Минимальные условия для ипотеки?
9859
43
Добрый день!
На данный момент интересует вопрос, какими средствами нужно располагать
чтобы влезть в ипотеку.Первоначальный взнос,оформление. ит.д. ит.п. Какой доход позволит приобрести 1-2 комнатную?
Pauleiner
Тоже сейчас этим интересуюсь. Вроде бы все банки стали требовать первоначальный взнос 30% от стоимость квартиры :шок:. Про зарплату тоже - белая зарплата мужа без отчислений в налоговую около 27 тыс, с отчислениями - около 25, а получает он в реале больше, есть еще и черная з/п. Но, видимо, с такой белой з/п даже в банк идти не стоит позориться. Они сейчас стали жестко проверять спарвки.
Pauleiner
Так а самому посчитать или в банк сходить для начала :1:
Определяетесь с суммой/стоимостью квартиры хотя бы ориентировочно порядок цифр.
Так как сейчас, действительно, как правило, обязательно наличие первоначального взноса 30-40% , соответственно эти деньги у вас уже должны быть! Ну и плюс другие более мелкие (по сравнению с первоначальным взносом :улыб: ) суммы: стоимость рассмотрения кредитной заявки (в Сбере 1 тыс. руб.); единовременный тариф при обслуживании ссудного счета (от 1,5 % суммы кредита) ну и всякие другие сопутствующие расходы :улыб:
Проще всего зайти в кредитный отдел банка и с учетом исходных данных Вам все расскажут и покажут и график платежей дадут на весь срок кредита :улыб: График очень наглядно позволит Вам соотнести ежемесячные платежи и свои доходы.
Еще очень полезно, перед походом в банк, составить прям список вопросов, которые Вас интересуют, чтоб по десять раз потом не ездить и не звонить, и картинку более или менее полную получите, что и как делается :улыб:
По крайней мере, я сделала именно так:смущ:

Ну и если квартиру искать будете с помощью АН, стоимость их услуг тоже надо учесть.
Pauleiner
Добрый день!
На данный момент интересует вопрос, какими средствами нужно располагать
чтобы влезть в ипотеку.Первоначальный взнос,оформление. ит.д. ит.п. Какой доход позволит приобрести 1-2 комнатную?
ориентируйтесь на
1. первоначальный от 500 000 рублей.
2. оформление от 100 000 рублей.
3. з.п. от 50 000 рублей (в белую).
Delfin
С зп в 40 дали лям семьсот, но с большим скрипом, правда в феврале это было. Ну а вообще все очень сильно зависит от размера кредита.
Stasi
Во-первых: есть банки которые рассматривают "черные" доходы, так называемая "справка по форме банка".
Во-вторых: пока еще есть банки кредитующие при 10-20% первоначальном взносе :agree:
Pauleiner
При стоимости однокомнатной квартиры 1 500 000 руб.
Первоначальный взнос (не менее 10%) 150 000 руб., соответственно размер кредита 1 350 000 руб.
При сроке кредита 15 лет, процентная ставка 16,33%, ежемесячный платеж 20 192 руб.
Требуемый совокупный доход от 45 000 руб.

При стоимости двухкомнатной квартиры 1 800 000 руб.
Первоначальный взнос (не менее 20%) 360 000 руб., соответственно размер кредита 1 440 000 руб.
При сроке кредита 15 лет, процентная ставка 15,83%, ежемесячный платеж 21 047 руб.
Требуемый совокупный доход от 47 000 руб.

