Заем в другом банке на погашение части ипотеки
4259
17
Здравствуйте! подскажите, брал ли кто обычный кредит в банке для погашения части долга по ипотеке, и выгодно ли это. У меня ипотека под 12,2%, еще 13 лет платить. Как выгоднее и быстрее рассчитаться с ней. Заранее спасибо
NadyaV
Не выгодно, на потребительские кредиты проценты на порядок выше. У вас и так не плохая процентная ставка
NadyaV
Платить 13 лет более низкий процент, особенно аннуитетом, может быть менее выгодно, чем платить, например, 5 лет, но более высокий процент. Нужно считать. Если есть ежегодные взносы по договору страхования по ипотеке, их также нужно учитывать при расчете.
NadyaV
вам какая сумма кредита требуется?
NadyaV
Минимальный процент при рефинансировании на сегодня 11,25%.

Расходы по рефинансированию составят 4-5% от размера кредита, так что смысла особого нет, сэкономите ~500 руб. на ежемесячных платежах с 1 млн. руб. кредита, а отдать придется 50 тыс. руб.

Смысл будет при разнице в 2-3%
A. Ruslan
неее тут все более запущено, человек хочет под больший процент уйти :biggrin:
Dolorez
Короткий срок и высокие проценты предполагают большие ежемесячные платежи.

Если есть возможность платить больше, то что мешает произвести частичное досрочное гашение, тем самым сократив общий срок кредита и соответственно сэкономить на выплате процентов.
A. Ruslan
А где должно быть прописано (может даже во внутренней документации банка)
как раскидывается основной долг?
У нас ипотека в левобережке, на 20 лет, основной долг гасится в пределах 300-1000 рублей ежемесячно :шок:
Nelechka
а разве сумма в погашении не увеличивается ежемесячно??
ужик
А это зависит от типа платежа.При ануитентном- ВЫ все время платите одинаково, но доля отчислений в плату основного долга растет... А при диференцированном- Вы платите полностью % за месяц +равный платеж из основного долга... При этом суммарный платеж от месяца к месяцу падает- за счет снижения %, поскольку основной долг уменьшается быстрее. По мне- такой платеж лучше- даже чисто психологмчески.
ужик
с 809, 87 рублей уменьшается до 354,91, а потом увеличивается до 359,73 рублей, потом увеличивается до 1760,53 рублей, потом опять становится 388,54 :шок:
A. Ruslan
Минимальный процент при рефинансировании на сегодня 11,25%.
А можно спросить, кто рефинансирует под такой процент?
Nelechka
Это происходит из-за количества дней в конкретном месяце
A. Ruslan
не поняла если честно взаимосвязи :шок:
Nelechka
Ответьте на вопрос - у Вас фиксированная сумма платежа? Или разная каждый месяц?
Если фиксированная, то значит у Вас аннуитетные платежи.
При аннуитетных платежах Вы платите сумму процентов, начисленную за месяц, а разница между суммой процентов и суммой платежа идет в погашение основного долга.
Проценты в банке считаются в зависимости от количества дней в месяце, когда 31 день, сумма % больше, когда 30 или 28 - меньше. Формула начисления выглядит примерно так: (сумма основного долга)*(годовая % ставка)*30(либо 31 либо 28)/365
finity
я вечером подробно напишу, но платежи ануитетные :спок:
а % пляшут каждый месяц
так же как и сумма основного долга :шок:
Nelechka
ну при аннуитетных платежах это нормально :dnknow: