Ребенок-собственник преобретаемого жилья, проблема для банка!?
5074
13
Добрый день! Хотим взять в ипотеку 2-х комн. квартиру. Ребенок 10 лет является собственником 1\2 комнаты в общежитии Ленинского района, которую нужно продать и внести первоначальный взнос. Отдел опеки и попечительства дает разрешение на продажу с пометкой, что в новой квартире у ребенка должна быть доля в собственности не менее имеющейся ( т.е. в интересах ребенка), но не все банки дают кредит на жилье, где собственником должен быть ребенок (по информации агенства недвижимости). Кто сталкивался с подобной ситуацией, подскажите пожалуйста как решили вопрос, действительно ли это такая труднорешаемая проблема?спасибо.
752811
С такой же ситуацией получил одобрение в ВТБ, еще вроде дают НОАИК и Газпромбанк!
Yellow Fog
Сегодня Сбербанк "дал добро", но процент мне кажется великоват -13.25% ?
752811
В Вашем случае важнее не %, а именно то, что банк идет на это.
+ продавец теряет даже малую, но возможность на экспресс-расчет. Что, естественно, снижает и так небольшой выбор квартиры для Вас.
Кстати, Вы точно уверены, что Ленинская опека готова дать согласие на то, что 2-я квартира будет в залоге у банка?
752811
Здравствуйте!У нас примерно такая же ситуация ребенок собственник 2/3 доли в квартире но в другом городе ,а покупать будем в Новосибирске придется брать кредит под залог приобретаемого жилья .Может кто сталкивался как решать вопрос с в Новосибирске если часть денег (доля ребенка в денежном эквиваленте будет находиться на сберкнижке) можно будет снять только с разрешения опеки на покупаемое жилье.Может ли эта сума (примерно 2 млн быть первоначальным взносом?Нужно ли присутствие при получении разрешения и сделки ребенка 14 лет?И еще нам чтобы получить разрешение на продажу квартиры нужно заявление от любого человека проживающего в Новосибирске о том что он гарантирует регистрацию и проживание такого то ребенка до покупки ему квартиры +копия правоустанавливающего документа на квартиру.Эти бумаги должны быть заверены официально.В реальности ни регистрация ни проживание не нужны только на бумаге.Подскажите можно ли сделать такие бумаги за вознаграждение или как вариант как только мы находим покупателя на свою квартиру срочно ехать в Новосиб подбирать себе там и договариваться с продавцами естественно после внесения задатка.Помогите если это возможно!!
kapiknopa
1. От Вас нужно распоряжение органов опеки на продажу квартиры и приобретение взамен другой квартиры за счет собственных и кредитных средств, в связи с этим требуется согласие органов опеки на залог приобретаемой квартиры.
2. От собственников квартиры в Новосибирске потребуются:
- заявление о намерении продажи квартиры и (или) предварительный договор купли-продажи
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих, правоподтверждающих и технических документов
- подлинники выписки из домовой книги и лицевого счета
3. От Вас возможно дополнительно потребуют решение банка о возможности предоставления Вам кредита
A. Ruslan
А случайно не подскажете - если мы уже подавали такое заявление в опеку и нам дали добро, но сделка не состоялась( Теперь мы нашли новый вариант и собираемся идти в опеку - не будут ли строить препятствия? Типа ходите тут каждый раз... Или им все равно?
Ну в самом деле, предварительный договор это же не гарантия.... наши продавцы вот не захотели ждать, а мы в оговоренный срок продаться не успели....
Лейка
не будут ли строить препятствия?
Не должны, работа у них такая
A. Ruslan
Сегодня подали повторное заявление на другой объект. Самое интересное - специалист, которая принимала документы придиралась к тому, к чему не придиралась предыдущая. Странные они....
Подождем теперь пару недель.. узнаем)
Лейка
А у них единых стандартов нет, всяк со своей колокольни смотрит. И по идее каждый новый объект должен отдельно рассматриваться. А что, они две недели думают? Как долго.
Инкварто
Я понимаю, что должен каждый новый объект рассматриваться отдельно. Но, допустим, во второй раз заставили писать одно заявление от имени мужа (на которого оформим ипотеку), а в первый раз писала я от своего имени, т.к. квартира моя и детей. Или еще - выписка из лицевого счета дана нам была на 21 июня, расчетный период еще даже не закончился, а нам там написали что долг уже 800 рублей... непонятно как это, т.к. платим ежемесячно до 10 числа... Ну вобщем в первый раз у нас было так же, только долг 2 с лишним тыщи... а вопросов не возникало и все пропустили.
Лейка
Ребенок,собственник -это не проблема для банка
solyt
Ребенок,собственник -это не проблема для банка
Проблема будет для вас, когда ребенок станет совершеннолетним и появятся хорошие друзья советчики... Ни кому не пожелаем
solyt
Вы сейчас о чем?
Что станет взрослый ребенок долю требовать?
Так думайте головой заранее. Выделяйте маленькую. Ее и требовать неинтересно)))))))