Планирую покупать квартиру с использованием ипотеки Райффазенбанк.
Продавец - юридическое лицо.
По требованиям банка:
1. В случае, если продавец Юридическое лицо, то расчеты должны быть осуществлены через аккредитив. При этом аккредитив открывается не на всю сумму сделки, а только на сумму кредита

2. Первоначальный взнос должен быть уплачен в день сделки, т.е. если бы сделка была с физ.лицом и расчеты наличкой через ячейку, то продавец мог бы написать расписку в получении средств и положить ее в ячейку вместе со всей суммой (важно наличие расписки), однако так как продавец юр.лицо, первоначальный взнос необходимо перечислить на его расчетный счет (в день сделки).

Первоначальный взнос - сумма не маленькая, и у меня как-то в голове не укладывается то, что надо перечислять деньги до того, как сделка зарегистрирована. Получается платежное поручение уже уйдет, а документы еще даже не в юстиции (они как бы появятся там в этот же день вечером, но мало ли)

При этом менеджер банка заверяет, что это нормально и что все сделки у них регистрируются (с документами работает юрист) и что беспокоиться не стоит.

Что можете сказать по этому поводу? Какие подводные камни?

Я покупал у застройщика, тож юрик, проблем и дискомфорта небыло.
Проверьте юрика на деятельность, не вчера зарегино? профиль-ли торговля недвижкой и т.д.

Покупали квартиру у юр.лица, деньги передавали наличными, через ячейку, после получения св-ва на квартиру.
Все остались довольны.

Менеджер банка действует с согласия и поддержкой юристов данного банка. А юристы банков грамотные, если Вам банк дает деньги, значит доверяют но ранее проверили. Сомнительные сделки в банке исключены и наверняка юрика проверили.

Райф, отличный банк, старомодный, консервативный, благородный. Вам не о чем переживать.