Оценочные компании и ипотека
15064
31
У кого какой опыт взаимодействия с оценщиками? Планируется ипотечная сделка, подбираю себе квартиру с учетом одобренной суммы, но тут риелтеры стали пугать оценщиками, что, мол, стараются занизить сумму. Звонок в оценочные компании тоже ясности не дал: говорят, что оценят справедливо. А как это "справедливо", если в пределах Железнодорожного района цены на схожие в общем-то квартиры отличаются на миллион и более? Боюсь вот теперь, найду хороший вариант, а оценка не совпадет...
Мою квартиру оценили даже дороже, чем у застройщика ее покупали. В банке напугали, что расчет первоначального взноса будет происходить от оценочной стоимости и придется из-за нескольких тысяч бежать довносить денег на первоначальный взнос и переносить сделку. Все обошлось, но нервы потрепали... Оценивают по объявлениям о продажах аналогичных квартир. Мне показалось, что оценка не совсем корректна, сравнивали дома и кирпичные, и панельные, новые и вторичку.
А как сам процесс оценки происходил? Можно было как-то попытаться повлиять на оценку или все закрыто?
У меня просто взяли номер телефона представителя застройщика, оценщик с ним ездил на квартиру и фотографировал. Я даже не присутствовала. А вообще у меня создалось впечатление, что эта оценка лишь формальность, которая была сделана "на отвяжись". Почитала я заключение... Оказывается Родники - Заельцовский район, а далее по тексту уже Калининским стал. 
Ну и аналоги оценки, как мне кажется, не совсем корректны. В общем своих оценщиков рекламировать не буду. Сильно они мне нервы потрепали.
Ну и аналоги оценки, как мне кажется, не совсем корректны. В общем своих оценщиков рекламировать не буду. Сильно они мне нервы потрепали.... стараются занизить сумму.Бывает последние годы и такое.
А как это "справедливо", если в пределах Железнодорожного района цены на схожие в общем-то квартиры отличаются на миллион и более? Боюсь вот теперь, найду хороший вариант, а оценка не совпадет...Ваш риэлтор (самостоятельно или в сотрудничестве со специалистом по ипотеке) по идее должен этот вопрос иметь в виду в ряду существенных условий при подборе Вам вариантов жилья.
Мою квартиру оценили даже дороже, чем у застройщика ее покупали.Новое жильё обычно оценивается хорошо.
Ваш риэлтор (самостоятельно или в сотрудничестве со специалистом по ипотеке) по идее должен этот вопрос иметь в видуНу Вы же понимаете, что в сделке по-настоящему заинтересован только я, а риелтеру и банковскому работнику это постольку-поскольку. Не моя сделка пройдет, так какая-нибудь другая... Поэтому волнуюсь, ищу варианты тоже я.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87659
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271238
227
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
821500
995
1). Это понятно, что именно Вы (Ваша семья) в конечном итоге заинтересованы в решении своей жилищной задачи.
2). Насчёт банковского работника - особенно сидящего на окладе - тоже соглашусь.
Хотя и там люди работают в т.ч. и + ко всему "за идею профессионализма".
3). А вот насчёт риэлтора - не соглашусь. "Какая-нибудь другая" - это м.б. и никакая.
Типа за всеми видами зайцев гоняться по белу свету. (с.)
Надо, чтобы именно свершилась точно сделка с конкретно своим клиентом.
А уж как будет происходить в данном случае работа специалиста:
- первоначальная оценка задачи;
- подбор варианта;
- координация самостоятельного подбора клиентом вариантов;
- корректировка соотношения желаний/возможностей покупателя;
- сопровождение по сделке (в т.ч. и по возможной "обменной" цепочке);;
- выслушивание бесконечных "волнений";
- организация сотрудничества со смежными специалистами;
- и т.д. и т.п.
- это уже отдельная песня. Как в совокупности куплетов, так и отдельных строчек.
2). Насчёт банковского работника - особенно сидящего на окладе - тоже соглашусь.
Хотя и там люди работают в т.ч. и + ко всему "за идею профессионализма".
3). А вот насчёт риэлтора - не соглашусь. "Какая-нибудь другая" - это м.б. и никакая.
Типа за всеми видами зайцев гоняться по белу свету. (с.)
Надо, чтобы именно свершилась точно сделка с конкретно своим клиентом.
