Продолжаем писать здесь,прежний теперь только для чтения.

Подскажите пожалуйста по рассчёту ежемесячной субсидии.

Если буду возмещать кредит не по графику, а на много больше каждый месяц? Проценты банка будут из платежа составлять соответственно больше чем по графику. Возместят максимум 10000р. в месяц?
или строго по формуле:
(размер кредита - 300 000) x8 : 100 : 12 = ххххх руб. (в месяц)

По кредитному договору заемщиков двое. В постановлении Губернатора сказано, что к заявлению на субсидию нужно приложить копию паспорта заемщика.
Вопрос: прикладывать только копию паспорта того, кто пишет заявление, или копии паспортов обоих заемщиков?
В ДС и ЖКХ ничего ответить на этот вопрос не смогли.
Может, кто сталкивался с подобной ситуацией? Как поступать?

Два созаемщика друг другу кто? Члены семьи?
Если да, то делается копия паспорта только того, кто подает заявление. Второй просто вписан в заявление как член семьи.
Мы с мужем оба прописаны в кредитном договоре. Подавали в обладминистрацию только копию моего паспорта. Субсидию получили.

Когда Вы погашаете больше, чем по графику, то погашаете основной долг, а не %. Поэтому больше их от досрочного погашения не станет.
В любом платеже (аннуитетном или дифференцированном) % за месяц, все что сверх этих % - погашение основного долга, на которое субсидия не предусмотрена.

Строго по формуле

Нас тоже двое, основной заемщик муж, а субсидию оформили на меня, копия паспорта только моего и реквизиты карточки (или счета) тоже того, на кого оформляется субсидия

Был в банке (ВТБ24). Под ту стройку, которую я хочу, ипотечный кредит они не дают, дом не аккредитован банком.
Но ипотечный специалист сказал, что в таком случае делают так: дают не ипотечный кредит, в его целях прописывают что он на покупку такой-то квартиры, и администрация НСО принимает сей кредит как подходящий на губернаторскую программу.

Собственно вопроса два:
1. Так ли это? В банке клянутся что это работает, и они уже так делали - всё идёт нормально. Но я склонен сильно сомневаться =)
2. Как в таком случае адм. НСО вычисляет размер первоначального взноса, чтобы его компенсировать?
Ведь фактически это деньги у меня в кармане, банк к ним отношения не имеет, нигде документально они не подтверждены. Разве что взять разницу между кредитом и стоимостью квартиры - но что-то сильно мутноватая схема получается, не верится мне.

дом не аккредитован банком. - что мешает обратиться в строительную компанию,чтобы та предоставила доки в банк для аккредитации? Мы так делали по дому на Кошурникова 53/2: строит ЖСК "Алмаз",по состоянию на 01,09,09 нигде аккредитован не был,когда решили брать ипотеку через Газпромбанк, Алмазовцы аккредитацию прошли,притом без выражения всякого недовольства.

ВТБ24 аккредитует дома, только когда построены все этажи и крыша. Ждать нет возможности - квартиры сильно подскочат в цене, когда будет построен внешний каркас.

квартиры сильно подскочат в цене, когда будет построен внешний каркас.

Как вы ожидаете... насколько подскочат?

Как минимум настолько, что лично для меня покупка этой квартиры станет неактуальна =)

Добрый день. Можете рассказать о механизме получения компенсации по кредитным процентам? Что я имею ввиду: к примеру процентная ставка у меня 15%. Согласно тексту постановления губернатора, программа подразумевает компенсацию в размере 2/3. То есть у меня на протяжении 7 лет ставка по кредиту будет составлять 10%. Каким образом администрация будет знать размер изначльной процентной ставки по выдаваемому кредиту? Каким образом происходит непосредственно компенсация? Нужно каждый месяц ходить в администрацию с каким-то справками из банка об оплате за прошедший месяц? Или как это все происходит? А то тут умников много... Говорят что попало.

Читаем предыдущую тему: "Новая областная программа"

А то тут умников много... Говорят что попало.

А это Вы про кого?

