Дубль № 2
3378
5
Банки США не справляются с внезапным всплеском обращений за ипотекой

Банки США столкнулись с резким увеличением заявлений на ипотеку на фоне сильного снижения процентных ставок. Между тем, рекордные уровни кредитных дефолтов и сокращения тысячи рабочих мест ограничили ресурсы ипотечных компаний до предела.

За последние две недели число заявлений на получение ипотечного кредита повысилось в США более, чем в два раза. Причиной тому стало заявление ФРС о покупке ипотечных облигаций для стабилизации рынка, что вызвало падение процентных ставок на три четверти процентного пункта, передает Financial Times.

Таким образом, фиксированная процентная ставка по ипотеке сроком на 30 лет составляет сейчас 5,2%. Поэтому, все большее число заемщиков получили стимул к рефинансированию для снижения стоимости кредита.

Однако ужесточение стандартов андеррайтинга для будущих заемщиков в сочетании с трудностями в финансировании и нехватке персонала в ипотечных компаниях могут ограничить предложение новых кредитов.

«Ипотечная индустрия не готова к работе с лавиной клиентов; штат сотрудников уменьшен до минимума на фоне сокращения ипотечного рынка за прошедший год», - сообщают аналитики HSH Associates.

По мнению Махеша Сваминатана (Mahesh Swaminathan), ипотечного аналитика Credit Suisse, в результате снижение ставок не приведет к волне рефинансирования кредитов в масштабах 2003г., когда кредитные рынки находились в здоровом состоянии.

«На рынке наблюдается затор, когда кредиторы не имеют достаточно персонала и кредитных линий для финансирования резкого роста займов», - прокомментировал ситуацию г-н Сваминатан. «Происходит увеличение спроса, что требует большего числа работников. Это нельзя изменить разом».

Частично проблема заключается в том, что банки направили большинство рабочей силы в отделы обслуживания в попытке борьбы с ростом ипотечных дефолтов и лишений прав на имущество.

В то время, как банки обязались использовать капитал, полученный по программе министерства финансов США, они также находятся под политическим давлением модификации условий займа для испытывающих материальные трудности клиентов. Число модификаций займов продолжает расти быстрее других стратегий, таких, как программы субсидий или рефинансирование в государственные займы, сообщает Управление валютного контроля.

В третьем квартале года уровень модификаций займов поднялся на 16%, до более 133.000. По мнению аналитиков, темпы роста модификаций увеличатся еще больше в четвертом квартале года в результате недавних инициатив Fannie Mae и Freddie Mac.
Источник: Bankir.Ru

-------------------------------------------------------

Это хитрый стратегический маневр или страна идиотов,которых первая волна неплатежей ничему не научила? :eek: Может у кого есть другие понятные объяснения,поделитесь?:смущ: И самое главное, у них-то похоже точно кризиса нет,может это про их страну наш премьер говорил? :secret:
Matiss
так и у нас вроде как куча народа хочет взять ипотеку под 25% годовых... :спок:
Klaus
Это хитрый стратегический маневр или страна идиотов,которых первая волна неплатежей ничему не научила?
Возможно, что это временная мера, поддержка рынка "дешевыми" деньгами, а обращения за ипотекой и рефинансированием - это побочный эффект...
Matiss
Это хитрый стратегический маневр или страна идиотов,которых первая волна неплатежей ничему не научила
Со стороны людей, которые уже взяли ипотеку: Вполне нормальное желание перекредитоваться под меньший процент. Если взял, например, под 10, а сейчас дают под 5 с небольшим, то надо быть полным дураком, чтобы платить 10 и не попытаться платить 5.
Со стороны людей, которые только хотят взять ипотеку:
Сейчас самое время. Упала цена на жильё. Упали ставки. Налетай, подешевело!! Если есть уверенность в будущем, то надо брать, однозначно.
Со стороны государства: поскольку мало покупают, приходится мало производить, становится невыгодно работать полную неделю, идёт сокращение людей или их зарплат, и следовательно ещё меньше покупают. Государство пытается разорвать этот круг, стимулируя покупателей дешевыми кредитами.
Как-то так, примерно.
У нас, как обычно свой путь. Мы ставки по кредитам наоборот завышаем до небес, тем самым практически полностью закрывая дорогу кредитным деньгам к людям.
Кто более прав-покажет время.
:спок:
Matiss
Наш ответ Чемберлену :eek:
--------------------------------------------------------

Ростовская ипотека бьет рекорды

Несмотря на кризис количество зарегистрированных сделок по ипотеке в Ростовской области увеличилось.