А уж как будет происходить в данном случае работа специалиста:
- первоначальная оценка задачи;
- подбор варианта;
- координация самостоятельного подбора клиентом вариантов;
- корректировка соотношения желаний/возможностей покупателя;
- сопровождение по сделке (в т.ч. и по возможной "обменной" цепочке);;
- выслушивание бесконечных "волнений";
- организация сотрудничества со смежными специалистами;
- и т.д. и т.п.
- это уже отдельная песня. Как в совокупности куплетов, так и отдельных строчек.
3). А вот насчёт риэлтора - не соглашусь. "Какая-нибудь другая" - это м.б. и никакая.Ну, это Вы со своей стороны смотрите, а я со своей.
Чуть больше месяца подбираю себе вариант. За это время пообщался с 15-ю наверное риелтерами. Ищу сам варианты на НГС, звоню, попадаю естественно на риелтера, смотрим вариант, не подходит. Иногда риелтеры спрашивают: а что еще ищете-то? Озвучиваю. Ага, говорят, наберем если что. И не звонят, что характерно. 
С одной риелтером из крупного агентства работаем вроде постоянно. Как это происходит: я смотрю на НГС варианты, скидываю по элетронной почте ей, а она уже звонит своим коллегам-акулам, пардон, риелтерам.Или забывает звонить.В таком случае звоню сам и договариваюсь. Я-то боялся, что от звонков отмахиваться замучаешься, а тут такая пассивность.Не, меня это никак не напрягает, просто интересно... Помню, когда дачу покупали, риелтер как клещ вцепилась в нас, а тут благодать прямо.2 раза приходилось пользоваться услугами оценщиков. Оценивают на отвяжись, примерно по стоимости сделки. В первый раз оценивали - так на 2 тысячи дороже написали. Во второй - немного дороже. Но в банке на это не смотрят, им главное чтобы не дешевле - ведь в случае чего им продавать эту квартиру с торгов и возвращать свою часть денег, всё равно кредит будете брать не от оценки, а от реальной необходимости.
Ну не скажите. Брала кредит на новостройку- с залогом имеющейся квартиры. Были 2 варианта в одном доме- но дешёвый был под большим ?, поскольку оставалась 1 квартира, но на неё была бронь. А на ту, что подороже- я проходила по доходам- но не прошла по стоимости залога. Хорошо, что с дешёвого варианта в итоге сняли бронь и я купила-таки квартиру... Сумма кредита - 70% от оценочной стоимости, не больше. В Сбере, по крайней мере...
Оценивают на отвяжись, примерно по стоимости сделки. В первый раз оценивали - так на 2 тысячи дороже написали.Скажите, в каком году это было? Риелтеры утверждают, что последний год-два идут занижения. Не совсем понял про 2 тысячи. Не опечатка?
в первый раз покупал за 1млн100тыс в 2008 году, оценку сделали на 1 млн 102 тыс - не опечатка.
второй раз оценку делал в декабре прошлого года.
второй раз оценку делал в декабре прошлого года.
Ну не скажите. Брала кредит на новостройку- с залогом имеющейся квартиры. Были 2 варианта в одном доме- но дешёвый был под большим ?, поскольку оставалась 1 квартира, но на неё была бронь. А на ту, что подороже- я проходила по доходам- но не прошла по стоимости залога. Хорошо, что с дешёвого варианта в итоге сняли бронь и я купила-таки квартиру... Сумма кредита - 70% от оценочной стоимости, не больше. В Сбере, по крайней мере...ну тут с залогом имеющейся - стоимость то у неё одна, а у покупаемой - другая, вот вашу и оценили не так, как бы вам хотелось.
У кого какой опыт взаимодействия с оценщиками? Планируется ипотечная сделка, подбираю себе квартиру с учетом одобренной суммы, но тут риелтеры стали пугать оценщиками, что, мол, стараются занизить сумму. Звонок в оценочные компании тоже ясности не дал: говорят, что оценят справедливо. А как это "справедливо", если в пределах Железнодорожного района цены на схожие в общем-то квартиры отличаются на миллион и более? Боюсь вот теперь, найду хороший вариант, а оценка не совпадет...Если совсем не понравится, как оценят, можно обратиться в др компанию, естессно, второй раз заплатить тоже придется.
Когда мы покупали квартиру и делали по ней оценку, то ее оценили выше, чем она была выставлена на продажу (нам это было только на руку
Если совсем не понравится, как оценят, можно обратиться в др компанию, естессно, второй раз заплатить тоже придется.Список банка из трех компаний. Позвонил в одну, общение совсем не понравилось: высокомерный тон, информацию толком не дали. Во второй повезло больше: предложили внести 50% от суммы, озвучат сумму оценки, если устроит, доплачиваешь и получаешь документ. Наверное так и поступлю.