Расходы по оформлению кредита ~4% от размера кредита

Также можно воспользоваться субсидией на компенсацию части расходов по оплате процентов при кредитовании, читаем здесь: Новая областная программа
A. Ruslan
Подскажите, а есть возможность взять ипотеку на 800 тыс руб, при условиях зп - 36 000руб на трех человек и первональном взносе 800тыс. Сомневаюсь так как доход маленький
nat_tec4
Вы себя не дооцениваете.
При таком совокупном доходе Вы можете расчитывать на кредит около 1 млн. 150 тыс. руб. на 15 лет, или около 1 млн. руб. на 10 лет., ежемесячный платеж ~ 16 тыс. руб.
При кредите 800 тыс. руб. на 15 лет ежемесячный платеж составит ~ 11 тыс. руб., на 10 лет ~ 13 тыс. руб.
Delfin
1. первоначальный от 500 000 рублей.
2. оформление от 100 000 рублей.
3. з.п. от 50 000 рублей (в белую).
а можно поподробнее - что это за оформление такое на 100т.р.?
intro
А если первоначального нет...какие есть варианты?
A. Ruslan
А какие банки сейчас еще работают с 10-20% первоначального взноса и рассматривают черные зарплаты?
НПП: А деньги на оформление кредита разве не включают в сумму общего кредита?
Stasi
Например НОАИК
Деньги на оформление нужны наличными, либо дополнительно берете потребительский кредит :agree:
Pauleiner
Можно дополнительно взять потребительский кредит или если удастся решить вопрос по завышению рыночной стоимости квартиры в отчете об оценке с оценщиками.
В случае наличия недвижимости, например у родителей, взять кредит под залог их квартиры (до 70 % оценочной стоимости данной квартиры)
A. Ruslan
насколько реально завысить стоимость квартиры?
Pauleiner
На 10% без особых проблем, дальше сложнее (дороже)
Pauleiner
Дают, но надо торопиться, т.к. с 1 июля нужно будет иметь не менее 30% первоначального взноса. :eek:
A. Ruslan
Как я поняла, НОАИК не жестко проверяет справки о зарплате, если в бухгалтерии у мужа дадут справку о белой з\п, например, в 40 000, то они поверят такой справке?
Stasi
Лучше предоставить справку о доходах по форме АИЖК, в которой указывается официальная и не официальная часть. Если бухгалтер или директор подтвердят, то с высокой вероятностью дадут, если конечно зарплата будет соответствовать занимаемой должности.
A. Ruslan
А текущий кредит повлияет на решение банка?
A. Ruslan
А в ВТБ24 или Левобережном банках реально получить ипотеку? у нас стаж работы не большой (1,5 года и поручителей нет) поэтому остановились в выборе этих банков
Pauleiner
Размер ежемесячного платежа будет вычитаться из Вашего совокупного дохода
nat_tec4
Не подскажу, но в любом случае Вы можете подать заявку в несколько банков.
nat_tec4
Левобережный банк это точно не вариант!! 1,5 года стажа и без поручителей это нормально ..есть другие банки , которые прокредитуют и выдача будет до регистрации .
A. Ruslan
не только НОАИЖК ипотеку выдает с первоначальным взносом 10-20% , есть и банки, которые выдает на тех же условиях, зато комиссия за выдачу и рассмотрение заявки меньше
ChristinM
Левобережный банк это точно не вариант!! 1,5 года стажа и без поручителей это нормально ..есть другие банки , которые прокредитуют и выдача будет до регистрации .
Объясните, пожалуйста, по каким пунктам Левобережный не вариант? А какие другие банки вы советуете?
ChristinM
Эхххх, кисло все... в объявах есть двушки за 1200тр.,а на деле дешевле
1800 нету.
Неужели тем, кто получает менее 50тр/мес не видать жилья пока...
нтересно,велик ли спрос у риэлторов :1:
nat_tec4
1. Левобережный не выдаёт, 2. Взнос 30% и т.д вообщем по всем пунктам
ChristinM
Вы интересовались какие условия в Левобережном банке? Сейчас есть банки где взнос 10%, справка по форме банка, рассмотрение и выдача проходят быстро. Условия эти продержаться до июля месяца.
ChristinM
Вы интересовались какие условия в Левобережном банке? Сейчас есть банки где взнос 10%, справка по форме банка, рассмотрение и выдача проходят быстро. Условия эти продержаться до июля месяца.
например какие банки? взнос есть 50%, справка будет 2ндфл с работы. В левобережном интересовались про условия, почему вы говорите что он неподходит не пойму, или в нем сейчас вообще не выдают ипотеку
nat_tec4
а в ВТБ рассмотрение и выдача быстро?
A. Ruslan
Условия что 10% от первоночальной стоимости при оформлении ипотеки действует до июля относятся и к молодым семьям?
kadril'
Скорее всего да и к молодым семьям, так как в НОАИЖК условия с 1 июля меняются на 30%.
Pauleiner
НПП
Вот еще такой вопрос: в объявлениях о продаже квартир стоит иногда значок "ип", т.е. ипотека, это означает, что агенство предоставляет услугу по оформлению ипотеки или ты сам можешь приобрести квартиру в ипотеку через любой банк? И вообще как выгоднее - через агенство оформлять ипотеку или самому искать варианты и можно ли включить стоимость АН в кредит на квартиру?
Stasi
Сегодня разговаривал с риэлтором. Сказала, что за доп. плату готовы подготовить доки в банк. ток вероятности положительного решения прибавить не могут, хотя "у нас отказов не было")))))))
Stasi
в объявлениях о продаже квартир стоит иногда значок "ип", т.е. ипотека, это означает,

Это означает только одно, что хозяева данной квартиры готовы продать ее будущим ипотечникам и соот-но понимают,что удлинится срок оформления сделки купли-продажи. И все, больше этот значок ничего не означает,а уж тем более то,что вы написали про агентство.
Matiss
Подскажите об ипотеке в банке ВТБ, примерно на какую сумму комиссия банку, быстро ли деньги дают?
intro
а можно поподробнее - что это за оформление такое на 100т.р.?
Например, услуги агенства, риэлтора, СБ Банка и т.д..
nat_tec4
Ну если у вас есть 50% взноса и справка по ндфл, то пожалуйста идите в Левобережный. Кстати у них 3800 за рассмотрение заявки :eek: в случае отказа есессно не вернут. Во многих других банках условия лучше.
ChristinM
ChristinM, я у вас несколько раз спросила например в каких других банках лучше??
nat_tec4
те банки, которые работают по программам АИЖК.. а конкретно перечислять я вам не буду, откройте Дубль Гис.