А ещё можно само постановление почитать
*в дальнейшем выплачивается ежемесячная субсидия: 8% годовых от размера кредита за вычетом возвращенного первоначального взноса
*срок действия субсидии – 7 лет

Вы не прочитали мое сообщение внимательно. С текстом постановления я знаком, даже указал там срок, который действует компенсация процентной ставки. НО! Как действует сам механизм компенсации? Господа счастливчики, отпишитесь плиз а?

не помню в какой ветке бывалый писал, что сейчас схема возврата процентов упрощена. для этого необходимо в банке написать заявление ( думаю там все подскажут и образец дадут) для предоставление в администрацию информации об оплате. а до этого было: сам идешь платишь, потом квиток об оплате несешь в администрацию.

СпасибО!!!

С текстом постановления я знаком.

Согласно тексту постановления губернатора, программа подразумевает компенсацию в размере 2/3.

Не 2/3 ставки рефинансирования, а ровно 8%.

То есть у меня на протяжении 7 лет ставка по кредиту будет составлять 10%.

Нет, компенсируется часть расходов по оплате и процентов при кредитовании, на процентную ставку это ни как не влияет.

Каким образом администрация будет знать размер изначльной процентной ставки по выдаваемому кредиту?

Им этого не нужно знать, т.к. компенсируется 8% от размера кредита за минусом единовременной субсидии.

Каким образом происходит непосредственно компенсация?

Безналично, на указанный в заявлении счет в банке.

Нужно каждый месяц ходить в администрацию с каким-то справками из банка об оплате за прошедший месяц? Или как это все происходит?

Да, если с кредитной организацией не подписано соглашение о предоставлении указанными организациями информации о фактически уплаченных гражданами процентах по оформленным целевым жилищным кредитам (займам).

ГУБЕРНАТОР НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 2009 г. N 21 (с изменениями от 23.03.2009 №105, от 21.04.2009 №166, от 25.05.2009 №231, от 06.07.2009 №297, от 30.07.2009 №321, от 28.09.2009 №408, от 28.10.2009 №455)

О КОМПЕНСАЦИИ ГРАЖДАНАМ, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИМ
НА ТЕРРИТОРИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ, ЧАСТИ РАСХОДОВ
ПО ОПЛАТЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА И ПРОЦЕНТОВ ПРИ КРЕДИТОВАНИИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ, ВВЕДЕННЫХ (ВВОДИМЫХ) В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В 2008 - 2010 ГОДАХ

В целях стимулирования рынка жилищного строительства в Новосибирской области, создания условий для повышения доступности приобретения жилья для граждан постановляю:
1. Установить, что граждане, постоянно проживающие на территории Новосибирской области, имеют право на компенсацию части расходов по оплате первоначального взноса и процентов при кредитовании на приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных (вводимых) в эксплуатацию в 2008 - 2010 годах.
2. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении гражданам, постоянно проживающим на территории Новосибирской области, субсидий на компенсацию части расходов по оплате первоначального взноса и процентов при кредитовании на приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных (вводимых) в эксплуатацию в 2008 - 2010 годах (далее - субсидии).
3. Определить, что предоставление субсидий осуществляется путем перечисления средств на счета граждан.
4. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

В.А.ТОЛОКОНСКИЙ


Утверждено
постановлением
Губернатора Новосибирской области
от 26.01.2009 N 21

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ, ПОСТОЯННО
ПРОЖИВАЮЩИМ НА ТЕРРИТОРИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ, СУБСИДИЙ
НА КОМПЕНСАЦИЮ ЧАСТИ РАСХОДОВ ПО ОПЛАТЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА И ПРОЦЕНТОВ ПРИ КРЕДИТОВАНИИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ, ВВЕДЕННЫХ (ВВОДИМЫХ)
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В 2008 - 2010 ГОДАХ

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет условия и порядок предоставления гражданам, постоянно проживающим на территории Новосибирской области, субсидий на компенсацию части расходов по оплате первоначального взноса и процентов при кредитовании на приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных (вводимых) в эксплуатацию в 2008 - 2010 годах (далее - субсидии).
2. Расходы областного бюджета на предоставление субсидий гражданам, постоянно проживающим на территории Новосибирской области, на компенсацию части расходов по оплате первоначального взноса и процентов при кредитовании на приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных (вводимых) в эксплуатацию в 2008 - 2010 годах, осуществляются департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области (далее - ДС и ЖКХ) в соответствии с порядком исполнения сводной бюджетной росписи областного бюджета в пределах лимитов бюджетных обязательств.