Karinjan26
experienced
Что за банк у которого всего 3 оценочных компании?!
Ипотечница
junior
По своему опыту могу сказать: оценщики не закормленные банками обычно спрашивают сумму покупаемой квартиры и как надо оценить, иногда даже за это денег не просят. Но большинство банков щас сидят на своих оценщиках и им выгодно занижать стоимость квартир, так они в залог получают квартиру по стоимости ниже рыночной. А вообще с каждым оценщиком (как с человеком) можно договориться:), надо просто проявить наглость и типа осведомленность, ну и в банке не особо церемонится: не хотят принимать вашу оценку (а они не имеют на это права) пойду в другой, благо щас много банков с интересными программами.
chacha
junior
А в каких пределах в среднем разнится сумма по договору купли-продажи и оценочной? если в банке свои оценщики.... это к вопросу о занижении стоимости объекта недвижимости, так как проценты по ипотеке сильно от этого зависят...
Ипотечница
junior
В последнее время банки действительно грешат с заниженем стоимости которая може доходить до 10-15%, но если вы покажете себя как человек сведующий, то банк сильно наглеть не будет.
Detka
member
У нас ипотека в ВТБ, оценщики оттуда же. Оценили выше, чем было заявлено. Переживала, пыталась выяснить оценочную стоимость, на что получила ответ "узнаете все в банке". Считаю, что адекватно оценили стоимость квартир (у нас была цепочка из 3-х квартир и все в ипотеке).
Мне риэлтор сказал что оценку берут в нгс по аналагичным вариантам квартир, риэлтор может вам помочь /навредив потенциальному покупателю/ запустив порядка 10 мулек с завышенными ценами. Тч свяжитесь со своим риэлтором или сами запустите пару предложений о продаже.
Как может влиять (и на что вообще влияет?) стоимость квартиры при оценке, когда кредит уже взят и отчет об оценке банк требует для оформления закладной?
В моем случае сумма кредита составляет 25% от стоимости покупки (квартира в новостройке, дом сдан).
Понятно, что у банка такие правила (нужен отчет и все тут), просто интересно какая от него реальная польза может быть?
Интересуюсь еще и потому, что оценочная компания дает только 1 экземпляр печатный, который я должна отдать в банк. То есть в результате у меня на руках ничего не остается.
Вопрос - для чего-нибудь может понадобиться этот отчет еще?
В моем случае сумма кредита составляет 25% от стоимости покупки (квартира в новостройке, дом сдан).
Понятно, что у банка такие правила (нужен отчет и все тут), просто интересно какая от него реальная польза может быть?
Интересуюсь еще и потому, что оценочная компания дает только 1 экземпляр печатный, который я должна отдать в банк. То есть в результате у меня на руках ничего не остается.
Вопрос - для чего-нибудь может понадобиться этот отчет еще?
Мне давали в 2 экземлярах (или даже в трёх) - одна оценка в банк, вторая - при регистрации в росреестре.
А при регистрации оценка зачем?
Оценочная компания Аспект - дала только 1 экземпляр.
Оценочная компания Аспект - дала только 1 экземпляр.
Не знаю, зачем, но при регистрации одной стороной является банк, выдавший ипотеку, соответственно, наверное, из-за этого нужна оценка.
1 экземпляр банку и все, больше не нужно. ДЛя регистрации 1 листочек, приложение к оценке
Первую оценку делал банк, при заключении ипотечного договора. После сдачи дома, для оформления в юстиции - оценку пришлось делать мне, так как изменился объект кредитования - был строительный объект, стала квартира. Результат оценки - цветная книжка - банку, чернобелая - мне, и листик с итогами для юстиции.
Делал на красном 220, если надо - поищу бумаги, адрес/телефон скажу
Делал на красном 220, если надо - поищу бумаги, адрес/телефон скажу
Спасибо! Я уже сделала, просто не уточнила в оценочной, что дадут только 1 экземпляр, который забрал банк. Но дали еще листок в юстицию с оценкой, так что похоже хватит документов. Просто у меня на руках ничего не останется
Только если самой все скопировать.
Только если самой все скопировать.Но дали еще листок в юстицию с оценкой.... Просто у меня на руках ничего не останетсяЭтот листок Росреестр Вам вернёт, оставив себе ксерокопию, которая сдается вместе с подлинником.
эксперт_Георгий
activist
есть оценщики которые могут сделать нужную оценку...
ТОП 5
1
2
3
4