.и несколько тысяч садово-дачных владений, в подавляющем большинстве с правом частной собственности. Эти владения иной раз оцениваются дороже, чем прилегающий частный сектор
ТОП 5
1
3
4