Ипотека,продажа,расширение
2563
6
Добрый день! Прошу помощи знающих людей. Такая ситуация, у меня есть в ипотеке на много много лет студия 20 кв.м., брала ее будучи еще одинокой,с огромным желанием съехать от родителей, хоть куда нибудь. В итоге со временем обзавелась детьми, котами и мужем. В маленькой студии нам конечно всем тесно. Подала документы на материнский капитал. Вопрос собственно такой, муж говорит что хочет продать мою квартиренку, найти квартиру побольше,купить ее из полученных от продажи средств +мат.капитал, уведомить банк о смене квартиры, то есть переоформить ипотеку на другую,и дальше как ни в чем ни бывало ее платить. Я в этих вопросах вообще ничего не понимаю, подскажите такой вариант вообще возможен? Какие нюансы? Не расстроится ли мой банк?
BridgetJones
Ничего, что квартира в залоге у банка?
Простые такие :biggrin:
BridgetJones
Вариант1. Гасите ипотеку, продавайте квартиру, добавляйте мат капитал и расширяйтесь.
Вариант2. Гасите ипотеку мат капиталом, продавайте, расширяйтесь.
Вариант3. С разрешения банка продавайте квартиру, берите новую ипотеку, добавляйте мат капитал, расширяйтесь.

Продать без ведома банка - не получится, обременение на квартире висит, вам не зарегистрируют сделку купли-продажи.
BridgetJones
Квартира с обременением продается без проблем, но это если у покупателя имеется наличка (покупка без ипотеки). Делается все просто, приходите в банк, говорите, что хотите продать свою квартиру, просите трехсторонний договор у банка по их форме (в принципе можно и самим составить, тут как банк скажет).
В нашем шаблоне договора в части оплаты было прописано так:

КВАРТИРА продается по цене один миллион семьсот тысяч рублей РФ (1 700 000 рублей). Указанная цена установлена по соглашению СТОРОН настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

4.2.​ Оплата цены КВАРТИРЫ производится в следующем порядке:

(Пункт излагается в данной редакции в случаях, когда цена КВАРТИРЫ не превышает более чем на 5% сумму задолженности по Договору займа) ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает полную стоимость КВАРТИРЫ в безналичном порядке путем перечисления денежных средств непосредственно на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ согласны, что перечисление денежных средств ПОКУПАТЕЛЕМ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ будет являться надлежащим исполнением обязательства ПОКУПАТЕЛЯ по оплате стоимости КВАРТИРЫ в соответствии с настоящим Договором.

(Пункт излагается в данной редакции в случаях, когда цена КВАРТИРЫ превышает сумму задолженности по Договору займа более чем на 5 %) Оплата денежной суммы, в указанном в п.2.1. настоящего Договора размере, осуществляется в два этапа:

2.2.1. В течение двух (2-х) календарных рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, в доказательство заключения и в обеспечение его исполнения, ПОКУПАТЕЛЬ в счет оплаты стоимости КВАРТИРЫ уплачивает сумму в размере один миллион двеститриста сорок три тысячи тридцать две тысячи сто двадцать два рубляпятьсот восемьдесят девять рублей РФ 7097 копеек (1 233243 589122,7097 рублейя) рублей РФ, в качестве аванса.

2.2.2 По соглашению сторон сумма аванса в размере один миллион двести сорок три тысячи сто двадцать два рубля рублей РФ 97 копеек (1 243 122,97 рублей) 1 132 589,70 перечисляется ПОКУПАТЕЛЕМ непосредственно на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ: (т.е. банка)

ХХХХХХХХ
При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление ПОКУПАТЕЛЕМ платёжного поручения с отметкой банка, через который осуществлено перечисление денежных средств, о принятии его к исполнению.

2.2.3 По соглашению сторон сумма аванса в размере 100 000 (ста тысяч) рублей передается ПРОДАВЦУ в день заключения настоящего договора наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА, свидетельствующей о получении соответствующей суммы.

ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ согласны, что перечисление аванса ПОКУПАТЕЛЕМ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ будет являться надлежащим исполнением обязательства ПОКУПАТЕЛЯ по выплате аванса в соответствии с настоящим Договором.

2.2.42. Оплата оставшейся суммы в размере четырестапятьдесят шестьдесшестьят семь тысяч восемьсот семьдесят семь рублейчетыреста десять рублей РФ 030 копейки (467410356 877,03 рублей) рублей РФ осуществляется ПОКУПАТЕЛЕМ наличным расчетом в теченииене позднее двух (2) календарных дней с даты подписания настоящего Договорадаты получения свидетельства о регистрации права собственности или с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ Вариант1: в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета № ______, открытого в «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №_______, открытый в «_________». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ.

Вариант2: наличным расчетоми выполнения ПРОДАВЦОМ п. 3.1.5 настоящего договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА, свидетельствующей о получении соответствующей суммы.

(Стороны могут предусмотреть и указать в договоре иную форму, сроки и порядок оплаты второй части цены жилого помещения).
______________________________________________________

Регистрация в юстиции происходит также без проблем. при предоставлении данного договора и платежного поручения о переводе ден. средств на счет банка, они вместе с новой регистрацией снимают обременение и выдают покупателю уже свидетельство без обременения.

Про использование мат капитала в данной схеме не подскажу, но думаю там просто появится еще одно юр лицо, которое будет переводить этот самый мат капитал.
BridgetJones
Умный у вас муж)))) Вы учтите, на всякий случай, что новая квартира будет совместнонажитой в браке.
mama07
Современная молодежь в этом случае новое жилье оформляет в пропорциональных долях относительно вложенных денежных средств в жилье. Или заключает брачный договор. На мой взгляд это справедливо и честно по отношению друг к другу
Иная
Они могут хоть все на одного оформить, для семейного кодекса это роли не играет) Вот контракт - это иное, правда никто из знакомых, к счастью, по нему пока ничего не делил, не знаю, как работает в действительности.