Ипотека и налог 13 процентов
4138
4
Хочу купить квартиру в только что сданном доме в ипотеку (вторичное жилье)
продавец помимо стоимости квартиры предлагает мне возместить ему еще 13 процентов от разницы цены квартиры тогда, когда он покупал и сейчас

вопрос 1: Это нормальная практика?

В риэлторском агентстве предлагают заключить договор купли продажи на меньшую сумму а остальное передать по расписке (чтобы продавец не платил этот налог)

вопрос 2: Это вообще нормально? как относится к этому банк?
вопрос 3: Чем такая схема мне грозит?

Продавцы предпочитают на связываться с ипотекой а расчитаться наличкой и тогда, как я понял, они этот налог (на разницу покупки и продажи если владеешь меньше 3 лет) не платят.

вопрос последний: Как так может быть (не нарушается ли закон)?

Всем спасибо за ответы

С уважением Gogi_Van_Kaas
gogi_van_kaas
1. это порочная практика, но она имеет место быть.

2. с ипотекой вам вряд ли удастся уменьшить сумму в договоре, банк на это не пойдет, можно только увеличить сумму покупки на размер налога продавца (насколько привлекательна теперь становится цена?)

3. уменьшение суммы вам грозит тем, что в случае отмены сделки вы получите сумму, указанную в договоре (но т.к. см п.2, банк денег не даст, по сему вам это не грозит :)) ну и налоговый вычет вы сможете получить на сумму, указанную в договоре...

4. при уменьшении суммы закон не столько нарушается, сколько "обходится", если есть согласный покупатель.. а государство недополучает налог в казну. В вашем возможном случае вы платите за себя и за того парня - закон не нарушен, он вернет гос-ву причитающуюся сумму.

итог: если цена квартиры + сумма налогов продавца + сумма посредников = итоговая цена до сих пор является привлекательной, то отчего не взять... если же цена слишком высока, то стоит рассмотреть другие варианты, возможно, покупка в вот вот сдающемся доме у того же застройщика + аренда первое время.
gogi_van_kaas
Если продавец считает, что его квартира подорожала на 13% - это его право продавать дороже.
Смотрите сколько аналогичные квартиры стоят на рынке и делайте выводы.
Если же продавец не хочет исполнять закон - платить налог, то его право либо не продавать в течение трех лет, либо переложить уплату налога на вас (увеличив стоимость квартиры на 13%), либо некоторые люди пытаются нарушать закон (что противозаконно).

1. Назовите название риэлтерского агентства которое хочет вас обмануть. Народ должен знать обманщиков в лицо.
Я бы не стал платить по договору, скажем 100 рублей, а фактически передавать 200. Ведь в случае расторжения сделки (всякое может случиться!) вы сможете требовать только 100 рублей - сумму указанную в договоре.

2. Это абсолютно не нормально. Банк относится только к тем деньгам которые официально указаны в официальных документах.

3. Такая схема вам грозит возможной потерей денег. И вообще, если вторая (или третья) сторона еще до момента заключения договора пытается кого-то обмануть (не важно вас лично или государство), то как можно таким людям доверять вообще?

Ответ последний: закон нарушается.
Natus
Есть банки которые занижают стоимость объекта, чтоб продавец не попадал на налог.
gogi_van_kaas
gogi_van_kaas
Я посоветую Вам просто обратиться к агенту, на нормальных условиях, так меньше риска..
№1 я думаю это сомнительно..