Об этом сообщило региональное Управление Федеральной Регистрационной Службы (УФРС). За 11 месяцев 2008 года зарегистрировано 31, 2 тыс. сделок, что на 3,2 тыс. больше, чем за аналогичный период прошлого года. По прогнозу УФРС, в декабре число регистраций еще возрастет. Однако участники рынка прогнозируют снижение этого показателя в начале нового года, подчеркивая, что сделки, зарегистрированные в ноябре - декабре, осуществлялись еще по условиям докризисного периода.

Как сообщил вчера на совещании в УФРС по Ростовской области, руководитель ведомства Владимир Гончаров, за 11 месяцев 2008 года зарегистрировано 31,2 тыс. сделок по ипотеке, в 2007 году за аналогичный период было осуществлено 27,7 тыс сделок. «В период с сентября по ноябрь число зарегистрированных ипотечных сделок только по городу Ростову-на-Дону выросло на 9% по сравнению с аналогичным временным отрезком 2007 года», - сказал Владимир Гончаров. По его словам, несмотря на разговоры о негативном влиянии финансового кризиса на ипотечный рынок, вопрос о снижении числа зарегистрированных сделок перед управлением не стоит. Более того, начальник отдела регистрации ипотечных сделок Управления Вячеслав Морозов прогнозирует дальнейший рост на основании заявлений, которые поступили в регистрационную службу в ноябре. «Рост в декабре будет по сравнению с осенними месяцами», - сказал он „Ъ".

По словам Владимира Гончарова, основным препятствием для развития ипотечного рынка является низкая правовая культура граждан, их недостаточная осведомленность в ипотечных вопросах. По этой причине УФРС по Ростовской области выпустило издание, в котором поднимаются наиболее актуальные темы по ипотечному кредитованию. «Хотелось бы в дальнейшем работать в расширенном составе: совместно с непосредственными участниками рынка - кредитными организациями, чтобы была положительная реакция со стороны населения», - сказал он.

Участники рынка видят другие препятствия для развития ипотечного кредитования. По их оценке, УФРС ощутит снижение числа ипотечных сделок уже в начале следующего года. «С момента одобрения заявки на кредит заемщику дается время на подбор недвижимости. Сроки эти ограничиваются банками - в пределах двух-трех месяцев. Те заявления, которые рассматривала регистрационная служба в осенние месяцы и даже те, которые принимает сегодня, могут быть результатом двух-трехмесячной давности, то есть эти кредиты выдаются по докризисным условиям», - отмечает руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Ростове-на-Дону Максим Костюков. «Думаю, заметное снижение будет уже в январе - феврале», - считает заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.

С точки зрения Максима Костюкова, снижение числа ипотечных сделок будет идти по причине ужесточения оценки платежеспособности заемщиков и оценки самих объектов недвижимости, так как именно такой подход сейчас применяют банки к клиентам. «В период количественного спада кредитные организации озаботились качественным ростом», - комментирует ситуацию руководитель ростовского филиала Промсвязьбанка Игорь Пятигорец.

Игорь Далаксакуашвили прогнозирует снижение числа сделок по причине отказа банков кредитовать новостройки из-за увеличившихся рисков. «Финансовый кризис полностью вымыл с рынка ипотеку на новостройки. Проблемы в строительной отрасли негативно отразились на кредитовании. Риски для банков выросли в разы, потому что вероятность того, что объект не будет вовремя сдан в эксплуатацию, увеличилась. Таким образом, значительная доля заемщиков, которые хотели приобрести квартиру в новом доме, теперь этой возможности практически не имеют», - сказал он.

По мнению господина Далксакуашвили, увеличившаяся в разы стоимость кредита не должна заставить потенциальных заемщиков отказаться от кредитования: «Для заемщиков ничего не изменилось. Если раньше ипотечные ставки были ниже на 10 - 15%, то стоимость недвижимости зашкаливала. Сейчас ипотечные ставки выросли, но стоимость недвижимости снизилась в среднем на 10%».

Источник: КоммерсантЪ
Matiss
Это разве плохо?
Это очень хорошо, что у них чувствительны проценты и к понижению. Вот бы нам так!