На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Покупка дома в Нижней Ельцовке и градостроительные планы мэрии.
4062
12
Здравствуйте.
Хотим купить дом в Нижней Ельцовке (та что частный сектор между Бердским шоссе и р.Обь).
Документы на собственность в порядке и на дом и на землю (под ИЖС).
Вроде все нравилось расположение, дом, земля.
Но попалось на глаза постановление мерии "О проекте планировки территории, ограниченной направлением
перспективного Матвеевского моста, Бердским шоссе, направлением
перспективного Нижне-Ельцовского моста и рекой Обью, в Первомайском
районе" от 04 сентября 2017 года N 4119".
см. прикрепленный pdf-файл
Хотим купить дом в Нижней Ельцовке (та что частный сектор между Бердским шоссе и р.Обь).
Документы на собственность в порядке и на дом и на землю (под ИЖС).
Вроде все нравилось расположение, дом, земля.
Но попалось на глаза постановление мерии "О проекте планировки территории, ограниченной направлением
перспективного Матвеевского моста, Бердским шоссе, направлением
перспективного Нижне-Ельцовского моста и рекой Обью, в Первомайском
районе" от 04 сентября 2017 года N 4119".
см. прикрепленный pdf-файл
"Развитие проектируемой территории предусматривается на расчетный срок до 2030 года.
В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска планируемая
территория реконструируется частично. [b]На планируемой территории,
приближенной к Бердскому шоссе, планируются к размещению кварталы
многоэтажной застройки."[/b]
Существующие территории, занятые производственными объектами, существенно сокращаются и реконструируются.
Прибрежную пойменную часть планируемой территории планируется
благоустраивать в полосе между створами перспективного Матвеевского
моста и перспективного Нижне-Ельцовского моста.
Планируемая территория, занятая индивидуальной жилой застройкой,
реконструируется и благоустраивается
Как вы считаете насколько это все реальные планы по реконструкции/застройки данных территорий?
Ведь большинство домов-земель в частной собственности домовладельцев. Не дешевле ли городу развивать незастроенные территории?
Нет я понимаю когда сносят-расселяют десятки частных домовладений при строительстве например Бугринский мост (и были большие федеральные деньги). Но до моста в Н.Ельцовке по моему ой как далеко. Сечас бы четвертый начать от пл.Труда затем Матвеевский мост возможно раньше должен быть.
Ведь большинство домов-земель в частной собственности домовладельцев. Не дешевле ли городу развивать незастроенные территории?
Нет я понимаю когда сносят-расселяют десятки частных домовладений при строительстве например Бугринский мост (и были большие федеральные деньги). Но до моста в Н.Ельцовке по моему ой как далеко. Сечас бы четвертый начать от пл.Труда затем Матвеевский мост возможно раньше должен быть.
Кроме того в центре городе полно частного сектора который никто не трогает: С.Щамшиных (возле центр. парка), Шевченоквский жм-Богаткова итд
А тут Н.Ельцовка кто это будет расселять? Кроме того там в планах мэрии вопросы укрепления береговой линии от подтопления. Прокладка дорог, канализация, итд итп
А тут Н.Ельцовка кто это будет расселять? Кроме того там в планах мэрии вопросы укрепления береговой линии от подтопления. Прокладка дорог, канализация, итд итп
Считают-не считают, но вот если новые хозяева захотят произвести реконструкцию дома и узаконить потом ее, то фиг им кто на это разрешение даст из-за вот этого плана, если их дом будет попадать под планируемый снос
Странно желание собственника чего-нибудь узаконить в доме под снос. Строй что хочешь чтобы сильно не видно было да живи.
Да и многим ли надо что глобально переделывать. А на этой территории (от Матвеевки до Н.Ельцовки включительно) несколько сот домохозяйств.
Вопрос еще такой как много у нас расселяют частных домовладений?
Я вот массово припоминаю только Бугринский мост.
Да и многим ли надо что глобально переделывать. А на этой территории (от Матвеевки до Н.Ельцовки включительно) несколько сот домохозяйств.
Вопрос еще такой как много у нас расселяют частных домовладений?
Я вот массово припоминаю только Бугринский мост.
Странно желание собственника чего-нибудь узаконить в доме под снос. Строй что хочешь чтобы сильно не видно было да живи.Именно в доме под снос имеет смысл узаконить всё что можно. Поскольку при сносе считаются только узаконенные метры и по ним происходят выплаты.
Сходил в департамент строительства и архитектуры. Показали мне градостроительные планы, на эту территорию.
Мост-эстакада над бердским шоссе и ж/д путепроводом зачетный (см ниже).
В итоге получается что данный участок не попадает под застройку и более того остается в зоне индивидуальных жилых домов. Хотя рядом целые кварталы "попадают".
Но граница где пойдет этот мост-эстакада начинается сразу за дальней от дома границей участка.
т.е от дома до дороги будет метров 50 - 60.
Это конечно минус и основной из минусов это наверное шум от дороги.
Мост-эстакада над бердским шоссе и ж/д путепроводом зачетный (см ниже).
В итоге получается что данный участок не попадает под застройку и более того остается в зоне индивидуальных жилых домов. Хотя рядом целые кварталы "попадают".
Но граница где пойдет этот мост-эстакада начинается сразу за дальней от дома границей участка.
т.е от дома до дороги будет метров 50 - 60.
Это конечно минус и основной из минусов это наверное шум от дороги.
Сейчас читают
Что за поселок?
32195
55
UDO. Российский тур 2015
8431
48
Конкуренция ухудшает качество.
65679
243
т.е от дома до дороги будет метров 50 - 60.Если сейчас начать высаживать зеленые насаждения между участком и предполагаемой дорогой, то к началу строительства вырастет замечательная роща и отсечет шум. Вдобавок может поставят противошумные щиты, как на Бугринском мосту. Но ИМХО шум это не главное. А главным будет выхлоп с автомобилей. А вот от него роща не сильно поможет.
Это конечно минус и основной из минусов это наверное шум от дороги.
Даже в 100 метрах от дороги от шума никакая роща не спасет. Посмотреть тот же самый Близкий, дорога отделена хорошей такое лесополосой метров в 50 точно, а от этой лесополосы в глубь поселка на 500 метров нормально таки слышен гул дороги.
У меня от северного обхода до дачи 2 км через поля/леса и то ночью его очень хорошо слышно. Я даже боюсь представить что в 100 метрах происходит
Да ситуация сложная. Сточки зрения экологичности, то ситуация не хуже чем на любой крупной улице города (где есть хотя бы две полосы в каждую сторону): пр.Маркса, Гоголя, Богдашка итд
С другой стороны замерил в карте по бердскому шоссе вообще дома по первой линии на растоянии 20 и менее метров от дороги. Так же и на Маркса и др
С другой стороны замерил в карте по бердскому шоссе вообще дома по первой линии на растоянии 20 и менее метров от дороги. Так же и на Маркса и др
Ещё есть время продать участок по нормальной цене, пока дорога только в планах :).
на этой территории (от Матвеевки до Н.Ельцовки включительно) несколько сот домохозяйств.и несколько тысяч садово-дачных владений, в подавляющем большинстве с правом частной собственности. Эти владения иной раз оцениваются дороже, чем прилегающий частный сектор
ТОП 5
1
2
3
4