Ипотечный брокер
10488
33
Подскажите, стоит ли обращаться к ипотечному брокеру?
Чем еще он может помочь кроме как, заполнить за меня бумаги, отнести их в банк и выбрать оптимальный кредит?
Существует мнение, что он также может повлиять на решение банка о положительном решении на выдачу ипотеки, правда ли это?
Спасибо
fireball
Скажу лично за себя. Заполнять за Вас бумаги и относить их в банк я не буду.
А вот повлиять на решение банка, плюсом решить вопрос с первоначальным взносом (завысив цену квартиры) - без вопросов.

А оптимальный вариант сейчас, как и раньше один - ипотека в Сбербанке РФ.
Kreditbroker
Скиньте пож-ста в личку информацию как с вами связаться, чтобы обсудить вопросы более подробно
Спасибо
Kreditbroker
А оптимальный вариант сейчас, как и раньше один - ипотека в Сбербанке РФ.
Сбербанк требует двоих поручителей
по-моему, это огромный минус этого банка,
который перекрывает все остальные плюсы
fireball
только с договором поаккуратнее...
меня уговорили уменьшить сумму ... в результате положительное вроде решение а потом банк перестал выдавать кредиты (осень 2008) в результате ни кредита ни бабок ...
а если реально на это посмотреть то лучше самому бегать
Adeli
А оптимальный вариант сейчас, как и раньше один - ипотека в Сбербанке РФ.
Сбербанк требует двоих поручителей
по-моему, это огромный минус этого банка,
который перекрывает все остальные плюсы
Да, но эти поручители нужны максимум на 2 месяца, только на срок переоформления права собственности в юстиции. Так что это не так страшно как кажется на первый взгляд:улыб:
Metal kыnG
Читайте договор!! Вообще случаются и форсмажорные обстоятельства.
Soleil
Да, но эти поручители нужны максимум на 2 месяца, только на срок переоформления права собственности в юстиции. Так что это не так страшно как кажется на первый взгляд

В Сберовском договоре поруч-ва не указывается срок поручительства (хотя во многих других банках он проставляется). И только из-за этого осенью я отказалась быть поручителем у знакомых,потому как данному банку на основании данного договора ничего не стоит продлить сроки полномочий поручителей,если что-то не понравится СБ. А менять текст договора банк не будет,он у них стандартный,спускается из Москвы. Так что не все так распрекрасно. До стабильности еще далеко,соот-но в любой момент ситуация может поменяться и как смотреть в глаза поручителям,которых уговаривал всего-то на 2 месяца, а пока шла регистрация в юстиции, банк изменил свою точку зрения,решил подстраховаться и на основании дог-ра не выводит поручителей.
fireball
это они вам конечно скажут, что повлияют на решение банка и деньги с вас возьмут
А в банке решение принимает кредитный комитет, минимум из 5 человек
По-моему нет проблем самому прийти в банк
Мартина
А Вы видимо знаете, как проходит кредитный комитет, на основании чего складывается решение и кто какую роль из этих 5 человек там играет?

Я уже много-много раз писал, разделяйте брокеров, которые помогают собрать бумажки и за это берут деньги, и брокеров, которые не собирают вам бумаги, а решают вопросы в самом банке, и деньги берут по результату.
Kreditbroker
Я уже много-много раз писал, разделяйте брокеров, которые помогают собрать бумажки и за это берут деньги, и брокеров, которые не собирают вам бумаги, а решают вопросы в самом банке, и деньги берут по результату.
И как же это делать? На словах ВСЕ решают проблему, а не только собирают бумажки...
Как Вы можете доказать, что реально помогаете?
Олика
Зачем вам что то доказывать? Кто получил кредит, тот убедился.
ChristinM
Интересно процентное соотношение между подавшими заявки и реально получившими кредит.
malush
все получили с кем работали
Олика
Как доказать...? Вы знаете, сложно ответить на Ваш вопрос. Ведь люди, которые работали с нами не будут об этом рассказывать на каждом углу.
Наверное постоплатная система служит одной из гарантий.
А вообще, все люди, которые обращаются к нам на данный момент, делают это по совету знакомых и друзей, кто уже работал с нами.
Последнее время даже рекламу не подаем.
Олика

И как же это делать? На словах ВСЕ решают проблему, а не только собирают бумажки...
Как Вы можете доказать, что реально помогаете?

