Как Ипотеку на вторичку превратить в первичку?
8849
17
ВСем привет. Есть такая ситуация: Получено кредитное решение на вторичку, нопредлагают в первичке уже готовое жилье но толльок по документам первичка, и стоиомть и площадь не идут в сравнение с вторичкой.

Есть ли способ превратить деньги из вторичного варианта в первичны????
(Про получение другого кредитного решения речи идти не может так как процент будет несоизмерим)
Komik
Есть ли способ превратить деньги из вторичного варианта в первичны????
---------------------------------------------------------------
Народ,научитесь для начала отделять одно понятие от другого!!!!! :зло: Кредитное решение - это СОГЛАСИЕ банка вас кредитовать!!!! Где вы увидели ДЕНЬГИ?????? :eek: Материализация вашего кредитного решения в деньги произойдет после выбора вами квартиры,оформления всех необходимых документов,подписания всех договоров,регистрации на залог данной квартиры в Юстиции, и вот тогда только дадут ДЕНЕГ. :1:
Поэтому в вашем случае,единственный вариант,это менять кредитное решение на первичку,но вас такой поворот дела, исходя из ваших слов,не устраивает,. А на нет и суда нет! :спок:
Matiss
+1
автору:
Кредитное решение – это решение на определенный вид кредита с его текущими ставками, взносами, годовыми % и т.д.
В банке есть тарифная сетка и вы должны понимать если на вторичное жилье процент 14, а на первичном 20, в договоре долевого участия вам ну никак не пропишут эти 14 – это элементарное нарушение.
Я бы посоветовала вам обратиться в первую очередь в банк.
Ранее у многих банков, ставки при приобретении квартиры на первичном рынке после сдачи дома в эксплуатация - понижались.
Komik
Мы просто дождались оформления документов на первичную квартиру продавца. И она сразу стала вторичкой. У вас после решения банка есть какое то время. Может тоже успеете?
Lilichka13
Кстати,да,тоже такая мысль приходила в голову,но видимо автор знает,что не скоро может это произойти. У нас в городе есть некоторые новостройки, где дома уже построены,а сроки сдачи все переносятся, и не один месяц строители откладывают регистрацию дома в Юстиции,видимо и здесь такая же история.
Lilichka13
А сколько времни надо чтобы из первички превратить квартиру во втроичку??? Проосто кредитное решение не на такой длительный срок выдано:хммм:

И если есть знающие люди подскажите процедуру я правильно представляю: Сначало регистрируют права собственности в юстиции (для этого дом должен быть сдан) только после этого можно переходить к сделке купли продажи?
Komik
Когда у застройщика появился акт ввода дома в эксплуатацию (хорошо если это будут в срок прописанный в паспорте объекта – что редкость), он с инвестором подписывает акт приема – передачи квартиры, каждая сторона сдает в юстицию документы, в юстиции инвестор получает свидетельство (раньше был 10 дней, потом 1 мес., сейчас 15-20, можно ускорить и за 2-3 дня сделать), все можете заключать сделку.
Komik
Не совсем правильно: сначала да,регистрируется дом в Юстиции,потом начинают жильцы регистрировать свои инвест.договоры,вместо которых им выдадут свид-во на квартиру,и вот тогда она уже считается вторичкой. По времени везде по-разному,но не меньше 2-х месяцев (1-на дом,1- квартиру),больше может быть 100%. На своем примере (как раз тоже оформлялась ипотека у моего покупателя): когда СК "Русь" сдавала свой первый дом,время было как раз начало декабря. Строители хотели свою регистрацию успеть до НГ,но не тут-то было :зло: Сначала доки пролежали у одного,потом у другого,то одной бумажки не хватало,то еще чего. Короче,наступил НГ,рез-т 0! А после НГ вдруг через неделю выяснилось,что с НГ вступило в действие очередное постановление наше местное,и без оформл. документа по нему,юстиция дом регистрировать не будет. А дальше еще хлеще: это пост-ние должен был исполнять определенный отдел в мэрии,которая еще не очухалась от праздника,поэтому и никто назначен не был!!! :eek: В итоге строители там подмазывали,как могли,и только в начале февраля смогли дом зарегистрировать,ну а мы уже регистрацию инвест.договора делали по ускоренке,тогда это тыс. 7 было,счас говорят -25 :eek: Так что вот,думайте,решайте. Но тогда в стране и кризиса не было,обычное раздолбайство наших чиновников,а теперь и кризис наложится на сдачу дома. Что за контора-то строит?
Komik
А забыла спросить, а продавец - кто? Т.е. уже имеется физическое лицо или квартира принадлежит застройщику или агентству?
Lysihka25
каждая сторона сдает в юстицию документы,
Разве? Выше я уже описала регистрацию своей квартиры, это было дек.2005-февр.2006. Тогда нельзя было зарегистрировать и дом и квартиру одновременно, счас по-другому? Вы это точно знаете?
Matiss
Насколько я помню, чтобы получить акт ввода дома в эксплуатацию и другие документы инвестор уже сдал документы на регистрацию
/каждая сторона сдает в юстицию документы/ - ипотека, т.е. некоторые банки, залог регистрировали при предоставлении акта ( хотя в основной своей массе после предоставления свидетельства)
Lysihka25
Да нет,все не так вообще-то:

1) Приезжает приемочная комиссия и составляется акт ввода дома в эксп-цию;
2) Вот уже после этого события и с данным актом,строители сдают доки дома на регистрацию в Юстицию
3) А после строителей, уже сдают жильцы.

Автору: вы посмотрите соседний форум "Новостройки" там на эту тему немеряно инфы.
Matiss
Хорошо спасибо и для себя новое вычерпнула, я обычно после 2 стадии начинала с клиентами работать.
Lysihka25
сначала сдается пакет застройщика и один пакет инвестора. регистрируется с исправлением / дополнением пакета застройщика. например дом Строймастер таким образом регился с сентября 2007 (сдача в эксплуатацию) до мая-июня 2008 года:улыб:
Komik
Спасибо за инфу, понятно что с этим вариантом мне ловить нечего, поскольку кредитное решение истечет:( Будем придумывать что-нибудь новое
Komik
Удачи! :agree: Если возникнут вопросы,пишите, чем сможем,поможем:улыб:
Komik
ВСем привет. Есть такая ситуация: Получено кредитное решение на вторичку, нопредлагают в первичке уже готовое жилье но толльок по документам первичка, и стоиомть и площадь не идут в сравнение с вторичкой.

Есть ли способ превратить деньги из вторичного варианта в первичны????
(Про получение другого кредитного решения речи идти не может так как процент будет несоизмерим)
1. покупаем вторичку у других членов семьи
2. полученные ими деньги тратим на первичку

Много нюансов, рискованных моментов, должны быть такие люди с квартирой и т.д. Но схема вполне рабочая и практиковалась для получения наличных кредитов по ипотечным ставкам.