II. Условия предоставления субсидий

3. Предоставление субсидий носит заявительный характер, осуществляется в пределах средств, утвержденных на эти цели законом об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.
4. Субсидии предоставляются гражданину при соблюдении следующих условий:
1) оформления кредита (займа) в кредитной организации (организации, предоставляющей займы) в период с 01.01.2009 по 01.07.2010 годах;
2) приобретения жилого помещения в многоквартирном жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в 2008 - 2010 годах:
у застройщика по договору купли-продажи жилого помещения;
у застройщика по договору участия в долевом строительстве;
по договору купли-продажи у подрядчика, получившего от застройщика право на жилое помещение в данном многоквартирном жилом доме за выполнение работ по договору строительного подряда с застройщиком;
по договору купли-продажи у поставщика строительных материалов (являющегося производителем данных материалов), получившего от застройщика право на жилое помещение в данном многоквартирном жилом доме за поставку строительных материалов на строительство многоквартирного дома;
3) гражданин, члены его семьи ранее не улучшали свои жилищные условия с помощью бюджетных средств (за исключением средств материнского (семейного) капитала).
4) при приобретении одного жилого помещения предоставляется одна субсидия.
5. Субсидии предоставляются гражданам:
1) на компенсацию части расходов по оплате первоначального взноса по оформленному кредиту (займу) в размере до 300000 рублей (далее – единоразовая субсидия);
2) на компенсацию части расходов по оплате процентов по оформленному кредиту (займу) (далее – ежемесячная субсидия).
Ежемесячная субсидия предоставляется исходя из расчета 8% от суммы оформленного кредита (займа) в год (но не более 1800000 рублей) за вычетом суммы единоразовой субсидии.
6. Ежемесячная субсидия предоставляется гражданину на срок действия кредитного договора (договора займа), но не более 7 лет
7. Размер единоразовой субсидии не может превышать сумму фактически уплаченного гражданином первоначального взноса по кредиту (займу), оформленному на приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных (вводимых) в эксплуатацию в 2008-2010 годах.
Размер ежемесячной субсидии не может превышать сумму фактически уплаченных гражданином процентов по кредиту (займу), оформленному на приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных (вводимых) в эксплуатацию в 2008-2010 годах.