В наше время пока не поработаешь не поймешь!!! Да и вообще с чего ради вы думаете, что вам сейчас все метнутся доказывать что то не понятно для чего??? Есть желание получить кредит - приходите, нет так чего ж... рвать и просить каких то доказательств :спок:
Kreditbroker
Хотелось поподробнее узнать о Ваших услугах. Подскажите, как с Вами связаться
Soleil
Зачем вам что то доказывать? Кто получил кредит, тот убедился.
В наше время пока не поработаешь не поймешь!!! Да и вообще с чего ради вы думаете, что вам сейчас все метнутся доказывать что то не понятно для чего??? Есть желание получить кредит - приходите, нет так чего ж... рвать и просить каких то доказательств :спок:
Ну что ж Вы так накинулись все на меня :o? Я задала вопрос с точки зрения потенциального заемщика, готового обратиться к Вам за услугами, хотя сама таковым не являюсь.
Желание получить кредит было, и во время кризиса, о чудо :бебебе:, сама без посторонней помощи получила кредит на выгодных для себя условиях и вчера уже успела им воспользоваться :agree:.
Я не прошу от Вас доказательств :шок:(это нужно прежде всего Вам, как человеку оказывающему услугу - обосновать необходимость для потенциального клиента Вашей услуги), я вообще считаю, что работа кредитного брокера - это работа для ленивого заказчика с лишними деньгами (в случае положительной кредитной истории и «белых» документов). Не понимаю в чем уникальность оказываемых Вами услуг и ЧТО Вы делаете такого, что человек не может сделать сам. :1:...
Поясню свою точку зрения:
Я понимаю работу кредитного брокера (поправьте, если я не права) как:
- анализ рынка предложений по кредитам - выбор самого удобного и выгодного для заемщика с учетом его возможностей.
- консультационная помощь в формировании пакета документов для гарантированного получения кредита
- использование «связей» в кредитных организациях для получения кредита.
ВСЕ.
Не ленивый неглупый человек со всем этим справится самостоятельно, не тратя лишних средств.
рынок предложений сейчас не так велик - прошерстить можно и самому, пакет документов максимально прозрачен, настолько что даже человек ни разу не получавший кредит, не имеющему опыта в этой сфере, сам может его собрать без труда и лишних временных затрат.
«Связи» - сейчас банки охотно сами консультируют и помогают в получении кредита.
Это описано для идеальной ситуации - когда заемщик имеет положительную кредитную историю (или не имеет ее вовсе), а также все документы в порядке.
С ПРОБЛЕМНЫМИ заемщиками все интереснее:
Когда у человека, например, нет поручителей, а они требуются, ЧЕМ поможет кредитный брокер?
Когда у человека 0% первоначальный взнос на квартиру, чем поможет кредитный брокер?
когда у человека нет ни одного подтвержденного официально дохода, даже на работу он не устроен, чем поможет кредитный брокер?
когда человек нигде не прописан и даже временно не зарегистрирован чем поможет кредитный брокер?
И куча других проблем...
Возможно я и не права, и совсем неверно понимаю что такое КРЕДИТНЫЙ БРОКЕР :tease:...
Олика
Когда у человека, например, нет поручителей, а они требуются, ЧЕМ поможет кредитный брокер?
Когда у человека 0% первоначальный взнос на квартиру, чем поможет кредитный брокер?
когда у человека нет ни одного подтвержденного официально дохода, даже на работу он не устроен, чем поможет кредитный брокер?
когда человек нигде не прописан и даже временно не зарегистрирован чем поможет кредитный брокер?
И куча других проблем...
Возможно я и не права, и совсем неверно понимаю что такое КРЕДИТНЫЙ БРОКЕР :tease:...
по опыту работы с брокером.
на первое - ничем
на второе получить потреб кредит и ипотеку в один день
далее опять ничем .... но разве чо поможет за деньги получить регистрацию ... хотя мои меня отправляли
Metal kыnG
Так в чем уникальность работы кредитного брокера?
Что есть у этих специалистов за навыки, которые делают их услугу уникальной (извините за тавтологию) и узкопрофессиональной, что у обывателя нет возможности сделать это самостоятельно?
Олика
вы может оставите своё мнение при себе... ато если честно уже противно...
ChristinM
Тема мне интересна, Вы уж извините, если мое мнение Вам неприятно, но тем не менее я хочу и, если сочту нужным, буду его высказывать. Думаю, что личностное отношение Вы могли высказать в личку, оно не имеет отношения (опять же тавтология - извините) к теме топика.
Нужно уметь воспринимать не только хвалу, но и реагировать на критику по фактам, а не эмоциям.
Олика
Так если Вы не понимаете то, о чем Вам говорят. Упертость то оно не есть хорошо, т.е. не во всем хорошо.

