Здравствуйте!
Нашёл интересный мне дачный участок, у продавца в собственности земля и баня, дом не в собственности.
Я правильно понимаю что регистрировать на меня нужно будет только участок и только баню? Это проходит отдельными документами?
Как происходит расчет? Стоимость 500тыс, и как то страшно отдавать деньги вперед до гос регистрации. Можно ли как с продажей квартиры через ячейку например?

Как и с любой недвижкой можно через ячейку, аккредитив.

Товарищи, кто в теме - т.е сам недавно покупал/продавал
Подниму тему, как сейчас купить дачу.

1.
Участка нет на публичной кадастровой карте, насколько понял земля в собственности, но документы на собственность 90эх годов. Участок в старом СНТ. + как обычно есть членская книжка общества.
Все таки нужно на самом деле межевание или нет? или только по желанию во избежания проблем с соседями и тому подобного?
Кто -то уверяет (в первую очередь сами кто оказывает услуги межевания и различные посредники), что обязательно, кто-то что и без него по старым документам можно оформить сделку купли-продажи, ведь дачная амнистия каждый год еще на год продлевается).
Если можно без межевание, то предпочту его потом самостоятельно сделать, а сейчас - без него для убыстрения процесса (вроде бы месяц занимает)
2.
Куда идти, - сначала к председателю, что бы подтвердил, что все с участком нормально, долгов нет перед обществом и т.д.
потом в любой МФЦ? - Куда там конкретно и какие документы нужны? (предположение - членская книжка общества + старые доки на собственность - играют роль приостанавливающих документов + самописный договор?)
3.
Какие пошлины платить.
4.
Какие-то другие детали.

либо единственный способ это:
1. первый этап: продавец сначала ставит в росcреестре (мфц) дачу на себя - по старым документам + обязательно нужно межевание(??) план 1 месяц + постановка на учет 1 месяц = 2 месяца.

2. Второй этап - в мфц оформляется купля/продаже на нового владельца. + 1 месяц.
Прежний владелец платит 12 %, так как естественно 3 года не прошло с момента оформления собственности

Итого покупка/продаже займет 3 месяца? И никак быстрее? и деньги соответственно прежний владелец сможет получить только через это время, заранее ведь не будешь давать больше небольшого задатка.

либо единственный способ это:
1. первый этап: продавец сначала ставит в росcреестре (мфц) дачу на себя - по старым документам + обязательно нужно межевание(??) план 1 месяц + постановка на учет 1 месяц = 2 месяца.

2. Второй этап - в мфц оформляется купля/продаже на нового владельца. + 1 месяц.
Прежний владелец платит 12 %, так как естественно 3 года не прошло с момента оформления собственности

Итого покупка/продаже займет 3 месяца? И никак быстрее? и деньги соответственно прежний владелец сможет получить только через это время, заранее ведь не будешь давать больше небольшого задатка.

/нарушение п.7/
Документы на собственность - свидетельство на сероватой бумаге формата А5 (половинка А4) - действительны и по ним оформляется договор купли продажи, главное чтобы они оформлены были на того же человека кто и продает с точностью до буковки, а то были у меня в обществе различия, которые требовали судебного решения. Даже если участок не стоит на кадастровом учете, то его автоматически ставят на учет.
Межевание ОБЯЗАТЕЛЬНО не нужно. Была идея у правительства, но в последний момент отменили. Межевание нужно для собственного спокойствия чтобы государство знало что вы там есть и не планировало там Дорогу или еще чего.
по срокам - 10 дней на все про все.
межевание можно сделать и самому позже.

Спасибо! будем уточнять какие документы на собственность.

А вообще. Берете текущего владельца, все его документы и в крупное МФЦ (Труда или Зыряновскую) и там обращаетесь к специально обученному человеку известному как Консультант и он поможет.

Интересно сейчас можно дачу продать по членской книжке? гаражи точно знаю в кооперативе продают по членской книжке

В современных реалиях - точно нет. Членство в обществе формально это возможность пользоваться водой и электроэнергией.
Права на землю не получаете.
По документам все останется в собственности пред владельца.
Ну и общество может взять и исключить вас из своих членов, например проголосовав.

По документам все останется в собственности пред владельца.
Ну и общество может взять и исключить вас из своих членов, например проголосовав.

у продавца не оформлено право собственности, есть только членская книжка, как ему продать эту дачу? возраст 82 года, нужны деньги на лечение

До сих пор продают и по членской книжке. Просто меньше желающих будет купить. И за меньшую цену.

Так как есть опасность, что:
1. Доки на собственность все-таки есть и получается, что фактически владелец не сменится и потом вернет все назад.
2. Есть проблемы с землей, ее в принципе нельзя оформить в собственность (либо очень сложно) и участок могут изъять.
3. Если не в собственности, но ее можно оформить, это после покупки вперед нового владельца (если успеют ) могут сделать другие люди (либо возможно уже сделали и эта земля уже сейчас кому-то принадлежит, просто пока права не заявили). Такие случаи реально бывают.

Добавлю ещё притязания наследников при умершем ( и якобы успевшем продать по членской книжке) собственнике, а также при ранее оформленной собственности обязательного согласия супруга (за исключением вариантов безвозмездного получения в собственность)