III. Порядок предоставления субсидий

8. Для получения субсидии гражданином (заявителем) представляются в ДС и ЖКХ следующие документы:
1) заявление гражданина по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению;
2) копия паспорта гражданина-заемщика;
3) копия кредитного договора (договора займа);
4) справка из кредитной организации (организации, предоставляющей займы) о размере оформленного кредита (займа) и остатке ссудной задолженности по целевому кредиту (займу);
5) информация о номере счета для зачисления субсидии;
6) копия договора купли-продажи жилого помещения или договора участия в долевом строительстве, заверенная Федеральной регистрационной службой или юридическим лицом, являющимся стороной данного договора;
7) акт взаиморасчетов между подрядчиком (поставщиком строительных материалов) и застройщиком, подтверждающий передачу права на жилое помещение от застройщика указанным лицам за выполненные работы (поставленные материалы) - в случае заключения договора купли-продажи с подрядчиком либо с поставщиком строительных материалов.
9. По результатам рассмотрения документов и проверки предоставленных гражданином сведений ДС и ЖКХ определяет наличие либо отсутствие у гражданина права на предоставление субсидии и вносит данные заявителя в проект реестра на предоставление субсидии (приложение N 2) либо готовит уведомление об отказе в ее предоставлении по форме приложения N 3 к настоящему Положению.
10. Основания для отказа в предоставлении субсидии:
1) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в настоящем Положении;
2) несоблюдение хотя бы одного из условий предоставления субсидии, указанных в пункте 4 настоящего Положения;
3) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.
11. Заявитель, получивший отказ в предоставлении субсидии, имеет право на повторное обращение в случае устранения причин или изменения обстоятельств, вследствие которых ему было отказано.
12. ДС и ЖКХ не реже двух раз в месяц формирует проект реестра граждан на предоставление субсидии на приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных (вводимых) в эксплуатацию в 2008 - 2010 годах (далее - реестр), и направляет Губернатору Новосибирской области для утверждения.
13. После утверждения Губернатором Новосибирской области реестра ДС и ЖКХ информирует гражданина о принятом решении в виде письменного уведомления по форме приложения N 4 к настоящему Положению (далее - уведомление).
14. Исключен. - Постановление Губернатора области от 23.03.2009 N 105.
15. Субсидии предоставляются ДС и ЖКХ гражданину, утвержденному в реестре:
1) на основании кредитного договора (договора займа) либо иного документа, подтверждающего внесение гражданином первоначального взноса по кредиту (займу) – единоразовая субсидия;
2) на основании справок (либо копий документов об оплате) из кредитных организаций (организаций, предоставляющих займы) об уплаченных процентах по кредитам (займам), оформленным гражданами – ежемесячные субсидии. Ежемесячные субсидии предоставляются гражданину по платежам, произведенным гражданином с момента подачи заявления в ДСиЖКХ.
15.1. ДСиЖКХ заключает соглашения с кредитными организациями (организациями, предоставляющими займы), в которых граждане, утвержденные в соответствии с настоящим Положением в реестрах на предоставление субсидий, оформили целевые жилищные кредиты (займы), о взаимодействии по вопросам информирования граждан об условиях реализации настоящего постановления и предоставления указанными организациями информации о фактически уплаченных гражданами процентах по оформленным целевым жилищным кредитам (займам).
16. ДС и ЖКХ ежемесячно формирует и представляет в департамент финансов и налоговой политики Новосибирской области:
1) за 10 дней до начала месяца сводную заявку на финансирование расходов, связанных с предоставлением субсидий в предстоящем месяце;
2) до 19 числа расчетного месяца сводную заявку на финансирование расходов, связанных с предоставлением субсидий в расчетном месяце.
17. ДС и ЖКХ осуществляет контроль за целевым использованием денежных средств на финансирование расходов, связанных с предоставлением субсидий, обеспечивает возврат необоснованно полученных субсидий.

Хм. Вон оно как. Понял. То есть, при кредите например 1 400 000, компенсация 8% ежемесячно составит 7333 руб. итого в месяц платить порядка 13 000. так?

Да. 1 400 000 - 300 000 x 0,08 / 12 = 7 333 руб.

Про ВТБ24: У меня аналогичная ситуация, дом не аккредитован и не аккредитовывается тк нет 100% этажности. При НЕипотечном кредите ставка будет около 25% годовых вместо 14% (мне так же навяливали)
Попробуйте такую схему: берите сейчас квартиру от застройщика в рассрочку, те ДДУ+Договор займа. Когда коробка достроится застройщик аккредитовывается, в ДДУ вносятся изменения (конкретно про ипотеку), а Договор займа расторгается.
В итоге квартира взята вовремя (по нормальной цене), именно в ипотеку (для субсидии) и терпимый % по кредиту
ПС Только дата рассчета по Договору займа должна быть не ранее предполагаемой даты окончания возведения каркаса

а вы уверены что дом 100% аккредитуют да и вообще надо ли это застройщику?
P.S. учитывайте, что процедура аккредитации занимает около месяца

кто в курсе, как работает администрация в ближайшие дни? особенно интересует 30 и 31 декабря

Если есть сомнение в аккредитации ВТБ24 конкретного застройщика, тогда лучше подстраховаться параллельно подав анкету в другой банк. А вообще застройщику нужны деньги и если Вы приобретаете квартиру "в рассрочку" по документам, а в реале деньги за проданную Вам квартиру придут только из банка в виде ипотеки, застройщик заинтересован пройти аккредитацию в том банке, в котором у Вас есть решение о выдаче и о котором шла речь перед покупкой.
Процедура аккредитации в ВТБ - неделя (со слов Катерины с Державина), но время сбора доков застройщиком может растянуться на неопределенный срок. Речь идет о подписанных КСках, которые в свою очередь застройщик не спешит подписывать подрядчикам