"«Связи» - сейчас банки охотно сами консультируют и помогают в получении кредита."
Это что за бред написан? Причем тут консультации и связи? Вы вообще знаете что такое связи? Как это банки помогают в получении кредита? Время раздач прошло.
fireball
не советую обращаться к этим паразитам! Ну или если есть лишние деньги и нет желания самому пошевелиться - если берешь ипотеку в сбере и нет проблем с подтверждением дохода и самое главное ЕСТЬ голова на плечах - со всем можно справится самому!
год назад покупали квартиру - и легко все сделали САМИ! не обращаясь ни к брокерам, ни к риэлтерам. и ипотеку оформили и квартиру выбрали.
zweigert
Чтож Вы оскорбляете то? Некрасиво это. Еще и не по делу.

Я смотрю, все прям верят в то, что получить кредит сейчас вообще не проблема. Пришел, сказал "дайте", и дали! "Дайте еще!!!", дали еще.
Kreditbroker
на последнего

а о чем спор-то вообще?

кто не умеет готовить - обедает в ресторане, вот и всё
нет проблем с получением кредита - идёте и берёте сами
кто боится или не может самостоятельно - обращается за помощью..

чего демагогию-то разводить :dnknow:
Kreditbroker
Я наверное, невероятно Вас удивлю, но КАЖДЫЙ человек вкладывает в любое слово свое его понимание - это к вопросу о связях. Я знаю, что это такое - потому и говорю, что связи не играют большой роли в связи с тем, что банки сами активно идут на выдачу.)))
Время раздач еще длиться, не смотря на активное формирование кредитными брокерами/прочими заинтересованными лицами общественного мнения о том, что кредиты не дают, создавая тем самым выгодную для себя панику.
Могу констатировать, что ипотечные брокеры умеют грамотно уводить в сторону человека и не отвечать на поставленные вопросы, которые могут их показать не с лучшей стороны и уменьшить их ценность.
Уважаю - не все умеют так вести беседу.
Мне действительно не понятна работа ипотечного брокера и я уж неоднократно задала вопрос в чем именно она заключается, но ответа так и не получила.
А вопрос мне по-настоящему интересен в том числе и по той причине, что я не нашла на него ответ в просторах интернета.
Олика
Расскажите мне, пожалуйста, где сейчас идут раздачи? Я не первый год в банковской сфере кручусь, много где свои люди, рынок мониторю. Нету сейчас раздач. Серьезных раздач наподобие СПРИНТов в УРСЕ весной-летом 2008

Зачем нужен ипотечный брокер? Ипотечный - не знаю. Просто кредитный брокер:
- проблемы с кредитной историей
- проблемы с "серыми" зарплатами (актуально для сбера)
- желание иметь уверенность
- завышение стоимости квартиры (для сбера, чтобы все прошло гладко и не вызывало подозрений)
и этолько малая толика того, что может вызвать необходимость обращения к брокеру.
ПОвторюсь! К НОРМАЛЬНОМУ брокеру с прямыми связями в кредитных учреждениях.
Adeli
кто не умеет готовить - обедает в ресторане, вот и всё
нет проблем с получением кредита - идёте и берёте сами
кто боится или не может самостоятельно - обращается за помощью..
То есть я верно поняла, что то, что делает кредитный брокер человек может делать сам, если есть желание.
Что я и хотела услышать и донести до остальных людей.
Просто хотела разграничить - что в магазине сложить покупки в мешок могу и сама и не готова за это доплачивать специально обученному человеку, а вот класть плитку в ванной поручу мастеру, хоть и могу это сделать сама...
И в том и другом случае работа не является сложной, требующей высокого профессионализма - они сократят только время не в ущерб качеству, не более того.
Причем и в том и другом случае найдутся люди, готовые как сделать все сами ради экономии денег, так и поручить это кому-то другому, ради экономии времени.
Но не выношу, когда такую работу преподносят как ЭКСКЛЮЗИВ, утверждая, что сам человек с ней не справится...
Kreditbroker
Расскажите мне, пожалуйста, где сейчас идут раздачи?
Тот же сбер - при хорошей кредитной истории.
Зачем нужен ипотечный брокер? Ипотечный - не знаю. Просто кредитный брокер:
- проблемы с кредитной историей
- проблемы с "серыми" зарплатами (актуально для сбера)
- желание иметь уверенность
- завышение стоимости квартиры (для сбера, чтобы все прошло гладко и не вызывало подозрений)
и этолько малая толика того, что может вызвать необходимость обращения к брокеру.
По сути «серое» решение для нечистых кредитных историй и ситуаций - для проблемных кредитов.
Я веду речь(обмолвилась уже несколько раз) о чистых кредитах, чистых кредитных историях, чистых намерениях, если хотите.
Олика
пора закрыть тему...девушка зае..ла всем мозги
Олика
Сбер? Прекрасно. Ситуация:
У Вас хорошая кредитная история, были депозиты в банках... соответсвенно в "Брате" куча обращений. Хорошо, если у безопасника будет хорошее настроение и он обзвонит все эти банки, всё уточнит. А если плохое? Видит кучу обращений, первая мысль - шляется по банкам, везде отказывают, и мы откажем. Вы гарантируете самой себе, что у безопасника будет хорошее настроение?

Далее: у Вас белая зарплата, получаете Вы её наличкой. Безопасник требует с Вас финансовые документы Вашей организации для подтверждения "чистоты" Вашей зп (делается повсеместно в Центральном Сбере). Ваше руководство, само собой, отказывается показывать какие-либо документы (что за бред!). Вам следует отказ, причем по негативу - предоставление ложных сведений о зарплате. Этот отказ будет преследовать Вас дальше в других банках.

Я привел всего два примера для чистых хороших людей. Причем всё это одинаково касается, как заёмщика, так и его поручителей. Все проверяются с одним и тем же усердием.
Да, Вы можете проскочить. А можете и нет. И останетесь с негативом. Я, как брокер, могу решить эти проблемы на начальном этапе.
ChristinM
2ChristinM
Чтобы совершать подобные операции с мозгами их надо иметь, свои сообщением Вы опровергаете наличие такого органа у себя, во всяком случае в его высоком развитии.
Тему предлагаю действительно закрыть - столько негатива от людей, оказывающих услуги - нонсенс, в работе с трудными клиентами Вы себя также ведете?

2 Kreditbroker

Я привел всего два примера для чистых хороших людей. Причем всё это одинаково касается, как заёмщика, так и его поручителей. Все проверяются с одним и тем же усердием.
Да, Вы можете проскочить. А можете и нет. И останетесь с негативом. Я, как брокер, могу решить эти проблемы на начальном этапе.
Спасибо за разъяснения. Спасибо Вам также за вежливость, как видно на данной ветке форума - это редкость...

Честно говоря, даже не представляла, что бывают такие ситуации - у нас с Вами по всей видимости разные представления о «Белом» заемщике.
В любом случае, раз есть этот рынок, значит есть его клиенты.

Удачи!